Skarvroa 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for 2–3 biler ved en mindre snuplass. Adkomst via områdets private veinett (Strandsæterveien, privat gruset bomvei). Fra parkeringsplassen er det ca. 150 meter gangavstand i slakt hellende terreng ned til fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en nordvendt, hellende naturtomt med stedbunden vegetasjon og et etablert flatparti ved hytta. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1994, med en målenøyaktighet på 10 cm.

Byggeår

1996

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et frittstående anneks. Fritidsboligen ligger over 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, to soverom og bod. Fritidsboligen har en overbygget platting på 6 m², samt en utvendig bod med et gulvareal på 3 m². Annekset inneholder stue/soveplass og en utvendig bod med et gulvareal på 6 m². Det er en overbygget platting på 8 m² ved annekset. Eiendommen disponerer en frittstående utedo med et gulvareal på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger av hytta som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enkel og autentisk fjellhytte fra 1996 med tilhørende anneks fra 2006, begge med tradisjonell hyttestandard uten innlagt vann og avløp. Hytta har to ildsteder, trepanel fra gulv til tak og furugulv. Hytta rommer stue med åpen peis og vedovn, kjøkken, to soverom, et enkelt hygienerom og gang. Annekset er innredet med stue og soveplasser, og har egen vedovn. Eiendommen er i sin opprinnelige stand fra byggeåret og egner seg for den som ønsker en upretensiøs fjellbase med god kapasitet til overnatting. Terrasse: Overbygget terrasseplatting mot syd fungerer som inngangsparti til hytta. Gulvet er utført med beisede terrassebord og har beiset rekkverk. Herfra er det direkte adkomst inn til stuen og til det sørligste soverommet. Plattingen gir ly for vær og vind og er et naturlig sted å sette fra seg støvler og utstyr før man går inn. Stue: Trepanelet fra gulv til tak og den synlige mønedragerens bue over rommet gir stuen en varm og gjenkjennelig hyttekarakter. To ildsteder preger rommet: en åpen peis med hvitmalt pipeløp og en vedovn, begge med metallplate som brannsikring mot furugulvet. Brannsikringen etter snøras i 2025 er utbedret, og det er montert ny snøfangerrekke og stigetrinn på taket. Koblede vinduer med sprosser slipper inn lys fra utsiden. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har plassbygget innredning med heltre fronter og skrog samt heltre benkeplate. Vannforsyningen skjer via en manuell håndpumpe plassert i tilstøtende soverom, der vannet føres frem til en veggmontert tappekran over utslagsvasken. Koketoppen er en propankoketopp med tre bluss. Gassbeholderen er plassert innvendig på kjøkkenet, noe som ikke er en anbefalt løsning. Det er ikke montert ventilator over kokeplassen. Vegger over benkeplater er kledd med panel, med mykfuge ved overganger. Toalettrom: Et enkelt hygienerom fra byggeåret med behandlet tregulv, trepanel på vegger og himling. Rommet har benk med forheng og oppvaskkum. Det er ingen vanntilkobling. Avløp går med gråvann til terreng. Ventilasjon skjer naturlig via veggventil, åpningsbart vindu og tilluft via åpen dør. Gang: Gangen forbinder rommene og har bryterpanel for solcelleanlegget. I gulvet er det en nedfelt kjølekum for lagring og kjøling av matvarer. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene inneholder den manuelle håndpumpen som forsyner kjøkkenet med vann, samt batteri til solcelleanlegget. Begge soverommene er kledd med trepanel og har furugulv. Rommene er kompakte og gir plass til sengeplass med køyeseng eller enkeltseng. Anneks: Annekset fra 2006 er et frittstående tilleggsbygg innredet med stue og soveplasser, og gir eiendommen god ekstra overnattingskapasitet. Innvendig er vegger og himling kledd med behandlet trepanel, og gulvet er lakkert tregulv. Rommet har en vedovn tilkoblet stålpipe. Det er servant med avløp for gråvann til terreng. Overbygget inngangsparti med platting og terrengtrapp gir ly ved inngangen. Det er montert ny snøfangerrekke på taket i 2025. Annekset har en utvendig bod ved inngangspartiet. Overflater: Gulv: Behandlede furugulv i fritidsboligen. Lakkert tregulv i annekset. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og synlig mønedrager. Lagring: Fritidsboligen har en utvendig bod ved inngangspartiet med gulvareal på 3 m², uten måleverdig bruksareal grunnet lav himlingshøyde. I gang er det en nedfelt kjølekum i gulv for lagring og kjøling av matvarer. Annekset har en utvendig bod ved inngangspartiet med gulvareal på 6 m², også uten måleverdig bruksareal grunnet lav himlingshøyde. Eiendommen har en frittstående utedo mot nord. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1996 i én etasje. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Etasjeskille er et trebjelkelag mot krypkjeller. Krypkjeller under hele hytta med jordmasser på gulv og punktfundamentering med Lecablokk. Fundamentering med tørrstablede Lecablokker. Byggegrunnen består av morenemasser. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater fra byggeår. Sperretakskonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Bygningen har ikke renner/nedløp. Det er montert stigetrinn til pipe og helbeslått pipe over tak. Eier opplyser at det i 2025 ble montert ny snøfangerrekke bak skorsteinen samt stigetrinn på taket. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluker i peis. Tilknyttet vedovn og åpen peis i stue. Helbeslått pipeløp over tak. Eier opplyser at en sprekk i peisen oppstått i 2025 er utbedret. Vinduer: Koblede vinduer med enkelt glass i indre og ytre ramme, fra byggeår. Dører: Lakkert heltredør med glassfelt som ytterdør. Innvendige dører med heltre dørblad. Dørene er fra byggeår. Trapper/adkomst: Overbygget platting foran inngangsparti mot syd med gulv av beisede terrassebord og beiset rekkverk. Fundamentert på Lecablokk plassert direkte på terreng. Balkong/terrasse: Overbygget platting foran inngangsparti mot syd med gulv med beisede terrassebord og beiset rekkverk. Arealet er målt til ca 6 m². VVS-installasjoner: Enkel vannforsyning til kjøkken via manuell håndpumpe plassert i tilstøtende soverom, med avløp for gråvann til terreng. Nedfelt kjølekum i gulv i gang for lagring av matvarer. Enkelt hygienerom med oppvaskkum og avløp for gråvann til terreng. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er ikke ventilator over kokeplass. Tekniske detaljer: Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg av ukjent alder. Propan koketopp med 3 bluss på kjøkkenet med gassbeholder plassert innvendig. Brannslukningsapparatet er fra byggeåret. Røykvarslere er ikke fastmontert i himling. Anneks: Enkelt anneks oppført i 2006, innredet med stue og soveplasser. Bygningen er fundamentert på oppmurte Lecablokker, har yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning og saltak tekket med taksteinsprofilerte stålplater. Vinduer med koblede enkle glass og lakkert heltredør. Innvendig er det tregulv og trepanel på vegger og i himling. Stålpipe er tilkoblet vedovn. Det er en servant med avløp for gråvann til terreng. Eier opplyser at det i 2025 ble montert ny snøfangerrekke. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg, ukjent alder. Solcellepanel er plassert ved fasade gavl mot syd. Bryterpanel er plassert i gang og batteri til solcelleanlegg er plassert i soverom. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Avtrekk | Manglende ventilator. Det bør monteres kjøkkenventilator for å sikre tilstrekkelig avtrekk og ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilator er dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i kjøkken og tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for undertaket, og forventet brukstid og levetid for taktekkingen nærmer seg slutten. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskifting av taktekking og undertak innen rimelig tid, da tekkingen nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. For å få en mer presis vurdering bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bygningen har ikke renner/nedløp. Beslag anses å ha overskredet alder for middels levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Iht teknisk forskrift skal vann som renner av taket ledes bort fra bygningskonstruksjonen ved hjelp av nedløpssystem eller på annen måte slik at byggverket og terrenget inntil det ikke får skadelig fuktpåkjenning. Beslagene bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Eldre beslag har økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det bør monteres snøfangere på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras. Manglende snøfangere kan medføre risiko for personskader og skader på eiendom ved snø- og isras fra taket. Plattform for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at feiing ikke blir utført som påkrevd. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende feieplatting, pålegg kan påregnes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon på utførelse av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Lufting/ventilering bør vurderes forbedret i samråd med fagperson for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktighet, kondens og risiko for råteskader i trekonstruksjonen. Dokumentasjon for utførelsen av takkonstruksjonen bør fremlegges. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist luftespalte bak overliggende kledningsbord, men denne løsningen anses ikke som en tilstrekkelig lufteløsning for fasadene. Det er påvist manglende musebånd eller lusinger bak overliggende kledningsbord(musetetting). Kledningsbordene har enkelte oppsprekkinger, og det er stedvis påvist kuving av kledningen. Kledningen ligger enkelte steder nært terrengnivå og er dermed utsatt for fuktskader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør monteres musebånd eller lusinger bak kledningsbord for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for inntrenging av skadedyr, som kan forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjoner, samt redusere byggets levetid. Oppsprekkinger og kuving av kledningsbord bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader i konstruksjonen. Utbedringer anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har delvis mistet sin tettefunksjon. Vinduer generelt har slitasje, sprekker, misfarging og forhøyet fuktnivå i treverket, spesielt ved sprossene. Vannbrett har avflassing. Det er observert noe omfang av svertesopp på enkelte vinduskarmer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere varmetap. Vinduer med slitasje, sprekker, misfarging og forhøyet fuktnivå i treverket bør vedlikeholdes, og eventuelt skiftes ut dersom skadene er omfattende, for å unngå videre forringelse og risiko for råte. Svertesopp på vinduskarmer bør fjernes, og årsaken til fuktproblematikken bør utbedres for å hindre videre soppvekst. Vannbrett med avflassing bør males eller byttes for å beskytte treverket mot fukt. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av vinduer i nær fremtid. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skader og redusert energieffektivitet. Kostnader for vedlikehold eller utskiftninger er ikke medtatt, men må påregnes. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Tettelister har stedvis skader, mangler enkelte steder og har delvis mistet sin tettefunksjon. Overflater på dørbladet har slitasje, noe svertesopp og utklakinger av kvae. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Tettelister bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og forhindre varmetap og trekk. Overflater på dørbladet bør behandles for å hindre videre slitasje, svertesopp og kvaeutslag, slik at levetiden forlenges og risiko for ytterligere skader reduseres. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må det påregnes behov for utskiftning eller større vedlikehold på sikt. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, fuktskader og redusert funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Rekkverk fremstår som noe slarkete. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Fundamentene bør frostisoleres eller forbedres for å redusere risikoen for telehiv, som kan føre til setningsskader over tid. Rekkverket bør etterstrammes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. Jevnlig kontroll av terrasser/plattinger anbefales. - Overflater - gulv | Det er påvist symptom på setninger. Gulvoverflater med noe bruksslitasje. Påviste forhold knyttet til setninger er ytterligere beskrevet under etasjeskiller, grunnmurer og fundamenter. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Høydeavviksmålinger i stue/kjøkken med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik over 40 mm i stue. Øvrige avviksregistreringer er innenfor normale toleranser på 10 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger, telehiv eller mangelfull fundamentering og frostsikring. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Høydeforskjellene bør vurderes nærmere dersom det oppleves som sjenerende eller påvirker bruken av rommet. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert bokomfort og utfordringer ved fremtidig oppussing eller tilpasning av gulvflater. Dersom det skal utføres større arbeider eller renovering, bør utbedring av høydeforskjellene vurderes. Tiltak bør uansett avventes inntil fundamenteringen anses stabilisert. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Vedovn med rustdannelser. Vedovn er montert med liten avstand til pipevange (<10 cm). Det er registrert gulbrun misfarging på pipevangen, noe som vurderes å være forårsaket av langvarig varmepåvirkning fra vedovnen. Det foreligger ingen dokumentasjon etter feiertilsyn. Rustdannelser på vedovnen bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av materialet, noe som kan redusere ovnens levetid og sikkerhet. Det anbefales å overflatebehandle ovnen for å sikre trygg bruk og opprettholde funksjon. Vedovnens plassering bør vurderes og eventuelt endres slik at avstanden til pipevangen oppfyller gjeldende krav, for å redusere risikoen for varmepåvirkning og brannfare. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke ble registrert tegn til skader ved befaringen, kan skjulte skader ikke utelukkes. Krypkjeller med noe lagrede materialer eller avfall. Stubbeloftshimling med noe soppvekst. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere bedre tilkomst til krypkjelleren slik at jevnlig inspeksjon og oppfølging av tilstanden kan gjennomføres. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjoner med økt fare for fukt-, råte- og soppskader som følge av fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Plast mot grunnen kan vurderes for å redusere avdamping og fuktbelastning i kryperommet. Forbedret ventilering kan også være aktuelt dersom forholdene tilsier dette. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet er tilstanden i deler av krypkjelleren uavklart. Selv om det ikke ble registrert tegn til skader ved befaringen, kan skjulte skader ikke utelukkes. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og eventuelt nærmere undersøkelser med bistand fra fagkyndig. Kostnader til videre undersøkelser må påregnes. Lagrede materialer eller avfall bør fjernes fra krypkjelleren for å redusere risikoen for fukt, sopp og skadedyr, samt for å sikre god inspeksjonsmulighet og luftgjennomstrømning. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører med slarkete dørvridere, samt at en dørvrider er feilmontert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering og utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter, samt utbedring eller utskifting av slarkete og feilmonterte dørvridere for å sikre god funksjon og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil dørene kunne få ytterligere funksjonssvikt, økt slitasje og redusert levetid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Kjøkkenet har umoderne og manglende kjøkkenløsninger. Gassbeholderen er plassert innvendig i fritidsboligen. Denne løsningen anses som uheldig, da eventuell lekkasje kan føre to oppsamling av propangass innendørs. Gassalarm er ikke montert. Eventuelle oppgraderinger av kjøkkeninnredningen må vurderes ut fra bruk, behov og ønsket standard. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Gassbeholder bør flyttes til utvendig plassering, og gassalarm bør monteres. Dette for å redusere risikoen for oppsamling av propangass innendørs ved eventuell lekkasje, noe som kan medføre fare for eksplosjon eller forgiftning. Se kommentarer under forutsetninger vedr vann som er ført inn i hytta. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Hygienerommet har en enkel utførelse fra byggeåret og begrenset funksjonalitet. Rommet er ikke utført med fuktsikrede overflater som et moderne våtrom, noe som er vanlig for eldre fritidsboliger uten innlagt vann. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Pilarpunkter med noe skjevheter. Betydelig helningsavvik ved gulvflater i stue. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det anbefales å utbedre avskallinger, riss og sprekker i grunnmuren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og konstruksjonsskader. Skjevheter ved pilarpunkter og helningsavvik på gulvflater bør vurderes nærmere av fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring, da dette kan indikere setningsskader eller svekket bæreevne. Justeringsbehov ved pilarer. Videre tilsyn og fremtidige justeringer kan påregnes. Tildekkede og utilgjengelige grunnmurer bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, da manglende kontroll medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige problemer. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og krypkjeller, samt økt fare for setningsskader, spesielt siden eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg, ukjent alder. Solcellepanel er plassert ved fasade gavl mot syd. Bryterpanel er plassert i gang og batteri til solcelleanlegg er plassert i soverom. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Brannslukningsapparatet fremstår som gammelt og vurderes å være fra byggeåret. Brannslukningsapparater som er eldre enn 10 år bør skiftes ut. Det er opplyst at røykvarslere er plassert i begge hyttene, men disse er midlertidig lagt på hyller og ikke fastmontert i himling. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det bør monteres snøfangere på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras. Manglende snøfangere kan medføre risiko for personskader og skader på eiendom ved snø- og isras fra taket. Plattform for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at feiing ikke blir utført som påkrevd. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende feieplatting, pålegg kan påregnes. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Brannslukningsapparatet bør skiftes ut snarest, da apparater eldre enn 10 år kan ha redusert funksjon og ikke gi tilstrekkelig beskyttelse ved brann. Manglende utskifting øker risikoen for at brann ikke kan slukkes effektivt, noe som kan føre til større skader på bygningen og fare for liv og helse. Røykvarslere bør monteres fast i himling snarest for å sikre tidlig varsling ved brann og redusere risikoen for personskade og materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er montert en vedovn og en åpen peis i stuen i fritidsboligen. Annekset er utstyrt med en vedovn tilkoblet stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei sommerstid. Vintertid gjelder ski eller scooter, ca. 3 km fra hytta. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vannforsyning er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Årsmøtet for alle andelseiere i Gamle Opphussætervei avholdes 22.08.26. En av de innkommende sakene er følgende vedr. vinterbrøyting: • Vinterbrøyting. Strand-Opphus sæterveg vil, som en prøveordning forsøke å holde veien brøytet i hele vinter. De har rettet en henvendelse til oss om vi vil være med på dette og få veien brøytet inn til Antons Minne. Det er ikke diskutert om veien skal være brøytet til enhver tid, eller om man blir enig om hvilke tidsrom den skal brøytes opp. Ingen ting er avklart vedr. vinterbrøyting. Selger holder megler oppdatert angående saken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Kubbestolen i hytta medfølger ikke salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 581,25 - Feiing: kr 470,- - Eiendomsskatt: kr 1 545,- Totalt: kr 3 596,25 Årsprognose for 2026 er kr 3 675,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av sprekk i peis og montering av ny snøfangerrekke og stigetrinn på taket til både fritidsboligen og annekset, utført av Håndverkstjenester John Smedbakken AS 2006: - Oppføring av enkelt anneks innredet med stue og soveplasser Ukjent årstall: - Etablering av solcelleanlegg med solcellepanel på fasadegavl mot syd Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utbedring av skader etter snøras i annekset med montering av ny pipehatt, ovnsplate, røykrør og snøfangere, utført av Rena Blikkenslagerverksted AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 051,25
• Eiendomsskatt: kr 1 545