Bøgutua 14

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk rett i ytterkant av Stange sentrum. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger med romslige hager, og byr på trygge og rolige omgivelser i en lite trafikkert gate. Samtidig har du kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i Stange. Boligen har gode solforhold, med hage og terrasse orientert mot sør. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Det er gangavstand til flere barnehager i nærområdet, deriblant Nerby barnehage og Enerhaugen barnehage. Barna har trygg skolevei til fots til Stange skole, Stange ungdomsskole og Stange videregående skole. Daglige innkjøp og ærender gjøres enkelt til fots med både Coop Extra nærmest, men også nærhet til Kiwi og Rema1000. I Stange sentrum finner du i tillegg apotek, vinmonopol og flere hyggelige sentrumsbutikker. Til Hamar sentrum er det ca 16 km. Kommunikasjonsmulighetene er svært gode for både pendlere og reisende. Fra Stange stasjon, som ligger en kort spasertur fra boligen, går det hyppige togavganger med linje RE10 og RE11. Toget gir en effektiv reisevei til Hamar, Gardermoen og Oslo S. I tillegg er det bussholdeplass ved Stange rådhus i gangavstand. For bilister er det enkel tilknytning til hovedveiene, og kjøreturen til Oslo lufthavn tar rundt tre kvarter. For aktive dager og friluftsliv har området et godt og variert tilbud. Treningssentre, aktivitetshaller og idrettsanlegg ved Stange skole og Stangehallen ligger alle i gangavstand fra eiendommen. Det omkringliggende landskapet i Stange og Stange Vestbygd byr dessuten på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med merkede stier som Ottestadstien, fine sykkelruter langs Mjøstråkk og badeplasser langs Mjøsa.

Eiendommen består av en enebolig med hovedetasje og kjeller samt en frittstående garasje.

Skoler: Stange skole (1-7 kl.) 381 elever, 24 klasser 0.6 km Stange ungdomsskole (8-10 kl.) 416 elever, 31 klasser 1 km Stange videregående skole 550 elever, 23 klasser 0.7 km Jønsberg landbruksskole 219 elever, 6 klasser 5.2 km Hamar katedralskole ca 1 500 elver ca 17 km Barnehager: Nerby barnehage (1-5 år) 118 barn 0.4 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) 49 barn 0.7 km Navneberget barnehage (1-5 år) 52 barn 1.3 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode for både pendlere og reisende. Fra Stange stasjon, som ligger en kort spasertur fra boligen, går det hyppige togavganger med linje RE10 og RE11. Toget gir en effektiv reisevei til Hamar, Gardermoen og Oslo S. I tillegg er det bussholdeplass ved Stange rådhus i gangavstand. For bilister er det enkel tilknytning til hovedveiene, og kjøreturen til Oslo lufthavn tar rundt tre kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områderegulering for Stangebyen (plan-ID 313), endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 17.06.2020. Delareal 122 m2 Formål Veg Feltnavn o_SKV Delareal 906 m2 Formål Boligbebyggelse Feltnavn B19 I henhold til planens § 2.15.1 a plikter bygninger med behov for vannforsyning (drikke- og slokkevann) og avløpssystem å tilknyttes offentlig vann- og avløpssystem. .................. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. Delareal 1 028 m2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende Det følger av planbestemmelsene § 5.1 at reguleringsplaner som er eldre enn kommuneplanens arealdel utfyller arealdelen der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus, og vedtatt reguleringsplan styrer arealbruken på formålsnivå. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt. Garasjen har innlagt lys og strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 028 m². Tomten er ganske flat og har gode solforhold. Uteområdet er opparbeidet med plen og variert beplantning, mens deler av tomten ikke er opparbeidet. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Foran inngangspartiet er det lagt belegningsstein.Tomten er delvis innhegnet med hekk og gjerde. Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjørselen til Bøgutua 14 går over naboeiendommens tomtegrense. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra Stange kommune er det oppgitt at de nordlige, nordøstlige grensene og grensene mot vest langs Bøgutua er registrert med middels nøyaktighet. Grensen mot sør er registrert som mindre nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over én etasje med kjeller og består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, annet og lagerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, trapperom, tre soverom og bad. Boligen har en terrasse og et overbygget område ved inngangen på 50 m². I tillegg er det oppført garasje på 33 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. På tegningene er en del av kjelleren blindkjeller, men i dag er hele kjelleren utgravd og benyttet. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold da takhøyden er målt til ca. 1,99–2,00 meter, kjellervinduene er for små, og det mangler godkjente rømningsveier direkte ut. Kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uteplass ved inngangen med vegger og overbygg er ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til bøgutua 14! Enebolig oppført over én etasje med kjeller, beliggende på en tomt med tilhørende frittstående garasje. Boligen ble oppført i 1966 og har gjennomgått oppgraderinger i 2007 med blant annet skifte av utvendig kledning, vindtetting, taktekking med asfaltshingel og ny drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet i 2002. Boligen har en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom samlet på ett plan, samt en innredet kjelleretasje med behov for oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold. Vindfang og gang: Velkommen inn! Fra det overbygde inngangspartiet er det adkomst til vindfanget via en malt ytterdør med glassfelt fra 2006. Videre leder gangen inn til boligens oppholdsrom, bad og soveromsavdeling, samt trapp med adkomst ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater med to nye stuevinduer med isolerglass. Malt panel i lys og delikat farge på veggene. Rommet er utstyrt med en elementpeis med peisinnsats fra 2010 og malt tegl utvendig på pipen, samt en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2020. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en sørvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med sporfreste fronter fra 2008, laminert benkeplate og Kitchen Board over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass for frittstående hvitevarer. Rommet har godt med skap- og benkeplass samt plass til en trivelig spiseplass ved vinduet i overgangen mellom kjøkken og stue. Bad: Badet er opprinnelig fra 1997. Det er opplyst at innredning og dusjkabinett er skiftet etter dette. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett som beskytter vinduet i våtsonen. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Underetasje: Innredet kjellerstue: Innredet kjellerstue har teppefliser på gulv, brystningspanel på veggene og rupanel i himlingen, samt fyllingsdører i heltre furu. Kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov og er ikke godkjent for varig opphold. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse oppført i trekonstruksjoner, med god plass til sittegruppe. Ved inngangspartiet er det i tillegg en overbygget uteplass med vegger og tak. Uteplassen ved inngangen er ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv, teppefliser og tepper i to kjellerrom, samt støpt gulv i kjeller. Vegger: Panelplater, malte plater, malte glatte flater og brystningspanel på to rom i kjeller. Himling: Malte plater, himlingsplater og rupanel i himling i kjeller. Lagring: Eiendommen har lagerrom i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje fra 2009 på 33 m2. ............... For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på tak, yttervegger, vinduer og dører. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Enebolig over én etasje med kjeller, oppført i 1966 i tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Utvendig kledning og vindtetting ble ifølge eier skiftet rundt 2007. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt gulv i kjeller. Deler av kjellergulv og kjellervegger er kledd, og deler har synlig støpte/murte overflater. Grunnmur er oppført med murt betongblokk (parallellblokk), hvor deler utvendig er dekket med grunnmursplater. Grunnforhold under øverste jordsmonn er ukjente. Tak: Saltak med takstoler og bordkledd undertak, tekket med asfaltshingel fra 2007. Kaldt loft isolert med mineralull, tilleggsisolert med 15 cm, og dampsperre med papp med belegg. Lakkerte ståltakrenner og nedløp, luftehatt i metall samt helbeslått pipetopp. Pipe/Ildsted: Skorstein ca. 60 år gammel med malt tegl utvendig i 1. etasje og helbeslått pipehatt over tak. Elementpeis med peisinnsats i stue fra rundt 2010. Røykrør og innvendig pipe er ikke besiktiget. Skorsteinen er ca. 60 år gammel og har oppnådd høy alder. Det må påregnes redusert gjenværende teknisk levetid og økt risiko for behov for vedlikehold og rehabilitering. Vinduer: Vinduer med isolerglass, hvorav to store stuevinduer er nye og øvrige med produksjonsår 1995 og 2020. I kjeller er det eldre varevinduer (1+1 glassramme) fra byggeåret. To soveromsvinduer er veldig slitte og har skader og de eldre vinduer har bruksslitasje blant annet pakningertettelister, skinner og låsemekanisme. Dører: Malt ytterdør med glassfelt fra 2006 og terrassedør med isolerglass. Innvendig er det fyllingsdører i heltre furu i kjeller og eldre malte dører i 1. etasje. Trapper/adkomst: Malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner samt overbygget uteplass ved inngangen oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre skjøter. Avløpsledninger med soil støpejernsrør fra byggeåret. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, supplert med el-vifte i et kjellerrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe (montert rundt 2020), supplert med vedfyring og elektriske panelovner i diverse rom. Varmepumpe i kjeller virker ikke og bør demonteres. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Garasje: Oppført i 2009 i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel, støpt gulv og tretakkonstruksjon tekket med takstein. Utstyrt med garasjeport, dør, vinduer, lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | På nordsiden er det ikke vanntett avslutning på veggen som går opp gjennom taket. Noe mose på takets nordside. Avslutningen over må tekkes, og området under bør undersøkes nærmere for eventuelle fuktskader. Manglende vanntett avslutning kan føre til vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom det ikke utbedres. Fjerne mose. Mosen kan skade på taktekkingen ved frost. Skader på tak kan/vil medføre lekkasje og skader. TG3 er satt ut ifra forholdene ved ikke vanntett avslutning på veggen som går opp gjennom taket. - Yttervegger | Veggene er ikke ferdigstilt. Det er fukt og råteskader i veggene. Fuktskadet treverk må fjernes og erstattes med nytt. Konstruksjonen bør åpnes for å undersøke omfanget av fuktskader inne i veggene. Toppen av veggen må fuktsikres for å hindre videre fuktinntrengning, som nærmere beskrevet under taktekkingen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, sopp og ytterligere skader på konstruksjonen. - Kjellervinduer | Slitte vinduer, knust glass i to av tre vinduer. Vinduer med skader må skiftes. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Ytterdører | Fuktskade i terrassedør. Fuktskaden i terrassedøren bør utbedres eller døren bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte, varmetap og redusert funksjon. - Overbygget uteplass ved inngangen | Bygget har betydelige skader, mest i østveggen. Taket er ikke tett. Avvikene er beskrevet og vurdert under bygningsdelene: Taktekking og Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2. Skader i fundamentene. Svertesopp er observert i undertaket. Viften fra badet har utblåsning i dette rommet, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og soppdannelse. Skader må utbedres for å hindre ytterligere skader og forringelse av konstruksjonen og unngå økte utbedringskostnader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det kunne oppstå ytterligere skader på bygget. Kostnadsestimatet er satt til kr. 20–100 000,-, da det meste av utbedringskostnaden er inkludert under de andre bygningsdelene. Fundamentene må utbedres, kun deler av fundamentene som er synlig. - Rom under terreng | Det er fukt i kjeller. Fuktmerker i kjellerytterveggene og kjellergulvet, mest merker nord-øst i kjeller. Fukt i påforet brystningskledning. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Utvendig grunnmursplast er ikke festet mot veggen, noe som medfører at vann renner på innsiden av grunnmursplasten og inn på kjellerveggen. Dette må utbedres, da fuktsikringen i dagens tilstand leder vann inn på veggen og har motsatt effekt av det som er hensikten. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjeller, for eksempel ved å feste grunnmursplast på veggen, forbedre ventilasjon, benytte luftavfukter og øke temperaturen. Fukt i kjeller kan føre til skader på bygningskonstruksjonen, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. Etter at tiltak er utført, bør området følges opp jevnlig for å sikre at tiltakene har ønsket effekt. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplasten har mangelfull utførelse. Grunnmursplasten er steder ikke festet på grunnmuren. Mangler er påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Grunnmursplasten bør festes korrekt til grunnmuren og mangelfull utførelse utbedres. Konsekvensen av mangelfull eller løs grunnmursplast er økt risiko for ytterligere fuktinntrengning i konstruksjonen. Må sjekkes ytterligere av fagfolk. Dreneringen er nedgravd og ikke synlig for kontroll. Registrerte symptomer på fukt i kjelleren kan ha sammenheng med mangler eller feil ved drenering og utvendig fuktsikring. Etter at tiltak er utført, bør området følges opp jevnlig for å sikre at tiltakene har ønsket effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Tette takrenner på grunn av mose og lignende. Takrenner bør renses for mose og annet materiale for å sikre god vannavledning. Tette takrenner kan føre til vannskader på fasade. - Takkonstruksjon/loft | Enkelte steder er det ikke luftespalte over isolasjonen i skråtak. Noe fuktmerker ved pipe. Deler av loft er ikke tilgjengelig eller besiktiget. Enkelte steder med noe kondensmerker i undertaket. På nordsiden er det ikke vanntett avslutning på veggen som går opp gjennom taket. Lite lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen. Må sjekkes ytterligere. Det må foretas grundigere undersøkelser i de mindre og ikke tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes mangler eller skader i disse områdene. Det bør gjennomføres en grundigere kontroll av undertaket for å avdekke omfanget av kondensmerkene. Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse, da kondens kan føre til skader på takkonstruksjonen over tid. Området bør undersøkes nærmere. Manglende vanntetting medfører økt risiko for fuktskader. - Yttervegger | Kledningen begynner å få enkelte skader som følge av manglende overflatebehandling. Kledningen bør overflatebehandles, og det må påregnes noe utskiftning av skadet materiale. Dersom tiltak ikke utføres, vil skadene kunne utvikle seg videre, noe som øker risikoen for råte og redusert levetid på kledningen. - Vinduer | To soveromsvinduer er veldig slitte og har skader. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger/tettelister, skinner og låsemekanisme. Soveromsvinduene bør skiftes for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen er slitt, og det er registrert fukt- og råteskader i rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utskiftning og reparasjon av skadet rekkverk og terrasse bør gjennomføres for å hindre videre råteutvikling og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Trapp uten rekkverk. - Overflater på gulv | Det er registrert knirk enkelte steder på gulvet. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres. Knirk kan forverres over tid og redusere bokomforten. Tiltak bør vurderes ut fra omfang og behov. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørene i 1. etasje er slitte. Det er også noen løse terskler. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og levetid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det anbefales å iverksette tiltak for å hindre videre inntrenging og vurdere utbedringstiltak for å begrense risiko for skader og helseplager. - Andre innvendige forhold | Gulvet i kjelleren er slitt og har enkelte steder porøs overflate. Det er områder hvor det nesten er hull i gulvet. Ujevne kjellergulv. Det bør utbedres eller støpes nytt gulv der overflaten er porøs eller det er nesten hull, for å unngå videre forringelse, økt risiko for fuktskader og redusert bæreevne. Det bør vurderes utbedring av ujevne kjellergulv for å sikre tilfredsstillende bruk og redusere risiko for skader på inventar eller konstruksjon. Ujevne gulv kan medføre snublefare og vanskeliggjøre innredning eller videre bruk av kjelleren. - Bad | Vindu i våtsonen, beskyttet av dusjkabinett. Fuktskader i tak ved takventil. Våtrommet er 29 år gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett. Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav. - Stue/kjøkken - overflater og innredning | Slitt innredning, med gammelt røropplegg til kjøkkenet. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skader på rør vil medføre følgeskader. Mindre estetisk. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Innvendige vannledninger | Irring er observert på deler av vannrørene. Dette kan indikere begynnende korrosjon, og det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere tiltak ved behov. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Det bør foretas en kontroll av vannrørene av fagperson for å vurdere omfanget av irr og eventuelt behov for utbedring. Konsekvensen av irring på vannrør er økt risiko for lekkasjer og tæring, som kan føre til vannskader på bygningskonstruksjonen. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige avløpsrør | Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Usikker fremtidig funksjon. Tidspunkt for utskiftning av gamle avløpsrør nærmer seg, snarlig utskiftning må påregnes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjoner og at avløpssystemet ikke vil fungere. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Fuktighet kan ha forvitret kjellerytterveggene noe. Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvens, fare for ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Terrengforhold | Grop ved huset med fall inn mot veggen. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 på 3 meter for å sikre tilfredsstillende overvannshåndtering. Manglende fall øker risikoen for fuktrelaterte skader på bygget. Vann fra takrenner skal ledes bort fra bygningskonstruksjonen ved hjelp av nedløpssystem eller annen egnet og preakseptert løsning. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å hindre at overflatevann ledes mot bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Skorsteinen er ca. 60 år gammel og har oppnådd høy alder. Det må påregnes redusert gjenværende teknisk levetid og økt risiko for behov for vedlikehold og rehabilitering. Innvendig tilstand og tetthet er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Trapp uten rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk (kilde: Kreftforeningen). Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon for det elektriske anlegget. Det er gjennomført en forenklet visuell kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova. Dette er ikke en full kontroll av det elektriske anlegget. Det anbefales å innhente en utvidet kontroll fra registrert elektrovirksomhet dersom det ønskes nærmere vurdering av anleggets tilstand og utførelse. Takstmann har ikke elektrofaglig utdanning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom, også på badet. Det er installert varmepumpe i begge etasjer. Varmepumpen i hovedetasjen er fra ca 2020. Det er opplyst at varmepumpen i kjeller er ute av funksjon og at den bør demonteres. Boligen har skorteinspipe som er tilknyttet en elementpeis med peisinnsats i stuen. Denne ble satt inn ca 2010. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Det er opplyst at varmepumpen i kjeller er ute av funksjon og at den bør demonteres. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 246,- - Eiendomsskatt: kr 4 456,- - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 4 791,- - Vann: kr 2 404,- Totalt: kr 15 379,- (inklusive eiendomsskatt) Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Varmepumpe (luft-luft) montert i stuen i 1. etasje 2008: - Kjøkkeninnredning med sporfreste fronter 2007: - Elementpeis med peisinnsats i stue (oppgitt årstall i egeneklæringen) - Utvendig kledning og vindtetting skiftet - Ny taktekking med asfaltshingel - Ny drenering 2002: - Utvendige vann- og avløpsrør skiftet (plast-PVC og PEL) 1997: - Bad etablert/oppført Ukjent årstall: - Tidligere tilbygget garasje er ombygget til uteplass med vegger og overbygg - Kaldt loft tilleggsisolert med 15 cm mineralull Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2009: - Oppføring av ny garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.