Liv Molvigs allé 1

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Værstetorvet på Kråkerøy, et moderne byområde like ved elvepromenaden. Her bor du i et nyetablert og velholdt bomiljø med opparbeidede og moderne uteområder. Med gangbrua over Vesterelva spaserer du rett inn til Fredrikstad sentrum på en kort gåtur, med enkel tilgang til byens utvalg av butikker, serveringssteder og kulturliv. I hverdagen har du alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud like i nærheten. Leiligheten ligger i tilknytning Værstetorvet kjøpesenter som huser et bredt utvalg av butikker, apotek og spisesteder. Området har i tillegg gode treningsmuligheter med treningssentre som SKY Fitness og EVO, og for idrettsinteresserte ligger Fredrikstad stadion rett ved. I området finner du også skoler og barnehager innenfor en kort gå- eller sykkeltur. Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter langs elvepromenaden ved Glomma. Videre utover på Kråkerøy finner du kyststier, badeplasser og fine turområder i skog og mark som innbyr til både fotturer og sykkelturer. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplass en kort spasertur unna ved stadion og Byferga som gir gratis forbindelse over elven til sentrum, Gamlebyen og Gressvik. For deg som pendler, er det i tillegg gangavstand til Fredrikstad stasjon med faste togavganger mot Oslo.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er ca. 200 m. til nærmeste bussholdeplass. Eiendommen ligger med kort vei til togforbindelse (ca. 1,6 km.) til Oslo og byferga i Fredrikstad.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 vedtatt 05.09.2019 med formål sentrumsformål (felt BS7). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk sentrumsformål. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur). Hensynssonen skal sikre at eksisterende infrastruktur i bakken hensyntas ved detaljprosjektering av BS7 mot fortau langs Jens Wilhelmsens gate. Omlegging av infrastruktur og/eller tilpasning av bebyggelsens byggelinje må avklares med anleggseier. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - Åsgårdveien 28 og 30, Bjølstad gård (plan-ID 1156, 1203) - status: under arbeid Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Boligforeningen Værstetorvet (org.nr. 933 366 693). Foreningen skal forvalte, drifte og vedlikeholde felles takhage, bolig- og sykkelparkeringsseksjon og felles teknisk anlegg, samt representere boligeiendommene i eierseksjonssameiet for underetasjen. Kontingent til Boligforeningen Værstetorvet er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd kr 598 034,- (hvorav kr 500 000,- ble avsatt til vedlikeholdsfond og kr 98 034,- til annen egenkapital). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 336 180,-. Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 339 714,-. Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 95 665,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd på fellesområder, og alle spor etter dyr skal fjernes umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har særskilte forpliktelser knyttet til fellesarealer og drift: • Renhold og fellesarealer: Trappeoppganger, trapper og svalganger skal holdes ryddige og fri for personlige gjenstander som sko, sykler og barnevogner. Ved inn- og utflytting som medfører tilsmussing av gulv i fellesganger og heis, plikter berørt leilighet å vaske disse (styret kan bestille vask for andelseierens regning ved manglende oppfølging). • Brannvern: Hver andelseier er ansvarlig for å ha tilstrekkelig brannslukningsutstyr og plikter å sette seg inn i branninstruksen. Ved utløst brannalarm som medfører evakuering, plikter beboeren så langt det lar seg gjøre å møte ved hovedbranntavlen i 1. etasje. • Avfallshåndtering: Avfall skal kildesorteres i henhold til kommunale regler. Matavfall, restavfall og papp kastes i respektive innkast. Glass og metall kastes i eget rom ved inngang syd til kjøpesenteret. Større gjenstander og spesialavfall må bortkjøres av den enkelte. • Individuelt vedlikeholdsansvar: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på egne verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnadene utgjør kr 11 776,- pr. måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto oppvarming, a-konto vann og avløp samt kollektivt internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Månedlige felleskostnader er spesifisert slik: Felleskostnader: kr 3 156,- A-konto oppvarming: kr 436,- A-konto vann og avløp: kr 280,- Kapitalkostnader (renter): kr 7 619,- Kollektiv internett: kr 285,-

kr 1 767 900
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,40 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 7 619,- hvorav renter utgjør kr 7 619,- og avdrag utgjør kr 0,-. Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 131 105 928,- Andel av saldo: kr 1 767 900,- Innfrielsesdato: 2064 Lånenr: 1636.90.57360 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 131 105 928,- pr. 01.09.2026. Avdragsfri periode utløper 2034. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitte rentesats øke med kr 2 329,- pr. måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden kan gjøres to ganger årlig, innen 30.03 og 30.09.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Felleslånet har avdragsfrihet frem til 2034. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden er det estimert at felleskostnadene vil øke med ytterligere kr 2 329,- pr. måned i avdrag for denne andelen.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne andelen. Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser. Boligparkering for prosjektet er organisert gjennom Værstetorvet Parkeringssameie i underetasjen, som består av 143 sameieandeler tilknyttet parkeringsplasser. Andelseier eier ingen parkeringsplass i parkeringssameiet. Gjesteparkering i Værstetorvet foregår på kommersielle vilkår. Selger disponerer i dag en leid parkeringsplass i Værstetorvets parkeringshus. Det opplyses at det kan være mulighet for videreføring av leieforholdet for ny eier, etter nærmere avtale med utleier.

Tomteareal er 1 550 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 549,5 m². Tomten er bebygd med to boligblokker, og utearealene er opparbeidet med felles takhage over underliggende nærings- og parkeringsarealer, med gangarealer, beplantning og oppholdssoner. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beboerne har i tillegg tilgang og bruksrett til felles takhage på gnr. 423, bnr. 202, etablert på taket av underliggende senter, hvor borettslaget har en ideell andel gjennom realsameie. Takhagen driftes og forvaltes som felles uteoppholds- og rekreasjonsareal gjennom Boligforeningen Værstetorvet.

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3 m² i 3. etasje. Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.04.2021. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 8. etasje i et moderne boligbygg fra 2024 med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme i flere rom, balansert ventilasjon og energiklasse A. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv med vannbåren varme, malte overflater og en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet er utstyrt med porttelefon som også kan betjenes via app, og har god plass til yttertøy og sko samt direkte adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har en lys og åpen atmosfære med store vindusflater og parkett på gulv med vannbåren varme. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til det åpne kjøkkenet. En skyvebalkongdør i tre med aluminiumsbeslag, 3-lags glass og utvendige screens leder ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, parkett på gulv med vannbåren varme. Innredningen har oppvaskkum av stål og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekket ivaretas av mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, og det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Balkong: Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i glass og aluminium- og stålkonstruksjon. Uteplassen har god plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Soverom: Soverommet har en lun atmosfære med parkett på gulv, malte veggflater og vindu med 3-lags glass. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Badet er oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med vannbåren varme og malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten samt disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² i 3. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2024. Bærekonstruksjon er hovedsakelig betong og stålkonstruksjoner. Fasader hovedsakelig med teglforblending, kombinert med partier av plate-/metallkledning. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er i betong. Grunnmur og konstruksjoner i kjeller utført i betong. Tak: Flatt tak, antatt tekket med takfolie. Vinduer: Vinduene er av malt tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Det er skyvebalkongdør, utvendig beslått med aluminium, i malt tre med 3-lags glass. Det er montert utvendig screens på balkongdøren. Innvendige dører er malte glatte dører. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til balkong oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk i glass og aluminium-/stålkonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Stoppekran og rørskap er plassert på/i bod. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget. Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren. Felles avløpsrør er ikke vurdert. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Boligen har porttelefon med fjernbetjening. Anlegget kan også betjenes via telefon/app. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflater gulv TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i flere rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 15 844
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

KLP Skadeforsikring AS

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.