Haralosen 30, 32, 34 og 36

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligfelt på Tallmoen i Åmot kommune. Her bor du i et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer i hverdagen. Fra boligen er det direkte nærhet til friarealer og omkringliggende skogsterreng, noe som gir en grønn og luftig ramme rundt hjemmet. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med tanke på skole og barnehage i hverdagen. Skyssveien barnehage ligger i gangavstand fra boligen, cirka en kilometer unna, mens Trollhaugen barnehage er en kort kjøretur unna. Skolebarna sokner til Åmot barne- og ungdomsskole, som ligger omtrent halvannen kilometer unna og nås enkelt til fots, på sykkel eller med bil. I nærområdet er det et trivelig oppvekstmiljø med kort gangvei til lekekamerater i feltet. Rena sentrum ligger om lag to kilometer unna og dekker alle hverdagens behov for handel og service. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000 og Spar, kjøpesenteret Wahlsenteret med et variert utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder. Fra Rena stasjon i sentrumskjernen er det gode togforbindelser langs Rørosbanen sørover mot Elverum, Hamar og Oslo Lufthavn Gardermoen, i tillegg til lokale bussruter. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom alle årstider. Med marka like ved har du tilgang til et omfattende nettverk av stier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Rena er et tradisjonsrikt startsted for Birkebeinerarrangementene, og byr ellers på fine utfartssteder som badeplassen ved Prestsjøen og anerkjent ørretfiske i Renaelva. I tillegg ligger Rena idrettspark og treningssenter innen en kort kjøretur.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Tallmoen Utvidelse og endring (plan-ID 2009154), med ikrafttredelse 24.06.2009. Et delareal på 830 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Tallmoen § 6.1.1 er felles avkjøring og parkeringsplass FA2 felles for gnr. 8 bnr. 691, gnr. 8 bnr. 692 og gnr. 8 bnr. 693. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016 - 2030 (plan-ID 20150300), med ikrafttredelse 11.04.2018. Arealbruken for eiendommens 830 m² er i planen avsatt til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 (plan-ID 20130500), med ikrafttredelse 11.04.2018. Det er ifølge planopplysningene og kulturminnekartet ikke registrert spesifikke kulturminner eller hensynssoner som berører eiendommen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (R74), som omfatter 830 m² av eiendommen. Eldre reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid mellom planene, men kommuneplanens bestemmelser, hensynssoner og retningslinjer supplerer eldre planer der det ikke foreligger motstrid, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.1 og § 7.8. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på felles parkeringsareal etablert ved innkjøringen til feltet. Eiendommen har eierandel i felles tomteareal for gnr. 8 bnr. 451 som omfatter veier og parkeringsplasser.

Tomteareal er 830 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 830,4 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst, plen og noe beplantning mot nord og vest, samt deler som naturtomt med stedbunden vegetasjon. Terrenget rundt bebyggelsen er tilnærmet flatt. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering over naboeiendommen gnr. 8 bnr. 451, samt rett til tilknytning, bruk og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger, med felles kostnadsfordeling for drift og vedlikehold. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 2007, og grensene er koordinatfestet med godkjente grensemerker.

Eiendommen består av et rekkehus med fire boenheter med identisk planløsning over to etasjer. For hver leilighet består boligen av følgende rom: 1. etasje: Vindfang/entré, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. Hver boenhet disponerer en utvendig sportsbod/teknisk rom på 2 m² med utvendig adkomst. Videre har hver leilighet et overbygget inngangsparti på 4 m² og en åpen terrasse på 8 m². For eiendommen samlet utgjør dette 8 m² eksternt bruksareal (BRA-e) og 48 m² med terrasse- og balkongareal (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehus oppført i 1983 over to etasjer, bestående av fire sammenkjedede boenheter (Haralosen 30, 32, 34 og 36). Hver enhet har en gjennomgående planløsning fordelt over to plan, med stue, kjøkken, toalettrom og entré i første etasje, samt to soverom og bad i andre etasje. Boligen har i hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret og har et generelt behov for oppgradering og modernisering. Entré: Inngangspartiet til hver boenhet har et overbygget parti med trappeadkomst. Fra inngangsdøren kommer man inn i vindfang og entré med direkte adkomst videre til toalettrom og oppholdsrommene i første etasje. Stue: Stuen i første etasje har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, adskilt med trappeløpet til andre etasje. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og har utgang via terrassedør til en åpen terrasse mot vest. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har innredning med laminerte fronter, skrog og benkeplater, samt ventilator med avkast via yttervegg. Enhetene i nr. 30, 32 og 36 er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og nr. 32 har i tillegg integrert oppvaskmaskin, komposittkum og komfyrvakt. I nr. 34 er det åpne løsninger for hvitevarer, oppvaskkum i metall og panelplater over benk. Toalettrom: I første etasje finnes et toalettrom med skyvedør, innredet med gulvmontert WC og vegghengt servant. Rommet oppvarmes med panelovn og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Hver enhet har uteplasser på begge sider av bygget. Ved inngangen mot øst er det et overbygget inngangsparti med terrasse, og fra stuen er det utgang til en åpen terrasse mot vest med beiset rekkverk og levegg. To soverom: I andre etasje ligger to soverom med adkomst fra gangen. Rommene har skråtak og plass til seng samt garderobeløsninger. Hovedsoverommet har skyvedør. Bad: Baderommet i andre etasje er innredet med belegg på gulv med oppbrett, eldre våtromsplater på veggene, vegghengt servant og dusjbatteri med dusjforheng. Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i himling og oppvarming med vegghengt stråleovn over dør. Badene har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malt og ubehandlet panel, panelplater, malte plater og tapet. Himling: Malt og ubehandlet panel. Lagring: Utvendig sportsbod og teknisk rom på 2 m² med utvendig adkomst for hver boenhet, med opplegg for vaskemaskin. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Rekkehus / vertikaldelt 4-mannsbolig oppført i 1983 over 2 etasjer. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Yttervegger med bindingsverk og utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedrørende siste utvendige overflatebehandling. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Etasjeskillere mot krypkjeller og 2. etasje med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Krypkjeller under hele bygningen, kryperom uten inspeksjonsmulighet og med enkelte ventiler. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag med risiko for fukt- og råteskader forbundet med rom under terreng. Synlige grunnmurer i ubehandlet betong. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Ukjent vedrørende eventuelle såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Ukjent løsning for midtbæring under bolig da krypkjeller ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Begrenset besiktigelse grunnet utilgjengelige krypkjellere, terrasser, trapper, vegetasjon etc. som tildekker grunnmurer. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon og pulttak tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Pulttak ved overbygg inngangsparti og sportsbod. Tekking av ukjent alder. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende sekundærtekking. Malte vindskier. Metallbeslag som isbord. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Ikke etablert adkomst til kaldtloft innvendig eller utvendig. Synlig undertak / taktro av rupanel synlig ved takutstikk. Lufting / ventilering av kaldtloft er ikke påvist. Ingen informasjon om isolasjon, dampsperre eller brannskille mot naboloft. Ingen opplysninger om utførelse i forhold til gjeldende brannkrav for byggeåret. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp av ukjent alder. Nedløpsrør med utkast til terreng. Vannbrett dels med metallbeslag. Takflater uten snøfangere. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer fra byggeåret. Luftespalter i overkarm vinduer. Enkelte vinduer som kombivinduer med åpningsbart felt og fastkarm-felt i samme ramme. Dører: Utvendige dører: Malt ytterdør og boddør uten glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Ytterdør og boddør fra byggeår, balkongdør noe nyere. Innvendige dører: Innerdører med finerte dørblad, dører fra byggeår. Nyere profilert heltredør til bad (nr. 30). Skyvedør til toalettrom 1. etasje og stort soverom 2. etasje. Trapper/adkomst: Utvendige trapper: Tretrapp til inngangsparti mot øst, trinn til terrasseplatting mot vest. Trappevanger / konstruksjoner på terreng. Trapp ved inngangsparti med rekkverk på begge sider. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp mellom etasjer. Lakkert trapp (nr. 30 og 32), malt tretrapp (nr. 34 og 36). Rekkverk med handløper ved åpning i vegg, håndløper på vegg på begge sider. Åpne opptrinn med montert avstandslekt. Trappetrinn med teppe. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse foran inngangsparti mot øst. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Påvist fundamentert på støpte fundament. Ukjent vedrørende fundamentering og frostsikring. Adkomst via trapp fra terreng og ytterdør. Åpen terrasse foran mot vest. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk mot vest, levegg mot nord og sør. Påvist fundamentert på støpte fundament. Ukjent vedrørende fundamentering og frostsikring. Adkomst via trapp / trinn fra terreng og terrassedør. Terrasseareal ca 12 m² fordelt på ca 4 m² overbygd ved inngangsparti mot øst og 8 m² åpen terrasse mot vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran og vannmåler i teknisk rom / sportsbod. Vanninntak med varmekabel (pakkboks). Forbruksvann hovedsakelig med åpne Cu-installasjoner. Røropplegg fra byggeåret (43 år). Uten lekkasjevakt ved rom med vanninstallasjoner. Innvendige avløpsrør: Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Ukjent vedrørende stakeluke og kloakklufting. Røropplegg fra byggeåret (43 år). Varmtvannsbereder: - Utleieleilighet nr. 30: Bereder fra 1982 på ca 147 liter plassert i teknisk rom / sportsbod, rom uten sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. - Utleieleilighet nr. 32: Bereder fra 2013 på ca 200 liter plassert i teknisk rom / sportsbod, rom uten sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. - Utleieleilighet nr. 34: Bereder fra 2005 på ca 200 liter plassert i teknisk rom / sportsbod, rom uten sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. - Utleieleilighet nr. 36: Bereder fra 1995 på ca 200 liter plassert i teknisk rom / sportsbod, rom uten sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk med vifte i himling på bad, tilluft med spalte under dør. Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Toalettrom er uten avtrekk / ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn i toalettrom og vegghengt stråleovn over dør på bad. Branntekniske forhold: Seksjonert vertikaldelt 4-mannsbolig. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Inntak med sikringer og sikringsskap i teknisk rom / sportsbod. Sikringskap med digital måler og eldre automatsikringer. Merkede kurser. 1-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Hovedsakelig åpent ledningsnett fra byggeår. Ingen informasjon om oppgraderinger / installasjoner etter byggeår. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for anlegget og heller ingen opplysninger om eventuelle elektriske arbeider etter byggeåret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utleieleilighet nr. 30 - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen påvist lufting i / av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utleieleilighet nr. 30 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen ved kjøkken. Høydeavviksmålinger med 23 mm nedbøyning over 120 cm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm ved kjøkken og stue 1. etasje. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Utleieleilighet nr. 30 - Innvendige dører | Innvendig dør til lite soverom 2. etasje har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Dørene har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskifting for å unngå økt risiko for funksjonssvikt, slitasje og redusert brukervennlighet. - Utleieleilighet nr. 30 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Utleieleilighet nr. 30 - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. Det må foretas utbedring av skadede plater. - Utleieleilighet nr. 30 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Utleieleilighet nr. 30 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Utleieleilighet nr. 32 - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen påvist lufting i / av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utleieleilighet nr. 32 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen ved kjøkken. Høydeavviksmålinger med 25 mm nedbøyning over 120 cm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm ved stue og kjøkken 1. etasje. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Utleieleilighet nr. 32 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Utleieleilighet nr. 32 - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. Det må foretas utbedring av skadede plater. - Utleieleilighet nr. 32 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Utleieleilighet nr. 32 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Utleieleilighet nr. 34 - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen påvist lufting i / av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utleieleilighet nr. 34 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Utleieleilighet nr. 34 - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. Det må foretas utbedring av skadede plater. - Utleieleilighet nr. 34 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Utleieleilighet nr. 34 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Utleieleilighet nr. 36 - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen påvist lufting i / av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utleieleilighet nr. 36 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen ved kjøkken. Høydeavviksmålinger med 22 mm nedbøyning over 100 cm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm ved gang 2. etasje og kjøkken 1. etasje. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Utleieleilighet nr. 36 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Utleieleilighet nr. 36 - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. Det må foretas utbedring av skadede plater. - Utleieleilighet nr. 36 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Utleieleilighet nr. 36 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utleieleilighet nr. 30 - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Undertak fra byggeåret anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid (43 år). Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden på undertaket jevnlig, da bordtak nærmer seg forventet levetid. Dersom det oppdages tegn til skader eller lekkasjer, bør taket undersøkes nærmere av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utleieleilighet nr. 30 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader på bygningens konstruksjon og redusert funksjon på vannavledning fra taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Utleieleilighet nr. 30 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og egenskaper med hensyn til brann- og lydisolasjon. Kledningsbord med preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om konstruksjonens brann- og lydisolerende egenskaper, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann og redusert bokomfort grunnet støy. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det at konstruksjonen vurderes av fagperson. Kledningsbord bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er tegn til slitasje eller skade, for å forhindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot fukt og værpåvirkning. Manglende vedlikehold kan føre til råte, redusert levetid og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Utleieleilighet nr. 30 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør påregnes utskifting av vinduer på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer er økt risiko for punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne, trekk og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Utleieleilighet nr. 30 - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av dører, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt varmetap, dårligere sikkerhet og risiko for fuktskader ved punktering av isolerglass. - Utleieleilighet nr. 30 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utleieleilighet nr. 30 - Utvendige trapper | Trapp og rekkverk med vedlikeholdsbehov. Trapp og rekkverk bør vedlikeholdes med overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadede eller svekkede deler for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Manglende vedlikehold kan føre til råte, svekket bæreevne og økt fare for ulykker. - Utleieleilighet nr. 30 - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 30 - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 30 - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Utleieleilighet nr. 30 - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker / høy slitasje. Det er observert betydelig sot og misfarging i himlingen over den vegghengte stråleovnen. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør gjennomføres rengjøring og nærmere undersøkelse av himlingen for å avdekke om det foreligger skade eller brannfare som følge av sot og misfarging. Videre bruk av stråleovn bør vurderes, da sot og misfarging kan indikere overoppheting eller feil bruk, noe som kan medføre økt risiko for brann og helseskadelige partikler i inneluften. - Utleieleilighet nr. 30 - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Lokal utbedring må utføres. - Utleieleilighet nr. 30 - Bad - Ventilasjon | Eldre mekanisk vifte anses å ha oversteget normal levetid. Effekten anses å være underdimensjonert for rommet. Det anbefales å bytte ut den eldre mekaniske viften med en ny og tilstrekkelig dimensjonert vifte for rommets størrelse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert ventilasjonseffekt, økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse, samt dårligere inneklima. - Utleieleilighet nr. 30 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. - Utleieleilighet nr. 30 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt, noe som ikke var et krav ved byggetidspunktet. Kjøkkenet har heller ikke lekkasjevakt, noe som heller ikke var et krav ved byggetidspunktet. Umoderne løsning med manglende opplegg til oppvaskmaskin. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Det anbefales å montere komfyrvakt og lekkasjevakt for å øke brannsikkerheten og redusere risikoen for vannskader, selv om dette ikke var et krav ved byggetidspunktet. Manglende komfyrvakt og lekkasjevakt medfører økt risiko for brann og uoppdagede lekkasjer, noe som kan gi omfattende følgeskader. Det bør etableres opplegg for oppvaskmaskin dersom dette er ønskelig, for å tilrettelegge for moderne bruk og økt funksjonalitet. Manglende opplegg kan begrense kjøkkenets bruksmuligheter og redusere boligens attraktivitet. - Utleieleilighet nr. 30 - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at røropplegget vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader og følgeskader på bygningen. - Utleieleilighet nr. 30 - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det anbefales at tilstand og funksjon på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare utbedringer og følgeskader på bygningsmassen. - Utleieleilighet nr. 30 - Ventilasjon | Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Utleieleilighet nr. 30 - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Utleieleilighet nr. 30 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon da det ikke er etablert utvendig eller innvendig adkomst. Det var derfor ikke mulig å kontrollere eventuelt forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt, fuktinntrenging eller symptomer på fukt. Begrenset tilgang skyldes manglende adkomstmuligheter. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon og vurdering av fuktforhold kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende adkomst er at det ikke er mulig å kontrollere for forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt eller fuktinntrenging, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige problemer i konstruksjonen. - Utleieleilighet nr. 30 - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å fjerne tildekking og sørge for bedre tilgjengelighet slik at grunnmurer og fundamenter kan inspiseres. Konsekvensen av utilgjengelige konstruksjoner er økt risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages, noe som kan føre til redusert levetid og uforutsette kostnader. - Utleieleilighet nr. 30 - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utleieleilighet nr. 30 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, driftsproblemer eller behov for uforutsette utbedringer. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. - Utleieleilighet nr. 32 - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak fra byggeåret anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid (43 år). Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få utført en nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold som ikke er synlige fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer, som kan føre til følgeskader på bygningen. - Utleieleilighet nr. 32 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader på bygningens konstruksjon og redusert funksjon på vannavrenning fra taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Utleieleilighet nr. 32 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og egenskaper med hensyn til brann- og lydisolasjon. Kledningsbord med preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om konstruksjonens brann- og lydisolerende egenskaper, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann og redusert bokomfort grunnet støy. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det at konstruksjonen vurderes av fagperson. Kledningsbord bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er tegn til slitasje eller skade, for å forhindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot fukt og værpåvirkning. Manglende vedlikehold kan føre til råte, redusert levetid og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Utleieleilighet nr. 32 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer nærmer seg slutten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og at utskifting av vinduer kan bli nødvendig for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Utleieleilighet nr. 32 - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av dører, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt varmetap, dårligere sikkerhet og risiko for fuktskader ved punktering av isolerglass. - Utleieleilighet nr. 32 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utleieleilighet nr. 32 - Utvendige trapper | Trapp og rekkverk med vedlikeholdsbehov. Trapp og rekkverk bør vedlikeholdes med overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadede eller svekkede deler for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Manglende vedlikehold kan føre til råte, svekket bæreevne og økt fare for ulykker. - Utleieleilighet nr. 32 - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 32 - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 32 - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Utleieleilighet nr. 32 - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Dørene har overskredet forventet levetid og kan ha redusert funksjon og økt risiko for feil eller skader. Utskifting eller vedlikehold bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå ytterligere slitasje eller driftsproblemer. - Utleieleilighet nr. 32 - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er observert betydelig sot og misfarging i himlingen over den vegghengte stråleovnen. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør gjennomføres rengjøring og nærmere undersøkelse av himlingen for å avdekke om det foreligger skade eller brannfare som følge av sot og misfarging. Videre bruk av stråleovn bør vurderes, da sot og misfarging kan indikere overoppheting eller feil bruk, noe som kan medføre økt risiko for brann og helseskadelige partikler i inneluften. - Utleieleilighet nr. 32 - Bad - Ventilasjon | Eldre mekanisk vifte anses å ha oversteget normal levetid. Effekten anses å være underdimensjonert for rommet. Det anbefales å bytte ut den eldre mekaniske viften med en ny og tilstrekkelig dimensjonert vifte for rommets størrelse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert ventilasjonseffekt, økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse, samt dårligere inneklima. - Utleieleilighet nr. 32 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. - Utleieleilighet nr. 32 - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at røropplegget vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader. - Utleieleilighet nr. 32 - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det anbefales at tilstand og funksjon på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare utbedringer og følgeskader på bygningsmassen. - Utleieleilighet nr. 32 - Ventilasjon | Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Utleieleilighet nr. 32 - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. - Utleieleilighet nr. 32 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon da det ikke er etablert utvendig eller innvendig adkomst. Det var derfor ikke mulig å kontrollere eventuelt forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt, fuktinntrenging eller symptomer på fukt. Begrenset tilgang skyldes manglende adkomstmuligheter. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon og vurdering av fuktforhold kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende adkomst er at det ikke er mulig å kontrollere for forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt eller fuktinntrenging, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige problemer i konstruksjonen. - Utleieleilighet nr. 32 - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å fjerne tildekking og gjøre grunnmurer og fundamenter tilgjengelige for inspeksjon, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Konsekvensen av utilgjengelige konstruksjoner er økt risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages, noe som kan føre til uforutsette kostnader og redusert levetid på bygningsdelen. - Utleieleilighet nr. 32 - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utleieleilighet nr. 32 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt anleggets utførelse og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, driftsproblemer eller behov for uforutsette utbedringer. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. - Utleieleilighet nr. 34 - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak fra byggeåret anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid (43 år). Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig, og vurdere nærmere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at skader eller svakheter i undertaket kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen. - Utleieleilighet nr. 34 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader på bygningens konstruksjon og redusert funksjon på vannavledning fra taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Utleieleilighet nr. 34 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og egenskaper med hensyn til brann- og lydisolasjon. Kledningsbord med preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om konstruksjonens brann- og lydisolerende egenskaper, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann og redusert bokomfort grunnet støy. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det at konstruksjonen vurderes av fagperson. Kledningsbord bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er tegn til slitasje eller skade, for å forhindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot fukt og værpåvirkning. Manglende vedlikehold kan føre til råte, redusert levetid og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Utleieleilighet nr. 34 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer nærmer seg slutten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for tegn til punktering, trekk eller råteskader. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og at utskifting av vinduer kan bli nødvendig for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Utleieleilighet nr. 34 - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av dører, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt varmetap, dårligere sikkerhet og risiko for fuktskader ved punktering av isolerglass. - Utleieleilighet nr. 34 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utleieleilighet nr. 34 - Utvendige trapper | Trapp og rekkverk med vedlikeholdsbehov. Trapp og rekkverk bør vedlikeholdes med overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadede eller svekkede deler for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Manglende vedlikehold kan føre til råte, svekket bæreevne og økt fare for ulykker. - Utleieleilighet nr. 34 - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 34 - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 34 - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Utleieleilighet nr. 34 - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. Dørene har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre funksjonalitet og unngå økt slitasje eller feil ved bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, dårligere brukskomfort og eventuelle fremtidige kostnader ved utskifting. - Utleieleilighet nr. 34 - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er observert betydelig sot og misfarging i himlingen over den vegghengte stråleovnen. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør gjennomføres rengjøring og nærmere undersøkelse av himlingen for å avdekke om det foreligger skade eller brannfare som følge av sot og misfarging. Videre bruk av stråleovn bør vurderes, da sot og misfarging kan indikere overoppheting eller feil bruk, noe som kan medføre økt risiko for brann og helseskadelige partikler i inneluften. - Utleieleilighet nr. 34 - Bad - Ventilasjon | Eldre mekanisk vifte anses å ha oversteget normal levetid. Effekten anses å være underdimensjonert for rommet. Det anbefales å bytte ut den eldre mekaniske viften med en ny og tilstrekkelig dimensjonert vifte for rommets størrelse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert ventilasjonseffekt, økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse, samt dårligere inneklima. - Utleieleilighet nr. 34 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Grunnet påviste avvik i nr. 30 og nr. 32 kan det påregnes forhøyede fuktverdier i vegg / skjulte konstruksjoner. - Utleieleilighet nr. 34 - Kjøkken - Overflater og innredning | Umoderne løsninger uten mulighet for oppvaskmaskin. Det bør vurderes oppgradering av kjøkkenet for å tilrettelegge for moderne løsninger, inkludert mulighet for oppvaskmaskin. Umoderne løsninger kan redusere brukervennlighet og funksjonalitet, samt påvirke boligens attraktivitet og verdi. - Utleieleilighet nr. 34 - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at røropplegget vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader. - Utleieleilighet nr. 34 - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det anbefales at tilstand og funksjon på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare utbedringer og følgeskader på bygningsmassen. - Utleieleilighet nr. 34 - Ventilasjon | Mekanisk ventilasjon ved bad og kjøkken har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Utleieleilighet nr. 34 - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Utleieleilighet nr. 34 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon da det ikke er etablert utvendig eller innvendig adkomst. Det var derfor ikke mulig å kontrollere eventuelt forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt, fuktinntrenging eller symptomer på fukt. Begrenset tilgang skyldes manglende adkomstmuligheter. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon og vurdering av fuktforhold kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende adkomst er at det ikke er mulig å kontrollere for forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt eller fuktinntrenging, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige problemer i konstruksjonen. - Utleieleilighet nr. 34 - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å fjerne tildekking og sørge for bedre tilgjengelighet slik at grunnmurer og fundamenter kan inspiseres. Konsekvensen av utilgjengelige konstruksjoner er økt risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages, noe som kan føre til redusert levetid og uforutsette kostnader. - Utleieleilighet nr. 34 - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utleieleilighet nr. 34 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, driftsproblemer og uforutsette kostnader ved fremtidig vedlikehold eller reparasjon. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. - Utleieleilighet nr. 36 - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak fra byggeåret anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid (43 år). Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig, og vurdere nærmere undersøkelse av taktekking og undertak av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle skader eller svakheter i taktekking eller undertak kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningen. - Utleieleilighet nr. 36 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader på bygningens konstruksjon og redusert funksjon på vannavledning fra taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Utleieleilighet nr. 36 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og egenskaper med hensyn til brann- og lydisolasjon. Kledningsbord med preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av brann- og lydskille mellom boenhetene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om konstruksjonens brann- og lydisolerende egenskaper, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann og redusert bokomfort grunnet støy. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det at konstruksjonen vurderes av fagperson. Kledningsbord bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er tegn til slitasje eller skade, for å forhindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot fukt og værpåvirkning. Manglende vedlikehold kan føre til råte, redusert levetid og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Utleieleilighet nr. 36 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer nærmer seg slutten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å unngå funksjonssvikt, varmetap og eventuelle fuktskader. Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Utleieleilighet nr. 36 - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av dører, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt varmetap, dårligere sikkerhet og risiko for fuktskader ved punktering av isolerglass. - Utleieleilighet nr. 36 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utleieleilighet nr. 36 - Utvendige trapper | Trapp og rekkverk med vedlikeholdsbehov. Trapp og rekkverk bør vedlikeholdes med overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadede eller svekkede deler for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Manglende vedlikehold kan føre til råte, svekket bæreevne og økt fare for ulykker. - Utleieleilighet nr. 36 - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 36 - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Utleieleilighet nr. 36 - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Utleieleilighet nr. 36 - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Dørene har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre funksjonalitet og unngå økt slitasje eller feil ved bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, dårligere brukskomfort og eventuelle fremtidige kostnader ved utskifting. - Utleieleilighet nr. 36 - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er observert betydelig sot og misfarging i himlingen over den vegghengte stråleovnen. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør gjennomføres rengjøring og nærmere undersøkelse av himlingen for å avdekke om det foreligger skade eller brannfare som følge av sot og misfarging. Videre bruk av stråleovn bør vurderes, da sot og misfarging kan indikere overoppheting eller feil bruk, noe som kan medføre økt risiko for brann og helseskadelige partikler i inneluften. - Utleieleilighet nr. 36 - Bad - Ventilasjon | Eldre mekanisk vifte anses å ha oversteget normal levetid. Effekten anses å være underdimensjonert for rommet. Det anbefales å bytte ut den eldre mekaniske viften med en ny og tilstrekkelig dimensjonert vifte for rommets størrelse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert ventilasjonseffekt, økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse, samt dårligere inneklima. - Utleieleilighet nr. 36 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Grunnet påviste avvik i nr. 30 og nr. 32 kan det påregnes forhøyede fuktverdier i vegg / skjulte konstruksjoner. - Utleieleilighet nr. 36 - Kjøkken - Overflater og innredning | Umoderne løsninger uten opplegg for oppvaskmaskin. Det bør etableres opplegg for oppvaskmaskin dersom dette er ønskelig, for å tilrettelegge for moderne bruk og økt funksjonalitet. Manglende opplegg kan begrense bruken av kjøkkenet og redusere boligens attraktivitet ved salg. - Utleieleilighet nr. 36 - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at røropplegget vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader. - Utleieleilighet nr. 36 - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det anbefales at tilstand og funksjon på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare utbedringer og følgeskader på bygningsmassen. - Utleieleilighet nr. 36 - Ventilasjon | Mekanisk ventilasjon ved bad og kjøkken har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Utleieleilighet nr. 36 - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Utleieleilighet nr. 36 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon da det ikke er etablert utvendig eller innvendig adkomst. Det var derfor ikke mulig å kontrollere eventuelt forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt, fuktinntrenging eller symptomer på fukt. Begrenset tilgang skyldes manglende adkomstmuligheter. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon og vurdering av fuktforhold kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende adkomst er at det ikke er mulig å kontrollere for forhøyet fuktnivå, funksjonssvikt eller fuktinntrenging, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige problemer i konstruksjonen. - Utleieleilighet nr. 36 - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å fjerne tildekking og gjøre grunnmurer og fundamenter tilgjengelige for inspeksjon, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Konsekvensen av utilgjengelige konstruksjoner er økt risiko for skjulte skader eller svakheter som ikke oppdages, noe som kan føre til uforutsette kostnader og redusert levetid på bygningsdelen. - Utleieleilighet nr. 36 - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utleieleilighet nr. 36 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, driftsproblemer eller behov for uforutsette utbedringer. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Utleieleilighet nr. 30 - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at skilleveggene mot naboleiligheter oppfyller gjeldende brann- og lydkrav. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt veggenes branntekniske og lydmessige egenskaper, noe som kan medføre risiko for redusert brannsikkerhet og mangelfull lydisolasjon. Det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert fagperson for å sikre at kravene er oppfylt. - Utleieleilighet nr. 32 - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skilleveggene mot naboleiligheter for å sikre at brann- og lydkrav er oppfylt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om veggenes egenskaper, noe som øker risikoen for at brannsikkerheten og lydisolasjonen ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Dette kan føre til redusert personsikkerhet og økt fare for spredning av brann mellom boenheter. Det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert fagperson for å avklare om veggene tilfredsstiller forskriftskravene. - Utleieleilighet nr. 34 - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skilleveggene mot naboleiligheter for å sikre at brann- og lydkrav er oppfylt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om veggenes egenskaper, noe som kan innebære økt risiko for spredning av brann og redusert lydisolasjon mellom boenhetene. Det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert fagperson for å avklare om kravene er tilfredsstilt. - Utleieleilighet nr. 36 - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at skilleveggene mot naboleiligheter oppfyller gjeldende brann- og lydkrav. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om veggenes egenskaper, noe som øker risikoen for at brannsikkerheten og lydisolasjonen ikke tilfredsstiller forskriftskravene. Dette kan føre til redusert personsikkerhet og økt fare for spredning av brann mellom boenheter. Det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert fagperson for å sikre at kravene er oppfylt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovn på toalettrom og vegghengt stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 8 bnr. 451. Veiretten er tinglyst den 23.04.2007. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Eiendommen overtas med eksisterende leieforhold. Kjøper trer inn i utleiers rettigheter og plikter i de løpende leieavtalene fra overtagelsesdatoen.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Gjensidige

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 937,- - Eiendomsskatt: kr 9 216,- - Vann: kr 17 002,- Totalt: kr 40 155,- Årsprognose for 2026 er kr 48 093,-. Eiendommen har fire registrerte vannmålere (én per boenhet). Registrert forbruk for 2025 var henholdsvis 18 m³ (målernr. 23594086), 85 m³ (målernr. 23594085), 44 m³ (målernr. 23594084) og 76 m³ (målernr. 23594083). I tillegg kommer renovasjon fra SØIR Næring, som faktureres separat. Fakturert beløp for renovasjon i 2025 var kr 19 148,- (årsprognose for 2026 er kr 20 436,-).

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Eiendommen overtas med eksisterende leieforhold. Kjøper trer inn i utleiers rettigheter og plikter i de løpende leieavtalene fra overtagelsesdatoen. Eiendommen består av fire boenheter organisert på en useksjonert grunneiendom. Boenhetene kan fritt leies ut i sin helhet, da det ikke foreligger særskilte privatrettslige eller vedtektsmessige begrensninger på eiendommen. Utleie forutsetter at bruken er i samsvar med gjeldende offentligrettslige regler.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.