Vinterroveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 374 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 90 m²
BRA-b: 21 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen med én biloppstillingsplass. I tillegg finnes en frittstående garasje med elektrisk portåpner, plass til én bil, samt et takoverbygg som fungerer som carport. På grunn av gjerde mot nabo er det vanskelig adkomst til garasjen. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 133 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 3133 m². Tomten er forholdsvis flat nærmest bygningene, opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. For øvrig er tomten skrånende og består av skog og vegetasjon.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og vaskerom (benevnt arbeidsrom på den byggemeldte tegningen). Underetasje: To entréer, to ganger, tre soverom, kontor, bad og to boder. Underetasje (utleiedel): Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Boligen har en takterrasse på ca. 21 m² og en utestue (innglasset balkong) på 21 m² i tilknytning til 1. etasje. Videre har eiendommen en integrert garasje i underetasjen på 21 m², en frittstående garasje på 42 m², samt to uthus på henholdsvis 8 m² og 19 m².

Standard

Eneboligen fra 1976 er fordelt over to plan med et samlet bruksareal på 263 m² i hoveddelen, pluss en fysisk adskilt utleiedel/hybel i underetasjen (det er dør mellom hovedelen og hybelen). Huset bærer preg av sin tid: panelkledde vegger, trevinduer fra byggeår og overflater av varierende alder og utførelse. Samtidig gir den store tomten, utestuen med peis og den frittstående garasjen et handlingsrom som er vanskelig å finne i nyere bygg. Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm, og peisovner finnes i flere rom. Underetasjen fikk ferdigattest for bruksendring i 2026, og utleiedelen er godkjent. Den som kjøper dette huset, kjøper et prosjekt med god plass og mange muligheter. 1. etasje: Fra hoveddøren kommer man inn i et romslig gangareal. Peisovn i hallen/gangen. Stue: Stuen er et av boligens mest særpregede rom. Takhøyden stiger opp mot 3,37 m ved skråhimlingen, og panelkledde vegger i tre gir rommet et varmere uttrykk enn man finner i boliger fra samme periode. Den kombinerte peisovnen og parafinovnen er plassert sentralt i rommet. Merk at parafinovn ikke lenger er tillatt som oppvarmingskilde, og denne delen av installasjonen er dermed ute av bruk. Fra stuen er det terrassedør med 2-lags isolerglass ut til takterrassen. Stuen og spisestuen henger sammen i en åpen løsning. Spisestue: Spisestuen er en naturlig del av det åpne planet i 1. etasje og er forbundet med stuen uten vegg imellom. Takhøyden her er 2,39 m. Rommet gir plass til et stort spisebord og er tilknyttet trappen ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra byggeår med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Bakvegg over deler av benkeplaten er flislagt. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredningen bærer preg av alder og slitasje, og det er påregnelig med utskifting. Takterrasse og utestue: Utenfor stuen ligger en flislagt takterrasse. Flisene har bom og flere er løse eller sprukne, og det er ukjent om det er tettesjikt under. Terrassen har levegg og rekkverk i trevirke og lettklinkerblokker. Utestuen er et eget tilbygg på deler av takterrassen, godkjent av kommunen i 2013, men uten ferdigattest. Rommet har en helt egen karakter: åpne takstoler i tre, vegger i trekledning og glassbyggerstein, og flislagt gulv. Den murte åpne peisen med pipe i lettklinkerblokker er rommets tyngdepunkt. Adkomst til utestuen skjer via terrassedør med 3-lags glass datert 1979. Pipa er ikke tilstrekkelig høy over tak. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har servantinnredning med nedfelt servant, speil med speilbelysning, vegghengte skap, toalett og badekar med dusjarmatur på vegg. Veggene er kledd med panel, himlingen har takplater og gulvet har gulvbelegg med plastsluk. Trepanelet er montert i ettertid, mens noe utstyr og innredning er skiftet. Badet har kun naturlig avtrekk og ingen tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Overflater er malte flater på vegger, takplater i himling og gulvbelegg på gulv. Det er ingen sluk i rommet, og ventilasjonen består av veggventil for naturlig avtrekk uten tilluft. Vaskerommet har rehabiliteringsbehov. Underetasje, hoveddel: Fra trappen i 1. etasje kommer man ned i underetasjen, som fikk ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2026. Etasjen inneholder gang, tre soverom, et rom innredet som kontor, bad og to boder, hvorav én med vann og avløp. Det er registrert nivåforskjeller mellom enkelte rom i etasjen. Takhøyden i gangen er 2,36 m, og i rommet innredet som kontor er det dels skråhimling med himlingshøyde ned mot 2,33 m. Soverom, underetasje: De tre soverommene i hoveddelen av underetasjen er av ulik størrelse og utforming. Veggene er i hovedsak kledd med panel eller panelplater. Ett av rommene har innebygde garderobeskap som dekker en hel vegg, og gir god lagringskapasitet. Kontor, underetasje: Rommet innredet som kontor er det tidligere garasjearealet i hoveddelen, omgjort i 2020. Det har dels skråhimling og to vinduer mot det fri. Bad underetasje: Badet i hoveddelen av underetasjen ble oppgradert i 2009 som egeninnsats uten dokumentasjon. Det er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning, vegghengt skap, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg samt glassdør til dusj. Det er en vegg i glassbyggestein. Overflater er fliser på vegger og gulv. Plastsluk er fra byggeår. Ved oppgraderingen i 2009 ble det benyttet Litex-plater på vegg. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte er installert. Vindu er plassert i våtsonen. Ifølge eier er det varmekabler i gulvet som er lagt av eier, senere kontrollert av YIT med termofotografering. Utleiedel, underetasje: Den fysisk adskilte delen av underetasjen er godkjent og inneholder entré, kjøkken, bod, soverom, stue og bad. Enheten har egen inngang og eget sikringsskap med måler. Entré (utleiedel): Et enkelt rom med ytterdør, vindu og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue (utleiedel): Stuen har pipe i lettklinkerblokker og peisovn. Rommet har teppefliser over betonggulv.. Kjøkken (utleiedel): Eldre kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Flislagt bakvegg over benkeplaten. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Soverom (utleiedel): Et soverom med vindu og teppe over betong.. Bad (utleiedel): Badet er fra ca. 1990 og har servantinnredning med heldekkende servant, speil, toalett, dusjopplegg på vegg samt dusjvegg i metall og plast. Overflater er baderomsplater og tapet på vegger, fliser på gulv og plastsluk. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte er installert, og det er ingen tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Samtlige hvitevarer på kjøkken og bad i utleiedelen skal medfølge. Frittstående garasje: På eiendommen er det en frittstående garasje oppført i 2010 med støpt plate på mark. Garasjen inneholder i tillegg en bod. Innvendig er veggene kledd med mdf-plater. Det er leddport i tre med elektrisk garasjeportåpner, og en boddør med panel utvendig. Det er innlagt strøm med stikkontakter og belysning. På den ene siden er det et takoverbygg med gruset dekke, og på baksiden er det oppført et enkelt vedskjul. Garasjen har noe større innvendige mål enn godkjente tegninger viser, og bod samt takoverbygg er ikke vist på plantegningene. På grunn av gjerde mot nabo er det vanskelig adkomst til garasjen. Eier gir følgende opplysninger vedrørende ovennevnte: Under bygging ble det foretatt endringer. Selve biloppstillingsplassen skal være innenfor mål, men i ettertid ble det lagt til plass for et tenkt vedlager med utvendig dør. Dette ble i stedet til en bod med inngang fra garasjen. Carporten ble til ved en forlengelse av takkonstruksjonen og etablert ca året etter at garasjen ble bygget. Ser en på taket som helhet, blir nok arealet noe større enn det som var meldt til kommunen. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lagring: Eneboligen har flere boder i underetasjen. Utleiedelen har en egen bod. Utvendig lagring består av en frittstående garasje på ca. 42 m² med støpt gulv, leddport i tre og elektrisk garasjeportåpner, boddør med panel utvendig, samt et tilknyttet takoverbygg og et enkelt vedskjul på baksiden. Uthus 1 er en uisolert bodkonstruksjon på ca. 8 m² oppført på enkle punktfundamenter med tregulv innvendig, yttervegger i tre med stående og liggende panel og saltak tekket med metallplater. Uthus 2 er en uisolert bodkonstruksjon på ca. 19 m² (flyttet fra annen plassering, godkjent 2000) oppført på støpte punktfundamenter med tregulv innvendig, yttervegger i tre med stående panel, ytterdør med glassruter, panelt boddør, trevinduer med doble glass og saltak tekket med metallplater. Det er også en enkel bod i bakkant av uthus 2 oppført i ettertid. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje (utleiedel) Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Underetasje (utleiedel) Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje (utleiedel) Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1. Etasje Bad - Generell - 1. Etasje Vaskerom - Generell - Underetasje (utleiedel) Bad - Generell - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Rapport fra radonmåling er datert 04.04.2011. Det ble i soverom og stue målt verdier under tiltaksgrensen. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor registrert kvikkleireområde med faregrad Lav. Ved terrenginngrep må sikkerhet mot kvikkleireskred utredes av geotekniker og ivaretas i henhold til gjeldende forskrift. - Bratt terreng: Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for bratt terreng. Reell fare er ikke utredet, men må påregnes utredet ved eventuelle bygg- og anleggstiltak. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Samtlige hvitevarer på kjøkken og bad i utleiedelen skal medfølge.

Adkomst

Boligen ligger helt innerst i blindvei i Vinterroveien med adkomst ned fra Høybyveien.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Enebolig med 1. etasje og underetasje, opprinnelig oppført i 1975-1976. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Grunnmur i porebetongblokker og lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Innvendige utforede vegger på grunnmur og oppforet gulv i deler av underetasje. Tak: Taket er tekket med metall takplater med taksteinimitasjoner, utskiftet i 2015. Undertak er i hovedsak gammel shingel fra byggeår, men det ble lagt nytt undertak på deler av taket i ca. 2015. Tak over 1. etasje er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Tak over kontor (tidligere garasje) er en pulttakkonstruksjon i tre. Tak over sørlig del av utleiedel/garasje er en pulttakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Tak over nordlig del av utleiedel/garasje er en tilnærmet flat takkonstruksjon i betong/elementer. Utestue har en uisolert saltakkonstruksjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier er i trevirke. Ildsted: I kjeller er det peisovn. I stue er det kombinert peisovn og parafinovn. I utleiedelens stue er det peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra byggeår. Enkelte vinduer er skiftet. I utestuen er det trevinduer med enkle glass og glassbyggerstein. Dører: Terrassedør med 2-lags isolerglass. Tre profilerte ytterdører. Sidefelt med 2-lags glass på hoveddør. Innvendige dører er i hovedsak profilerte tredører og finerte lettdører fra byggeår, med glassfelt i enkelte dører. I utestuen er det en terrassedør med 3-lags glass datert 1979 og en profilert innerdør som ytterdør. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk med rekkverk på én side. Fra utestuen er det en utvendig trapp i trevirke med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Takterrasse utenfor stue med fliser på gulv og levegg/rekkverk i trevirke og lettklinkerblokker. Det er ukjent om det er tettesjikt. Utestue på deler av takterrassen. Yttervegger i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker med stående trekledning utvendig. Murt åpen peis. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1999 er plassert i kjøkkeninnredning. Utleiedelen har egen varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. På bad i underetasjen er det mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm. Nedgravet oljetank i glassfiber fra byggeår. Det er målt radonverdier under tiltaksgrensen. Målingen følger som vedlegg til prospektet. Eiendommen har fiber (Altibox). Garasje: Garasje med bod på ca. 42 m², oppført i 2010 med støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende panel utvendig. Leddport i tre, boddør med panel utvendig og vinduer i trevirke med ett-lags glass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater i metall, med mulighet for lagring. Innlagt strøm med stikkontakter, belysning og elektrisk garasjeportåpner. Takoverbygg på én side og enkelt vedskjul inntil garasjen. Uthus 1: Uthus på ca. 8 m², oppført på enkle punktfundamenter av løse lettklinkerblokker og belegningsstein. Innvendig tregulv. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende panel utvendig. 2-fløy ytterdør i trevirke. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater i metall. Uthus 2: Uthus på ca. 19 m², flyttet fra annen plassering på eiendommen. Opprinnelig byggeår er ukjent. Oppført på støpte punktfundamenter med tregulv innvendig. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. Ytterdør i trevirke med glassruter, panelt boddør og trevinduer med doble glass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater i metall. Enkel bod i bakkant, oppført i ettertid. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skrusikringer og skjult og åpent ledningsnett, i hovedsak fra byggeår. Utleiedelen har eget sikringsskap med måler. Det er utført arbeider av ufaglærte, og det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det er registrert defekter på kabler og utette kabelinnføringer. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i kjelleren, kombinert peisovn og parafinovn i stuen i hoveddelen, og peisovn i stuen i utleiedelen. I utestuen er det en murt åpen peis. Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning. Eier må følge med på riss/sprekk i skorsteinen. Dette jf. vedlegg etter kontroll fra feiervesenet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboen har rett til adkomst frem til sin eiendom over denne eiendom. Det er i senere tid satt opp gjerde mellom eiendommene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Snarlig overtagelse kan påregnes.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Kommunen har beregnet et årsforbruk på 100 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 1 695,- - Eiendomsskatt: kr 3 882,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Godkjent bruksendring av sidebygning til boligformål, ferdigattest gitt i 2026 2015: - Tekking av taket med metallplater med taksteinsimitasjon, samt nytt undertak på deler av taket 2013: - Oppføring av tilbygg til enebolig (utestue/vinterhage) 2010: - Oppføring av garasje med bod samt innlagt strøm og støpt dekke 2009: - Oppgradering av bad i underetasje med Litex-plater på vegg - Oppgradering av bad i 1. etasje med Litex-plater, fliser på vegger og gulv, samt lagt varmekabler kontrollert med termofotografering av YIT Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Opparbeidelse av ny gårdsplass 2022: - Reparasjon av skadet bend på avløpsrør ved gammel septiktank, utført av Venåsen Rørservice Hønefoss 2020: - Rehabilitering og ombygging av tidligere garasje til hobby-, TV- og datarom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i henhold til vedlagte rapport datert 04.04.2011. Målte verdier var under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen har en godkjent utleiedel, og det er ikke utført radonmåling etter at målekravet for utleieboliger trådte i kraft 1. januar 2014. Det er plikt til å måle radon ved videreføring av utleie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 882