Mosevegen 15A

Mosevegen 15A har en fin beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Kjørbekkhøgda, sentralt mellom Grenlandsbyene Skien og Porsgrunn. Her har du nærhet til dagligvareforretning, barnehage og skole, samt til handelsområdet på Kjørbekk med diverse forretninger. Kort gange til Sagasenteret som rommer flere kjente butikker og virksomheter, blant annet en stor og populær Meny-butikk med ferskvareavdeling, blomsterbutikk og vinmonopol m.m. Kort vei er det også til Herkules idrettspark og Skien Fritidspark, hvor det finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter både for store og små, samt turstier i området rundt. For øvrig er det kort gangavstand til busstopp langs Porsgrunnsvegen med hyppige avganger både i retning Skien og i retning Porsgrunn.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i tillegg i bestemmelsesområde Bybåndet. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE anses det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i sammenbygd garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 724 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene er i all hovedsak markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Terrenget er relativt flatt og har i hovedsak lokalt fall fra boligen. Tomten er opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, hekk, gjerde og romslig gårdsplass. Deler av tomten er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Dette gjelder forstøtningsmur og belegningsstein mot gateplan, samt deler av hekk mot vest. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 220, bnr 556. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, to soverom, bad, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Hobbyrom, garasje og hagestue. Kjeller BRA-i: Trapperom, bod, bad, rom innredet som kjellerstue, vaskerom, bod 2 og vedbod. Terrasse på 42 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjellertegningen viser matrom, brenselrom, hobbyrom, disponibelt rom, vaskerom og tørkerom, mens kjelleren i dag blant annet er innredet med kjellerstue og bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av bruksendringen. I tillegg er opprinnelig oppført garasje omgjort til hobbyrom. Det foreligger ikke plantegninger for boligens 1. etasje, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer her. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Enebolig over to plan med sammenbygd garasje, frittstående hagestue og tomt med gode solforhold. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger med blant annet ny taktekking i 2004, samt ny kledning, etterisolering og de fleste vinduer nye i 2022. Innvendig er planløsningen praktisk fordelt over hovedetasje og kjeller. Entré: Entréen ønsker velkommen med malt ytterdør med glassfelt og leder inn til gangarealet i hovedetasjen. Rommet gir en naturlig overgang til stue, kjøkken, soverom, kontor og bad, samt trappenedgang til kjelleretasjen. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til en treterrasse på baksiden via balkongdør. Rommet er utstyrt med en vedovn montert på elementpipe med teglsteinsforblending, samt en luft-til-luft-varmepumpe (Toshiba RAS-13SAVP-ND). Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og komposittvask. Rommet er utstyrt med hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflatene har klikkvinyl på gulv, malt panel og tapet på vegger, samt malt panel i himling. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass. Bad: Badet i hovedetasjen er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett som leder vann direkte til avløp gjennom gulvet. Badet har avsatt plass til vaskemaskin, med både overskap og benkeplate. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, malt panel i himling samt mekanisk avtrekksvifte. Badet ble pusset opp i 2010. Terskelen på badet er fjernet. To soverom: Hovedsoverom har plass til seng og nattbord, og vender ut mot rolige omgivelser. Det andre soverommet benyttes i dag som kontor med plass til skrivebord og oppbevaring, innredet med panelte vegger og vindu som slipper inn naturlig lys. Rom i kjeller: I kjelleretasjen finnes et innredet rom med brystningspanel, tapet og platehimling, samt en målt takhøyde på ca. 2,08 m. Kjellerstue og bad i kjeller er bruksendret uten nødvendig søknad og godkjenning fra kommunen. Bad i kjeller: Badet i kjelleretasjen er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett, badekar og dusjkabinett med avrenning direkte til avløpsrør gjennom gulv. Rommet er av eldre dato og har flislagte vegger, flislagt gulv, malt panelhimling og mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, eldre støpejernssluk og en eldre varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet med støpsel. Rommet er av eldre dato og har malte muroverflater på vegger, malt panel i himling, gulv med fall mot sluk og naturlig ventilasjon. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på baksiden av huset med rampe, rekkverk og skillevegg. Ved inngangspartiet er det etablert en mindre terrasse med trapp. I hagen er det oppført en frittstående hagestue. Overflater: Gulv: Laminat av varierende type, belegg og fliser, samt klikkvinyl på kjøkken. Vegger: Malt tapet, panel og strie, brystningspanel i enkelte rom samt malte muroverflater på vaskerom. Himling: Hovedsakelig malt panel og takplater i kjeller. Lagring: Innvendig oppbevaring i kjeller med bod, bod 2 og vedbod. Ekstern lagring i sammenbygd garasje, hobbyrom, boder ved garasjen samt frittstående hagestue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert motfall på baderomsgulvet bak toalettet og mot døren. Terskelen er fjernet. Lekkasjevann ledes dermed ikke sikkert til sluk og kan renne ut av våtrommet. Forholdet er vurdert til TG3. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke fastslått om det finnes sluk under badekaret. Synlig rørgjennomføring i vegg er fuget, uten synlig membran/mansjett. Tetthet og avrenning ved lekkasje er derfor usikker. Tilgang under badekaret bør etableres for kontroll av sluk, avløp og tettesjikt. Dusjkabinett begrenser direkte vannbelastning. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Et vaskerom defineres som et våtrom etter dagnes forskrift, vurderingen er gjort på bakgrunn av dette. Foruten overflater som tåler vannbelastning, samt fall mot sluk, fremstår ikke rommet som et våtrom etter dagens forskrift. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Eldre støpejernssluk. Vanntett oppbygging og sluktilslutning er ikke dokumentert. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker og misfarging under undertaket, særlig ved takfot. Misfargingen kan være forenlig med mikrobiell vekst, men dette er ikke fastslått. Begrenset lufting kan bidra til fuktbelastning. Lokale fuktmerker på gulv ved pipe og rundt pipegjennomføringen må undersøkes særskilt; årsaken er ikke fastslått. Punktmåling i tre ved pipeområdet viser 8,6 % trefukt (tørt). En lav punktavlesning avklarer ikke tidligere eller periodisk fuktbelastning. Lufting og fuktårsaker bør undersøkes og nødvendige tiltak avklares. Ingen øvrige åpenbare større konstruktive skader ble registrert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Garasje | Det er skjevheter/nedbøying i bærende vegg. Det mangler overdekning over døren inn til garasjen. Denne skal sørge for bæring i overkant av døren og det registreres synlig nedbøying. Tilstandsgrad 2 vurderes for forholdet da det ikke er tegn til store skader, svikt eller andre symptomer. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren mot baksiden er vanskelig å låse. Balkongdøren er vanskelig å låse. En boddør har slitasje og råteskade nederst. Lås/dør bør justeres, og råteskadet del repareres eller skiftes. Mangelfull lukking og råte gir redusert funksjon og kan utvikle seg videre. - Overflater - gulv | Laminatet ligger i spenn i gangen rett utenfor døren til entré. Avviket kan skyldes utilstrekkelig bevegelsesfuge/klaring, men årsaken er ikke bekreftet. Klaringer og underlag bør kontrolleres og gulvet justeres for å unngå videre oppspenning/skade. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Synlig nedbøyning i himling/tak i stuen. Årsak og betydning for bærende konstruksjon er ikke avklart. Nedbøyningen i stuen er synlig med det blotte øyet og fotografert. Ingen andre tydelige symptomer på svikt ble registrert i tilknytning til forholdet. Årsak og om nedbøyningen gjelder himlingskledning eller bærende konstruksjon er ikke avklart. Dette bør undersøkes før behov for tiltak fastsettes. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til vaskerom lukker ikke tilfredsstillende. Dør til hobbyrom bak trappen trenger justering, og dør til kjellerstue går noe tregt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Opplysning om membran er en eieropplysning og dokumenterer ikke utførelsen eller tettheten. Manglende dokumentasjon er ikke alene behandlet som påvist teknisk skade. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er usikkerhet om tettesjiktets utførelse og funksjon. Terskelen er fjernet, og det er ikke synlig membranoppbrett eller avslutning ved døren. Det er heller ikke synlig mansjett eller tettesjikt ved rørgjennomføringen i veggen under servanten. Membran er opplyst lagt i 2010, men dokumentasjon er ikke fremlagt, og utførelsen er ikke verifisert. Det er et eldre plastsluk med nyere slukrist under servanten. Dusjkabinettet leder dusjvann direkte til avløp gjennom gulvet. Skjult tettesjikt og sluktilslutning er ikke kontrollert. Opplysningen om membran fra 2010 er gitt av selger. Vurderingen gjelder usikker tetthet og synlige avslutningsdetaljer; det er ikke fastslått at membran mangler. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som kan medføre at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist avvik på varmekilde. Registrert fall går hovedsakelig fra området utenfor badekaret mot døren. Fall mot et påvist sluk er ikke dokumentert. Oppkanten kan begrense vann ut av rommet, men sikrer ikke avrenning. Ved lekkasje kan vann bli stående og belaste gulv og overganger. Fall og slukforhold bør undersøkes samlet. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke grunnlag for å fastslå skjult membran eller utførelsesår. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder og omfang av fornyelse av innvendige rør er ikke avklart. Selgers opplysning om utvendig rørfornyelse i 1985 er omtalt under utvendige ledninger. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ledningen med støpejern antas å betjene kjøkkenet, men dette er ikke bekreftet. Alder og skjult omfang er ikke avklart. Ingen konkret funksjonssvikt er dokumentert. - Ventilasjon | Veggventilen i hobbyrom bak trappen i kjeller er tapetsert over. Et mørkere felt og trekk bak tapetet er registrert. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Eier opplyser at service ble utført for ca. 3–4 år siden i forbindelse med utskifting av kledning. Servicedokumentasjon er ikke fremlagt. - Varmtvannsbereder/tank | Alder er usikker, men det er indikasjoner på at tanken er av eldre dato. Tilkobling og stikkontakt er visuelt kontrollert uten synlig misfarging eller tegn til varmgang. Merkeskiltet med spesifikasjon kan ikke påvises. - Fuktsikring og drenering | Eier opplyser om drenering fra byggeår uten fornyelse. Noe kjellerlukt og ingen synlig grunnmursplast. Skjult funksjon og oppbygging er usikker. Kjelleren fremstod relativt tørr, men med noe kjellerlukt. Hulltaking mot kontrollert påforet yttervegg ga ingen unormale fuktutslag. Dreneringens funksjon og skjult oppbygging er ikke fastslått. Fuktforholdene bør følges spesielt. Det er ikke påvist generell dreneringssvikt som i seg selv begrunner full utskifting. - Grunnmur og fundamenter | Lokalt løs puss/pussavskalling, særlig ved utekran. Lokalt løs puss er registrert, særlig ved utekran. Foto viser lokal pussavskalling. Løs puss bør fjernes, fukt-/frostbelastning undersøkes og pussen repareres. Ingen større synlige konstruktive skader er observert. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Videreføring til eldre rør i grunnen antas, men materialet er ikke sikkert fastslått. Eieropplysningen om plast fra 1985 avklarer ikke hvilke deler av fellesføringen som er fornyet. Ledningsforløp, materiale og ansvarsforhold bør avklares ved behov. Det er ikke dokumentert konkret funksjonssvikt. Utvendige ledninger er skjult i grunn og ikke direkte kontrollert, vurderingen baserer seg på opplysninger fra kommunen og eieropplysninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da tilliggende konstruksjoner av mur gjør hulltaking umulig/unødvendig. Rommet ligger i kjelleretasjen og det er heller ikke mulig med hulltaking fra undersiden. Overflatefuktsøk på vaskerommet er utført uten unormale verdier utover forventet fukt for eldre kjellergulv/konstruksjon. Noe høyere utslag rundt sluk, men vurderes som ubetydelig forskjell. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse ved inngangsparti: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Feieluke: Ubrennbar plate mangler foran feieluken i kjeller. - Kjellertrapp: Kjellertrappen er bratt og vanskelig å gå i, med for store åpninger i rekkverket og mellom trinnene, lav rekkverkshøyde på ca. 66 cm, manglende rekkverk på én side og manglende håndløper på vegg. - Rømningsvei: Kjeller har rom som defineres for varig opphold, men ikke tilstrekkelige rømningsmuligheter, gjeldende trapperom og kjellerstue. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur av pusset lettklinker og betong over stripefundament, samt kjellergulv med støpt plate på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad i hovedetasje. Vedr. bad i kjeller opplyser bygningssakkyndig blant annet i tilstandsrapporten: "Styrepanel for varmekabler var avslått og teipet over ved befaringstidspunktet. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell." Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Bygningssakkyndig opplyser vedr. elektrisk anlegg: "Sikringsskap med jordfeilautomater, overspenningsvern og kursfortegnelse. DLE-rapport datert 06.01.2026 gjelder tilsyn 10.04.2025. Rapporten oppgir at rettelser er utført av BK Installasjon AS 06.01.2026. Selger opplyser i egenerklæringen også om ufaglært arbeid på anlegget gjennom årene."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 976,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 838,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.