Vestregate 38

Velkommen til Vestregate 38 i Hamar! En meget moderne og tiltalende leilighet som har en sentral beliggenhet i Vestbyen, rett i ytterkant av sentrumskjernen. Området er et veletablert boligstrøk preget av leilighetsbygg og villabebyggelse. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger samt byens fasiliteter rett utenfor døren. Beliggenheten byr på gode solforhold med 2 vestvendte balkonger, hvorav den ene er innglasset. Nærområdet byr på rike rekreasjons- og treningsmuligheter til fots. Like nord for eiendommen ligger Ankerskogen med idrettsanlegg, turløyper og et stort svømmeanlegg med treningssenter og velværeavdeling. Beveger du deg sørover mot Mjøsa, er det en kort spasertur eller sykkeltur ned til Koigen og Strandpromenaden, hvor du finner sandstrand, stupetårn, volleyballbane og sammenhengende gangstier langs vakre Mjøsa. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 på Bispehaugen og Basarene. Hamar sentrum med gågater, kjøpesenter, apotek og et bredt utvalg av serveringssteder ligger under ti minutters gange unna. For barnefamilier finnes Bambini Montessoribarnehage samt Storhamar og Greveløkka barneskoler i gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Hakabekkvegen kun en kort gåtur unna. Hamar stasjon nås på en kort sykkeltur eller en spasertur på under tjue minutter, og herfra går det hyppige togavganger mot Oslo og Gardermoen. Med bil eller tog tar reisen til Oslo lufthavn rundt en time.

Denne flotte og innholdsrike leiligheten ligger i 2. etasje i en lavblokk med til sammen 7 seksjoner. Garasjeanlegg og private boder i kjeller.

Skoler: Storhamar skole (1-7 kl.) 271 elever, 19 klasser 0.7 km Greveløkka skole (1-7 kl.) 192 elever, 11 klasser 0.7 km Rollsløkken skole (1-7 kl.) 289 elever, 18 klasser 1.8 km Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 353 elever, 24 klasser 1.2 km Wang Hamar (8-10 kl.) 100 elever, 7 klasser 1.5 km Hamar katedralskole 1300 elever 1.2 km Storhamar videregående skole 410 elever 1.4 km. Barnehager: Bambini Montessoribarnehage (1-5 år) 85 barn 0.3 km Ankerløkken barnehage (0-5 år) 29 barn 1.1 km Kronborg barnehage (1-5 år) 47 barn 1.1 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Hakabekkvegen kun en kort gåtur unna. Hamar stasjon nås på en kort sykkeltur eller en spasertur på under tjue minutter, og herfra går det hyppige togavganger mot Oslo og Gardermoen. Med bil eller tog tar reisen til Oslo lufthavn rundt en time.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. Delareal 869 m2. KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavnH570. Delareal 364 m2, KPHensynsonenavnH320_1, KPFare Flomfare Delareal 869 m2, KPHensynsonenavnH330_ Delareal 869 m2, KPHensynsonenavnH410_, KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 869 m2, KPHensynsonenavn76700, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde ..................... - Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002), ikrafttrådt 31.08.2011. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde Verneklasse 2 (middels bevaringsverdi som kulturmiljø, delareal 869 m²) og er påheftet båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven (hensynssone H710_160, delareal 869 m²). Eiendommen inngår i et bevaringsverdig kulturmiljø (Verneklasse 2 i kommunedelplanen og hensynssone H570_ Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen). ..................... - Detaljreguleringsplan for Bryggerigata 62 (plan-ID 076700), med status som endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 28.02.2018. Delareal 869 m2. Formål Boligbebyggelse, blokker. Feltnavn BBB - Reguleringsplan under bakken vedr. Bryggerigata 62 Gjeldende plan er Detaljreguleringsplan for Bryggerigata 62 (plan-ID 076700), med status som endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 28.02.2018. Delareal 869 m2 Formål Parkering Feltnavn SPA ...................... Eiendommen berøres av hensynssone H410_ Krav vedrørende infrastruktur i kommuneplanens arealdel (delareal 869 m²). Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme, hvor det stilles krav om at ny bebyggelse med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved tilsvarende hovedombygging skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. Radon: Eiendommen berøres av hensynssone H330_ Radon i kommuneplanens arealdel (delareal 869 m²). Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er registrert forurenset grunn på eiendommen i Miljødirektoratets database (lokalitetsnummer 13920 «Bryggerigata 62 - forurenset grunn»). Påvirkningsgraden er vurdert til akseptabel forurensning, med liten eller ingen kjent påvirkning ved dagens areal- og resipientbruk. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. ........................ Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2028-2049 Status: planlegging igangsatt. Det er under oppføring av ny bebyggelse på naboeiendommen Vestre gate 36.

Regnskap / Budsjett:
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 43 326,-, som på ordinært årsmøte 22.04.2026 ble vedtatt overført til egenkapital/vedlikeholdskonto. Det er opplyst en husleieøkning fra 01.01.2027, og det er det nye beløpet som er oppgitt i dette salgsprospektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Etter eierseksjonsloven § 28 er dyrehold som utgangspunkt tillatt. For mer detaljert informasjon vedr. dyrehold se under punkt 19 i vedtektene som er vedlagt i salgsprospektet.

Beboernes forpliktelser:
Bygningsmessige arbeider på den enkelte seksjon skal søkes utført innenfor normal arbeidstid, med mindre særegne forhold gjør annet tidspunkt nødvendig. De øvrige sameierne skal uansett varsles i god tid før slike arbeider igangsettes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ved ethvert eierskifte skal kjøper motta og signere på et eksemplar av sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Eierskiftet skal skriftlig meddeles styret.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, TV og bredbånd, kommunale gebyrer (ikke eiendomsskatt), utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, drift av fellesanlegg, rengjøring fellesarealer, regnskapsførsel mm. Eventuelle fremtidige låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassene er lagt som tilleggsdel til denne seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Det er installert el-billader på en av seksjonens garasjeplasser. ........................ Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Ifølge sameiets vedtekter gjelder følgende: En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 869,5 m². Tomten er svakt skrånende og har en solrik beliggenhet. Opparbeidet med felles adkomstarealer, beplantning og skjerming. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er opparbeidet med noe beplantning og eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Adkomstarealer og gangarealer er belagt med belegningsstein og asfalt og eiendommen fremstår som velstelt og ryddig. Denne leiligheten har 1 bod i kjeller samt 2 biloppstillingsplasser (nummer 6 og 7) i felles oppvarmet parkeringskjeller. Bod og garasjeplasser følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, walk-in closet, bod og teknisk rom. Leiligheten har en innglasset balkong på 15 m² og en balkong på 10 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten to private boder i kjeller på henholdsvis 4 m² og 8 m² (totalt 12 m² BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Vestregate 38 til en moderne, innholdsrik og tiltalende leilighet på ca 140 m2. Leiligheten ligger i andre etasje i et bygg som ble oppført i 2020 og har adkomst via trapp eller heis. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra byggeåret med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, balansert ventilasjon med varmepumpe (gir kjøling på sommeren) og energiklasse B. Leiligheten byr på en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, to helflisede bad, 3 soverom og to vestvendte balkonger, hvorav én er innglasset. Nå er muligheten her til å oppfylle drømmen om en stor og innholdsrik leilighet meget sentralt i Hamar! Entré: Via felles inngangsparti på bakkeplan tar du heis eller trapp opp til 2. etasje. Her blir du ønsket velkommen inn i entréen som har fliser ved inngangspartiet og parkett videre inn i gangarealet. Rommet har malte flater, nedforet himling og praktisk tilknytning til både innvendig bod og teknisk rom. Til venstre i gangen ligger soveromsavdelingen med 3 av soverommene adskilt fra resten av leiligheten og her ligger også hovedbadet. Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Rommet har parkett på gulv, tapet og malte plater på veggene, samt store vindusflater med 3-lags glass. Fra stuen er det adkomst via heve-/skyvedør og terrassedør ut til balkongene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innholdsrik innredning med glatte fronter i en pen gråfarge, benkeplate i corestone med fliser over kjøkkenbenk. Innredningen er utstyrt med en praktisk kjøkkenøy som også gir en koselig spiseplass for to hvor morgenkaffen kan nytes. Alle hvitevarer er integrert. Avtrekket er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkonger: Leiligheten har to flislagte balkonger mot vest. Den ene balkongen er innglasset og gir et lunt oppholdssted hvor man kan nyte "utelivet" store deler av året. Balkong nummer 2 er åpen, og er overbygget. Soverom: Leiligheten innehar 3 soverom. Det romslige hovedsoverommet har parkett på gulv og tapetserte vegger, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet harr en stor skyvedørsgarderobe. Inntil liggende "walk in closet". De andre soverommene har også parkett på gulvet og malte overflater i delikate farger. Rommen har fin størrelse og er enkle å møbler og gir flere gode bruksmuligheter. Et av rommene har direkte tilknytning til "walk in closet". Hovedbad: Stort flislagt bad oppført etter teknisk forskrift fra 2017. Rommet har fliser på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av nedfelt servant, skuffer og 2 høyskap. Ellers er badet utstyrt med veggmontert dusjtoalett med spyler. Dusjnisje med glassdør. Rommet har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Bad med fliser på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har innredning med utslagsvask, egen nisje for vaskemaskinen, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Rommet har balansert ventilasjon. Bod og teknisk rom: Leiligheten har en innvendig bod med hylleinnredning samt et separat teknisk rom med systemhimling. Overflater: Gulv: Parkett og fliser ved inngangen. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater, nedforede himlinger og systemhimling på teknisk rom. Lagring: Boligen inneholder innvendig bod, teknisk rom, walk-in closet samt skap på soverom. I tillegg medfølger to private boder i kjeller på henholdsvis 4 m² og 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Leiligheten er del av et sameie og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Stor, moderne og innholdsrik leilighet i boligblokk. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Alle bygg som er oppført etter 2010 (TEK10) skal ha radonsperre. Radonsperren ligger under det støpte gulvet og er ikke mulig å kontrollere visuelt. Dokumentasjon foreligger via ferdigattest. Bygget har heis og det er felles parkeringsanlegg i kjeller. Vinduer: Vinduene med 3-lags glass. Malt innvendig, utvendig med aluminiums beslag. Dører: Terrassedør med isolerglass. Heve- og skyvedør til balkongen. Lyd- og brannklassifisert ytterdør. Innvendige dører er malte glatte kompaktdører. Balkong/terrasse: Leiligheten har to flislagte balkonger og begge har utgang fra den romslige stuen. Den største balkongen er innglasset og her kan utelivet nytes i store deler av året. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. PVC plastrør, rørene er kun synlig i kjeller. Varmt forbruksvann varmes opp av fjernvarme, med varmeveksler. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg med varmepumpe og varmegjenvinner. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarme. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg for brannslokking. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Nyere el-anlegg. Samsvarserklæring må foreligge for å få ferdigattest, ferdigattest foreligger. ......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking i veggene er ikke utført grunnet stor risiko for å skade skjulte rør, da det er mye rør i veggene og veggen i gangen er utforet. Badet er av nyere dato med lang forventet restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Stikkontakt er plassert svært nær vannkran. Plasseringen medfører økt risiko for at elektrisk installasjon utsettes for vannsprut og fukt. Forholdet bør vurderes av registrert elektrovirksomhet, og det må påregnes pålegg om utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten blir oppvarmet via fjernvarme. Alle rom har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, inkludert også bad og bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ventilasjonsanlegg med varmepumpe og varmegjenvinner. Varmt forbruksvann varmes opp av fjernvarme, med varmeveksler.

Det antas et årlig forbruk på ca 12.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 49 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. -Årsrapport, regnskap, budsjett og protokoll fra årsmøte kan oversendes til interessenter. Konferer megler.

Selger har valgt å ikke kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader, med unntak av eiendomsskatten som hver seksjon selv betaler.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Montering av elbillader, utført av Edvardsen Elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er utleie av parkeringsplass kun tillatt til beboere i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Byggwt er oppført etter TEK17. Det er lagt radonduk. Kjelleren er ventilert med mekanisk ventilasjon. Leiligheten ligger i 2. etg. Radonsperren ligger under det støpte gulvet og er ikke mulig å kontrollere visuelt. Dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.