Helgeplassvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler og to garasjeporter. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 851 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt og gode solforhold. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med brostein i gårdstunet, plen, beplantning og mindre trapper og avsatser i terrenget. Flere hyggelige uteplasser.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan med tilhørende frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-i: Gang, trapperom, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og kjellerbod. Garasje BRA-e: Garasjerom på 40 m². Eiendommen har en delvis overbygget veranda på totalt 27 m² med utgang fra stuen. I tilknytning til underetasjen er det bygget en terrasseplatting på mark på 13 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Et rom i kjelleren som i dag brukes som kjellerstue er på tegningene angitt som «diverse» (tilleggsdel), og bruk av dette arealet som rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg gjort endringer innenfor tilleggsdel i kjelleren der delevegger mellom opprinnelige boder er fjernet, kjellerdør er etablert i en bod, og dør mellom bod og vaskerom er satt opp. Utvendig trapp fra bakkenivå og trapp ved veranda påbygget avviker også fra godkjente tegninger. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

1. etasje: Entréen har flislagt gulv og ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2023. Gangen leder videre til boligens øvrige rom i etasjen. Stuen er utstyrt med peisovn i lettklinkerblokker med glass i dør og ildfast plate på gulv; rentbrennende Jøtul-ovn installert i 2016. Terrassedør med 2-lags isolerglass gir utgang til verandaen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1,5 kum, kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate, belysning under del av overskap og innredning beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg er montert over komfyr. Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av slitasje. Badet ble pusset opp i 2018 og er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med speilbelysning, vegghengt skap, toalett og dusj med glassdører og dusjopplegg på vegg. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Gulvvarme. Naturlig avtrekk med ventil montert i himling for oppdriftsventilasjon og tilluft i dørkarmens overkant. Etasjen har to soverom med garderobeskap. Kjeller: Adkomst via malt tretrapp med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Trapperom og gang fordeler til rommene i underetasjen. Kjellerstuen er et oppholdsrom med tregulv og panel på veggene; gulvet har noe skjevhet. Soverommet i kjelleren har laminat på gulvet. Badet ble pusset opp i 2018 og er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengt skap, toalett, badekar med dusjopplegg på vegg og glassvegg over badekar mot servantinnredning. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Gulvvarme. Naturlig avtrekk med ventil montert i himling for oppdriftsventilasjon og tilluft i dørkarmens overkant. Vaskerommet er fra byggeår og har vegghengt skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert på vaskerommet. Oppvarming med stråleovn. Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Gulvbelegg har skader. Kjellerboden er et separat rom; sikringsskapet er plassert her. Utvendige arealer: Veranda mot sør-øst og sør-vest, fundamentert på tresøyler til punktfundamenter. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Konstruksjonen er delvis overbygget. Overflater på rekkverk har vedlikeholdsbehov. Terrasseplatting på bakkenivå under overbygd veranda. Utvendig trapp til veranda i trevirke. Frittstående dobbelgarasje fra 1983 med to biloppstillingsplasser og hver sin vippeport, innlagt strøm og to vinduer på langvegg mot sør-øst. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, kjellerstue og soverom i 1. etasje. Laminat i soverom i kjeller og gang i kjeller. Gulvbelegg på vaskerom og kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Vegger: Panel og malt strie. Himling: Takplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Alder på isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme på andre glass selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eier opplyser at det i 2015 ble skiftet glass for 4 vinduer. Det gjøres oppmerksom på at det kun er isolerglassene og ikke vinduene som er byttet. Noen trege/trange vridere er registrert. Kostnadsestimat for bytte av kun glass for 8 vinduer: 20 000–100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking er oppnådd. Taktekking er stedvis slitt og mosegrodd. Eier opplyser at det i 2023 ble oppdaget fukt i tak på loft; utbedring med nye beslag rundt pipe og avtrekkshatt ble utført. På befaring var området rundt tidligere lekkasje tørt. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av renner/beslag. Slitasje for toppbord/isbord. - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. - Kjellerdør | Lysglippe registrert mellom dørblad og karm. Slitasje på vrider/lås. Døren subber i karm/terskel. - Terrassedør | Slitasje på vrider/lås. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater har noe vedlikeholdsbehov. - Utvendige trapper | Trapp for veranda har dårlig funksjonalitet (smal, bratt, vanskelig å gå i). - Innvendige overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting. Åpning/sprekk i laminat er registrert. Sprekk i strie for vegghjørne registrert enkelte steder. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Skjevheter i etasjeskille for kjeller: i trapperom/gang ble det målt høydeforskjeller over en lengde på ca. 2 m med totalavvik på ca. 23 mm. I kjellerstue ble det målt høydeforskjeller over en lengde på ca. 2 m med totalavvik på ca. 15 mm. - Pipe og ildsted | Sprekk i ildfast stein for ildsted registrert. - Innvendige dører | Enkelte bruks- og slitasjemerker på dørblad/karm og slitasje på vridere/låsekasser er registrert. Enkelte dører subber i karm/terskel. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. - Terrengforhold | Det er registrert fall mot bygning ved gårdsplass, avvik fra dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Kjøkken- Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer noe preg av slitasje. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (nærmere enn 1 meter fra dusj). - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen av membran/tettesjikt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen. Utførelse for overgang mellom membran og terskel/utforing/dørkarm er ikke kjent. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke fremvist dokumentasjon på overflatebehandling av malt strie på vegg. Det er ukjent om det er benyttet våtromsmaling for vegger i våtsone. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Skader på gulvbelegg registrert. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rustne skruer for klemring i sluk. Utettheter i gulvbelegg registrert. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt ved våtsoner da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (yttervegg, oppbygning med lettklinkerblokker). Fuktmålinger er foretatt uten å påvise forhøyede verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Boligen er ikke oppført med radonsperre og ligger i område med høye radonforekomster. Radonmåling er utført vinteren 2017-2018 og viser noe forhøyet radonforekomst; tiltak er ikke utført.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Dersom hvitevarer likevel medøflger leveres de uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979 over to plan. Yttervegger er i trekonstruksjoner med en kombinasjon av liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskille er med støpt plate for kjeller og i tre mellom kjeller og 1. etasje. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft og er tekket med asfaltshingel. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør er fra 2023 med 2-lags isolerglass, og det er en terrassedør med 2-lags isolerglass samt en kjellerdør av tre. Garasje: Garasje med plass til to biler, oppført i 1983. Bygningen er oppført på grunnmur av betong og søylesko, med vegger i trekonstruksjon og utvendig stående panel. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metallplater. Garasjen har to vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en rentbrennende Jøtul peisovn i stuen, installert i 2016. Videre er det gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet i kjelleren. Elektriske panelovner i diverse rom, samt en stråleovn på vaskerommet i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 264,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 727,- inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling vinteren 2017-2018. Målingene viser verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Tiltak er ikke utført. Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som etter konsesjonsfriheten er bebygd eiendom ut av kraft. Erverver må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konferer evt. med megler for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 264