Brennkollveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 017 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en romslig naturtomt beliggende i et veletablert hytteområde på Norefjell. Terrenget er svakt skrånende og preget av stedegen vegetasjon med lyng, mose, spredt furu- og bjørkeskog, og byr på flotte sol- og utsiktsforhold mot nærliggende fjellterreng og dalføre.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen er innredet med rom som entré, stue, kjøkken, bad, innredet rom og tre soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver. Det er usikkert om rommene i hytten er godkjent for varig opphold. Det innredede rommet er en del av tilbygget, og er ikke godkjent av kommunen. Rommet kan ikke omtales som et eget soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ved inngangspartiet er det en stor terrasseplatting på 32 m². I tillegg er det oppført bod og teknisk rom på til sammen 13 m² på eiendommen.

Standard

Velkommen til en sjarmerende og tradisjonell fritidsbolig med en lun og hyggelig atmosfære. Hytten er opprinnelig oppført i 1968 og senere utvidet med blant annet bad, bod og et ekstra rom. Hytten er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med taktekking fornyet i 2005, utskiftning av vinduer i stue og ene soverommet i 2012, samt oppgradering av det elektriske anlegget i 2014. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumenter eller godkjente byggetegninger i kommunens arkiver. Det er derfor usikkert om rommene er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Entré: Velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av hytten. Her møter man tradisjonelle hytteelementer som originalt tregulv og trepanel på både vegger og i himling, noe som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra entréen er det enkel adkomst videre til hyttens sosiale soner. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med mulighet for garderobeløsning, knaggrekker og skohyller. Stue: Stuen er hyttens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater og en generøs takhøyde på hele 2,65 meter. Den åpne saltakskonstruksjonen med synlige rundstokkåser tilfører rommet et tradisjonelt og sjarmerende hyttepreg, mens vinduene rammer inn utsikten og slipper godt med dagslys inn. Den murte peisen med tilknyttet teglpipe blir et naturlig midtpunkt i rommet og skaper en lun atmosfære når kveldene tilbringes inne – ikke minst etter en lang dag i skibakken. Stuen er godt disponert med naturlige soner for sofagruppe, møbler og en trivelig spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er fordelt over to sammenhengende rom og er utformet med tanke på både funksjonalitet og god arbeidsflyt. De lyse, glatte frontene gir innredningen et rent og tidløst uttrykk, mens laminatbenkeplater og flislagt felt mellom benk og overskap tilfører et praktisk og elegant preg. Her er det godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, supplert med åpne hyller. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin er samlet i det ene rommet, mens komfyr og kjøleskap er plassert i hoveddelen. Over kokesonen er det montert komfyrvakt for økt sikkerhet. Vinduene i rommene er en kombinasjon av vinduer fra 2012 og koblede trevinduer fra byggeåret, noe som viderefører den tradisjonelle karakteren. Tre soverom: Med hele tre soverom ligger alt til rette for familie og venner på besøk. Soverommene har et klassisk hytteuttrykk med gjennomgående tregulv og trepanel på vegger og himling. Alle soverommene har koblede trevinduer fra opprinnelig byggeår, med utsyn mot rolige omgivelser. Rommene gir fleksible muligheter for ulike sengeløsninger og oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver. Megler får ikke kontrollert eventuelle ulovligheter og endringer, samt om rommene er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Innredet rom: Det innredede rommet er en del av tilbygget fra da hytten ble utvidet. Rommet har nyere vindusflate fra 2012 med hyggelig utsyn mot naturomgivelsene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver for tilbygget. Megler får ikke kontrollert eventuelle ulovligheter og endringer, samt om rommet er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Likevel har rommet fleksible bruksområder som et hobbyrom, oppbevaringsrom, klesrom eller annet nyttig utenfor varig opphold. Bad: Badet ble etablert i forbindelse med utvidelsen av hytten og har takhøyde målt til 198 cm. I rommet er det vinyl/linoleumbelegg på gulvet, baderomsplater i dusjsonen og trepanel på øvrige vegger og himling. Badet er funksjonelt innredet med vegghengt servant med skuffeinnredning, speil på vegg og gulvmontert toalett med synlig sisterne. Dusjsonen har innfellbare glassvegger, dusjgarnityr på vegg og sluk i gulvet. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon. I et skap er det plassert en OSO varmtvannsbereder på 28 liter fra 2011. Terrasse og uteplass: Like utenfor hytten ligger en hyggelig terrasseplatting i trekonstruksjon, med rekkverk og trapp videre ned til terrenget. Her er det fint tilrettelagt for uteliv, med god plass til sittegrupper, grillsone, beplantning og andre utemøbler. Terrassen blir en naturlig forlengelse av hytten gjennom sommerhalvåret, enten dagen starter med kaffe i solveggen eller at man samler familien og venner for sosialt samvær utendørs på kvelden. Fra uteplassen kan man nyte den spektakulære utsikten mot naturlandskapet, noe som skaper en fri og avslappende ramme rundt hyttelivet. Overflater: Gulv: Tregulv og linoleum/vinylbelegg. Vegger: Trepanel og baderomsplater. Himling: Trepanel og synlige rundstokkåser i tre. Lagring: Eiendommen har ekstern bod og teknisk rom på til sammen 13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1968/1969 og er senere utvidet med bad og bod. Grunnmur og fundamenter består av stablet naturstein/gråsteinsmur, og det er krypkjeller under fritidsboligen. Etasjeskille mot krypkjeller er av trebjelkelag. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig stående trekledning/tømmermannspanel. Kledningen fremstår som luftet med musetetting nederst. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med synlige rundstokkåser innvendig. Taket er tekket med papp. Takpapp og vindskier ble fornyet i 2005. Takrenner og nedløp i metall, hvor nedløpene leder takvannet bort fra vegglivet og ned mot terreng. Pipe/Ildsted: Teglpipe. Det er etablert ubrennbart underlag foran ildstedene. Peis i stue. Vinduer: Stue, deler av kjøkkenet og nytt soverom har vinduer fra 2012. Øvrige vinduer, herunder enkelte vinduer på kjøkkenet og i de opprinnelige soverommene, er eldre koblede trevinduer fra byggeåret. I 2012 ble det etablert nye vindusåpninger og montert vinduer i stue, ekstra soverom og ved ytterdør. Dører: Boligen har tredører, herunder malt ytterdør med sidefelt og innvendige fyllingsdører i tre. Balkong/terrasse: Etablert terrasse/platting på 32 m² i trekonstruksjon med rekkverk og trapp. Plattingen er utført med åpne terrassebord uten underliggende tekking. VVS-installasjoner: Synlige vann- og avløpsrør under kjøkkenbenk, og for øvrig i hovedsak skjult i konstruksjonene. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenet. Varmtvannsbereder er en OSO bereder på 28 liter, produsert i 2011, plassert i skap på badet. Sluket på badet har synlig klemring med skruer. Ventilasjon: Det er etablert mekanisk avtrekk fra badet. Det er ikke registrert ventilasjonsanlegg eller avtrekksløsning fra kjøkken. Lufting skjer ellers i hovedsak via vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis i stue og elektrisk oppvarming. Det er etablert røykvarsling og pulverapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikring. Hvor er sikringsskapet lokalisert? Sikringsskapet er etablert i bod/ teknisk rom. Har det vært el-tilsyn siste 5 år uten avvik, eller er avvik utbedret? - Nei. Kommentar: Det er gjennomført offentlig el-tilsyn 17.10.2025. Det ble registrert avvik knyttet til merking i sikringsskapet og kombinasjon av jordede og ujordede stikkontakter på kjøkkenet. Vedtak datert 19.02.2026 opplyser at utbedring ikke var registrert meldt inn på dette tidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at avvikene senere er utbedret. Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår? - Ja. Kommentar: Det er foretatt omlegging av hovedanlegg, bytte av sikringsskap, utvidelse fra én- til trefaseanlegg samt elektriske arbeider i tilbygg og bad. Foreligger det samsvarserklæring? - Ja. Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring datert 09.05.2014, utstedt av Kroderen Elektro AS. Er det kursfortegnelse i skapet? - Ja. Kommentar: Sikringsskapet er utstyrt med kursfortegnelse. Ved befaringen fremsto kursfortegnelsen som oversiktlig og i samsvar med de registrerte kursene i skapet. Ble det funnet synlige avvik? - Nei. Kommentar: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt, fremfor fast elektrisk tilkobling. Forholdet er omtalt under varmtvannsbereder og anbefales vurdert/utbedret av registrert elektroinstallatør. Det ble ellers ikke registrert synlige avvik ved den visuelle kontrollen av det elektriske anlegget og sikringsskapet. Vurderingen er begrenset til en visuell inspeksjon, og omfatter ikke funksjonstesting eller kontrollmålinger av anlegget. Spørsmål til selger: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til selger: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Hvordan er bereder tilkoblet strøm? - Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, det ble ikke avdekket avvik på denne. Varmtvannsberederen er fra 2011 og er tilkoblet via stikkontakt. Tilkoblingen fremstår som en eksisterende løsning. Det ble ikke registrert synlige tegn til varmgang eller skade ved stikkontakt og plugg ved befaringen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? - Ja. Kommentar: Det anbefales å få etablert fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen ved en fremtidig oppgradering eller utskifting. Arbeidet må utføres av registrert elektroinstallatør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur og fundamenter består av stablet naturstein/gråsteinsmur. Det er ikke registrert synlige skader eller vesentlige skjevheter i tilgjengelige deler. Store deler av konstruksjonen er imidlertid skjult av terreng, vegetasjon og kledning tett mot bakken, slik at full kontroll ikke har vært mulig. Konstruksjonen er fra opprinnelig byggeperiode og må følges opp med normalt vedlikehold og terrengkontroll. Grunnmuren er av eldre stablet naturstein. Terreng, vegetasjon og kledning tett mot bakken begrenser innsyn og kontrollmulighet. Lokale skader, setninger eller fuktpåvirkning i tildekkede deler kan være vanskelig å oppdage. Eventuelle skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget tidlig. Terreng og vegetasjon bør holdes unna konstruksjonen, og synlige deler bør følges opp jevnlig. Vegetasjon og løsmasser bør holdes unna grunnmuren, og terrenget bør ha fall bort fra bygningen. Ved vedlikehold av kledning anbefales det å frilegge og kontrollere tilgjengelige deler av grunnmuren nærmere. - Yttervegger | Ytterveggene er utført med stående trekledning av ulik alder, som følge av utvidelser og vedlikehold over tid. Eldre deler av kledningen har naturlig slitasje sett opp mot alder, men fasadene fremstår generelt som godt vedlikeholdt. Kledningen går stedvis tett mot terreng, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid i nedre deler. Nakne flater og utsatte områder bør følges opp med normalt vedlikehold. Ytterveggene har trekledning av ulik alder. Kledningen går stedvis tett mot terreng og vegetasjon. Fuktbelastning fra terreng og vegetasjon kan gi redusert uttørking og økt fare for nedbrytning i nedre deler av kledningen. Kledningen kan få redusert levetid og behov for lokalt vedlikehold eller utskifting. Terreng og vegetasjon bør holdes unna fasadene. Vegetasjon og løsmasser bør holdes unna fasadene. Det bør sikres tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekledning, og nedre deler av kledningen bør kontrolleres ved ordinært vedlikehold. - Vinduer og dører | Vinduer og dører består av ulike aldre. Vinduer etablert i stue, ekstra soverom og ved ytterdør i 2012 fremstår med forventet tilstand sett opp mot alder. Øvrige vinduer er eldre koblede trevinduer, antatt fra opprinnelig byggeår. Disse har normalt høyere varmetap og større vedlikeholdsbehov enn nyere vinduer. Ytterdørens alder er ukjent. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsfeil ved befaringen. Deler av vinduene er eldre koblede trevinduer, antatt fra opprinnelig byggeår. Ytterdørens alder er ukjent. Eldre vinduer og dører har økt risiko for slitasje i treverk, redusert tetthet og svakere varmeisolering. Det må påregnes løpende vedlikehold og behov for utskifting av eldre vinduer og dører på sikt. Eldre vinduer og dører bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater, tetningslister og beslag. Utskifting bør vurderes ved svekket funksjon, tegn til nedbrytning eller behov for bedre energieffektivitet. - Terrasse og platting | Terrasse/platting i trekonstruksjon med rekkverk og trapp. Konstruksjonen fremstår uten synlige vesentlige svekkelser eller råteskader, men har normal værslitasje. Terrassen ligger i hovedsak nær terreng, men terrenget er ujevnt og nivåforskjellen kan stedvis overstige 0,5 meter. Rekkverket er ikke vurdert å tilfredsstille dagens krav til høyde og åpninger. Forholdet gir TG 2. Terrassen ligger stedvis høyere enn tilstøtende terreng som følge av ujevne terrengforhold. Rekkverket har ikke høyde og åpninger i samsvar med dagens krav. Ved fall fra terrasse eller trapp kan rekkverket gi begrenset personsikring, særlig for barn. Det er økt risiko for fallskade. Rekkverket bør oppgraderes dersom nivåforskjellen mot terreng overstiger 0,5 meter. Nivåforskjellen mellom terrasse og terreng bør kontrolleres ved laveste terrengpunkt. Dersom høydeforskjellen overstiger 0,5 meter, anbefales rekkverket oppgradert med høyde og åpninger i samsvar med gjeldende krav. Det er registrert mulig fallrisiko fra terrassen der nivåforskjellen mot terreng stedvis kan overstige 0,5 meter. Rekkverket er ikke vurdert å tilfredsstille dagens krav til høyde og åpninger. Forholdet bør følges opp ved bruk av terrassen, særlig med tanke på barn. - Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt | Dokumentasjon for vanntett sjikt er ikke fremlagt eller gjennomgått. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger. Det er usikkerhet knyttet til utførelse, type tettesjikt og løsninger ved overganger og gjennomføringer. Det kan ikke dokumenteres at våtrommet er utført med et vanntett sjikt som tilfredsstiller kravene på utførelsestidspunktet. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er tilgjengelig for inspeksjon, og klemring er synlig. Våtromsbelegg/mansjett under klemringen er imidlertid ikke synlig og kan ikke verifiseres uten demontering. Dokumentasjon for membran/tettesjikt er ikke fremlagt eller gjennomgått. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skade ved befaringen, men utførelse og tetthet i overgangen mellom gulvbelegg og sluk kan ikke bekreftes. Våtromsbelegg/mansjett under slukets klemring er ikke synlig, og dokumentasjon for membran/tettesjikt er ikke fremlagt eller gjennomgått. Det er usikkerhet knyttet til tettheten i overgangen mellom gulvbelegg og sluk. Eventuell svikt i tettesjiktet eller overgangen til sluk kan føre til fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon | Våtrommet har vegghengt servant, gulvmontert WC og dusjløsning. Sanitærutstyret fremstår uten synlige skader ved befaringen. Det er etablert mekanisk avtrekk, men det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft via ventil i vegg/vindu eller luftespalte under dør. Mangelfull tilluft kan redusere avtrekkets funksjon og rommets uttørkingsevne. Det er etablert mekanisk avtrekk, men ikke registrert tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Mangelfull lufttilførsel kan redusere luftutskiftingen og uttørkingsevnen etter bruk av dusj. Fuktbelastningen i rommet kan øke, med risiko for kondens, overflatemugg og fuktrelaterte skader over tid. - Kjøkken | Kjøkkenet har komfyrvakt, men det er ikke registrert kjøkkenventilator eller annen mekanisk avtrekksløsning over komfyr. Det er heller ikke etablert automatisk vannstopp/lekkasjesikring ved vanninstallasjonene. Dette medfører redusert sikkerhet mot matos, fuktbelastning og vannskader. Det er ikke registrert kjøkkenventilator eller annen mekanisk avtrekksløsning over komfyr. Det er heller ikke etablert automatisk vannstopp/lekkasjesikring ved vanninstallasjonene. Matos og fukt fra matlaging kan belaste innvendige overflater. Ved en vannlekkasje vil vannet ikke stenges automatisk. Over tid kan dette medføre fukt- og luktbelastning på overflater, samt økt risiko for vannskade ved lekkasje. - Kjøkken - Ventilasjon | Boligen har mekanisk avtrekk fra badet, men det er ikke registrert ventilasjonsanlegg eller avtrekksløsning fra kjøkken. Lufting skjer ellers i hovedsak via vinduer. Dette gir begrenset og brukeravhengig ventilasjon, med risiko for opphopning av fukt, lukt og dårlig inneklima. Boligen har mekanisk avtrekk fra badet, men det er ikke registrert ventilasjonsanlegg eller avtrekksløsning fra kjøkken. Lufting skjer ellers i hovedsak via vinduer. Ventilasjonen blir brukeravhengig og kan være utilstrekkelig, særlig ved matlaging og bruk av våtrom. Dette kan gi opphopning av fukt, lukt og forurenset inneluft, med økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. - Innvendige vann- og avløpsrør | Synlige vann- og avløpsrør under kjøkkenbenk fremstår uten registrerte lekkasjer eller skader. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenet, testet ved befaringen og funnet funksjonell. Det er ikke registrert lokale stoppekraner ved kjøkkenbenken eller automatisk vannstopp. Vann- og avløpsrør er for øvrig i hovedsak skjult i konstruksjonene. Dette gir økt risiko for fuktskade dersom en lekkasje oppstår og ikke oppdages raskt. Det er ikke etablert lokale stoppekraner ved kjøkkenbenken eller automatisk vannstopp. Vann- og avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonene. Ved lekkasje fra tilkoblinger eller rør kan vann renne over tid før hovedstoppekranen stenges manuelt. Lekkasjer kan medføre fuktskader på innredning, gulv og skjulte konstruksjoner. Det bør vurderes å etablere lokale stoppekraner og vannstopp ved fremtidig oppgradering av kjøkkenet. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er visuelt kontrollert. Det er en OSO bereder på 28 liter, produsert i 2011, plassert i skap på badet. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller skader ved befaringen. Sikkerhetsventilens funksjon er ikke testet. Berederen har nådd en alder hvor risikoen for svikt og lekkasje øker. Berederen er tilkoblet via stikkontakt. Ved fremtidig utskifting anbefales fast elektrisk tilkobling vurdert og utført av registrert elektroinstallatør. Varmtvannsberederen er fra 2011 og har nådd en alder der risikoen for svikt og lekkasje øker. Tank, sikkerhetsventil og tilkoblinger kan få redusert funksjon over tid. Svikt kan føre til lekkasje og vannskade i rommet. Utskifting må påregnes innen overskuelig tid. Varmtvannsberederen bør holdes under jevnlig oppsyn med tanke på lekkasje. Utskifting må påregnes innen overskuelig tid. Ved utskifting anbefales fast elektrisk tilkobling utført av registrert elektroinstallatør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Fuktsøk | Det er ikke utført fuktsøk med hulltaking eller inspeksjon av skjulte konstruksjoner. Våtrommet har kun vegger mot yttervegg, og det foreligger derfor ikke egnet tilstøtende rom for kontroll av konstruksjonene. Tilstandsgrad er ikke satt da fuktsikkerheten i skjulte deler ikke kan vurderes. Det anbefales ingen ytterligere undersøkelser nå, forutsatt at det ikke oppstår symptomer som misfarging, lukt, svelling, lekkasje eller annen indikasjon på fuktskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det går privat vei frem til eiendommen. Eiendommer som benytter den private veien må påregne å dekke sin andel av kostnadene knyttet til vedlikehold, snøbrøyting og øvrig drift av veien. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr. 208 bnr. 1. Veiretten er tinglyst 08.07.2016. Ny eier må påregne å betale sin forholdsmessige andel av kostnadene til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er registrert et avløpsfritt toalett på eiendommen, og slamtømming inngår ikke i kommunal tømmeordning. Utslipp av gråvann krever utslippstillatelse fra kommunen. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen per tid. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen har tinglyst rett til å hente vann på gnr. 208 bnr. 1. Norefjell Vann- og Avløpsselskap AS opplyser at fritidseiendommer som ikke er tilkoblet kan få krav om tilkobling, og at tilkobling vil medføre gebyrer i henhold til gjeldende regulativ.
Vannmåler: Eiendommen er tilkoblet seterbekken for vanntilførsel. Utslipp av gråvann krever utslippstillatelse fra kommunen. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen per tid. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Norefjell Vann- og Avløpsselskap AS opplyser at fritidseiendommer som ikke er tilkoblet kan få krav om tilkobling, og at tilkobling vil medføre gebyrer i henhold til gjeldende regulativ.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 059 ,- - Eiendomsskatt: kr 2 465 ,- Totalt: kr 5 524 ,- Årsprognose for 2026 er kr 5 955 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 059
• Eiendomsskatt: kr 2 465
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 200 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.