Skramstadsæterveien 242

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet langs Skramstadsæterveien i Åmot kommune, omgitt av åpent landskap og store skogsområder. Fra tomten er det vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet og åsene. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Skramstadsæterveien leder direkte opp mot Skramstadsætra, som er et velkjent utgangspunkt for turer i fjellet, toppturer til Hemmelfjellet og et sammenhengende skiløypenett langs Birkebeinertraseen. I vintersesongen er det også en kort kjøretur til Birkenåsen Rena Alpin & Skisenter med preparerte nedfarter. I sommerhalvåret byr Renaelva og nærliggende vann på gode fiske- og rekreasjonsmuligheter. Hverdagen fungerer smidig med en kort biltur ned til Rena sentrum, som ligger omtrent sju kilometer unna. I sentrum finner du et godt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, apotek og øvrige servicetilbud. For barnefamilier ligger Åmot barne- og ungdomsskole, samt Trollhaugen barnehage og Skyssveien barnehage, en kort kjøretur fra boligen. Rena har også et aktivt kulturliv og gode idrettstilbud, med idrettshall, treningssenter og Åmot kulturhus som rommer kino, bibliotek og arrangementer. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplassen Bekkevold en kort gåtur unna boligen. Fra Rena stasjon går det tog som gir gode forbindelser videre mot Elverum, Hamar og Oslo. Med bil tar turen ned til Rena sentrum under ti minutter, mens regionsenteret Elverum ligger en kjøretur på rundt trettifem minutter unna. Beliggenheten kombinerer rolige, naturskjønne omgivelser med overkommelig reisevei til alle nødvendige hverdagsfunksjoner.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016 - 2030 (plan-ID 20150300), vedtatt 11.04.2018. Hele eiendommen på 1808 m² er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse i LNFR, eksisterende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 5.1) for slike områder er maksimal tillatt størrelse for bebyggelsen på hver enkelt tomt BYA=30 %, men likevel ikke høyere enn totalt BYA=350 m². Det tillates inntil 4 bygg pr. tomt, og maksimal tillatt størrelse for frittliggende sidebygning (anneks, uthus, garasje) er BYA=70 m². Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 (plan-ID 20130500), vedtatt 11.04.2018. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje og i carport, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 808 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 807,9 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen samt gruset adkomst og tun. Eiendommen har felles privat innkjøring med naboeiendommen og tinglyst veirett til gårdsvei over naboeiendommen (gnr. 14 bnr. 30 og bnr. 125) frem til boligen. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1995, og grensene er terrengmålt med en nøyaktighet på 13 cm. Det gjøres oppmerksom på at uthuset (Moelven-brakke med carport) mot vest overskrider tomtegrensen og strekker seg delvis inn på naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Eneboligen er over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/hall, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue, bad og tre soverom. Eiendommen har en overbygget terrasse på 14 m² med utgang fra stue og adkomst fra terreng, samt en åpen treplatting på 8 m² foran inngangspartiet. I 2. etasje er det en balkong på 3 m² med utgang fra loftstue. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 27 m² med garasjerom og lagerrom, samt en Moelven-brakke på 11 m² med tilknyttet åpen carport på 19 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ingen opplysninger om at den overbygde terrassen er byggemeldt. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det er ikke fremlagt byggetegninger for Moelven-brakke og carport. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittstående enebolig oppført i 1995, beliggende i landlige omgivelser over halvannen etasje. Boligen har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom i første etasje, samt loftstue, bad og tre soverom i andre etasje. Standarden er i hovedsak fra byggeåret med utstrakt bruk av trepanel, kombinert med nyere oppgraderinger som laminatgulv fra 2025 i stue og kjøkken, vedovn fra 2024 og luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Våtrommene og tekniske anlegg er av eldre dato og har et generelt oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet har adkomst via en treplatting mot vest og leder inn til en romslig hall. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger kledd med trepanel. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt trapp med åpne opptrinn som fører opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har åpen løsning mot spisestuen og danner et lyst oppholdsrom med rikelig vindusflate. Et markant karnapp gir flott utsyn mot de naturskjønne omgivelsene. Rommet har fått nytt laminatgulv i 2025 med elektrisk gulvvarme, vegger i trepanel og hvitmalt himling. En vedovn fra 2024 er montert på metallplate foran pipen, og det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den overbygde terrassen mot øst. Terrasse: Overbygget terrasse mot øst med direkte adkomst fra stuen og trappetrinn til hagen. Uteplassen er utført med gulv i impregnerte terrassebord, levegg mot øst og åpen løsning mot tomten. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i separat løsning mot stuen med buet åpning. Innredningen fra byggeåret har hvite laminerte fronter, laminerte benkeplater og oppvaskkummer i metall. Veggen over benken er kledd med fliser og mykfuge i overganger. Det er ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg, opplegg for oppvaskmaskin og åpne nisjer for frittstående hvitevarer. Gulvet har nytt laminat fra 2025 med elektrisk gulvvarme, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant fra 2024, gulvmontert wc, dusjhjørne med dusjarmatur samt stråleovn montert på vegg. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluftsspalte under dørblad. Vindu er plassert i dusjsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, trepanelte vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fra vaskerommet er det direkte adkomst videre til teknisk rom. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom: Teknisk rom har adkomst via vaskerommet og rommer boligens tekniske installasjoner. Her er det plassert en 198-liters varmtvannsbereder fra 1995 med sluk i gulvet, sikringsskap med automatsikringer og røropplegg for sentralstøvsuger. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har skråhimling og vegger kledd i trepanel, med laminat på gulv. Rommet har utgang via dør med glassfelt til en åpen balkong mot øst med vidstrakt utsikt over landskapet. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, samt skråhimling kledd med trepanel. Rommet har elektrisk gulvvarme og er innredet med servant i innredning, gulvmontert wc og badekar. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekksventil på vegg. Rommet har i tillegg en isolert kottdør med adkomst til rafteloft. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har skråhimling i trepanel, laminatgulv og trepanelte vegger. Rommet har garderobeløsning med god oppbevaringsplass og vinduer mot naturen. Soverom 2: Soverom i andre etasje med skråhimling og vegger i trepanel samt laminat på gulv. Rommet har god plass til seng og tilhørende møblement. Soverom 3: Det tredje soverommet i andre etasje har tilsvarende overflater med trepanel på vegger og i skråhimling, samt laminatgulv og vindusflate mot hagen. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og fliser. Laminatgulv i stue og kjøkken fra 2025. Vegger: Behandlet og ubehandlet trepanel, samt fliser på våtrom og over kjøkkenbenk. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Garderobe på soverom i 2. etasje. Kott og adkomst til rafteloft via bad i 2. etasje samt kaldtloft via himlingsluke. Frittstående garasje på 27 m² oppført i 2008 for garasje og lager med leddport og innlagt strøm. Moelven-brakke på 11 m² og inntilbygget carport på 19 m² for lagring og oppbevaring, med innlagt strøm og panelovn i brakken. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1995 over 1,5 etasje med intern trappeforbindelse mellom etasjene. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Støpte og armerte såler under grunnmur av Lecablokk med utvendig pussbehandling over terreng, utført med U-blokkskifte mot murkrone. Gulv på grunn i 1. etasje med støpt betongplate, opplyst med 5 cm isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskiller mot 2. etasje i trebjelkelag med påstøp ved baderom. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, overflatebehandlet i 2023. Tak: Halv-valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte A-taksperrer, innvendige skrå- og flathimlinger i 2. etasje samt takark mot øst. Kaldtloft og rafteloft. Tekking med betongtakstein fra byggeåret. Renner og nedløp i metall med utkast til terreng. Vannbrett og isbord dels med metallbeslag. Stigetrinn til pipe og fotbeslått pipe over tak med regnskjerming/toppdeksel. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pusset og malt overflate. Fotbeslått og pusset pipeløp over tak med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i stue i 1. etasje. Vedovn fra 2024 montert på metallplate i stue, med toppmontert røykrør og feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret, utstyrt med luftespalter i overkarm og hovedsakelig utvendige løse sprosser. Vannbrett dels med metallbeslag. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt og terrassedører med glassfelt fra byggeåret. Innvendige dører med heltre dørblad fra byggeår, enkelte malte i 1. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene med rekkverk, håndløper på vegg og åpne opptrinn med avstandslekt. Åpent inngangsparti mot vest med treplatting av impregnerte terrassebord plassert ned mot terreng. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse mot øst i 1. etasje fundamentert med impregnert trevirke mot terreng, gulv med impregnerte terrassebord, vegger i bindingsverk med liggende kledning, shingeltekket sperretak, ett vindu og levegg mot øst. Åpen balkong mot øst i 2. etasje med adkomst fra loftstue, oppført med trebjelker festet til stålvinkler i vegg, understøttet av malte tresøyler, dekke av impregnerte terrassebord på båndtekking samt beiset rekkverk med malt håndløper. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-slange og stoppekran. Røropplegg med PEX-rør og åpne fordelere samt Cu-rør med åpne koblinger. Frostsikker utekran. Avløpsrør og bunnledninger i PP- eller PVC-plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1995 plassert i teknisk rom med sluk i gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalter i vinduskarmer. Mekanisk sentralavtrekk med avtrekk fra begge bad, vaskerom og kjøkken, styrt via fellesbryter i vaskerom. Tilluftsventiler/gjenvinnere i enkelte rom med aggregat montert i rafteloft i 2. etasje. Kjøkkenventilator med avkast over yttervegg. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i 1. etasje fra 2018. Røropplegg for sentralstøvsuger i teknisk rom (uten montert sentralenhet). Brannslukningsapparat fra 2025 og enkeltstående røykvarslere i begge etasjer. Garasje: Garasje oppført i 2008. Støpt plate på mark. Mursokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Leddet garasjeport med automatikk (opplyst om defekt motorenhet til leddport). 2 vinduer og malt ytterdør. Saltak tekket med betongtakstein, med renner/nedløp. Innlagt strøm. Moelven-brakke / carport: Overbygget Moelven brakke i tilknytning til åpen carportløsning. Moelven brakke målt (11 m²) og carportløsning er målt (19 m²). Fundamentering under brakke og carport med Lecablokk (hovedsakelig punktfundamenert). Gulv med jord/grusmasser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning ved carport/overbygg og brakke. Inntrukket inngangsparti mot øst med treplatting. Ytterdør med glassfelt og 2 vinduer i brakke. 2 åpne vindusfelt i vegg ved carport. Overflater i brakke, gulv med belegg, vegger og himling med malte plater. Saltak med sperretaksløsning, tekket med bølgeblikksplater, dels med renner/nedløp. Opplyst at Moelven-brakke har innlagt strøm. Oppvarming med panelovn. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Ukjent plassering av Inntaksskap. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilbryter og digital måler, plassert i teknisk rom. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme opplyst ved stue, kjøkken, hall/entre, bad og vaskerom i 1.etasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Omfang av løse gulvfliser, fuger med riss/sprekker. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen/dusjsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet i våtsone er utsatt for fuktskader, og omfang av fuktskjolder er påvist. Våtsone defineres som hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/dusjkabinett/badekar pluss 1 meter på hver side, samt vegger bak servant pluss 0,5 meter på hver side og over/under servant. Flere fliser med gjennomgående sprekker er påvist. Flis i sikringssonen utenfor selve dusjsonen har et stort hull som er provisorisk tettet med fugemasse. Flisfuger og mykfuger har smuss, slitasje og noe oppsprekking. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Vinduet bør enten byttes ut med et som er fuktbestandig, eller beskyttes med egnet overflatebehandling for våtrom, for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte og soppdannelse i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt fare for skadeutvikling og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Fliser med sprekker og hull bør skiftes ut, og fuger bør utbedres eller fornyes for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av overflatene. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt bak flisene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for at tettesjiktet er mangelfullt eller ikke tilstrekkelig, og at det kan oppstå fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 20 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Flere gulvfliser med gjennomgående sprekker og løsnet fugemasse. Det er påvist at et betydelig omfang av gulvfliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss og sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Omfattende skader på gulvoverflater i våtrom kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Overflater må skiftes eller utbedres. Det bør gjennomføres utskifting av gulvfliser med bom og riss/sprekker i fuger for å hindre vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er heller ingen synlige tegn til slukmansjett under klemring eller synlig smøremembran i sluk. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet og medfører økt risiko for skjulte fuktskader. - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerommet mangler vanntett sjikt. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. I tillegg er det ikke registrert synlige tegn til vanntett sjikt under gulvflisene ved besiktigelse fra sluket. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Rørsjakt er delvis revet i forbindelse med rørutskiftning og er provisorisk forblendet med sponplater. Rørsjakten bør ferdigstilles med egnet og varig materiale for å sikre tilstrekkelig brann- og fuktsikring. Provisoriske løsninger kan medføre økt risiko for fukt- og brannskader, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 20 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Gulvfliser fremstår å være ført over plastsluk, og utførelsen fremstår som ufagmessig. Fliser og flisfuger med sprekker. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å etablere fall til sluk iht. dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Gulvfliser og flisfuger med sprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning og ytterligere skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales at arbeidet med gulvfliser ført over plastsluk vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og dokumentasjon. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Stoppekran er ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Påvist drypplekkasje fra vannførende fordelerstokker til PEX-rør i teknisk rom. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Drypplekkasje fra PEX-fordelerstokker i teknisk rom må utbedres. Påviste rørkomponenter bør utbedres/skiftes snarest for å hindre vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Ventilasjonsanlegget er utkoblet/defekt. Ved forsøk på tilkobling via stikkontakt oppstod det kortslutning, og kursen tilknyttet ventilasjonsaggregatet løses ut. Ventilasjonssystemet fremstår med manglende tilluftsventiler i enkelte oppholdsrom og soverom. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget. Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dersom tiltaket ikke utføres vil ikke anlegget fungere, med dårlig innemiljø som resultat. Balansert ventilasjonsanlegg må skiftes/utbedres av fagfolk. Ventilasjonsanlegget må gjennomgås og utbedres av kvalifisert/autorisert fagpersonell for å sikre forsvarlig drift og inneklima. Manglende tilluftsventiler i oppholdsrom og soverom bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Det bør fremskaffes dokumentasjon på anlegget og dets utførelse, samt gjennomføres service dersom dette ikke er gjort. Kortslutning ved tilkobling indikerer også mulig elektrisk feil, noe som kan medføre brannfare og bør utbedres umiddelbart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier med noe lokal råte og slitasje. Takflater med omfang av mose-/algevekst. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskier med råte og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og potensielle fuktskader på konstruksjonen. Mose- og algevekst på takflatene bør fjernes for å redusere risikoen for fuktansamling og nedbrytning av taktekkingen. Etter fjerning bør tilstanden på tekkingen kontrolleres for eventuelle skader. Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner/nedløp med ujevnheter og deformasjoner. Nedløp med noe frostspreng og malingssøl. Manglende snøfangere. Vannbrettbeslag stedvis med avflassinger. Påvist noe stor glippe mellom pipebeslag og takstein, med risiko for vanninntrengning. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år, og for beslag ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskiftninger av enkelte nedløpsrør kan vurderes. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig ved områder med gangtrafikk, og bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. - Takkonstruksjon/loft | Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt ved befaringen. Museekskrementer observert i rafteloft. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilkomst eller forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. Kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Behov for tiltak forbundet med veps og skadedyr. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon mot vest. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Det bør vurderes tiltak for å bedre ventileringen bak kledningsbordene for å unngå fuktskader og redusert levetid på kledningen. Det anbefales å montere musebånd eller tilsvarende sperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Forholdet bør følges opp jevnlig. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Flere vinduer med fuktmerker etter kondens. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Bøyd vindussprosse i nedkant av vindu er påvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer. Tiltak mot kondensering på vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Ut fra en varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Utskiftning av bøyd vindussprosse anbefales. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Ytterdører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Overflater med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Metallbeslag er ikke montert utvendig under ytterdør ved inngangsparti. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Tettelister bør byttes ved dører. Behov for utvendig vedlikehold. Ut fra en varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Metallbeslag under dører bør monteres. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Provisorisk tettede åpninger, deler av terrassen fremstår å være uferdig. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger, samt lokal skade på terrassegulv. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering og fundamentering, men uten synlige tegn på skader. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedringsbehov ved provisorisk tettede åpninger, samt ferdigstillelse av uferdige arbeider. Overflater med betydelig vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. - Balkong 2. etasje | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Rekkverk ved terrasse målt til 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedrørende eventuelle utbedringer kan påregnes. - Utvendige trapper | Ubehandlede terrassebord. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering og fundamentering, men uten synlige tegn på skader. Beisbehandling av terrassebord anbefales. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. - Innvendige overflater - gulv | Flere fliser i hall/entre er løse, dels manglende fugemasse, samt at det er påvist flere fliser med bruddskader. Omlegging/utskiftning av løse og skadede fliser må påregnes. - Pipe og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendige trapper | Noe slitasje på trinn og overflater, samt rester av tape/lim etter tidligere sklisikring. Trapp med noe knirk. Det bør utføres vedlikehold og eventuell utbedring av trinn og overflater, samt fjerning av tape- og limrester anbefales. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht. beskrivelse ovenfor. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Aktivitet etter mus eller maur kunne påvises ved denne befaringen. Eventuell aktivitet må observeres over tid. Tiltak for bekjempelse av skadedyr må påregnes. Kostnader for eventuelle tiltak er ikke medtatt. - Teknisk rom | Overflater med noe slitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Dusjsonen mangler glassdør eller forheng som avgrensning. Stråleovnen er montert relativt nær himlingen. Det bør monteres glassdør eller forheng i dusjsonen for å hindre vannsprut ut i rommet, da manglende avgrensning kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Stråleovnen bør vurderes flyttet eller omplassert slik at avstanden til himlingen blir tilstrekkelig, for å redusere risikoen for varmepåvirkning eller brannfare. - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Vegger bør utbedres slik at de tilfredsstiller krav til tetthet og funksjon for våtrom, for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. Manglende tetthet kan føre til vanninntrenging og økt fare for råte og mugg. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv tilnærmet flatt eller med noe varierende/feil fallforhold. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det må foretas utbedring av fallforhold. For å etablere fall til sluk iht. dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Umoderne løsninger. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Ventilatorens forventede levetid anses overskredet. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av å ikke bytte ventilatoren er redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke påvist kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres og dokumenteres/fremvises. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2. år. Ingen opplysninger om evt service. Det anbefales at funksjon og tilstand på varmepumpen vurderes av fagperson, samt at det fremskaffes dokumentasjon på utført service. Konsekvensen av manglende service og oppbrukt brukstid er økt risiko for driftsstans, redusert effekt og behov for utskifting på kort sikt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Sprekkdannelser og avskallinger i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og konstruksjonsskader. Det anbefales å avdekke tildekkede partier for nærmere undersøkelse, da utilgjengelige områder kan skjule ytterligere skader eller svakheter. Manglende besiktigelse medfører økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte feil. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3 meter ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Anlegget er 31 år gammelt. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger samt spredegrøfter/infiltrasjonsanlegg kontrolleres av fagperson, og at det fremskaffes dokumentasjon på anlegget og offentlige betingelser for vann og avløp. Konsekvensen av manglende kontroll og dokumentasjon er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning, samt at eldre anlegg kan få plutselige skader som medfører kostbare utbedringer. Infiltrasjonsløsningen ved avløpsanlegget fremstår som eldre enn 25 år. Normal levetid for infiltrasjonsanlegg er 20–30 år, og renseevnen vurderes dermed som usikker. Eier opplyser at det ikke er registrert problemer med anlegget, og at det ikke er gitt pålegg fra kommunen. I henhold til forurensningsloven er eier ansvarlig dersom anlegget medfører forurensning. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvaliteten, og det anbefales å foreta kontroll av brønnvann. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Baderommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Dusjsone etablert med kabinett. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Ventilasjonsanlegget er utkoblet/defekt. Ved forsøk på tilkobling via stikkontakt oppstod det kortslutning, og kursen tilknyttet ventilasjonsaggregatet løses ut. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eventuelle tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Kontroll anbefales hvert 5. år. Ventilasjonsanlegget bør undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt funksjon og unngå ytterligere elektriske feil eller brannfare. Konsekvensen av å ikke utbedre feilen er redusert ventilasjon, dårligere inneklima og økt risiko for elektriske skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje (påvist fra 2018) og vedovn i stue (opplyst fra 2024). Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, hall/entré, bad og vaskerom i 1. etasje, samt på baderom i 2. etasje. Stråleovn på vegg på bad i 1. etasje. Moelven-brakke har oppvarming med panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 14, bnr. 30 og bnr. 125. Veiretten er tinglyst den 17.07.1995. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er felles brønn og hydroforanlegg med naboeiendommen (gnr. 14, bnr. 30). Vannpumpe og trykktank er opplyst plassert på naboeiendommen, og rett til tilkobling til felles vannforsyningsanlegg er tinglyst. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpet går via slamavskiller til spredegrøfter, og ansvaret for drift og vedlikehold påhviler eier.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer feiing og slamtømming. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 4 471,- - Feiing: kr 448,- - Slam: kr 1 111,- Totalt: kr 6 030,- Årsprognose for 2026 er kr 6 593,-. I tillegg kommer renovasjon fra SØIR Næring, som faktureres separat. Det er for tiden fritak for gebyr ettersom eiendommen er registrert som ubebodd. Minste årlige gebyr ved ibruktakelse vil være kr 4 163,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt laminatgulv i stue og kjøkken 2024: - Ny servant og baderomsinnredning på bad i 1. etasje - Ny vedovn montert på metallplate i stue 2023: - Utvendig overflatebehandling 2018: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue Ukjent årstall: - Etablert overbygget terrasse mot øst ved 1. etasje - Etablert åpent inngangsparti mot vest med treplatting Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Utskifting av inventar på bad, utført av Hendricks as 2008: - Garasje oppført

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.