Nedre Hemmelliveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat naturtomt med gruset innkjørsel. Tomten er etablert ved skylddelingsforretning i 1966, og grensene er ikke nøyaktig oppmålt etter dagens standard. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, to boder og tre soverom. Eiendommen har et overbygget inngangsparti og en åpen terrasse på til sammen 17 m². I tilknytning til terrassen er det en utvendig vedbod på 5 m².

Standard

En tradisjonell fjellfritidsbolig fra 1978 i ett plan, med tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og to innvendige boder. Fritidsboligen er oppvarmet med ved, supplert av et enkelt solcelleanlegg for strøm og gass til komfyr og kjøleskap. Standarden er fra byggeåret gjennom hele boligen, og den bærer tydelig preg av sin alder. Grunnmur og fundamenter har påviste setningsskader som krever fagkyndig vurdering og utbedring, og takkonstruksjonen har vesentlige skjevheter som følge av de samme setningene. Dette er forhold kjøper må sette seg grundig inn i. Fritidsboligen ligger på en naturtomt med gruset innkjørsel, med en åpen terrasse mot syd og et overbygget inngangsparti med plass til sittegruppe. Entré: Fra inngangsdøren mot vest kommer man inn i entréen, som gir adkomst til stuen, toalettrommet og en innvendig bod. Trepanel på vegger og himling samt behandlet furugulv gir rommet et tradisjonelt hyttepreg. Vinduet mot terrassen slipper inn dagslys, og herfra er det også utsyn til den åpne terrassen mot syd. Stue: Stuen er fritidsboligens romsligste rom og har åpen løsning mot kjøkkenet. Trepanel på alle vegger og i himlingen gir rommet et gjennomgående varmt og tradisjonelt uttrykk. Behandlede furugulv fra byggeåret løper gjennom hele rommet. Sentralt i stuen står en vedovn på metallplate, flankert av en åpen peis i tegl. Begge ildstedene er tilknyttet en innvendig ett-løps elementpipe. Det gjøres oppmerksom på at ildfast plate mangler foran peisen og under sotluken, noe som er et avvik fra gjeldende krav. Bryterpanel og to batterier tilhørende solcelleanlegget er plassert i stuen, hvor batteriene er fra 2023. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Koblede vinduer med enkelt glass slipper inn dagslys fra siden. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med laminerte fronter og skrog fra byggeåret. Benkeplate i laminat og panel på veggene over benkeplatene. Det er ikke fuginger eller list ved overgangene. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr med fire bluss samt propankjøleskap. Det er ikke montert ventilator over kokeplassen, og det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Gassalarm er montert. Gassbeholderen er plassert innvendig i tilstøtende bod. Fritidsboligen har ikke innlagt vann, og kjøkkenet er uten vanntilknytning. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Gang: Fra gangen er det adkomst til de tre soverommene. Trepanel på vegger og himling samt behandlet furugulv viderefører det tradisjonelle hyttepreget. Rommet fungerer som korridor mellom soverommene og de øvrige rommene i fritidsboligen. I tilknytning til gangen er det god plass til en enkel vask. Soverom: Fritidsboligen har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling samt behandlede furugulv fra byggeåret. To av soverommene er kompakte rom med plass til køyeseng, mens det tredje soverommet er noe romsligere og har plass til dobbeltseng. Alle tre rommene har koblede vinduer med enkelt glass. To av soverommene har noe for lite volum i henhold til dagens krav til volum ved oppholdsrom. Soverommene ligger samlet mot vest i fritidsboligen, med adkomst fra gangen. Toalettrom: Toalettrommet har tørrtoalett med oppsamlingstank som må tømmes manuelt. Kloakklufting er ført over tak. Naturlig ventilasjon via veggventil, åpningsbart vindu og tilluft via åpen dør. Gulv med behandlet tregulv, mens vegger og himling er utført med trepanel. Rommet er ikke utført med fuktsikrede overflater og har begrenset funksjonalitet. Standarden er fra byggeåret. Terrasse: Den åpne terrassen mot syd ble utvidet i 2016. Terrassen har gulv med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Det er påvist setninger i grunnen som har medført betydelige skjevheter, og rekkverket er for lavt i forhold til gjeldende krav. Deler av rekkverket mot syd mangler rekkverksbord. Det overbygde inngangspartiet mot vest gir ly og er tilknyttet tretrapper. Samlet terrasse- og inngangspartiareal er 17 m². Utvendig vedbod er tilknyttet terrassen. Overflater: Gulv: Behandlet furugulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har en innvendig bod der gassbeholderen er plassert. Det er ytterligere en innvendig bod med adkomst fra inngangspartiet. Utvendig er det en tilbygd kald vedbod tilknyttet den åpne terrassen, oppført i 1978 med sperretak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Fritidsbolig i 1 etasje med krypkjeller, oppført i 1978. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser, uten etablert lufting bak kledningen. Det er ukjent om veggene er isolert. Etasjeskiller mot krypkjeller er med trebjelkelag, ukjent isolering. Bygningen har krypkjeller under hele bygget med jordmasser på gulvet. Fundamentering er utført med murte Lecablokker på byggegrunn av morenemasser. Det er ikke etablert dreneringssystem. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Det er ikke tilkomst til loftet. Undertaket er av bord. Tekking med shingel fra ca. 2002, lagt over eldre shingel fra byggeåret. Renner og nedløp i metall er fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussbehandlede pipevanger og brannmurer. Sotluke i stue. Pipen er tilknyttet en vedovn og en åpen peis i stuen. Vinduer: Koblede vinduer med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Vinduene er sidehengslede og utadslående. Det er også enkelte varevinduer fra byggeåret. Dører: Malt heltre ytterdør med glassfelt fra byggeåret. Innvendige dører er heltre med sponspeil, også fra byggeåret. Trapper/adkomst: Tretrapper til inngangsparti og til terrassen. Trappevanger er plassert ned mot terreng og Leca. Rekkverk er etablert med stolper og håndlist/toppsvill. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti mot vest i tilknytning til en åpen terrasse mot syd på ca. 17 m². Utførelsen er fra byggeåret, men terrassen ble utvidet mot syd i 2016. Gulvet har impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Fundamentert på Lecablokker plassert direkte på terreng. VVS-installasjoner: Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er tørrtoalett på toalettrommet med oppsamlingstank som må tømmes manuelt. Kloakklufting er ført over tak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er ingen kjøkkenventilator eller forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via veggventil, åpningsbart vindu og tilluft via åpen dør. Tekniske detaljer: Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg av ukjent alder. Solcellepanelene er plassert ved fasaden på det tilbyggede vedskjulet. Bryterpanel og to batterier er plassert i stuen, batteriene opplyses å være fra 2023. Gassalarm er montert på kjøkkenet. Oppvarming med ved. Utstyrt med brannslukningsapparater fra 1985 og 2011. Elektrisk anlegg: Fritidsbolig uten innlagt vann, avløp og elektrisitet. Enkelt opplegg med solcellepanel for noe forbruksstrøm. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Skjevheter i takflatene må hovedsakelig ses i sammenheng med setninger, telehiv samt generelt mangelfull frostsikring og fundamentering under hytta. Konstruksjonssvikt eller svekkelser i takkonstruksjonen som følge av snølaster eller eventuell underdimensjonering kan imidlertid ikke utelukkes. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Årsaken til skjevhetene bør avklares før eventuelle utbedringstiltak iverksettes. Nødvendige tiltak på fundamentering og/eller takkonstruksjon må vurderes av kvalifisert fagperson på bakgrunn av nærmere undersøkelser. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør etableres tilkomst til kaldtloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilkomst medfører økt risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte fuktskader eller andre bygningsmessige problemer over tid. Kostnadsestimatet omfatter etablering av tilkomst til kaldtloftet samt en fullstendig kontroll utført av kvalifisert fagperson. Ytterligere kostnader må påregnes etter nærmere undersøkelser. Eventuelle kostnader til utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt, da omfanget av disse avhenger av resultatene fra de videre undersøkelsene. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/teleskader. Fundamenter i Leca med omfang av skjevheter. Betydelig helningsavvik ved gulvflater fremstår grunnet skjevheter ved fundamenter. Fundamentering fremstår som plassert på grunn uten frostsikring. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Det anbefales at det gjennomføres grundig kontroll og utredning av skadebildet for å avdekke årsak og omfang av setningsskader, riss og skjevheter i grunnmur og fundamenter. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre setninger, ytterligere skader på konstruksjonen, samt redusert stabilitet og levetid for bygningen. Refundamentering må påregnes. Kostnadsestimatet gjelder kun for kontroll og utredning; ytterligere kostnader til utbedring må påregnes etter nærmere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takflater med mose-/algevekst. Det er påvist at taktekkingen er tæret. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Forventet brukstid for taktekkingen er oppbrukt. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca. 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket er oppbrukt. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca. 60 år. Takflater med betydelige skjevheter, avviket er særskilt kommentert under takkonstruksjon/loft. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Mose- og algevekst bør fjernes fra takflatene for å forhindre fuktansamling, som kan føre til forringelse av tekkingen og økt risiko for lekkasjer og skader på undertaket. Det anbefales også å inspisere taket nærmere under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, da vurderingen fra bakkenivå gir begrenset informasjon. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen bør skiftes ut, da forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales også å få taket kontrollert av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Det bør påregnes utskiftning av undertaket innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold. Betydelige skjevheter i takflaten kan indikere konstruksjonsmessige utfordringer og bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle behov for utbedring. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp med frostspreng. Renner/nedløp med ujevnheter og deformasjoner samt preg av elde/slitasje. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Beslag, renner og nedløp har betydelig overskredet forventet brukstid og levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Nedløp og renner med frostspreng, ujevnheter og deformasjoner bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og fuktskader på bygningens ytterkledning og grunnmur. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Snøfangere bør vurderes montert for å redusere risikoen for snøras, selv om det ikke var krav ved byggetidspunktet. Dette vil kunne øke sikkerheten for personer og eiendom rundt bygningen. Beslag, renner og nedløp bør skiftes ut, da de har betydelig overskredet forventet levetid. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningens konstruksjon. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende takstige og feieplatting, pålegg kan påregnes. Kostnadsestimat for montering av takstige og feieplattform er medtatt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Lusinger/spikerslag er plassert noe høyt ved nederste spikerslag, noe som medfører økt risiko for at skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen ved nedre del av vegglivet/konstruksjonen. Enkelte kledningsbord med oppsprekkinger og stedvis noe grad av slitasje. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør etableres musebånd eller annen egnet gnagesikring ved underkant av kledningen for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende sikring er økt risiko for inntrenging av mus og andre skadedyr, som kan forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjoner. Oppsprekkinger og slitasje på kledningsbord bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Utbedringer anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at flere vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at bygningen viser betydelige symptomer på setninger og/eller telehiv. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med preg av slitasje/elde. Forventet brukstid og levetid for vinduene anses å være vesentlig oppbrukt. i følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Vinduer med vesentlig oppbrukt levetid bør vurderes for utskifting eller omfattende vedlikehold for å sikre tilstrekkelig funksjon og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for trekk, varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. I tillegg noe overflateslitasje på dørblad og karm. Forventet brukstid for døren anses å være vesentlig oppbrukt. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Det bør vurderes utskifting av døren, da forventet brukstid er vesentlig overskredet og det er tegn til slitasje på både åpningsmekanisme, dørblad og karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for funksjonssvikt, varmetap og eventuelle innbrudds- eller fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Lecablokker har påviste skjevheter. Terrassen har betydelige skjevheter ved besiktigelse. Årsaken kan settes i sammenheng med setninger, telehiv, mangelfull frostisolering og utførelse av fundamenter. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av rekkverket mot syd mangler rekkverksbord, noe som medfører redusert personsikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er målt 0,85 m. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak. Terrassen fremstår å kunne være i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forlenget levetid. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for råte og redusert levetid på terrassebord og rekkverk. Det anbefales å forsterke bjelkelaget eller benytte tykkere terrassebord, da dagens utførelse med 21 mm terrassebord på c/c 60 cm gir økt risiko for svikt, deformasjon og redusert bæreevne. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Manglende rekkverksbord bør monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper | Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og er dermed utsatt for fuktskader. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er for lavt i forhold til kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet (minimum 0,9 m). Trapperekkverket til inngangspartiet er målt til 0,87 m, og trapperekkverket til terrassetrappen er målt til 0,82 m. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Begge trapper mangler rekkverksbord, noe som medfører redusert personsikkerhet. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 0,9 m for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet og bedre ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende rekkverksbord bør monteres. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gulvoverflater med bruksslitasje. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt helningsavvik på over 30 mm innenfor 2 meters målelengde i et soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Høydeavviksmålinger i stue/kjøkken, et soverom og gang med avviksregistreringer målt over 40 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Grunnet påvist skjevheter anses bjelkelaget å måtte åpnes i sin helhet for kartlegging av skadeomfang. Permanente deformasjoner kan ha blitt påført. Kostnader med utbedringer av bjelkelaget må påregnes. Tiltak bør uansett avventes inntil fundamenteringen anses stabilisert. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekk/riss mellom brannmur og pipe mot kjøkken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Brannsikring mot gulv foran åpen peis mangler. Sprekk/riss mellom brannmur og pipe mot kjøkken bør utbedres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Krypkjeller | Det er meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Stubbeloftshimling med noe soppvekst. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. - Innvendige dører | Enkelte dører med justeringsbehov. Forventet bruks og levetid er vesentlig oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører har behov for justering. Det må påregnes behov for fremtidige justeringer, da bygningen har utfordringer knyttet til setninger og telehiv. Dørene bør vurderes for utskifting, da forventet brukstid er vesentlig oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, slitasje og redusert brukervennlighet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje og manglende bruksfunksjoner. Løsningene fremstår som umoderne. Gassflaske er plassert innvendig i tilstøtende bod. Oppbevaring av gassflasker innendørs innebærer økt risiko ved en eventuell lekkasje, da propangass er tyngre enn luft og kan samle seg i lave partier. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Gassflasken bør oppbevares utendørs i henhold til gjeldende forskrifter, da innendørs oppbevaring medfører økt risiko for gasslekkasje og potensiell eksplosjonsfare. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i fritidsboligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater ved gulv med noe bruksslitasje. Toalettrommet har en enkel utførelse fra byggeåret og begrenset funksjonalitet. Rommet er ikke utført med fuktsikrede overflater som et moderne våtrom, noe som er vanlig for eldre fritidsboliger uten innlagt vann. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp - Terrengforhold | Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom (NVE Atlas). Aktsomhetsområdet er angitt for 1000 års flom. Ved områdeanalyse for flomfaresoner fra Ambita er er angitt at gjentagelsesintervall for flom tilknyttet denne eiendommen oppgitt til nesten aldri, dvs sjeldnere enn 1000 år. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre at overflatevann ledes mot bygningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller. Eiendom i aktsomhetsområde for marin leire, noe som øker risikoen for setningsskader. Det anbefales å vurdere ytterligere tiltak for å redusere denne risikoen, samt å følge med på eventuelle endringer i terreng og grunnforhold. Ingen informasjon om tidligere flomskader. Evt tiltak anses å kunne avventes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg av ukjent alder. Solcellepanelene er plassert ved fasaden på det tilbyggede vedskjulet. Bryterpanel og to batterier er plassert i stuen. Batteriene er opplyst å være fra 2023. Ingen ytterligere vurderinger. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende takstige og feieplatting, pålegg kan påregnes. Kostnadsestimat for montering av takstige og feieplattform er medtatt. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av rekkverket mot syd mangler rekkverksbord, noe som medfører redusert personsikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er målt 0,85 m. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Manglende rekkverksbord bør monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er for lavt i forhold til kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet (minimum 0,9 m). Trapperekkverket til inngangspartiet er målt til 0,87 m, og trapperekkverket til terrassetrappen er målt til 0,82 m. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Begge trapper mangler rekkverksbord, noe som medfører redusert personsikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 0,9 m for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet og bedre ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende rekkverksbord bør monteres. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Brannsikring mot gulv foran åpen peis mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Brannslukningsapparatene er fra henholdsvis 1985 og 2011, og vurderes som for gamle. Brannslukningsapparater som er eldre enn 10 år bør skiftes ut. Brannslukningsapparatet bør skiftes ut snarest, da apparater eldre enn 10 år kan ha redusert funksjon og ikke gi tilstrekkelig beskyttelse ved brann. Manglende utskifting øker risikoen for at brann ikke kan slukkes effektivt, noe som kan føre til større skader på bygningen og fare for liv og helse - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom (NVE Atlas). Aktsomhetsområdet er angitt for 1000 års flom. Ved områdeanalyse for flomfaresoner fra Ambita er er angitt at gjentagelsesintervall for flom tilknyttet denne eiendommen oppgitt til nesten aldri, dvs sjeldnere enn 1000 år. Ingen informasjon om tidligere flomskader. Evt tiltak anses å kunne avventes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer via vedfyring. Fritidsboligen er utstyrt med en ett-løps elementpipe med pussbehandlede pipevanger og brannmurer. I stuen er det en vedovn plassert på en metallplate, samt en åpen peis. Fritidsboligen har ikke innlagt elektrisitet, men er utstyrt med et solcelleanlegg for noe forbruksstrøm. Det er registrert riss og sprekker mellom brannmur og pipe mot kjøkkenet. Ildfaste plater mangler på gulvet under feieluken/sotluken på pipen og under/foran vedovnen, og det mangler brannsikring mot gulvet foran den åpne peisen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei på sommerstid. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har heller ikke innlagt vann eller avløp. Det er som hovedregel ikke nødvendig med utslippstillatelse for gråvann så lenge bygningen ikke har innlagt vann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 496 ,- - Eiendomsskatt: kr 1 611,99 ,- Totalt: kr 2 107,99 ,- Årsprognose for 2026 er kr 2 114 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område vurdert med 'Høy aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 496
• Eiendomsskatt: kr 1 611
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.