Vikerhavna 1 B

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert område på Viker ved Krossnes, i maritime og naturskjønne omgivelser på Onsøy i Fredrikstad. Fra boligen er det en kort spasertur ned til Vikerhavna og Vikerkilen, hvor det er et lunt havneanlegg og et levende båtmiljø. Nabolaget preges av frodig kystlandskap, åpne sletter og spredt bebyggelse, med lite gjennomgangstrafikk og fredelige rammer. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til det beste av kystnaturen og skjærgården i Fredrikstad. Kyststien Onsøystien går gjennom området og innbyr til fine turer langs svaberg, furuskog og lune bukter. Nærområdet byr på flere badeplasser, blant annet usjenerte viker ved Faratangen og den populære badeplassen Foten, som nås på en kort sykkeltur eller biltur med sine sandstrender og stupefasiliteter. For den aktive finnes det også flotte stier i skogsområdene innover mot Gressvikmarka, samt en kort kjøretur til Onsøy Golfklubb og idrettsanlegg i Trondalen. De praktiske gjøremålene i hverdagen løses enkelt. Dagligvarehandelen tar du en kort kjøretur unna hos Kiwi Vestkilen eller på Gressvik torg, hvor du også finner apotek og servicetilbud. For barnefamilier ligger Oksviken barnehage i nærområdet, og det er en kort kjøretur til barneskole på Rød og ungdomsskole på Gressvik. Bussholdeplassen Fredtun Viker ligger kun en kort gåtur fra eiendommen med linjeforbindelse inn mot Gressvik og byen. Bilturen inn til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen tar rundt femten minutter, hvor du har fullt bytilbud og togforbindelse videre mot Oslo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er hele eiendommen på 819,7 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H320 - Flomfare, fastsatt i kommuneplanen. På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen leveres med integrert garasje under terrassen og tilhørende biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 819,7 m². Tomten opparbeides i form av «maskinplanert område». Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje når årstiden tillater det.

Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017). Fundamentering leveres i form av isolert, støpt plate på mark, ca. 35 cm tykkelse, utført som delt plate. Grunnmur og/eller ringmur, utvendige trapper og evt. forstøtningsmur i ubehandlet betong. Der hvor det trengs vil det leveres forstøtningsmur i form av enten støpt mur eller forskalingsblokker. Se vedlagte byggebeskrivelse for informasjon om konstruksjon, byggemåte og andre tekniske opplysninger.

Varmekabler i gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom. Panelovner på soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Boligen leveres med moderne tekniske løsninger og praktiske fasiliteter. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, opplegg for fremtidig elbillader via tomrør fra sikringsskap samt seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen leveres byggrengjort ved overtakelse og med FDV-dokumentasjon.

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse og blir fakturert eier/ inkludert i felleskostadene. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Kontraktsutkast Tegninger datert 03.06.2025 Leveransebeskrivelse datert 05.08.2026 Reguleringsplan med bestemmelser datert 01.09.2026 Situasjonskart datert 01.09.2026 Matrikkelrapport datert 19.08.2026 Matrikkelkart datert 09.01.2026 Servitutt tinglyst 28.04.2003 - Jordskifte Servitutt tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk Servitutt tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk Energiattest datert 10.08.2026

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Selger har ingen forbehold.

Kjøkkenet leveres med innredning fra Strai Kjøkken Sarpsborg iht. egen kjøkkentegning. Rommet utstyres med integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent som Electrolux eller tilsvarende, bestående av kokeplate, komfyr, oppvaskmaskin, mikroovn, kombiskap med kjøl/frys og kjøkkenvifte. Det leveres ettgreps kjøkkenbatteri type A-coll Azur Black fra Ahlsell og innfelte LED-spotter i himling. Kjøper gis mulighet for individuell tilpasning og valg av innredning innenfor fastsatte frister.

Bad 1. Etasje: Badet i første etasje leveres helfliset med 60x60 cm italienske fliser av typen ICON Beige på gulv og vegger, samt malte gipsplater i himling. Rommet utstyres med baderomsinnredning fra Vikingbad type MIE FINGERGREP, rundt speil med integrert LED-belysning og vegghengt toalett med innbyggingssisterne og hvit betjeningsplate. Dusjløsningen leveres med glassvegger og glassdører med sorte detaljer (ca. 90x90 cm) og veggmontert dusjutstyr i sort utførelse. Det leveres ettgreps blandebatteri og armaturer i sort utførelse, elektriske varmekabler i gulv og LED-spotter i himling. Bad 2. Etasje: Badet i andre etasje leveres helfliset med italienske fliser i størrelse 60x60 cm (ICON Beige) på gulv og vegger, samt malte gipsplater i himling. Innredningen leveres fra Vikingbad type MIE FINGERGREP med tilhørende rundt speil med LED-belysning. Toalettet er vegghengt med innbyggingssisterne. Dusjløsningen har glassvegger og glassdører med sorte detaljer (ca. 90x90 cm) samt veggmontert dusjutstyr i sort utførelse. Det leveres ettgreps blandebatteri i sort utførelse, elektriske varmekabler i gulv og LED-spotter i himling. Sanitæranlegg leveres i henhold til gjeldende krav. Det leveres vegghengt toalett (avhengig av konstruksjon), blandebatterier til dusj og servant på bad, samt blandebatteri på kjøkken. Dusjløsning leveres med dusjvegger ca. 90x90 cm. Varmtvannsbereder på 200 liter, samt opplegg for vaskemaskin. Det leveres 1 stk. utekran for boliger i bakkeplan. Plassering fastsettes med hensyn til øvrig røropplegg.

Vinduer: Vinduer leveres med utvendig aluminiumsbekledning i mørk utførelse og innvendig hvit farge (NCS S0502-Y). Vinduer leveres fra anerkjent produsent/leverandør, som Byggmakker, Norgesvinduet, Uldal, NorDan eller tilsvarende. Dører: Ytterdører: Leveres i sort utførelse. Ytterdører leveres fra anerkjent leverandør, eksempelvis Byggmakker, Dør og Vindu eller Vindusspesialisten, eller tilsvarende. Innvendige dører i henhold til plantegninger. Standard hvit bomull farge dørtype: Unique 01L ADVANCE-LINE massiv innerdør.

Saltakskonstruksjon tekket med dobbelkrum takstein i mørk grå eller sort utførelse.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende krav. Boligen utføres hovedsakelig med skjult anlegg, med unntak av enkelte punkter og installasjoner på lyd- og betongvegger, hvor åpent anlegg kan forekomme. Alle rom utstyres med stikkontakter og lampepunkter i henhold til gjeldende NEK-krav. - LED-spotter i bad, entré, stue og kjøkken. - Takpunkt for belysning i soverom og øvrige rom. - Utelys og dobbel stikkontakt på balkong/terrasse. - Seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. - Tilrettelegging med tomrør til fremtidig elbillader.

Seriekoblete røykvarslere. Brannslukningsapparat.

Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med bustadsoppføringslova §12 Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 2. kvartal 2027. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/ FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte / omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes 13 dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Pt. skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/ styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/ eller der entreprenøren/ selger ikke imøtekommer reklamasjonen. Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/ selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/ selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/ selger er uten betydning i forholdet til garantisten. For boliger som blir solgt etter bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/ inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Annet: Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. Utbygger: ART-UTVIKLING AS, org.nr.: 921666608. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med ”overdra” menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.