Mellemveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 122 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 122,3 m². Tomta er inndelt i 2 nivåer med innkjøring og parkering fra Mellemveien. Innkjørselen har betongheller, og på tomten er det oppført forstøtningsmurer i systemblokk med en målt høyde på 1,5 meter, samt trapper i betong og tre i terrenget. Fra hovedplan er det stor og flat opparbeidet plen. Meget fine solforhold. God utsikt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, tre soverom, entré og toalettrom. Kjeller hoveddel: Gang, fyrrom, tre boder, vaskekjeller og kjellerstue. Utvendig bod. Kjeller utleie: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjeller med kjellerstue og utleiedel er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan med moderniserte løsninger, vannbåren varme via bergvarmepumpe og integrert solcelleanlegg på taket. Boligen er oppført i 1969 og inneholder en hoveddel fordelt over 1. etasje og kjeller, samt en innredet utleiedel i underetasjen som ikke er godkjent til varig opphold. Entré: Entréen tar imot med flislagte gulvflater og malt trepanel på veggene. Rommet har god plass til yttertøy og skotøy, og leder videre inn til boligens sentrale gang. Stue: Stuen har parkett på gulvet og en åpen peis tilknyttet teglsteinspipe. Rommet har store vindusflater og rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. En skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass fra 2013 gir direkte utgang til verandaen. Veranda: Verandaen er oppført i treverk med rekkverk og har trapp med adkomst direkte ned til hagen. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg bak oppvaskkum og komfyr. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål, hvor benkeplate og oppvaskkum ble fornyet i 2024. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. Rommet har gode arbeidsflater og plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet i 1. etasje ble modernisert i 2009 og har flislagte overflater med vannbåren gulvvarme samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i seksjon med skuffer og speilbelysning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Det er etablert avtrekksventilasjon og tilluft under døren. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med servant og toalett. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og naturlig avtrekk med ventilasjonskanal ført over tak. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom, alle med adkomst fra gangen. Rommene har overflater med laminat og belegg på gulv samt panel og malte plater på veggene. Det er god plass til seng og garderobeløsninger på rommene. Disponibelt rom brukt som kjellerstue: Dette rommet i underetasjen har furugulv på oppforet tilfarergulv, panelte og malte vegger samt en åpen peis tilknyttet teglsteinspipen. På byggetegningene er rommet et disponibelt rom, og ikke godkjent til varig opphold. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har betonggulv med støpejernssluk og malte betongvegger. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, radiatoroppvarming og naturlig avtrekk. Rommene entré, stue, kjøkken, soverom og bad er på godkjente tegningene angitt som garasje og ikke utgravd areal, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. For å gi et best mulig bilde av eiendommen, er rommene nedenfor beskrevet ut fra hvordan de er innredet og benyttet i dag. Beskrivelsen innebærer ikke at rommene er godkjent for den aktuelle bruken. Stue og kjøkken i utleiedel: Oppholdsrommet i kjellerens utleiedel kombinerer stue og kjøkken med flislagt gulv og belegg samt vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med trepanel. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum i stål, komfyr og ventilator med avtrekk ut. Soverom i utleiedel: Utleiedelen inneholder et innredet rom som er brukt som soverom med trepanel på veggene og plass til seng og oppbevaring. Bad i utleiedel: Badet i utleiedelen ble etablert i 2007 og har flislagt gulv med vannbåren varme, fliser i våtsoner og panelte overflater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og bunnlist samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk ført til utvendig bod. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, fliser, furugulv, teppefliser og malt betong. Vegger: Trepanel og malte plater. Delvis innvendig utforede grunnmurer og malte betongflater i kjelleren. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen har tre innvendige boder og et fyrrom i hoveddelens kjeller, samt en innvendig bod i utleiedelen. Under verandaen er det et overbygget bodrom med tak av ståltakplater, målt som utvendig bod på 10 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Enebolig over én etasje og underetasje, hvor deler av underetasjen er innredet som utleieenhet. Bygningen er oppført med grunnmur i betong med pusset og malt utvendig overflate. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillet mot 1. etasje er utført som trebjelkelag. Kjelleren i hovedenheten har gulv av oppforet tilfarergulv med furugulv i kjellerstuen, samt rom med teppefliser, belegg og malt betong. Veggene består av delvis innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren, samt malt betong. I kjelleretasje leilighet består gulvet av fliser og belegg, og veggene består av panel og innvendige utforede vegger mot grunnmur (leiligheten har kun én vegg direkte mot terreng). Byggegrunn er ukjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Forstøtningsmurene er oppført i systemblokk og har en målt høyde på 1,5 meter. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, med senteravstand som er større enn normalen på 60 cm. Undertaket er av rupanel, og loftet er et tett kaldloft hvor det er blåseisolert. Tilkomst via luke ved ytterdør. Taket har tretak med undertaktekking av pappshingel fra 2013, iht. opplysninger fra selger. Store deler av takflatene er dekket med nedfelte solcellepaneler, montert over det eldre papptaket med mellomliggende beslag. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk med toppbeslag. Det er heltrukket pipe og luftehatt med beslag. Pipe/Ildsted: Det er en teglsteinspipe med sotluke/feieluke i kjelleren. Det er to åpne peiser i bygget, én i stuen i 1. etasje og én i kjellerstuen. Det er opplyst i tidligere salgsmelding om piperenovasjon med syrefast stålforing, men det foreligger ikke dokumentasjon på omfanget av dette. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass, 1 + 1-lags glass og koblet glass. Det er vinduer fra hovedbyggeår, 2007, 2013 og 2019. Dører: Ytterdøren til hovedenheten er en malt hovedytterdør fra byggeåret. Det er en malt ytterdør til kjeller fra 2006, samt en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2013. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Trapp ved hovedinngang er opplagret på yttervegg og mot terreng. Terrassegulv har nedfelt metallrist. Trapp opp fra parkering er oppført i betong. Trapp ned til terreng er utført i tre, hvilende mot terreng og understøttet av stein. Det er en malt tretrapp med rekkverk bestående av stående spiler. Rekkverkets høyde er målt til 80 cm. Balkong/terrasse: Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på ringmur for underliggende bod samt dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og håndrekke. Høyden på rekkverket er målt til 82 cm. Under verandaen er det bodrom med overbygget tak av stål takplater. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 25 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Røranlegget er vurdert å være modernisert i forbindelse med opprettelsen av våtrommene. Hovedstoppekran er plassert i fyrrom. Fordeler til rør-i-rør-anlegget er plassert i vaskekjeller. Det er avløpsrør av støpejernsrør fra byggeåret, samt nyere plastrør. Dobbeltmantlet bereder tilknyttet varmeanlegget, med 170 og 120 liters kammer, plassert inne på fyrrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Våtrommet i 1. etasje har avtrekksventilasjon og tilluft under døren. Våtrommet i kjeller utleie har avtrekksventilasjon hvor avtrekket er ført inn i utvendig bod. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i kjeller utleie har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i 1. etasje har naturlig avtrekk i taket med kanal ut over tak. Vaskekjelleren har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme med bergvarmepumpe fra 2012, med vannbåren oppvarming til gulv i hybelen og radiatorer/konvektorer ellers i huset. Siste service ble utført høsten 2025. Det er oljetank på eiendommen, og påfyllingsrør er synlig. Innvendige deler av anlegget ble ikke observert under befaringen, og det vurderes at disse er fjernet. Det er installert brannvarslere og brannslukkere. Det er etablert solcelleanlegg som er integrert i takflaten. Elektrisk anlegg: Det er inntakssikring på kaldloftet, og skap med måler for automatisk avlesning i vindfanget. Det er montert automatsikringer i skapet. Det er eget fordelingsskap med automatsikringer i kjelleren for nyinstallasjoner tilknyttet bergvarmepumpe og bereder. Arbeid som er utført, er blant annet opplyst å være utført av Østa Elektro. Under boligmappa.no er det opplastet samsvarserklæringer for arbeid utført i eiers eie. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene, og luftespalten vurderes å være noe mindre enn anbefalt størrelse. Tynset har generelt et tørt klima, noe som gir lav risiko ved svak ventilering. Ved endringer i klima kan det imidlertid oppstå økt risiko for fuktskader. Det bør ved renovering eller tegn til avvik etableres bedre lufting i nedre del av veggen for å sikre tilstrekkelig ventilering bak kledningen. Begrenset lufting kan over tid føre til oppfukting og økt risiko for fuktskader, spesielt ved endringer i klima. - Vinduer | Vinduer fra byggeår har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Kjellervindu mangler beslag og er plassert nært terrenget, noe som kan øke risikoen for fuktinntrengning og skader over tid. Vinduer fra byggeår bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden og redusere risikoen for punktering av glass. Dersom det oppdages tegn til punktering eller svekket funksjon, bør utskifting vurderes for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. Det bør monteres beslag på kjellervinduet og vurderes tiltak for å øke avstanden til terrenget, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. - Veranda og underliggende bod | Noe mosegrodd toppbord på rekkverket. Taktekningen for underliggende bod vurderes ikke å være tilstrekkelig tett for formålet og typen konstruksjon. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Toppbordet på rekkverket bør rengjøres og eventuelt behandles for å fjerne mose, for å unngå økt fuktbelastning og risiko for råte eller forringelse av materialet. For å oppnå en varig og tett løsning bør det vurderes papptekking med oppbrett på vegger eller tilsvarende tiltak. Manglende tetthet kan føre til fuktinntrengning og skader på konstruksjonen under verandaen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater gulv hovedenhet | Parkettgulvet i stuen viser noe aldersrelatert slitasje på enkelte områder. Det er også noe eldre fuktmerker i parketten rundt radiatorrør. Det er registrert aldersrelatert slitasje og eldre fuktmerker i parketten. Tiltak bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, eller dersom fuktmerkene utvikler seg videre. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men ved vedvarende fukt kan det oppstå risiko for ytterligere skade på gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert mindre ujevnheter og noe knirk i underlaget på stue og i gang utenfor soverom/bad. Dette vurderes som normalt i forhold til byggets alder. Mindre ujevnheter i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret. Det er ikke registrert oppsprekking i bygningsdeler som gir indikasjon på nyere bevegelser, og avviket vurderes å være fra byggeåret. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. - Pipe og ildsteder | Utover opplysning om renovering i år 2000 har pipen nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold i tiden fremover. Det er mangelfull tetting av røykinnføring i fyrrommet. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildsteder og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å få gjennomført en grundig vurdering av pipens tilstand av fagperson, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensiell brannfare. Det bør innhentes dokumentasjon på utført piperenovering for å redusere usikkerhet om tilstand og utførelse. Ettersom pipen har passert over halvparten av forventet funksjonstid, anbefales det å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller rehabilitering. Manglende dokumentasjon og økt alder medfører risiko for skjulte feil, redusert sikkerhet og potensielle fremtidige skader. Mangelfull tetting av røykinnføring i fyrrommet bør utbedres for å hindre lekkasje av røyk og sot, noe som kan medføre brannfare og redusert inneklima. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført piperenovasjon, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidets omfang og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige skader. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Kjelleretasje hoveddel | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette gjelder synlige kjellermurer ut mot terreng og vegg i senter inne på kjellerstue. Dette indikerer at betongen trekker kapillær fukt fra grunnen. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er benyttet fuktsperre bak panelen i kjellerstue. Ved bruk av fuktsperre under terreng øker risikoen for kondensering inne i veggen i den lukkede konstruksjonen. Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller begrense fuktgjennomtrenging i kjellermur, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring mot grunn. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling i trekonstruksjoner, samt forringelse av inneklima og bygningsdeler over tid. Det anbefales å fjerne eller endre fuktsperren bak panelen slik at konstruksjonen får mulighet til å tørke ut mot innvendig rom. Dagens løsning med fuktsperre under terreng gir økt risiko for kondensering og fuktskader i veggen, noe som kan føre til råte, mugg og redusert inneklima. Da det kun er begrensede arealer som er utforet på vegger og gulv, anbefales det å fjerne disse for å få bedre kontroll av underliggende overflater og konstruksjoner. Det må samtidig påregnes noe overflatevedlikehold. Arbeidene bør avventes til anbefalte utvendige tiltak knyttet til drenering er gjennomført. - Kjelleretasje leilighet | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Basert på utførelsen i kjellerstuen på hovedenheten, vurderes det til at tilsvarende utførelse er benyttet i leiligheten. Det er derfor påregnelig at det er benyttet fuktsperre i utforet vegg under terrengnivå. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skader. Konstruksjoner med utforede vegger mot terreng har økt risiko for fuktskader, skjulte skader og sopp/råte, spesielt dersom utførelsen ikke er dokumentert eller i tråd med faglige krav. Manglende kontroll og dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader. - Vaskekjeller | Rommet kan ikke benyttes som fullverdig våtrom, da det mangler tettesjikt på overflater i henhold til gjeldende krav. Ved dagens bruk vurderes risikoen for skader som lav, ettersom det ikke benyttes bruksvann på overflatene. Generelt bærer rommet preg av sprekker og slitasje i gulvet, samt en eldre slukløsning. Det er kun naturlig avtrekk på vegg. Det anbefales å etablere tettesjikt på overflater dersom rommet skal benyttes som våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Sprekker og slitasje i gulvet samt eldre slukløsning bør utbedres for å hindre vanninntrengning og fremtidige skader. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktrelaterte problemer. - Bad 1. etasje - overflater, vegger og himling | Det er enkelte små riss i flisfugene inne i dusjsonen. Det anbefales å utbedre riss i flisfugene for å hindre videre utvikling og redusere risiko for vanninntrengning bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Bad 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert tettesjikt på vegg bak servant og toalett. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres tettesjikt på vegg bak servant og toalett for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på vegg og tilstøtende bygningsdeler. - Bad 1. etasje - sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad kjeller utleie - membran, tettesjikt og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Avvik settes grunnet ufullstendig tettesjikt for hele rommet. Ved lekkasje fra vaskemaskin kan det oppstå skader på konstruksjoner inne i innhuken ved dør som går mot hovedenhetens kjeller. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres fullverdig tettesjikt for hele våtrommet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vannlekkasjer. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for vannskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner, spesielt ved lekkasje fra vaskemaskin, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og fuktskader i bygget. - Bad kjeller utleie - sanitærutstyr og innredning | Det er fuktskader på servantinnredningen i bunnen, ned mot gulvet. Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut servantinnredningen for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Bad kjeller utleie - ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken 1. etasje - overflater og innredning | Det er noe slitasje på overflatene til kjøkkeninnredningens fronter. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Den enkelte må selv vurdere behovet for utbedring, da slitasjen ikke har noen konstruksjonsmessig konsekvens. - Kjøkken kjeller utleie - overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato med slitte hengsler og overflater. Det bør påregnes utskiftning eller utbedring av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og mulig skade på innredningen over tid. - Toalettrom 1. etasje - avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom, avvik settes ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Deler av kobberrørene med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekranen ble ikke funksjonsprøvd på grunn av dens alder og den økte risikoen for lekkasje ved testing. Det er manglende kursfortegnelse på rør-i-rør-systemet. Dette medfører økt usikkerhet ved eventuell feilsøking eller reparasjon, da det ikke er tydelig hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Det bør vurderes utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for vannskader og uforutsette reparasjonskostnader. Stoppekranen bør kontrolleres og eventuelt byttes for å sikre funksjon og redusere risiko for lekkasje. Dersom stoppekranen ikke fungerer som den skal, kan det føre til vannskader ved behov for stenging av vannet. Det bør utarbeides og montere kursfortegnelse på rør-i-rør-systemet for å tydeliggjøre hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Manglende kursfortegnelse medfører økt risiko for feil ved reparasjoner og vedlikehold, samt kan føre til unødvendig tidsbruk og kostnader ved feilsøking. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplast mangler klemlist på deler av veggen med fare for fukt bak grunnmursplast. Drensløsningen er fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til drenering. Det er registrert tegn til kapillær fukt i kjelleren, noe som indikerer økt risiko for fuktskader og videre skadeutvikling. Det bør påregnes behov for fremtidig fornyelse av drenssystemet rundt bygningen for å redusere risikoen for fuktskader. Ved innredning og bruk av kjellerrom til oppholdsformål må det tas hensyn til den økte fuktrisikoen. Det er viktig at utvendige drenerende tiltak og overvannshåndtering fungerer tilfredsstillende for å begrense fuktbelastningen mot grunnmuren. Det bør monteres klemlist der dette mangler for å hindre at vann og fukt trenger inn bak grunnmursplasten. Konsekvensen av manglende klemlist er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Ved eventuell renovering av drenering må dette utføres i henhold til preaksepterte løsninger. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser og riss. Det er registrert sprekk i søylen til høyre ved inngangen til boden under terrassen, samt en mindre sprekk i muren til venstre for inngangen til samme bod. Sprekker og riss bør tettes for å hindre inntrenging av vann og fukt, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen, inkludert risiko for frostsprengning og forverring av eksisterende skader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men sprekker bør overvåkes over tid. Tiltak må vurderes dersom det oppstår utvikling, for å unngå risiko for vanninntrenging eller ytterligere skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er bemerket ujevn overflate på den steinbelagte parkeringen foran eiendommen. Det må påregnes at nedbørsvann vil samle seg opp på grunn av dette. Ujevn overflate på den steinbelagte parkeringen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning av nedbørsvann. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det oppstå vannansamlinger som kan føre til økt slitasje på belegget og risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Oljetank | Det må påregnes sanering av utvendig oljetank i forbindelse med renovering av drenering rundt bygget. Oljetanken bør saneres i forbindelse med renovering av drenering rundt bygget. Konsekvensen ved å ikke sanere tanken kan være lekkasje til grunn, noe som kan føre til forurensning og kostbare oppryddingsarbeider. Som eier er man ansvarlig for eventuelle skader som følge av oljelekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik: Betongtrappen mangler håndrekke langs trappeløpet i henhold til gjeldende krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildsteder og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det bør monteres håndrekke langs betongtrappen for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fall og personskader. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert radonsperre eller tidligere målinger. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren varme med bergvarmepumpe fra 2012, med vannbåren oppvarming til gulv i deler av kjeller, på badene og radiatorer/konvektorer ellers i huset. To åpne peiser, en i stuen i 1. etasje og en i kjeller. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedene. Det er mangelfull tetting av røykinnføring i fyrrommet. Det er oljetank på eiendommen. Innvendige deler av anlegget er fjernet. Det må påregnes sanering av utvendig oljetank. Kommunen kan/vil gi pålegg om at oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Dagens eier hadde i 2025 et netto strømforbruk på 14.262 kWh. I tillegg brukte selger 5 500 kWh av solcelleproduksjonen til eget forbruk. I tillegg ble det solgt 9 500 kWh. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny kjøkkenventilator i 1. etasje 2024: - Montering av solcelleanlegg på tak samt nytt tretak og tilhørende takbeslag over eksisterende shingeltak. Elektrisk tilkobling utført av Østa Elektro og tømrerarbeid med bistand fra Jess Bygg - Utskifting av benkeplate og oppvaskkum på kjøkken i 1. etasje 2013: - Lagt ny utvendig pappshingel på tak 2012: - Installasjon av bergvarmepumpe og dobbeltmantlet bereder tilknyttet varmeanlegget 2009: - Modernisering av bad i 1. etasje 2007: - Ombygging av garasje i sokkeletasje til hybelleilighet 2006: - Utskifting av de fleste vinduer og terrassedør (utført i perioden 2006–2019) 2000: - Piperenovering med montering av syrefast stålforing 1998: - Montering av ny kjøkkeninnredning i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybel er utleid med 3 mnd oppsigelsesfrist. Utleid kr 8 500 som inkluderer strøm og internett. Leieforholdet er løpende. Ny eier må gi beskjed om det skal sies opp. Arealer i underetasjen som på de opprinnelige byggetegningene er vist som garasje og ikke utgravd areal, er innredet som utleiedel. Innredningen innebærer en søknadspliktig bruksendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidene er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 422
• Eiendomsskatt: kr 3 995
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.