Grønnerud-Hesbølvegen 362

Eiendommen ligger på Hesbøl mellom Skotterud og Matrand i Eidskog kommune, i et område med spredt bebyggelse, jordbruksarealer og skog. Herfra er det gangveg til sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Skotterud en kort kjøretur unna, hvor det finnes både Coop Extra og Kiwi, i tillegg til øvrige servicetilbud i kommunesenteret. I samme område finnes barnehager og skoler, deriblant Skotterudløkka barnehage og Skotterud barnehage samt Skotterud skole for 1. til 7. trinn og Eidskog ungdomsskole, alle en kort kjøretur fra boligen. Like ved ligger også Eidskoghallen for innendørs idrett og aktiviteter. For badeliv og rekreasjon på sommerstid ligger Hesbølsjøen badeplass i nærområdet, tilrettelagt med sandstrand og badebrygge. Skogsområdene rundt byr på oppmerkede turløyper som runden rundt Kroksjøen, og på vinterstid kjører Eidskog løypekjørerlag opp skiløyper med utgangspunkt ved Skotterud. Bussholdeplassen Sjøli ligger i gangavstand fra eiendommen med lokale bussforbindelser. Med bil tar turen til regionsenteret Kongsvinger rundt tjue minutter, hvor man finner videregående skoler og et bredere bytilbud. Det er også rundt tjue minutter med bil over svenskegrensen til Charlottenberg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201501), ikrafttrådt 25.09.2025. I kommuneplanen er 1 108 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på den grusende gårdsplassen.

Tomteareal er 1 108 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 108,2 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet rundt boligen med gruslagt gårdsplass, plenarealer og thujahekk. Hagen er inngjerdet med flettverksgjerde på impregnerte stolper. Eiendommen er delt i to teiger på hver sin side av Grønnerud-Hesbølvegen, hvor arealet på motsatt side av vegen er naturtomt. Grensene mot vegen følger vegkanten og er ikke nøyaktig koordinatfestet, og eiendommens øvrige grenser er basert på eldre kartforretning med lav nøyaktighet. Det tas forbehold om at tomtearealet kan avvike fra det oppgitte ved en eventuell ny oppmåling.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: fem boder og vaskekjeller. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 42 m², bestående av en entreterrasse på 16 m² og en terrasseplatting på 26 m² med utgang fra stue. I tillegg er det oppført garasje på 20 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan fra 1978, beliggende på en romslig eiertomt i landlige omgivelser. Hovedetasjen ble gjenstand for en omfattende oppussing i 2020 med fornyet kjøkken, oppgradert bad, nyere overflater og installasjon av lavbyggende varmefolie under parkett. Boligen byr på en funksjonell planløsning med alle oppholdsrom samlet på ett plan, samt en uinnredet kjelleretasje med vaskerom og generøs bodplass. Entré: Rommet vinylbelegg i sonen ved inngangsdøren, samt lavbyggende varmefolie under parketten videre innover i entréen. Rommet er utvidet ved at tidligere vindfang, toalettrom og gang er slått sammen til en helhetlig entré som gir god plass til yttertøy og sko. Stue: En lun og koselig stue som har parkettgulv med lavbyggende varmefolie og trepanel på veggene. En tapetsert kontrastvegg gir stuen et flott særpreg. En moderne peisovn fra 2020 gir en god varme på kjølige dager. Rommet har vinduer og terrassedør fra 2019 med direkte utgang til en terrasseplatting. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør at det er god plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkken: Lekkert kjøkken som er innredet med en hesteskoformet kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter, beiset heltrebenkeplate og kompositt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har parkettgulv med lavbyggende varmefolie. Bad: Et pent bad som ble oppgradert i 2020. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og takess i himling med downlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant, speilskap med lys og et høyskap. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin med kran i benkeskap, samt elektrisk styrt vifte. Tre soverom: I hovedetasjen ligger tre soverom, hvor alle har behagelige teppebelagte gulv. Hovedsoverommet er malt i en lun fargetone, med en tapetsert vegg som gir rommet en fin atmosfære. Rommet har en stor innebygd garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre rommet er også av god størrelse, og har i likhet med hovedsoverommet god plass til dobbeltseng og nattbord. Det tredje soverommet er noe mindre, og passer utmerket til barnerom, kontor eller hobbyrom. Vaskekjeller: Kjelleretasjen inneholder en vaskekjeller med betonggulv. Rommet er innredet med en eldre kjøkkeninnredning, vaskekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg og teppebelegg. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, tre- og MDF-panel. Baderomsplater på bad. Betong og puss i kjeller. Himling: Takess. Trepanel i kjeller. Lagring: Boligen har hele fem boder i kjelleren med rikelig lagringsplass. I tillegg medfølger en frittstående uisolert garasje fra 1980 på 20 m² med vippeport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - snekkerarbeid på bad - legging av nytt tak - etablering av platting på bakkeplan - drenering på deler av boligen Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1978. Boligen er fundamentert på kjellermur i sementstein over støpt kjellergulv. Byggegrunn av løsmasser (opplyst grusmasser). Huset har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående tømmermannspanel og liggende panel i gavl fra byggeår med stedvis utskiftning. Opprinnelig isolering av 10 cm mineralull, etterisolert med 5 cm innvendig med unntak av to soverom. Åpen grovkjeller med overflater av betong og mur. Tak: Huset har taktekking av pappshingel fra 2020, opplyst lagt som lag-på-lag over tidligere shingel. Takkonstruksjon av W-takstoler med rupanel taktro. Loft isolert med mineralull. Lakkert metall renner, nedløp og isbordbeslag fra 2020. Luftehatt og pipefotbeslag med hatt er noe eldre (litt tendens til lakkflass). Pipe/Ildsted: Elementpipe. Moderne peisovn fra 2020 i stue. Eldre vedovn i kjeller. Sotluke i kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue inkludert terrassedør fra 2019 og resterende fra ca. 2010. Kjeller har originale fra byggeår. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Nyere tett malt kjellerdør. Kjellerdør er ikke innlistet på innside og har ikke beslag i bunn utvendig. Formpressede speildører i hovedplan. Originale trefyllingsdører i kjeller. Trapper/adkomst: Enkel bratt tretrapp til kjeller med 90 cm rekkverk av stående spiler til kjeller. Impregnert tretrapp fra stuedøren. Balkong/terrasse: Entreterrasse på 16 m² med alminnelig impregnert beiset spaltegulv over pilarer av lettklinkerblokker. Malt rekkverk av stående og liggende bord (93 cm). Terrasseplatting i tre på 26 m² fra stue, fundamentert direkte på leblokker over mark. Impregnert tretrapp fra stuedøren. VVS-installasjoner: Plastrør (rør-i-rør) for hovedplan fra 2020, kobberrør i kjeller hvor noen er eldre. Avløpsrør av plast. Nyere PP-plastrør i hovedplan ned til kjeller hvor det er sammenføyd med opprinnelig avløpsrør i ABS-plast. Ca. 200 liters varmtvannstank sannsynligvis fra byggeår. Badet har plastsluk. Vaskekjeller har plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Badet har elektrisk styrt vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming via lavbyggende varmefolie under parkett i kjøkken, stue, gang og entré (uten del med belegg). Panelovn i et soverom. Varmekabler i bad. I tillegg er det en eldre luftvarmepumpe i kjeller fungerende/i drift (men ikke spesielt funksjonsprøvd av takstmann). Brannvarsler i hver etasje og ny håndslukker på 6 kg (kjøpt etter befaring). Garasje: Byggeår 1980 (byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen). Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av pappshingel. Panelet vippeport. Garasjen fremstår med noe reparasjonsbehov med tanke på forvitret betonggulv, panel i bakkant/gavl er i variabel type/delvis umalt og noe mangelfull renne/kassebord på ene siden samt isbordbeslag mangler og det er påvist råte i topp vindski bakside. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: El-anlegg og sikringsskap i hovedplan samt inntakskabel fra 2020. Samsvarserklæring fra Odd Hagerud AS (på det som gjelder hovedplan). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon og loft | Det er påvist stedvis i skjolder/sverte og en mindre forekomst av partiell eldre råte over entré (omtalt også tidligere befaring) samt at det er stedvis synlig noe fukt/skjolder på papirkledning av isolering. Det er påvist høy fuktverdi ved flere av disse skjolder/sverte som ved luftehatt, mot raft/gavl og noe forhøyet fuktverdi i skjolder mot pipe. Fuktkilde er ukjent og om dette er pga. begrenset ventilering/kondensering (væromslag til minusgrader befaringsdagen), utettheter (f.eks. fra tak/beslag) eller dårlig diffusjonssperre (plastfolien i himlingen) er usikkert, men nærliggende å tro en kombinasjon av flere årsaker. Isolasjon glipper noen steder. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering på deler av rør og ventilasjonskanaler (kloakklufting og ventilatorslange) og det er påvist fuktskjolder på papirkledd isolering ifbm. dette samt rennestriper på rør som symptom på kondensering ifbm. dette. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Nærmere undersøkelser må foretas. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det må etterisoleres rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. - Balkonger og terrasser | Det er påvist fukt-/råteskader enkelte gulvbord på entreterrasse samt litt i toppen av gulvbjelke. Det er ikke montert rekkverk på trappen ned til platting. Rekkverket på entreterrasse er for lavt i forhold til dagens krav på entrebalkong. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav på trapp fra stuedør, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverk som mangler eller ikke er høye nok ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører en økt sikkerhetsrisiko. Det anbefales utbedring av dette for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt i våtsoner (kun malt betong/mur) og det mangler forsert avtrekk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger for å sikre en løsning som oppfyller dagens krav til et våtrom. Da bør tettesjikt, sluk, ventilasjon og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller (åpne betong/murkonstruksjoner tåler noe vann selv om det ikke har tettesjikt). Estimat satt for etablering av tettesjikt, slukbytte og etablering av avtrekksventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kjellervinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette kan medføre skjolder/malingsflass og over tid fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. Eldre kjellervinduer har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne (men mindre betydning mtp. kjeller er uinnredet/ikke spesielt ibruk med unntak av lagring). - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdøren mangler beslag i bunn (samt innlisting innside) og har åpent/synlig byggskum. Byggskum foringes av UV-stråler over tid og skal tildekkes. Det anbefales å utbedre beslag i bunn av dør (evt. innpussing ved kjellerterskel) for å sikre en korrekt og varig løsning. - Rom under terreng | Påvist saltutslag/skjolder og økende verdier ned mot gulv med fuktindikator (også noe på drenerte sider). Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg også skyldes kapilærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Men dagens tilstand og bruken som "gråkjeller" med ventilering vurderes ikke dette kritisk. Bruken av kjeller er avgjørende (det anbefales ikke å kle inn slike konstruksjoner). Påvist saltutslag/skjolder og økende verdier ned mot gulv med fuktindikator (også noe på drenerte sider). - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkurser for rør-i-rør er umerket. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010 (når krav for dette hadde kommet). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kobberrør. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan ved en lekkasje føre til skade på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Et avløp bak trapp i kjeller som ikke lenger er ibruk, er kun provisorisk tettet m/mineralull. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Provisorisk tettet oppstikk i kjellergulv bør plugges fagmessig. Avvik gjelder kun eldre ABS rør. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Opprinnelig fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller på sider som ikke er drenert 2021. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut og fuktsperre hvor det mangler monteres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende. Med dagens bruk som grovkjeller ansees ikke tilstanden kritisk. Gjelder veggsider som ikke ble drenert 2021. Disse har antagelig eldre tettesjikt som smurt gudrong el.l. som erfaringsmessig er slitt og ansees utett ved en alder på 48år. Topplisten på nyere drenering er ikke innpusset. - Terrengforhold | Terrenget er flatt inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det er ikke overbygg over utv. kjellertrapp, men det ser ut for å være et sluk i bunn av denne. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. - Bad - dokumentasjon | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt/diffusjonssperre tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om tettesjikt/diffusjonssperre er korrekt utført. Dette gir en økt risiko for skjulte mangler, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Anfører vindu er i våtsone, men er avskjermet med dusjvegger. - Bad - overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket i dusjsonen som har avgrensningslist rundt på gulv, men utenfor er det potensielt risiko for vannansamlinger og evt. lekkasjevann kan belaste mot terskel/ut av rommet som kan føre til skader. Det anbefales derfor å etablere oppkant av vanntett sjikt ved terskel (det er drenering inn til sluk ved ender av dusjdører). Ikke dagens krav til fall. Underkant 15mm fall fra vinylbeleggets topp ved terskel til topp slukrist på en avstand på ca. 2,6m og gulvet til dels nokså flatt. Sluket er avgrenset med bunnlist for dusjdører og det er ikke såkalt "hjelpesluk" for evt. lekkasjevann utenfor dusjnisjen. - Bad - sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. Det er neppe tettesjikt rundt innbygningssisternen i vegg. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad - ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens og skader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskekjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner betong/murkonstruksjoner. Heller ikke overflatesøk relevant; dette har avvik, men kan like gjerne skyldes fuktvandring eller kapilærsug fra grunn. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på trappen ned til platting. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav på trapp fra stuedør, for å sikre trygg bruk. - Rekkverket på entreterrasse er for lavt i forhold til dagens krav på entrebalkong. Konsekvensen er at rekkverk som mangler eller ikke er høye nok ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører en økt sikkerhetsrisiko. Det anbefales utbedring av dette for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger over 10cm kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler samsvarserklæring for kjeller. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget i kjeller. På grunn av at det er usikkert om disse arbeider i kjeller er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 (nyere komfyrkurs enn dette) innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre en sikkerhetsrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Peisovn fra 2020 i stuen og vedovn i kjeller. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad samt varmefolie i stue, gang, entré og kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe i kjeller. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank som er i betong. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Septiktanken på denne eiendommen blir tømt periodisk hvert 2 år. Eier kan bestille tømming selv utover dette. Tømming inntil 4 m³ hvert 2 år er inkludert i det løpende gebyret. Eventuelt tømming utover dette vil bli fakturert ekstra.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk. Vannavgiften avhenger av antall medlemmer i husstanden. For mer informasjon se https://www.kvsa.no/

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny platting på bakkeplan 2021: - Drenering og montering av ny utvendig fuktsperre på 2 1/2 side av grunnmuren (mot syd, vest og delvis øst) 2020: - Taktekking med pappshingel, lagt som lag-på-lag over tidligere shingel - Montering av lakkerte metallrenner, nedløp og isbordbeslag - Oppgradering av bad i 1. etasje. - Nytt kjøkken - Oppgradering av innvendige vannledninger med plastrør (rør-i-rør) i hovedplan - Oppgradering av elektrisk anlegg, nytt sikringsskap i hovedplan samt ny inntakskabel, utført av Odd Hagerud AS - Montering av ny peisovn i stue - Fornyelse av innvendige overflater i hovedplan (gulv, vegger og himlinger) 2019: - Utskifting av vinduer i stue inkludert terrassedør Ukjent årstall: - Etterisolering av yttervegger med 5 cm innvendig (med unntak av to soverom) - Montering av PP-avløpsrør i hovedplan ned til kjeller, sammenføyd med opprinnelige rør

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.