Ola Dahls gate 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tilvist parkeringsplass på egen grunn. Felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Tomt på 451,5 m². Felles eiet, flat tomt som er delvis gruset og asfaltert. Det er opparbeidet p-plasser for sameiets beboere.

Byggeår

1930

Innhold

Leiligheten i 3. etasje har følgende innhold: Entré/hall, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og balkong. Leiligheten i 1. etasje (mot Dahle) har følgende innhold: Entré/hall, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og balkong/uteområde. I tillegg felles bodanlegg i byggets underetasje.

Standard

Eiendommen Ola Dahls gate 10A ble opprinnelig oppført som butikklokale og bolig i 1930. Bygget er renovert i 2024 og består i dag av fem stk selveierleiligheter fordelt på 3 etasjer. Det er leiligheten i 3. etasje samt leiligheten i 1. etasje mot Dahle som markedsføres i denne annonsen. Leilighetene i første og andre etasje er utleid, men også for de øvrige leilighetene kan det inngås avtale om kjøp. Yttervegg: Bindingsverk 98 mm x 98 mm (eksisterende) + nyetablert 100mm Glava proff 34 isolasjon 22 mm gran rupanel (eksisterende) 24 mm gran dobbelfals kledning (eksisterende) 48 mm x 48 mm gran utlekting inkl. 50mm Glava proff 34 isolasjon Isola tyvek vindsperre 36 mm gran luftelekting 19 mm gran dobbelfals ytterkledning (malt to strøk) Innside av yttervegg fra eksisterende bindingsverk: Dampsperre (plast) på eksisterende bindingsverk 48 mm x 48 mm gran innlekting inkl. 50mm Glava proff 34 isolasjon 2 lag med 12 mm gipsplater (12x1200x2400) (norgips) lagt i forband for å opprettholde brannkrav Maling (farge: Sand) Innvendige delingsvegger: Reisverk av 48 mm x 98 mm inkl. 100mm Glava proff 34 isolasjon 600 mm x 2400 mm walls to paint veggplater (1. etasje) 600 mm x 2400 mm MDF veggplater (2. og 3. etasje) Maling (farge: Sand) Innvendige brannvegg 1. etasje: Reisverk av 48 mm x 98 mm inkl. 100mm Glava proff 34 isolasjon 12 mm x 1200 mm x 2400mm OSB veggplater 2 lag med 12 mm gipsplater (12x1200x2400) (norgips) lagt i forband for å opprettholde brannkrav Baderomsvegger: Reisverk av 48 mm x 98 mm inkl. 100mm Glava proff 34 isolasjon 12 mm x 1200 mm x 2400mm OSB veggplater 12 mm x 600 mm TB board membranplater Smøremembran Ultipro Keramiske fliser – Format: 600 mm x 600 mm – Farge: Beige/grå Etasjeskillere: Eksisterende bjelkelag 250 mm + blåseisolasjon (Resirkulert glass) 2 lag med 12 mm gipsplater (12x1200x2400) (norgips) lagt i forband for å opprettholde brannkrav (UK bjelkelag) 35 mm furugulv (eksisterende) (Topp bjelkelag) 0-45 mm avrettingsmasse (Megaplan) (over eksisterende tregulv) 20 mm Glava Trinnlydplate (over avretting) 22 mm gulvspon (over trinnlyd) 6 mm depron isolasjonsplate (inkl. varmefolie og plast) (Over gulvspon) 7 mm Opus laminat XL plank (over folie) Innvendig tak: 48 mm x 148 mm gran nedlektet rammeverk inkl. 100mm Glava proff 34 isolasjon 36 mm x 48 mm gran krysslekting 600 mm x 1200 mm Forestia Premium Ceiling Maling (Farge: Sand) Vinduer: 2 lags vinduer fra Norgesvinduet Omramming utvendig med 48 mm x 18 mm gran Omramming innvendig med utforinger og listverk (farge: Bomull) Innerdører: Opus classic (dimensjon 800 mm – 900 mm – 1000 mm) (farge: Bomull) Omramming med utforinger og listverk (farge: bomull) Ytterdører og verandadører: Norgesbalkondøren 1000 x 2100 (1.etasje) Ytterdører «Stryn» 900 mm x 2100 mm EI 30 hvit Opplysninger gitt fra selger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Adkomst

Til leilighetene i 3. etasje er det trappeadkomst på byggets sørside. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er lagt varmefolie i gulvet på stue og kjøkken. Elektriske varmekabler i entre og bad.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Renovert

2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli satt begrensinger for utleie i sameiets fremtidige vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.