Milåsveien 20

Helt ny og moderne enebolig på attraktive Lofterød, høyt og fritt beliggende med flott utsikt over sjøen, skjærgården og nærområdet. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk preget av åpen og moderne eneboligbebyggelse, med en beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser med en praktisk og familievennlig hverdag. Fra boligen er det kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsområder. En spasertur tar deg ned til vannet ved Lofterødbukta, hvor du kan nyte kystlandskapet, badeplasser og den vakre skjærgården. Området byr på fantastiske solforhold og en luftig beliggenhet som gir en ekstra følelse av rom, lys og frihet. Lofterødstranden ligger i gangavstand fra eiendommen og er et populært samlingssted på varme sommerdager. Videre finner du flotte turområder langs kysten, mens Granholmen byr på badeplasser, grøntområder, lekeplass og kyststi langs fjorden. For den aktive familien ligger også Marumskogen i kort avstand, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper som kan benyttes året rundt. Eiendommen er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Store Bergan skole ligger innen komfortabel gangavstand, og i nærområdet finnes flere populære barnehager, blant annet Noahs Ark Solkollen, Åsane og Sole barnehage. For de eldre barna ligger Ranvik ungdomsskole en kort kjøretur unna. Området har også gode aktivitetstilbud med Store Berganhallen og øvrige idrettsanlegg like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 på Thorøya og Meny på Granholmen innen kort gang- eller sykkelavstand. Her bor man i et etablert boligområde hvor de fleste hverdagstjenester er lett tilgjengelige. Kommunikasjonsmulighetene er gode med bussholdeplass på Lofterød kun få minutter fra boligen. Sandefjord sentrum nås på under ti minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturtilbud. For pendlere og reisende ligger Sandefjord lufthavn Torp omtrent 20 minutters kjøring unna. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en splitter ny bolig i et av Sandefjords mest populære og familievennlige boligområder. Her får man det beste av to verdener - nærhet til sjø, natur og friluftsliv, samtidig som skole, barnehager, butikker og sentrum ligger lett tilgjengelig. Kombinasjonen av utsikt, solforhold, rolig beliggenhet og moderne boligkvaliteter gjør dette til et hjem som vil appellere til både barnefamilier og andre som ønsker en enkel og attraktiv livsstil ved kysten.

Boligen er oppført med moderne arkitektur og gjennomgående kvalitetsmaterialer som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Fasaden er kledd med MøreRoyal-kledning behandlet med upigmentert royalolje. Kledningen krever minimalt vedlikehold og vil over tid utvikle en naturlig grå patina. For å skape et spennende fasadeuttrykk er det benyttet tre ulike kledningsbredder. Vinduer fra Nordan sørger for gode lysforhold, og de store glassflatene mot syd og vest i 2. etasje er levert med soldempende glass for økt komfort på varme dager. Boligen har kompakt takløsning med innvendige sluk, og deler av terrassen er utstyrt med stilrene glassrekkverk fra Agripa som ivaretar både utsikt og estetikk. Ytterdørene er utstyrt med elektronisk låssystem (ID Lock), mens garasjen har motorisert port med portåpnere for enkel adkomst. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Selger har mottatt nabovarsel fra gnr 131 bnr 292 om arealoverføring fra naboen i sør, som kan resultere i etablering av en selvstendig byggbar tomt. Det er per nå uvisst hvilke konkrete planer som foreligger for området. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen har en integrert dobbelgarasje med motorisert leddheiseport og intern adkomst fra entré. I tillegg er det asfalterte parkeringsarealer på egen tomt.

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, hekkbeplantning og en markterrasse under overbygget parti. Foran boligen er det etablert en romslig, opparbeidet gårdsplass med adkomst til garasje. Tomten har gode solforhold og grenser delvis mot naturlig fjellknaus og omkringliggende vegetasjon i bakkant. Tomten og utearealene leveres i den stand de fremstår på visning.

Boligen inneholder blant annet: 4 romslige soverom 2 bad Stort og praktisk vaskerom 2 stuer 1 Kontor Lys og luftig stue/spisestue med utgang til terrasse Stor terrasse på ca. 69 kvm med gode solforhold Flislagt og romslig entré Fin og lettstelt hage Garasje med tilrettelagt for elbillader.

Innvendig holder boligen en gjennomgående høy standard med nøye utvalgte materialer og moderne løsninger. Alle vegger og himlinger er utført med gips, som gir et rent og eksklusivt uttrykk. Trappen er levert fra X-Trapp med eiketrinn som tilfører varme og kvalitet til boligens interiør. I oppholdsrommene er det lagt ekstra brede gulvbord fra Bjellin, noe som understreker den eksklusive følelsen og gir rommene et moderne preg. Kjøkkenet er levert av Designa og har benkeplater i stein fra Scan Granitt. Integrerte hvitevarer fra Siemens kompletterer kjøkkenløsningen. Badet i 2. etasje er innredet med eksklusive møbler fra Nygård Bad. Vaskerommet er praktisk innredet med skapløsning samt tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Malerarbeidene er utført i henhold til overflateklasse K2, med de toleranser og krav som gjelder for denne utførelsesklassen. Boligen leveres for øvrig i den stand den fremstår på visning.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men at selger har valgt å ikke innhente denne. Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger på det nåværende tidspunkt har ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger tinglyst veirett for eiendommen over gnr. 131 bnr. 125 (tinglyst 13.04.2026, dok.nr. 395177), gnr. 131 bnr. 1 (tinglyst 13.04.2026, dok.nr. 395242) og gnr. 131 bnr. 4 (tinglyst 13.04.2026, dok.nr. 395329). Eiendommen har tinglyst rett til å føre og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 131 bnr. 125 (tinglyst 13.04.2026, dok.nr. 395177).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selv om boligen er ny og ubebodd må kjøper regne med mindre bruksmerket i forbindelse med at boligen har vært stylet. Boligen ble ifølge selger ferdigstilt i 08.10.2026 Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles når avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 08.04.2027 Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Det ble ikke fakturert kommunale avgifter for eiendommen i 2025, og det er beregnet en prognose for inneværende år på 18 417. Fremtidige gebyrer vil bli fakturert over 12 terminer i året.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Boligen er oppført med radonduk i samsvar med gjeldende forskrifter og krav til radonsikring. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.