Øvre Lianvei 25

Eiendommen ligger høyt på Stoppenkollen, med utsikt over Lierdalen. Herfra har du umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til både Lierbyen, Drammen sentrum og nye Drammen sykehus. Området er veletablert og rolig. For familier finnes det flere barnehager i nærområdet, som Jordbærkollen, Hasselbakken Fus og NoahsArk. Høvik skole 1-10 trinn, St. Hallvard vgs, Lier videregående skole ligger i gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på få minutter, og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er CC Drammen kun syv minutter unna med bil. Med naturen rett utenfor døren er turmulighetene mange, sommer som vinter. Finnemarka byr på et omfattende nettverk av stier og skiløyper. Spiralen, Storsteinsfjell og Landfalltjern er populære turmål. Området har også et godt utvalg av fritidsaktiviteter, med Lier Stadion, Lierhallen m/ svømmehall, Reistad Arena og flere treningssentre innen kort avstand. For pendlere er det kun ni minutter med bil til Brakerøya stasjon, som har hyppige avganger mot Oslo og omegn. En sykkeltur unna ligger Drammenselven og Drammens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselige spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, samt Ypsilon bro. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lierstranda eller søndagsåpne Kiwi Vitbank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen et godt utvalg. Det er heller ikke langt til handlesentre på Liertoppen, Gulskogen eller i Drammen sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Stoppen, som ligger ca. 800 meter fra leiligheten. Det er under 10 min med bil til både Brakerøya og Lier togstasjon, med hyppige avganger mot bl.a. Oslo. Det er også rask forbindelse til E18, og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 15 min til Liertoppen, 40 min til Oslo S, 45 min til Kongsberg, samt 1 t og 5 min til Oslo lufthavn. Her bor man landlig, men sentralt. Leiligheten ligger også i nær avstand til det nye sykehuset.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) innenfor felt B1. Gjeldende reguleringsplan er Detaljregulering for Øvre Lianvei 21 (plan-ID 504-901-07-07), ikrafttrådt 16.06.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 97 879,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet har ikke styregodkjenning av ny eier, men megler sender eierskiftemeling til styret/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felles bygningsforsikring, grunnpakke TV og internett, styrehonorar, renovasjon, felles strøm, renhold i fellesarealer, forretningsførsel, vaktmester, og annet mindre vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 23.02.2026: Felleskostnader: kr 3.113,- pr. mnd. Oppvarming a-konto: kr 865,- pr. mnd. Kabel-TV/Internett (grunnpakke): kr 537,- pr. mnd. Bod: kr 80,- pr. mnd.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. 20.04.2026

Det medfølger parkeringsplass i Sameiet Øvre Lian Terrasse Parkeringskjeller, hvor eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet. Dette er et realsameie. Parkeringsplassen har en månedlig kostnad på kr 400,- som inngår i felleskostnadene. Parkeringskjelleren er tilrettelagt for installasjon av ladepunkt for el-biler/ladbare hybridbiler, og sameiere må benytte sameiets felles ladeavtale. Kostnader til etablering av ladestasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Det er også anlagt egne gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 4 365 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 4 365 m² som er pent opparbeidet. Noen beplantede områder. Gangbaner og trapper med betongdekke. Asfaltert adkomst vei og inn i garasjeanlegget. Sameiets fellesareal er ordnet som et realsameie blant seksjonseierne med en ideell andel 4/261. Dette inkluderer parkeringskjeller og boder.

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: Entre, to bad, to soverom, stue/kjøkken og bod. Bod på 6 m². Overbygd terrasse på 63 m². Det medfølger én parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller (plass nr. 26).

Entré Velkommen inn! Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entrèen er det direkte adkomst til hjerte av leiligheten, nemlig stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Stue Lys og innbydende stue med 1-stavs parkett på gulvene og slette, lyse overflater. Sorte detaljer bidrar til et moderne og harmonisk uttrykk. Den romslige stuen gir gode møbleringsmuligheter og har en åpen kjøkkenløsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Spiseplassen får en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater mot terrassen sørger for rikelig innslipp av naturlig lys. Rommet fremstår som stilrent, funksjonelt og svært trivelig. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige uteplassen, som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Terrassen på 63 kvm er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind og gjør den anvendelig gjennom store deler av året. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som klassisk og elegant fra kvalitetsprodusenten HTH byttet i 2025. Kjøkkenet har et gjennomført helhetlig design som gir rommet et eksklusivt preg. Den romslige innredningen fungerer både som en praktisk arbeidsflate og som en innbydende barløsning med sitteplass til to, perfekt for uformelle måltider, sosial matlaging og gode samtaler mens man lager mat. Innredningen er utført i lyse, tidløse materialer og har en slitesterk benkeplate av kvarts med nedfelt utslagsvask. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrert micro, komfyr, platetopp, oppvaksmaskin, kjøl og fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Bad Leiligheten har to romslige bad med gjennomgående moderne standard. Hovedbadet som ligger i suiteløsning til hovedsoveormmet fremstår stilrent og innbydende med store 60x60 fliser som gir et tidløst og eksklusivt preg. Gulvvarme sørger for god komfort, mens dusjsonen er elegant avgrenset med innfellbare dusjvegger. Badet er innredet med hvit servantinnredning med dobbel servant, speil med integrert belysning og downlights i taket som gir et behagelig lys. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Soverom Leiligheten er innredet med to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er moderne innredet og malt i en behagelig fargetone. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og direkte adkomst til et walk-in closet med garderobeinnredning. Rommet gir god plass til å henge og legge klær, og fungerer som en naturlig overgang mellom soverom og bad. Soverom 2 er innredet med seng og kontorpult. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: Flis på begge bad, parkett i øvrige rom. Vegger: Flis på begge bad, malt gips i øvrige rom. Himling: Takplater på bad, malt gips i øvrige rom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 5 m² (merket C-16) i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder | Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert - Bad V/Entre - Fuktmåling | Hulltaking er ikke gjennomført da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført. - Bad V/Soverom - Fuktmåling | Hulltaking er ikke gjennomført da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er oppført i 2024. Leilighet med grunnmur oppført i betong. Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål/betong, utvendig tekket med fasadeplater og liggende kledning. Etasjeskille er av betong/elementdekke. Taket er flatt og tekket med papp.

Vannbåren varme og elektrisitet. Gulvvarme i entré/hall, stue/kjøkken og begge soverom, samt gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei over Gnr: 34 Bnr: 145, Gnr: 34 Bnr: 2, Gnr: 34 Bnr: 7 og Gnr: 34 Bnr: 124 til sameiets tomt. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 524,- i 2025. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene, mens vann og avløp faktureres direkte fra Lier VVA KF.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal styret skriftlig underrettes med leietakers navn og kontaktinformasjon, og seksjonseier plikter å levere ut husordensreglene til leietaker. Parkeringsplass kan kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i boligsameiet, og utleie eller utlån for mer enn én måned skal varsles skriftlig til styret.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område markert med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Bygget er oppført med radonsperre og tilrettelegging for eventuell radonbrønn.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.