Øvregata 2E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med to leddheisporter. Garasjen har innlagt strøm. Det er også parkering på gruset gårdsplass. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 626 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng, med et relativt flatt parti rundt boligen. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer med diverse beplantning. Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Øvregata. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

1880

Innhold

Enebolig med kjeller og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, garderobe, soverom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, gang m/trapp og bod. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, kott, to trapperom, gang, stue, tidligere kjøkken og bad. Kjeller: Kryperom og lagerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Veranda og platting på terreng med samlet areal på 33 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for den opprinnelige delen av boligen. For tilbygg oppført i 1967 foreligger det byggetegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Rom i 1. etasje av tilbygget er umerkede på tegningene (tilleggsdel), men er i dag innredet som soverom (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.

Standard

En eldre enebolig fra rundt 1880, med røtter tilbake til tidlig 1800-tall, fordelt over to etasjer pluss krypkjeller. Boligen bærer tydelig preg av sin alder og lange historie: trekonstruksjon med eldre tømmervegger i deler av bygget, to vedovner og mursteinspipe, og rom som har vokst frem gjennom tilbygg sent på 1800-tallet og igjen i 1968. To luft-til-luft-varmepumper fra 2011 er installert. Innvendig er standarden gjennomgående eldre, med overflater og innredning som bærer preg av manglende modernisering. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov, særlig på bad og i krypkjeller, og tilstandsrapporten avdekker alvorlige forhold ved tak, yttervegger og drenering som krever tiltak. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det er likevel tale om en romslig enebolig med store tomtearealer, veranda mot øst og sør, og en frittstående dobbeltgarasje. Vindfang/garderobe: Inngangspartiet består av vindfang med tilhørende garderobe. Herfra er det adkomst inn til boligens første etasje. Stue (1. etasje): Stuen i første etasje er en del av boligens opprinnelige bygningsmasse og har trepanel på veggene. Gulvet er av laminat. Rommet har to vedovner tilknyttet mursteinspipe, og en av luft-til-luft-varmepumpene er plassert her. Vinduene er av eldre type med koblet glass. Fra stuen er det adkomst til verandaen mot øst og sør. Spisestue (1. etasje): Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har laminatgulv. Rommet rommer plass til et stort spisebord med stoler. Veggene er kledd med tapet. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har innredning fra 1979 med profilerte fronter og benkeplate. Det er fliser på vegg ved kjøkkenbenk og tapet bak komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Etter en vannlekkasje fra kjøkkenet i 2. etasje ble gulv og himling på kjøkkenet i 1. etasje skiftet ut i 2023. Innredningen ble tatt ut, tørket og montert på nytt. Soverom (1. etasje): I første etasje er det to soverom. Rommene har trepanel på veggene og laminatgulv. Begge rommene har vindu med eldre koblet glass. Veranda: Verandaen vender mot øst og sør og er fundamentert på pillarer. Rekkverket er av smijern og malt trevirke. Adkomst via malt balkongdør i tre. Verandaen har plass til sittegruppe og markise. Terrassedekket har oppsprukkede partier, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov. Stue (2. etasje): Stuen i andre etasje er i opprinnelig del av bygget, og har skråtak med kombinert kaldt loft og skråhimling. Veggene er kledd med trepanel. En luft-til-luft-varmepumpe er montert i rommet. Gulvet er belagt med teppe. Rommet har vinduer mot hagen. Soverom (2. etasje): Andre etasje har tre soverom. Ett av rommene er i tilbygget fra 1968 og har skråtak med trepanel på vegger. De øvrige soverommene er i den eldre delen av boligen. Rommene har teppe på gulv. Vinduene er av eldre type. Tidligere kjøkken (2. etasje): Et rom i andre etasje har tidligere vært benyttet som kjøkken. Rommet er innredet med vask og har opplegg og plass for vaskemaskin. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har tapet og taket er kledd med plater. Gulvet og gang i dette rommet ble skiftet i 2023 i forbindelse med utbedring av en vannlekkasje. Bad (2. etasje): Badet i andre etasje er fra tidlig 1990-tallet og har et betydelig oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med vask, eldre sisterne og dusjhjørne med dusjkar og kabinett. Gulvet har gulvmaling/epoxy, veggene er kledd med baderomsplater og malte flater, og taket er av malte plater. Oppvarming skjer med stråleovn, og ventilering via luftespalter i vindu. Badet har ikke sluk. Garasje: Frittstående dobbeltgarasje oppført i 2002 med to leddheisporter i trevirke. Garasjen har ringmur av leca, saltak tekket med takstein og vegger av uisolert bindingsverk kledd med liggende panel. Det er innlagt strøm. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Malte plater, strie og himlingsplater. Lagring: I boligen er det garderobe og bod i 1. etasje samt kott i 2. etasje. Under boligen er det krypkjeller med lagerrom (takhøyde 1,6 meter i ca. 27 m² av kjelleren, øvrig del er jordkjeller uten fremkommelighet). Frittstående dobbeltgarasje på ca. 45 m² med to leddheisporter og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er tegn til utettheter og lekkasjer i takrenner og nedløp. Vindskier, forkantbord, gesimser og toppbord er oppsprukkne og råteskadet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Påregnelig med områder med manglende isolasjon og kuldebroer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassedekke er oppsprukkent. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Råte registrert i treverk som berører gulv. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til hele krypkjeller. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist skade i veggplater mot yttervegg og delevegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Basert på observasjoner i kjeller, med synlig fukt på gulv og betongvegger, er det påvist svikt i fuktsikringssystemet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Balkongdør er av eldre type og har redusert isolasjonsevne og usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen leder ikke vann bort fra huset slik den skal. Terrassen har skjevheter og heller innover mot bolig. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk/skjevheter i større deler av gulvet. Overflater bærer preg av manglende modernisering. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er funnet 45 mm høydeavvik gjennom hele rommets lengde i stue i 2. etasje og 50 mm høydeavvik gjennom hele rommets lengde i spisestue i 1. etasje. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og vedovner. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr (mus i kjeller). Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Avvik registrert med bilder og tekst. Det er tidligere problemer med mus fra kjeller opp i skap. Fuktskader på list ved vask. Revnet tapet bak komfyr. - 2. Etasje Tidligere kjøkken - Overflater og innredning | Det benyttes vaskemaskin i dette rommet uten sluk eller vannlekkasjesikring. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk (utvendig): Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Åpninger i rekkverk (innvendig trapp): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Elektrisk anlegg (samsvarserklæring): Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg (kontroll): Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med byggeår 1880, tilbygget og ombygget sent på 1800-tallet og tilbygget på nytt i 1968. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med enkelte partier av eldre tømmervegger, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Under kledning er det partier med gamle eternitt-plater, som ikke ble fjernet når huset ble kledd om. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av ukjent type under takpapp. Taktekkingen består av betongtakstein på hovedtaket og stål- eller aluminiumplater på tak over inngangsparti og veranda, med undertaktekking av takpapp fra 1968. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass, 2-lags isolerglass og koblet glass, hvorav enkelte er skiftet på 1970-tallet. Hovedytterdørene er i teak og malt tre, og det er en malt balkongdør i tre. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2002 med ringmur av leca, vegger av uisolert bindingsverk kledd med liggende panel og saltak tekket med takstein. Garasjen har to leddheisporter i trevirke og takrenner og nedløp av stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert strålovn på baderom, to luft-til-luft varmepumper (fra 2011) og to vedovner tilknyttet mursteinspipe. Det er påvist avvik ved ildsted/pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, noe som medfører økt brannfare og usikker funksjon grunnet alder. Full kontroll av ildsted og pipe anbefales utført av feiervesenet før bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vannavgift og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Samlede kommunale avgifter er beregnet til kr 17 664,-. Beløpet er basert på fakturerte kostnader for vann og feiing for 2025, samt årsgebyr for renovasjon for 2026. Årsprognose for 2026 er kr 7 929,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalt avløp, men ifølge kommunen skulle dette vært gjort. Kjøper må påregne kostnader for tilkobling og kan få pålegg om å betale avløpsgebyr for de siste tre årene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 664