Asgrimplassvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi kan fås ved henvendelse. Nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 228 525,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 6 135 470,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 556 264,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 155 218,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Dyreeiere må sørge for at dyrene er rolige og ikke forstyrrer naboen unødvendig. Etterlatenskaper som ligger på veier og plasser, må dyreeier selv fjerne. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ikke vaktmester, og andelseierne må medvirke til fellesoppgaver. Dette inkluderer dugnad for vask av søppeldunker og renhold av søppelskur. Beboerne har felles ansvar for plenklipping, raking og renhold av grøntarealer, og det føres ukelister for dette. Andelseierne må også måke snø og strø utenfor egen bolig, foran garasjer og søppelboder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldings dato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet. Forkjøpsretten er lyst ut på forhånd og vil bli snarlig blir avklart.

Innskudd:
kr 324 500

Felleskostnader

kr 5 326 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, driftskostnader for borettslaget, renter og avdrag på andel fellesgjeld og eiendomskatt. Kapitalkostnadene utgjør kr 1850,- pr mnd. av dette(renter/avdrag). Felleskostnader vil varierer over tid med hensyn til prisbilde på tjenester og rente.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 511 572,- pr. 25.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808329615 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 1 511 572,- Andel av saldo: kr 133 024,- Restløpetid: Til 30.06.2033 (15 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Merknad: Refinansiering, vedlikehold og investeringer IN-ordning: Nei

kr 133 024
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Forsikringspolise

71511162

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med motorisert vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 8 694 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gårdsrom. Fellesarealene inkluderer grøntarealer, interne veier, parkeringsplasser og søppelboder. Arealet som ligger naturlig til boenheten og arealet mellom egen boenhet og felles vei kan disponeres som privat areal. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1992

Innhold

Rekkehus over to etasjer med hems som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Underetasje BRA-i: Vaskerom, bad, bod, gang og to soverom. Loft/hems: Hems. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. I tillegg har boligen balkong på 25 m², terrasse på nedsiden av boligen og terrasse ved inngangsdøren.

Standard

Rekkehuset fra 1992 er oppført over to etasjer med en hems over stuen. 1. Etasje: Entréen har belegg på gulv og innvendige knagger og hyller i tre. Ytterdøren er i malt treverk med vinduer i 2-lags glass og ble byttet rundt 2023. En innvendig dør med glassfelt leder videre inn til gangen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang/entré. Stuen har furukledde vegger og skrå taksperr som gir økt takhøyde. Det er elementpipe og peisovn i stuen, samt panelovn. Terrassedøren i stueetasjen ble byttet rundt 2023. Fra stuen er det stige opp til hemsen. Kjøkkenet er delvis åpent mot stue- og spiseromsdelen. Innredningen har slette, lakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin (skiftet september 2025) og frittstående kjøl/frys. Ventilator med utluft (RørosHetta, byttet november 2024) og Flexit-aggregat på loftet for avtrekk. Blandebatteri fra 2009. Det er ikke komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper. Soverommet i etasjen har panelovn. Badet i 1.etasjen er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater: våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulv: vinylbelegg med gulvvarme. Innredning: Nedfelt servant, toalett og badekar. Badekarbatteri ble skiftet i 2026. Varmeelement over dør. Avtrekksventilasjon via Flexit-aggregat på loftet. Badet har et oppgraderingsbehov. Hems: Hemsen over stuen er registrert som ikke-måleverdig areal og nås via en bratt stige fra stuen. Den har lav takhøyde og skrå tak, og er innredet med kledning på vegger, himling og gulvbord. Det er et vindu i hemsen. Kryploftet har tilgang fra hemsen via dør i vegg. Underetasje: Gangen i kjelleren har furukledde vegger og lakkert tretrapp fra etasjen. Det er panelovn i gangen. Radonreduserende tiltak er etablert med ventilasjonsvifte som ventilerer radongass via rør ført ned i grunnen under leiligheten. Underetasje har to soverom. Det ene har skyvedørsgarderobe med speil, det andre er et mindre rom. Begge har panelovn. Badet i u.etg er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater: våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulv: vinylbelegg med gulvvarme. All innredning og sanitærutstyr ble skiftet i 2008: baderomsinnredning med blandebatteri, dusjarmatur og garnityr, dusjvegger og toalett. Avtrekksventilasjon via Flexit-aggregat på loftet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater: våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i tak. Gulv: vinylbelegg med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Høyt skap. Berederen er plassert i vaskerommet. Blandebatteri ble skiftet i 2009, og stengeventil/kran for vaskemaskin ble skiftet i 2026. Vannmåler og stoppekran ble montert i 2024. Avtrekksventilasjon via Flexit-aggregat på loftet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje har en innvendig bod. Terrasser og balkong: Boligen har tre uteområder. I 1.etasjeplanet er det en terrasse med utgang fra stuen og en balkong i trekonstruksjon med impregnert gulvbord og rekkverk i treverk. Fra underetasjen er det en terrasse på nedsiden av boligen samt en terrasse ved inngangsdøren. Terrassebordene er lagt på alle tre terrassene, antatt i perioden 2015–2018. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i etasjen. Furugulv på hems. Vinylbelegg på bad i etasjen, bad i kjeller og vaskerom. Laminat i gang og soverom i underetasje. Vegger: Trepanel (furu) i stue, gang i kjeller og deler av kjelleren. Panelplater i øvrige rom. Våtroms-/baderomsplater på bad i etasjen og bad i u.etg. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Trepanel i stue og hems. Himlingsplater i øvrige rom. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² med støpt plate, uisolert trekonstruksjon og malt panel utvendig. Pulttak tekket med takstein. Tredør i front. Innlagt strøm. Innvendig bod i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller - Rom under terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er målt forhøyede fuktverdier (28-29 % WME) i treverk i nedre del av yttervegg mot terreng. Verdier over 17–18 % anses som kritiske og kan indikere fuktproblematikk. Eier opplyser at det pågår utbedring av forholdet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering vurderes å ha passert om lag halvparten av forventet levetid. Det ble observert en løs tetningslist på mur. Det ble på befaringsdagen observert liten eller ingen synlig drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist omfattende skader og fuktskader på overflater ved hulltaking i vegg i punktet «Rom under terreng (kjeller/underetasje/sokkeletasje)». Forholdet må ses i sammenheng med dette funnet. Grunnmurene vurderes å ha passert om lag halvparten av forventet levetid. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene vurderes å ha passert om lag halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke tegn til lufting av tak i gesims på boligen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ved stikkprøvekontroll ble det observert at det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er fra byggeår og har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning og/eller tegn til svak konstruksjon i terrassen. På øvre terrasse er det observert sig/nedbøyning i forkant av konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden i dag er 90 cm, mens kravet er 100 cm. - Utvendig - Terasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning og/eller tegn til svak konstruksjon i terrasse. I ytre del av balkongen er det observert at en «luke»/felt har kollapset. Terrassen på nedsiden av boligen er etablert direkte på grunn, med fiberduk/matte under konstruksjonen. Det er ikke observert fundamenter under denne delen av terrassen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Utvendig bod | Det ble observert tegn til fuktighet i det ene hjørnet av boden, men området fremstod som tørt på befaringsdagen. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater fremstår med en slitasjegrad utover det som normalt kan forventes. Enkelte gulvlister på hems fremstår med åpninger mot gulv. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bad og vaskerom i kjeller har noe vridning i dørblad, med avvik i overkant på håndtakssiden. Innvendig dør mellom inngang og gang subber i nedre del og fremstår noe skjev, med vridning/uttrekk i øvre del av dørblad. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmekabler har passert over halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er observert stedvis dårlig fall eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmur. Det er videre lagt steinheller langs deler av bygget, hvor enkelte heller ligger flatt ut fra bygg eller med svakt motfall inn mot konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegg og tak har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er observert et motfall på 5 mm rett foran døren ved inngangen. Overflatene på gulvet har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Våtromsvinyl på gulvet er over 20 år gammelt og har passert forventet levetid. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr har passert om lag halvparten av forventet levetid. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegger og himling fremstår med en slitasjegrad som vurderes å være høyere enn forventet ut fra rommets alder. På vaskerom er det observert stedvis slitasje på veggoverflater, med avflassing av tapet. Overflater på vegg og tak har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Overflatene på gulvet har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - Kjeller Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr har passert om lag halvparten av forventet levetid. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegg og tak har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er observert noe motfall i det innvendige dusjhjørnet, målt til ca. 5 mm. Overflatene på gulvet har passert omtrent halvparten av forventet levetid. - Kjeller Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr har passert om lag halvparten av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden i dag er 90 cm, mens kravet er 100 cm. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³) i vinterhalvåret, med opptil ca. 230 Bq/m³ i perioden 04.01–22.02. Det er etablert radontiltak i kjeller med ventilasjonsvifte som ventilerer radongass via rør ført ned i grunnen.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med. Dersom de allikevel skulle avtales å medfølge leveres de uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer, opprinnelig oppført i 1992. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark med pusset Lecamur i kjeller, og konstruksjonen er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk). Yttervegger er kledd med malt stående trepanel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Taket er en saltak-sperrekonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdører er i malt treverk med 2-lags glass. Garasje: Garasjen er fundamentert med støpt dekke, har uisolerte vegger av bindingsverk kledd med malt panel og saltak tekket med takstein. Utvendig bod: Boden er fundamentert med støpt plate, har uisolerte vegger av bindingsverk kledd med malt panel og pulttak tekket med takstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat adkomstvei fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 991
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Det er ikke nedtegnet spesifikke bestemmelser som regulerer eierforholdet til garasjeplass og tomten som naturlig er tilstøtende boligen.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 14 471,- for 2026 inkl. mva. Det gjøres oppmerksom på at dette bare er estimat, og at deler av kostnader faktureres etter forbruk. Eiendomsskatt er ikke inkludert i totalbeløpet og faktureres direkte fra borettslaget via felleskostnadene. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - byttet blandebatteri til badekar og stengeventil for vaskemaskin - montert LED-lys under overskap på kjøkken utført av Elektro 12:24 AS - byttet vindu i stue utført av Strendo Trevare AS 2025: - byttet oppvaskmaskin - montert LED-lys i tak i første og andre etasje 2024: - montert vannmåler og ny stoppekran utført av Ål Rørservice AS - byttet garasjeport utført av Strendo - byttet ventilator på kjøkken - montert bryter til vifte for avsug fra våtrom utført av Elektro 12:24 AS 2023: - byttet ytterdør og to verandadører utført av Strendo - byttet blandeventil på varmtvannsbereder ca. 2015–2018: - skiftet terrassebord på tre terrasser 2008: - montert ny baderomsinnredning, blandebatteri, dusjarmatur, dusjvegger og toalett utført av Nordheim VVS Ukjent årstall: - etablert radontiltak i kjeller med ventilasjonsvifte Vedlikeholdshistorikk Sundre Borettslag: 2025: - bygget platting til bord og benk på fellesareal - montert snøfangere på deler med ståltak - montert ny stoppekran i kum - anskaffet felles robotklipper - utført tilsyn med bygg og anlegg samt generelt vedlikehold

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som etter konsesjonsfriheten er bebygd eiendom ut av kraft. Erverver må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konferer evt. med megler for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 471