Erlends vei 48

Leiligheten ligger på Tveita, i et veletablert boligområde med grønne omgivelser, åpne utearealer og gode tilbud for både små og store. Rundt bygningen er det plen, trær, lekeplasser og et friområde med treningsapparater og lekeapparater like ved. Bebyggelsen er åpen og grønn, og fra balkongene har man utsikt mot åsen på den andre siden av byen, med Holmenkollen-åsen synlig i horisonten. For barnefamilier er avstanden til skole og barnehager særlig praktisk. Tveita skole for 1.–7. trinn ligger en drøy 8 minutters gange unna. Det gir en kort og enkel skolevei, samtidig som skolens uteområder og aktivitetsfasiliteter er lett tilgjengelige. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Lohøgda barnehage ligger bare et par minutter fra døren, mens Vassenga FUS barnehage og Smalvollskogen barnehage begge ligger omtrent 5-6 minutters gange unna. Det er dermed flere barnehagetilbud å velge mellom i nærområdet. Det er også gode muligheter for aktivitet utendørs. Friområdet ved Lohøgda byr på balløkke, mens leke- og treningsapparater like ved boligen gjør det enkelt å få inn aktivitet i hverdagen. Tveita skoles uteområde med ballbaner og friidrettsfasiliteter gir ytterligere muligheter for trening og lek. For den som liker turer, er det kort vei til større grøntområder og turterreng fra Lohøgda, med marka innen rekkevidde. Hverdagsinnkjøpene er enkle å ordne. Meny på Tveita ligger rundt 7 minutters gange unna, og i samme område ligger Tveita Senter med blant annet apotek og flere servicetilbud. Den korte avstanden gjør at man enkelt kan gå til butikken og ordne de fleste nødvendige ærend uten å være avhengig av bil. Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass ligger bare et par minutters gange fra boligen, mens Tveita T-banestasjon kan nås på under 7 minutter til fots. Stasjonen betjenes av linje 2, som gir direkte og effektiv forbindelse mot sentrum og videre til andre deler av Oslo. Oslo S nås på rundt et kvarter med T-banen, noe som også gjør det enkelt å komme videre med tog og andre kollektivforbindelser.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-951, vedtatt 23.01.1962, hvor eiendommen inngår i Felt K, regulert til byggeområde for boliger. For øvrig er området regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, fortau, barnehage med tilhørende anlegg og friområde/park. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 599/63, vedtatt, som er knyttet til reguleringsplan S-951 og gjelder utforming og bebyggelse for Felt K samt tilhørende infrastruktur i Erlends vei. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Kartutsnittet opplyser videre at gjeldende kommunedelplaner er KDP-17 og KDP-18. For øvrig er området regulert til fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende og fremtidig grønnstruktur og eksisterende bruk og vern av sjø og vassdrag. Det opplyses at området berøres av registrerte kulturminner, herunder lokalminner, enkeltminner og tilhørende sikringssoner. Registreringene innebærer at deler av eiendommen kan være omfattet av bestemmelser og restriksjoner knyttet til vern og hensynet til kulturminner. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende registreringer, bestemmelser og eventuelle begrensninger som gjelder for eiendommen. Eventuelle tiltak på eller i nærheten av registrerte kulturminner kan være søknadspliktige og kan kreve avklaring eller tillatelse fra relevante kulturminnemyndigheter. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysens støyvarselkart er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Eiendommen berøres av gul støysone for støy fra veg og støy fra jernbane, beregnet etter retningslinje T-1442. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Pågående plansaker i området: - 202105657. Gunnulvs vei 38 - Barnehage - 202205477. Alnabruveien 3 - Riving av bygninger og oppføring av tempel - 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - 202017309. Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs - 201917487. Klosterheimveien 1 Pågående byggesaker i området: - 202611139. Smalvollveien 8 - riving av hele bygg - 202612267. Ole Deviks vei 35 med flere - forhåndskonferanse - bruksendring fra kontor til leilighetshotell - 202521527. Wilhelm Stenersens vei 4-6 - ombygging og oppgradering av deler av underetasje, 1 og 2 etasje - Hellerud vgs - Bygg G - 202521296. Wilhelm Stenersens vei - endring av bygg, innvendig og utvendig - Foreløpig sak - 202507930. Hagapynten 5 - oppføring av barnehage - Karlstua barnehage - 202523233. Haugerudhagan 7 - tilbygg, påbygg, fasadeendringer, oppføring av balkong og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - 202601765. Haugerudhagan 7A - tilbygg, påbygg, bruksendring, og riving av eksisterende garasje - 202517925. Hellerudveien 8 C - riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny tomannsbolig - 202509030. Rundtjernveien 6 - oppføring av fire eneboliger - 202510754. Rundtjernveien 9 D - riving av eksisterende enebolig og oppføring av enebolig - Hus 1 - 202607847. Stordamveien 42 L - bruksendring og innlemming av kjeller til bolig og fasadeendring - 202507838. Caspar Storms vei 10 - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - Nybygg Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall for borettslaget: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 10 480 197 ,- (ført mot reduksjon av udekket tap) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 964 015 ,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -113 707 487 ,- (negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er oppført til historisk kostpris og ikke reflekterer markedsverdi; styret vurderer reell egenkapital som positiv) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 5 956 000 ,- Vedtatte og gjennomførte økonomiske endringer: - De ordinære felleskostnadene ble redusert med 4 % fra februar 2026. - Borettslaget har fra 01.01.2026 konvertert sitt største serielån til annuitetslån for å oppnå jevnere terminbeløp over lånets løpetid. - Styret har vedtatt å utvide lånerammen for rørfornying av bunnledninger fra kr 15 000 000 ,- til kr 20 000 000 ,-. Fremtidige forhold som kan påvirke felleskostnadene: - I henhold til budsjettkommentarene forventes de kommunale vann- og avløpsgebyrene i Oslo å øke med om lag 20 % i både 2027 og 2028, før veksten forventes å avta fra 2029.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Retningslinjer for dyrehold i Lohøgda Borettslag: 1. Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. 2. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt. 3. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skade på beplantning m.v. 4. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt. 5. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/sjenanse for omgivelsene. 6. Dersom det kommer berettiget klage fra naboer om at husordensreglene og retningslinjene for dyrehold ikke etterfølges forplikter dyreeieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås/sluk fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda. Dører til kjeller skal alltid holdes låst. Ytterdør til oppgang kan kun holdes åpen i 5–10 minutter ved nødvendig transport eller lufting, og den som åpner er ansvarlig for at uvedkommende ikke slipper inn. Beboere minnes årlig om å teste røykvarsler og snu brannslukningsapparat.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget på å behandle godkjenningen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold av fellesområder, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, a-konto varmtvann, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 6 208 ,- A-konto forbruk av varmtvann: kr 541 ,- (etter selgers eget bruk) Bredbånd: kr 139 ,- Trappevask: kr 105 ,- Kabel-TV: kr 29 ,- -Totalt: kr 7 022 ,- Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. Det faktureres et a-kontobeløp månedlig sammen med felleskostnadene, og faktisk energiforbruk avregnes årlig for perioden 01.07-30.06. Felleskostnadene ble sist redusert med 4 % i februar 2026. Leie av garasje og parkeringsplasser økte med 5 % fra januar 2025. Styret opplyser på Vibbo at det per november 2026 ikke er planlagt en økning av felleskostnadene. For fellesgjelden er det per november 2026 planlagt en mindre økning. Borettslaget hadde en gjeld på cirka 252 millioner per 13.09.2026. I årene 2023 til 2026 ble det tatt opp et rammelån på 15 millioner for mindre vedlikehold, hvor cirka 11 millioner av rammen var brukt i starten av 2026. Denne rammen ble økt til 20 millioner i 2026 for å dekke opp fornying av resterende bunnledninger. Dette betyr at borettslaget vil kunne øke fellesgjelden med cirka 9 millioner mer enn nåværende fellesgjeld. Det er pr november 2026 usikker hvor mye av rammen som vil benyttes. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 356 562,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207695955 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 118 513 815 ,- Andel av saldo: kr 168 995,26 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207982423 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 55 188 827 ,- Andel av saldo: kr 78 678,35 ,- Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077538 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 67 958 877 ,- Andel av saldo: kr 96 887,92 ,- Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208108670 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 8 414 856 ,- Andel av saldo: kr 12 001,07 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Andel fellesgjeld er av forretningsfører opplyst å være kr 356 562,60 ,- per 05.11.2026. Borettslaget har tatt opp et rammelån på kr 20 000 000 ,-. Forretningsfører opplyser samtidig at hele rammen ikke er brukt, dvs. kr 11 500 000 ,- av rammen er brukt. Borettslaget har dermed kr 8 500 000 ,- til bruk/opplåning. Fra markedsføring av boligen første gang, og fremover i tid vil borettslaget låne opp hele rammen. Opplåning vil medfører at denne boligens andel fellesgjeld øker med sin forholdsmessige del. Dette kan også medfører økte månedlige fellesutgifter. Megler får ikke varsel om når opplåning skjer og det er ikke praktisk mulig å kontrollere dette hver dag under salgsprosessen. Kjøper må dermed legge til grunn økninger, i tråd med de disposisjoner som borettslaget fatter. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Sikringsordningen er inngått med OBOS Factoring, som garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller garasje med boligen ved salg. Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Disse leies ut til beboerne etter ventelister. Det er flere måneders ventetid på parkeringsplass og flere års ventetid på garasje. Ved tildeling av garasjeplass betales et innskudd på kr 18 000 ,- som refunderes ved opphør. Med den store mangel på parkeringsplasser og garasjer, skal tildeling skje etter dato for godkjent søknad, og ikke fordi husstanden ønsker å beholde parkeringsplass/garasje til framleie eller gjesteparkering. Leieretten gjelder for 1 person i husstanden, og opphører når andelsleiligheten overføres til ny eier/leier (gjelder ikke ved overføring mellom ektefeller/samboere). Leietaker har rett til å leie én parkeringsplass per husstand til egendisponert bil, forutsatt at parkeringsleien er betalt. Leie for parkeringsplass er for tiden kr 600 ,- per kalenderår. Leien betales forskuddsvis, med forfall 1. februar hvert år. Leie som ikke er betalt innen forfall, betraktes som oppsigelse av leieforholdet. Infrastruktur til elbil-lading ble i 2024 installert på 413 av borettslagets parkeringsplasser og garasjer. Ladere kjøpes gjennom borettslagets samarbeidspartner BlueTec, og strømforbruket faktureres den enkelte leietaker ved å opprette avtale med Laddel. Borettslaget har inngått avtale med P Drift som patruljerer og påser at parkeringsbestemmelsene blir overholdt i samsvar med husordensreglene og de oppsatte skiltene. P Drift vil ved overtredelse ilegge et gebyr på linje med offentlige gebyrer. P Drift har anledning til etter skjønn å rekvirere borttauing av biler etter gjentatte forseelser eller som står til unødig hinder eller fare. Alle i styret har fullmakt til å rekvirere borttauing. Komitemedlemmer kan tilkalle P Drift, men det er representanten fra P Drift som vurderer evt. borttauing eller gebyr. Eventuelle klager på ilagte gebyrer eller borttauing rettes til P Drift. Ved Erlends vei er det 6 parkeringsplasser forbeholdt til gjester. For øvrig er det offentlig parkering ved hele Sigrid Undsets vei.

Tomteareal er 100 020 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet og består av et parkområde med en kombinasjon av eldre trær og nyere beplantning. Uteområdene har rundt 30 sitteplasser med bord og benker, grillmuligheter, fire lekeplasser, en tuftepark og 17 sykkelskur. Et gartnerfirma har kontrakt på løpende vedlikehold av grøntarealene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. I henhold til tinglyst erklæring skal allmennheten ha adgang til bruk av ubebygde deler av arealet, og arealene kan ikke inngjerdes uten kommunens tillatelse.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m².

Velkommen til en innbydende og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på lyse og trivelige rom med gode møbleringsmuligheter. Her får man en leilighet som er godt ivaretatt og har flere oppgraderinger som bidrar til en komfortabel hverdag. Blant kvalitetene kan det trekkes frem et helfliset baderom som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og vinduer samt balkongdør ble skiftet i 2022. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her får man ekstra plass til avslapning og hyggelige stunder utendørs gjennom store deler av året. Høydepunkter: - Innglasset balkong på 8 m² - Nye vinduer og balkongdør fra 2022 - Bad oppusset i regi av borettslaget (2019) - A-konto VV, kabel-TV og bredbånd inkl - Kjellerbod - Fellesvaskeri, tuftepark og selskapslokale - Kun 7 min til T-bane - Fornying av bunnledninger i borettslaget – ferdigstilles høsten 2026. - Drenering av grunnmur for blokkene i Erlends vei 46–60, utført i 2025. - Nye Mill-varmeovner i stuen og på barnerommet fra 2022, som kan styres via appen. Entré: Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming med gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er flislagt med varmekabler som gir en behagelig komfort på kjølige dager. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og bidrar til en trygg og skjermet inngang til boligen. Stue: Stuen har en god og funksjonell utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en naturlig inndeling som gir gode soner for både avslapning og hyggelige måltider. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en fin romfølelse. Gjennomgående laminatgulv gir et helhetlig uttrykk som står i fin kontrast til de lysmalte veggflatene. Her ligger alt til rette for rolige kvelder hjemme så vel som sosiale sammenkomster med familie og venner. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen gir boligen et ekstra oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Balkongen er oppført i en solid betong- og metallkonstruksjon og har innglassing som skjermer mot vær og vind. Her er det god plass til en sittegruppe eller andre utemøbler. Balkongen ligger i tilknytning til stuen og gir en fin mulighet til å utvide oppholdsarealet gjennom store deler av året. Her kan man nyte morgenkaffen, lese en god bok eller samle bekjente til hyggelige stunder utendørs. Fra balkongen er det pent utsyn mot nabolaget og nærliggende grønnstruktur. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Dette gir en komplett kjøkkenløsning med det man trenger i hverdagen. Gulvet er flislagt med varmekabler som gir god komfort. Ved vinduet er det tilrettelagt for en hyggelig spiseplass som passer godt til frokost og enklere måltider. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget og fremstår som et funksjonelt rom. Veggene er flislagte og gulvet har fliser med varmekabler som gir en behagelig gulvtemperatur. Innredningen har glatte fronter med servant og praktisk oppbevaringsplass for baderomsartikler. Videre er badet utstyrt med vegghengt klosett og dusjløsning i badekar. Badekaret gir en fleksibel løsning som passer godt til hverdagens behov. Det er også opplegg for vaskemaskin som gjør det enkelt å samle klesvasken i et rom. Himlingen har slette overflater som bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er et behagelig rom med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Laminatgulvet gir et pent og lettstelt uttrykk. Vinduet fra 2022 sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en trivelig atmosfære. Rommet har en god størrelse og gir fine muligheter for å skape et lunt og personlig soverom med plass til det man trenger. Soverom 2: Det andre soverommet er et fleksibelt rom med flere gode bruksmuligheter. Her er det plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Rommet egner seg derfor godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samme gjennomgående overflater gir et enkelt og anvendelig utgangspunkt for personlig innredning. Innvendig bod: Fra entréen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til å oppbevare blant annet sesongutstyr, rengjøringsartikler og andre eiendeler man ønsker å ha lett tilgjengelig, men utenfor de øvrige oppholdsrommene. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod på 3 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1965. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Etasjeskilleren er av betong. Tak: Takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på yttervegg. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler er montert i bad, entré og kjøkken, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: El-arbeider i forbindelse med rehabilitering av 777 bad og toaletter i 2- og 3-roms leiligheter i Erlends vei 1–29 (2–72) og Kristins vei 1–43 (2–42). Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra Det lokale eltilsyn etter tilsyn den 22.03.2024, med rapportreferanse 5385602. Da det er gjennomført et eltilsyn innen de siste fem årene, er den forenklede vurderingen etter forskrift til avhendingslova § 2-18 andre og tredje ledd ikke utført. Eier er spurt om samsvarserklæring for installasjon og endringer på det elektriske anlegget utført etter 1999, jf. § 2-18 fjerde ledd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Det er registrert sprekker i treverket på rekkverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Det er registrert svellinger på enkelte kjøkkenfronter - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut berørte deler. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som høy eller særlig høy. Dette gjør at boligen og området kan ha økt mulighet for radongass. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvames via elektrisitet. Ifølge eier er det elektriske varmekabler på bad, entré og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 2 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Liste over hva som IKKE følger med salget: - TV'ene i stuen og soverom følger ikke med - Kjøleskap i boden følger ikke med - Varmeovn i stuen og barnerommet følger ikke med. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det ble utført radonmåling i 2026, og målingene ligger under grenseverdiene. Det vil iverksettes radontiltak for de steder hvor det er påvist radon i borettslaget. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.