Telnesmoen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert enkel garasje med direkte tilkomst til boligen via kjellerdør, samt en carport ved siden av garasjen. Det er i tillegg god plass for parkering i gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en flat tomt som er opparbeidet med plen, trær og gjerde. Innkjørselen er gruset. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2009, med offisielt godkjente grensemerker med 10 cm nøyaktighet.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom og kontor. Kjeller: Bad, vaskerom, 2 soverom, boder, tørkerom og garderobe. Boligen har en integrert garasje på 47 m² med adkomst fra kjelleren. Det er terrasse med utgang fra stue, samt terrasse ved hovedinngang, med et samlet areal på 27 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje/uthus på 10 m² og en carport på 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig over to plan med integrert garasje og tilhørende carport, oppført i 1977 og siden bygget ut og oppgradert i flere omganger. Første etasje ble modernisert med nytt kjøkken og ombygging av planløsningen, og kjelleren ble formelt bruksendret til hoveddel i 2022 med 2 soverom, 2 disponible rom, bad og vaskerom. Balansert ventilasjon ble installert i forbindelse med oppgraderingen rundt 2008, og et ildsted ble montert i stuen samme år. Vinduene i kjelleren ble byttet og lysgraver etablert i 2020. Boligen har to bad, ett i hver etasje, og en innvendig trapp forbinder etasjene. Tomten på 1 031 m² er beplantet med plen og trær, og utearealet inkluderer to verandaer, en paviljong og et drivhus. Entré: Hoveddøren fra 2009 leder inn til entréen, som har panelkledde vegger i hvitt og laminatgulv. Herfra åpner gangen seg mot stuen og resten av 1. etasje. En gang med plass til å henge fra seg yttertøy leder videre inn i boligen, og trappen ned til kjelleren ligger sentralt plassert. Stue: Stuen har skråhimling med trepanel og god takhøyde som gir rommet luft og volum. Ildstedet, montert i 2008, står i rommet og er tilknyttet elementpipe. Balkongdøren fra 2009 leder ut til verandaen med overbygget tak. Vinduene mot hagen slipper inn dagslys, og den åpne forbindelsen mot spisestuen gir god romfølelse. Luft-til-luft varmepumpen fra 2016 er montert i stuen. Spisestue: Spisestuen ligger i delvis åpen løsning med stuen og har plass til et stort spisebord. Skråhimlingen med trepanel fortsetter fra stuen og binder de to rommene visuelt sammen. Balkongdøren gir utgang til verandaen med overbygget tak, og vinduene mot hagen slipper inn godt med lys. Fra spisestuen er det naturlig overgang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med flis på vegger over benkeplaten. Innredningen er datert til 2008 og ble plassert her ved ombygging av 1. etasje. Utstyret omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg. Skråhimling med trepanel og vinduer mot hagen gir rommet et lyst preg. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje ligger i den ene fløya av etasjen. Begge har skråhimling med trepanel og laminatgulv. Rommene har plass til dobbeltseng og gir stille og avskjermede sovemuligheter på hovedplan. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har våtroms- og baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Sanitærutstyr består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett montert i 2022. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft under dør. Terrasse: Boligen har to terrasser i 1. etasje. En er plassert ved hovedinngangen. Den andre, med overbygget tak, har direkte utgang fra stuen via balkongdøren fra 2009. Konstruksjonene er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverkene har stående kledning og malt håndrekke. Samlet areal er 27 m². Kjeller: Trappen ned til kjelleren er en malt tretrapp med åpne trinn og teppebelegg. Rekkverket har malte spiler med høyde på 90 cm. Kjelleretasjen ble formelt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2022, og vinduene ble byttet og lysgraver etablert i 2020. Etasjen inneholder fire innredede rom, bad, vaskerom, gang, bod, garderobe og tørkerom med utgang til garasje. Det første rommet ved garasjedøren fungerer som sluse med avtrekk og dørpakning i henhold til gasskrav. Innredede rom i kjeller: De fire innredede rommene i kjelleren har panel på veggene og himlingsplater i taket. Gulvene er av laminat og belegg, og deler av etasjen har oppforet gulv med underliggende EPS-isolasjon. Rommene har vinduer med lysgraver etablert i 2020, noe som gir dagslys inn i etasjen. Rommene er innredet med plass til seng og har skyvedørsgarderober i enkelte rom. Kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov på overflatenivå i deler av etasjen. Bad (kjeller): Badet i kjelleren ble utført i 2014. Veggene er flislagte, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Sanitærutstyr og innredning består av nedfelt servant, toalett og innebygd badekar fra 2018. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren ble opprettet i 2002. Veggene har våtromstapet, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er av våtromsvinyl med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt balansert ventilasjon. Varmtvannsberederen på 198 liter er plassert her. Overflater: Gulv: Klikkvinyl og laminat i 1. etasje. Laminat, betong og belegg i kjelleren, der deler av etasjen har oppforet gulv med underliggende EPS-isolasjon og sponplate. Flislagt gulv på bad i begge etasjer. Våtromsvinyl på vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet, panelplater og malte, glatte flater i 1. etasje. Panel, innvendige utforede vegger på grunnmur og tidligere multimur i kjeller. Våtroms- og baderomsplater på bad i 1. etasje. Flislagte vegger på bad i kjeller. Våtromstapet på vaskerom i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater i 1. etasje. Skråhimling på kontor, soverom, stue, spisestue og kjøkken. Øvrige rom har nedforet himling med overliggende kaldloft. Himlingsplater på bad og vaskerom i kjeller. Lagring: Garasjerom med direkte tilkomst til boligen via kjellerdør. Det første rommet i kjelleren fungerer som sluse med avtrekk og dørpakning i henhold til gasskrav. Garasjerommet har ubehandlet gipsbekledning på vegger og tak, betonggulv, en eldre vippeport i tre og to boddører. Det er carport ved siden av garasjen på 29 m², oppført i 2011. Kjelleren inneholder også en bod og garderobe, samt tørkerom med utgangsdør til garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Boligen er oppført med kjeller og 1. etasje. Grunnmuren er av multimur, som er utforet, isolert og rehabilitert etter en vannskade i 2002. Det er støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. I kjelleretasjen har deler av etasjen oppforet gulv med underliggende EPS-isolasjon og sponplate. Veggene består av panel, innvendige utforede vegger på grunnmur og tidligere multimur. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft på deler av arealet, tekket med pappshingel. Det er skråhimling på kontor, soverom, stue, spisestue og kjøkken, mens øvrige rom har nedforet himling med overliggende kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk med toppbeslag. Pipebeslag, luftehatt og takstige er montert. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med sotluke/feieluke i kjeller. Ildsted er montert på stue. Nytt ildsted ble montert på stue i 2008. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. De fleste vinduene er byttet ut etter byggeåret, men enkelte vinduer i 1. etasje fra byggeåret gjenstår. I kjelleren har det blitt byttet vinduer på alle rom og opprettet lysgraver i 2020. Dører: Det er malt hovedytterdør med glassfelt, malt balkongdør i tre med glassfelt, malt kjellerdør i tre og to malte boddører i tre til garasje. Hoveddøren er fra 2009, og balkongdøren er montert i 2009. Øvrige dører har ukjent alder. Det er malte profilerte dører med glassfelt i enkelte innerdører. Trapper/adkomst: Det er en innvendig, malt tretrapp ned til kjelleren. Trappen har åpne trinn med teppebelegg. Rekkverket har malte spiler, og høyden på rekkverket er målt til 90 cm. Balkong/terrasse: Boligen har to verandaer, en ved hovedinngangen og en fra stuen med overbygget tak. Konstruksjonene er opphengt på boligen, og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverkene har stående kledning og malt håndrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2009 og kobber fra 2002. Anlegget er renovert etter byggeåret. Det er utvendig og innvendig hovedstoppekran. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er installert en varmtvannsbereder med kapasitet på 198 liter fra 2002, plassert på vaskerommet i kjelleren. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregatet for anlegget er plassert i garasjerommet. Det antas at anlegget ble installert ved renovering av bygget i 2008, men alder er ikke bekreftet. Selger opplyser om årlig utført filterbytte. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Det er installert brannmeldere og brannslukker i boligen. Garasjerom: Garasjerom med direkte tilkomst til boligen via kjellerdør. Første rom i kjelleren fungerer som sluse, da det er avtrekk i rommet og ytterdøren har pakning i henhold til gasskrav. Selve garasjerommet er oppført med ubehandlet gipsbekledning på vegger og tak. Gulvet er av betong. Det er en enkel, eldre vippeport i tre og to boddører. Vinduer med 2-lags glass fra hovedbyggeåret. Carport: Det er carport ved siden av garasje på ca. 29 m² oppført i forbindelse med modernisering i 2011. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatisk måler i 1. etasje, samt eget fordelerskap i garasje og kjeller. Det er opplyst om el-opplegg m/ automatsikringer, automatisk avlesning, overbelastningsvern og jordfeilautomater. Det mangler komplett samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er fremvist dokumentasjon for arbeid som er utført i selgers eiertid, og dette er lastet opp på Boligmappa.no. Øvrige opplysninger er hentet fra tidligere egenerklæring fra forrige eier. På bakgrunn av anleggets alder, omfang og flere ulike løsninger anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget for å få en fullstendig oversikt over utført arbeid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er observert mosevekst på taksidene ut mot gårdsplassen. Selger opplyser at det er utført rens en gang i eierperioden, men noe mosevekst gjenstår. Mosevekst bør fjernes fra taksidene for å forhindre fuktansamling og økt risiko for skader på taktekking og undertak. Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre to redusert levetid på taket og økt fare for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslag og luftehatt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Pipebeslag og luftehatt bør følges opp og vurderes for utskifting for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det bemerkes at fuktsperren oppe på kaldloftet har hull, noe som har resultert i luftlekkasjer opp i isolasjonen. In tillegg er det observert noe kondensmerker under luftehatten som er synlig inne på loftet. Hull i fuktsperren bør utbedres for å hindre luftlekkasjer opp i isolasjonen, da dette kan føre til redusert isolasjonsevne og økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Kondensmerker under luftehatten bør følges opp, og det anbefales å undersøke om ventilasjonen er tilstrekkelig for å unngå videre kondens og potensiell råteskade. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur iht gjeldende krav. Sørveggen har noe værslitt overflate. Overflaten på sørveggen bør behandles for å hindre videre slitasje og for å forlenge levetiden på kledningen. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for fuktskader og råte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert knirk i enkelte områder i 1. etasje. Ved døråpningen mellom gang og spisestue er det en merkbar opphøyning på gulvet, som skyldes at gulvet ligger flytende mellom flere rom. Høydeavviket ved opphøyningen er ikke målt, og det anbefales å foreta en nærmere kontroll for å fastslå avvikets omfang. Mindre ujevnheter og knirk i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret. Det er ikke registrert oppsprekking i bygningsdeler som gir indikasjon på nyere bevegelser, og avviket vurderes å være fra byggeåret. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. - Rom under terreng | Ved fuktmåling inne i utforet kjellervegg på soverom er det registrert et fuktnivå som ligger i øvre sjikt mot det som betegnes som fuktig nivå. Målingen er foretatt i topp av bunnsvill inne i vegg, og det er målt 18 % vektprosent i treverket. Verdier over 17 % anses å ligge innenfor risikosonen. Det er viktig å merke seg at årstiden for målingen kan påvirke resultatet, da det om sommeren ofte er større temperaturforskjell mellom grunnmur og oppvarmet rom, samt høyere luftfuktighet enn om vinteren. På bakgrunn av målingen anbefales det å følge opp fuktverdiene over tid og vurdere tiltak dersom gjennomsnittlig verdi overstiger 18 % gjennom året. Det anbefales å følge opp fuktverdiene med jevnlige målinger for å overvåke utviklingen over tid. Dersom gjennomsnittlig fuktverdi overstiger 18 % gjennom året, bør tiltak vurderes for å redusere fuktnivået. Vedvarende forhøyede fuktverdier kan medføre økt risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. - Garasjerom | Det er registrert eldre fuktmerker i taket inne i garasjen. Disse vurderes å stamme fra byggeperioden, da merkene er begrenset til området mot gavlveggen. Det ble utført fuktkontroll under befaringen uten at det ble avdekket unormale forhold. Det er ikke montert avtrekksvifte i garasjerommet. Dette medfører redusert ventilasjon, noe som kan øke risikoen for fukt- og luktproblemer. Det anbefales å montere en avtrekksvifte for å bedre ventilasjonen og redusere denne risikoen. Betegnes som et estetisk avvik. Ikke tegn til at vannet har kommet inn i nyere tid ved kontroll oppe på loft over garasje. Det bør monteres avtrekksvifte i garasjerommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til økt risiko for fukt- og luktproblemer, samt redusert levetid på bygningsdeler. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det bør fremskaffes dokumentasjon og utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er bommet på høyder av sokkel, og på enkelte vegger er platene kappet i bunn for å tilpasse flismønsteret rundt rommet. Sokkellisten i bunn er ikke synlig enkelte steder. Platene under vinduet fremstår som løse i nedre del mot sokkellisten. Generelt fremstår monteringen av veggplatene som ufagmessig utført. Ved dagens bruk, med tett dusjkabinett, vurderes risikoen for følgeskader som lav. Ved endret bruk, der bruksvann kommer direkte på veggene, vil det imidlertid være økt risiko for følgeskader grunnet utette løsninger. Med dagens bruk av dusjkabinett vurderes risikoen for skader som lav. Dersom bruken endres slik at vann kommer direkte på veggene, bør veggplatene monteres på nytt av fagperson for å sikre tette løsninger og unngå risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ufagmessig montering medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader ved endret bruk. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet benyttes med dusjkabinett og vil normalt ikke ha noe direkte vannpåvirkning på overflater. Dersom dusjkabinett fjernes eller det skjer lekkasje, vil manglende fall kunne medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes ved eventuell ombygging eller endret bruk av våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Som ekstra sikring bør det monteres vannføler på gulv ved dør som er tilkoblet vannstoppventil. Det kan bidra til å forhindre skade i tilstøtende rom ved evt. vannstigning inne i rommet. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold to krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Våtrommet bør benyttes med dusjkabinett for å redusere direkte vannpåvirkning på overflater, noe som minsker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Som et ekstra sikkerhetstiltak anbefales det å installere et automatisk vannstoppesystem ved dør for å begrense skade ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner i rommet. Manglende tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt øker risikoen for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. - Bad, kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad, kjeller - Overflater, vegger og himling | Det er observert enkelte fliser rundt badekaret med bom, samt riss i fugene. Det anbefales å bytte ut sprukne og løse fliser for å opprettholde et pent estetisk uttrykk og forhindre ytterligere skader på overflaten. Bom og riss i fuger kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker ytterligere, men siden dette gjelder området utenfor tettesjiktet, vurderes risikoen for lekkasje som lav. - Vaskerom, kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon og utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom, kjeller - Overflater, vegger og himling | Det er buler i tapeten i hjørnene, og tapeten er løs på enkelte skjøter ned mot gulvbeleggets oppbrett. Avviket er med dagens avviksgrad ment som et estetisk avvik. Det er ikke perforeringer eller rifter i selve tettesjiktet som utgjør noen risiko for vann ut til lukket konstruksjon. Rommet benyttes kun med bruksvann ved skyllekar. Om det oppstår ytterligere rifter vil det være fare for fukt ut til lukket konstruksjon. - Vaskerom, kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. - Innvendige vannledninger | Det mangler kursfortegnelse i rørskapet. Det bør monteres kursfortegnelse i rørskapet for å sikre oversikt over hvilke rør som går til de ulike tappestedene. Manglende kursfortegnelse kan føre til usikkerhet ved vedlikehold og reparasjoner, og øker risikoen for feil håndtering ved lekkasjer eller andre hendelser. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget de siste to årene, og dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anbefalte serviceintervall. Selve anlegget har også nådd nær forventet brukstid. Det bør utføres service på varmepumpen, og det anbefales å innhente dokumentasjon på utført service for å sikre at anlegget fungerer som forutsatt. Manglende service og dokumentasjon øker risikoen for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken is over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Topplisten på grunnmursplasten er ikke synlig for kontroll rundt hele bygget. Det er tidligere anført avvik for manglende topplist, og det foreligger ingen opplysninger om at dette er ettermontert. Det bør monteres topplist på grunnmursplasten der dette mangler, for å hindre at vann trenger inn bak plasten og forårsaker fuktskader i grunnmuren. Manglende topplist øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Brennbart materiale nær sotluke | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Brennbar materiale må fjernes eller beskyttes slik at det ikke befinner seg nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten til beboere og bygning. Det bør monteres sotlukestein eller annet egnet, ikke-brennbart materiale rundt sotluken for å oppfylle avstandskravet til brennbart materiale. Dette vil redusere risikoen for antennelse og brann, og dermed ivareta sikkerheten for liv og helse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Manglende ildfast plate under sotluke | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav på maksimalt 10 cm, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for at barn kan sette seg fast eller falle gjennom åpningene. - Innvendige trapper - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Håndløper bør monteres på vegg i hele trappeløpet for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. - Elektrisk anlegg - Komplett samsvarserklæring mangler | Det mangler komplett samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på alle arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen. For øvrig er det elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, badet i kjelleren og på vaskerommet i kjelleren. Det er montert en nyere rentbrennende vedovn i stuen tilknyttet en elementpipe med sotluke i kjelleren. Det bemerkes manglende ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i kjelleren, samt at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra denne. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger og har privat vannforsyning fra Telneset vannverk via private stikkledninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hundegård blir fjernet til overtakelse. Hundeluke inn til garasje blir enkel tettet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 656,- - Renovasjon: kr 6 202,52 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 2 545,- Totalt: kr 22 987,52 Årsprognose for 2026 er kr 22 599,60.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert dusjkabinett i bad i 1. etasje 2020: - Utskifting av vinduer i alle kjellerrom og etablering av lysgraver 2019: - Ombygging av tørkerom og soverom, med tømrerarbeid utført av Espen Hodal Sønmør og montering av avtreksvifte av MG Elektro AS 2018: - Montering av ny innredning på bad i kjeller, med nedfelt servant, toalett og innebygd badekar - Etablering av kontor i 1. etasje med montering av stikkontakter og fiber utført av Eltron AS - Utvendig fasademaling utført av MG Malerfirma AS 2016: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe 2014: - Etablering av bad i kjeller utført av Tømrer Gjermund Broen - Oppgradering av elektrisk anlegg på badet i kjelleren utført av Østa Elektro 2012: - Etablering av bad i 1. etasje 2011: - Oppføring av carport-tilbygg, ny takkonstruksjon på eksisterende garasje, samt terrasse med takoverbygg - Ny taktekking 2008: - Montering av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate, flis over benk og diverse hvitevarer 2002: - Opprettelse av vaskerom - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer, automatisk avlesning, overbelastningsvern og jordfeilautomater - Oppgradering av VVS-anlegg med installasjon av kobberrør og rør-i-rør-system - Ombygging av kjellermur og oppgradering av utvendig grunnmur etter vannskade Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Oppført ny sommerstue/paviljong utført av Byggmester Sønmør 2019: - Innlagt strøm i drivhus utført av Eltron 2018: - Oppført drivhus

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling i perioden 04.03.2020 til 12.05.2020, og at verdiene var under tiltaksgrensen. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som middels til lav. Bygget er oppført uten radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 442,52
• Eiendomsskatt: kr 2 545