Almas veg 1

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i rolige og landlige omgivelser i Sørskogbygda, like ved det lokale sentrumet. Nærområdet kjennetegnes av fredelige boforhold med åpent kulturlandskap og frodige skogsområder like i nærheten. For daglige ærender ligger nærbutikken Sørskogbygda Handel i gangavstand fra boligen. Butikken fungerer som et naturlig og sosialt samlingspunkt i bygda, og tilbyr gode åpningstider, posttjenester og en trivelig kaffekrok for en uformell prat. I tillegg ligger Sørskogbygda samfunnshus og den lokale idrettsplassen en kort spasertur unna, med felles samlinger og aktiviteter gjennom året. For den som setter pris på naturopplevelser og friluftsliv, byr området på flotte rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Rett i nærheten finner du fine skogsbilveier og merkede stier som egner seg utmerket for rolige spaserturer og bærturer i sommerhalvåret. På vinterstid sørger det lokale idrettslaget for preparerte skiløyper og opplyste traseer i skogsterrenget, slik at du enkelt kan spenne på deg skiene. Det er også en overkommelig kjøretur til kjente utfartssteder i regionen, som Kynna-vassdraget med fine rasteplasser og det populære utsiktspunktet på Flotsberget. Beliggenheten kombinerer det landlige og fredelige med enkel adkomst til nødvendige servicetilbud. Det er bussholdeplass en kort gåtur unna med forbindelser inn mot sentrum. Kjøreturen til Elverum sentrum tar rundt et kvarter, en strekning på omtrent 15 kilometer. I sentrum finner du et komplett tilbud av butikker, kjøpesentre, apotek, kaféer og øvrige helse- og servicetjenester, samt jernbanestasjon med gode togforbindelser videre mot Hamar og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til almennyttig formål - institusjon. Gjeldende plan er mindre reguleringsendring Et Område Øst for Sørskogbyda Skole (plan-ID 198106-4), ikrafttrådt 15.07.1998. Et delareal på 2 473 m² er regulert til almennyttig formål - institusjon innenfor felt A, og et delareal på 134 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Øst for Sørskogsbygda skole (plan-ID 198106), ikrafttrådt 13.09.1983, hvor et delareal på 4 m² er regulert til gang-/sykkelvei. - Fv 207 Sætre kapell - Øvre Skurubergsveg, gang- og sykkelveg (plan-ID 201007), ikrafttrådt 24.01.2011, hvor et delareal på 5 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_AVG). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KPL 2011-2022), ikrafttrådt 22.06.2011. Arealbruken er i planen avsatt til offentlig bygning, framtidig (delareal 2 761 m²). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.1 er oversiktskartet i arealdelen unntatt for rettsvirkning for tidligere vedtatte reguleringsplaner, slik at reguleringsplan 198106-4 gjelder for eiendommen. Det foreligger i tillegg et planforslag til rullering av kommuneplanens arealdel, Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 (plan-ID 2023001). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På aktsomhetskart for flom fra NVE er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 328 685,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 318 028,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 218 108,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 243 580,- (i tillegg til øremerkede midler på kr 23 947,-) Det er opplyst i megleropplysningene at borettslagets lån muligens refinansieres og at det tas opp nytt lån i løpet av 2026 for å rehabilitere ventilasjonssystemet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Beboernes forpliktelser:
Medlemmene i hver trappeoppgang blir enige seg imellom om fordeling av trappevask. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseierne i hver oppgang velger en tillitsvalgt som påser at husordensreglene overholdes og fungerer som bindeledd til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene skal borettslaget nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes bestemmelser om tildelingskriterier for omsorgsbolig.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, kommunale avgifter, felles strøm, vaktmestertjenester, renhold og snørydding. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 7 350,- Kabel-tv: kr 492,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 130 626
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 880037102 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 468 814,- Andel av saldo: kr 130 626,07 Innfrielsesdato: 01.11.2030 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Felles biloppstillingsplasser på tomten. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 2 761 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2 761,3 m². Tomten er slakt vestvendt med etablerte flate partier og normale solforhold. Felles utearealer er opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt felles terrasser mot syd og vest. Adkomst og fellesparkering er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det en overbygget terrasse på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 2 m² plassert i felles bodrom med utvendig adkomst. Borettslaget har fellesarealer som felles inngangsparti, gavl-uteplasser, ganger, fellesstue/møterom og asfaltert fellesparkering. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet i første etasje med trappefri adkomst fra felles overbygget gang, beliggende i rolige og landlige omgivelser i Nordtun borettslag. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, tofløyede skyvedører mellom oppholdsrom, soverom og baderom, samt direkte utgang til en skjermet og overbygget terrasse mot vest. Leiligheten holder i hovedsak standard fra byggeåret 2000, supplert med fornyet tapet og maling i 2019. Entré: Trappefri adkomst via ytterdør med glassfelt fra byggets felles innvendige gang. Entréen er utstyrt med dørtelefon og gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom, med direkte inngang til innvendig bod, baderom og stue. Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn mot grøntarealene utenfor. Fra stuen er det adkomst via tofløyet skyvedør til soverommet, samt utgang via terrassedør med glassfelt til den overbygde terrassen mot vest. Veggene i stuen har tapet og malebehandling fra 2019. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning fra byggeåret med hvite, laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Under den fastmonterte benken er det plassert tre frittstående, flyttbare underskapseksjoner på hjul. Kjøkkenet har åpne løsninger for komfyr og oppvaskmaskin, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator over komfyrplass med avkast til friluft. Veggflatene over benkeplaten er tapetsert i 2019. Soverom: Soverommet har tofløyet skyvedør mot stuen og tofløyet skyvedør direkte inn til baderommet. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og vinduet vender ut mot rolige omgivelser. Bad: Baderommet har adkomst fra både entré og soverom via tofløyet skyvedør. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant på vegg, dusjhjørne med dusjforhengsskinne og et laminert høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett og elektrisk gulvvarme, veggene har våtromsbelegg, og himlingen har avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en privat, overbygget og inntrukket terrasse mot vest med betongheller på terreng. Terrassen har også direkte adkomst fra terrenget og gir en skjermet uteplass med utsyn mot felles grøntområder. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malt strietapet og tapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod med varmtvannsbereder og rørfordelerskap, samt en privat utvendig bod på 2 m² i felles bodrom med utvendig adkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Andelsleilighet i leilighetsbygg i Nordtun BRL tilknyttet OBOS, med til sammen 11 leiligheter i borettslaget. Normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, ukjent vedrørende isolering. Kledningen fremstår uten etablert lufting, og det er ukjent når siste utvendige overflatebehandling ble foretatt. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Gulv på grunn ved 1. etasje, ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Tak: Tekking med betongtakstein opplyst fra 2015. Møne med oppløft og glasstekking. Malte vindskier, isbord med beslag og synlig fuglebånd ved takfot. Saltakkonstruksjon med skråhimlinger over fellesareal, øvrig takkonstruksjon med kaldtloft. Renner og nedløp i metall, hvor nedløp fremstår å være tilknyttet eget overvannsnett med synkekum. Vinduer: Vinduer med isolerglass og utvendige løse sprosser. Utvendig vannbrett i metallbeslag. Vinduer fra byggeåret. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt mot fellesareal/gang, ukjent vedrørende brann- og lydklassifisering. Montert dørtelefon. Malt terrassedør med glassfelt. Dører fra byggeåret. Innerdører med kompakte dørblad. 2-fløyet skyvedør mellom bad/soverom og soverom/stue. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Andelsleilighet i 1. etasje med felles inngang. Innvendige fellesarealer med gang og møterom. Balkong/terrasse: Inntrukket terrasse mot vest fremstår med utførelse fra byggeåret. Adkomst via stue og terreng. Gulvkonstruksjon med heller på terreng. Overbygget terrasse mot vest er målt til ca. 8 m² og er medtatt som terrasse- og balkongareal (TBA) i arealoversikten. VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt vannverk. Inntaksledning ført via loft med Cu-rør. Stoppekran plassert i innvendig bod. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Lokale rørforbindelser i bod og kjøkken med Cu-rør. Fordelerskap plassert i delevegg med adkomst fra bod. Fordelerskap med overløp ført direkte til avløp. Røropplegg fra byggeåret (26 år). Tilkoblet kommunalt avløpsnett. Synlige avløp med PP-plast, bunnledninger vurderes med PVC. Kloakk fremstår som luftet over tak. Ukjent vedrørende stakeluke. Bereder fra byggeåret plassert i bod, et rom uten sluk i gulvet. Bereder med volum ca. 120 liter, vanntilkoblet med Cu-rør. Strømtilkoblet med stikkontakt. Overløp fra sikkerhetsventil ved bereder ført direkte til avløp. Ventilasjon: Leilighet med balansert ventilasjonsanlegg. Avtrekk på baderom og bod. Øvrige rom med tilluftsventiler. Avtrekk via himlingsventil tilknyttet balansert ventilasjonssystem, tilluft via spalte under dørblad. Ventilator over komfyrplass, ventilator fremstår som utført med avkast til friluft. Tekniske detaljer: Større omsorgsbolig med egne leiligheter og fellesarealer. Det er brannkrav til seksjoneringsvegg. Det er montert brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg for hele bygget. Privat bod: Bod i fellesrom med utvendig adkomst. Gulv med betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendige vegger med gipsplater, skillevegger med netting. Enkel boddør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og digital måler plassert i entre/gang. Kurser er merket. 32A hovedsikringer. En kurs med jordfeilbryter, anlegg med felles jordfeilvarsler. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert lokalt løsnet skjøt i veggbelegget i dusjsonen. En løsnet/åpen skjøt betyr at tettesjiktet ikke lenger kan anses som sikkert sammenhengende, og det foreligger risiko for vanninntrengning under belegget. Det er dermed mer enn vanlig slitasje og bør utbedres. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrommet synes å ha fungert i ca. 26 år uten registrerte tegn til skader. Tilstanden bør likevel følges opp med jevnlig kontroll av overflater. Det anbefales å installere dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på våtrommets overflater. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Løsnet skjøt i veggbelegget bør utbedres av fagperson for å sikre at tettesjiktet igjen blir tett og sammenhengende. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrengning under belegget, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Evt kostnader for vedlikehold eller utskiftninger anses å ligge under borettslagets ansvar. - Ytterdører | Overflater dører med noe slitasje. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Overflater dører med noe vedlikeholdsbehov. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Inntrukket terrasse | Betongheller med noe ujevnheter. Ujevnheter i betonghellene bør utbedres for å redusere risikoen for snublefare og vannansamling, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen over tid. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Overflater - gulv | Vinylbelegg med noe bruksslitasje. Sprekk ved overgang belegg/dørterskel ved terrassedør mot vest. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Overflater - vegger og himlinger | Tapet med stedvis løsnet/åpne skjøter. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Bad - Generell | Badet har overskredet forventet levetid for våtrom (26 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Rommet fremstår som et fungerende baderom fra byggeåret, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Overflater og konstruksjoner anses å ha overskredet sin forventede levetid. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert lokalt løsnet skjøt i veggbelegget i dusjsonen. Avviket er spesielt kommentert under posten vanntett sjikt, membran og sluk. Løst skjøt i veggbelegget i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrengning bak belegget, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Se for øvrig posten vanntett sjikt, membran og sluk. - Bad - Overflater gulv | Vinylbelegg med noe bruksslitasje gjennom årenes løp. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert kontinuerlig vannrenning i toalettskålen, noe som indikerer feil/lekkasje i spyle-/påfyllingsmekanismen. Toalettsetet er skadet. Dusjforhengsskinne mangler dusjforheng. Feil i spyle- eller påfyllingsmekanismen bør utbedres for å hindre unødvendig vannforbruk og risiko for ytterligere skader på sanitærutstyret. Vedvarende vannrenning kan føre til økte kostnader og i verste fall vannskader dersom lekkasjen forverres. Toalettsetet bør skiftes ut for å sikre funksjonalitet og hygiene. Det er observert at nytt toalettsete er lagret i baderommet. Dusjforheng bør monteres for å hindre vannsprut og redusere risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Overgang mot vegg bak benkeplate uten mykfuge eller list. Umoderne løsninger. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Kjøkken uten komfyrvakt og lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Det anbefales å montere mykfuge eller list i overgangen mellom benkeplate og vegg for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredning kan vurderes ved behov, da dagens løsninger er umoderne og har normal bruksslitasje. Selv om det ikke var krav ved byggetidspunktet, vil montering av komfyrvakt og lekkasjevakt kunne redusere risikoen for brann og vannskader. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert (ikke krav). - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har ulyd ved funksjonstest. Ventilatoren er 26 år gammel, noe som er betydelig over forventet levetid for slike installasjoner (vanligvis 10–15 år, avhengig av kvalitet og bruk). Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da den har betydelig overskredet forventet levetid og har ulyd ved bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt, noe som kan påvirke inneklima og matlaging negativt. - Innvendige vannledninger | Enkelte kobberrørsinstallasjoner har noe irring. Det er synlige rust- og korrosjonsdannelser i bunnen av fordelerskapet, spesielt rundt enkelte utsparinger og rørgjennomføringer. Skapbunnen fremstår i tillegg å være utskåret/tilpasset rundt flere rørgjennomføringer, noe som kan redusere skapets funksjon som lekkasjesikring. Mer enn halvparten av forventet levetid for røropplegget er oppbrukt. Kobbervannrør har en forventet levetid på 25–50 år, mens PEX-plastrør har en forventet levetid på opptil 50 år. Det bør gjennomføres kontroll og eventuell utbedring av irring på kobberrør samt rust- og korrosjonsdannelser i fordelerskapet for å forhindre lekkasjer og videre forringelse av anlegget. Skapbunnen bør utbedres slik at lekkasjesikringen ivaretas, da utskjæringer rundt rørgjennomføringer kan redusere skapets evne til å lede bort lekkasjevann og dermed øke risikoen for vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid for røropplegget er oppbrukt, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og skader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Manglende stakeluke medfører økt risiko for at eventuelle blokkeringer i avløpsrørene ikke kan fjernes på en enkel og sikker måte, noe som kan føre til tilbakeslag og vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Forventet levetid er oppbrukt på ventilasjonsaggregatet. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å få ventilasjonsanlegget vurdert av fagkyndig for å avklare tilstand og eventuelt behov for utskifting. Dersom aggregatet ikke fungerer som det skal, kan det føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller andre inneklimaproblemer. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service av ventilasjonsanlegget, og anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å sikre at det fungerer som forutsatt. Manglende service og kontroll kan medføre redusert luftkvalitet, økt risiko for fukt- og muggproblemer, samt forkortet levetid på anlegget. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder plassert i rom uten sluk og lekkasjesikring. Varmtvannstanken er 26 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannsbereder. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann i stikkontakt, samt at anlegget ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsbereder. Konsekvensen av manglende avrenning eller lekkasjesikring er at ved en eventuell lekkasje fra berederen kan vann trenge inn i omkringliggende konstruksjoner og forårsake vannskader. Det anbefales å skifte ut varmtvannsberederen, da alder medfører økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Videre bruk av eldre bereder kan føre til plutselige vannskader og driftsproblemer, spesielt siden berederen er plassert i rom uten sluk. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig for å redusere risikoen for fremtidige skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Privat bod | Boden er ikke besiktiget ved befaringen. Ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Evt radonmålinger forutsettes utført i regi av borettslaget. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. - Branntekniske forhold | Leiligheten mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Leiligheten mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Evt radonmålinger forutsettes utført i regi av borettslaget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 25 022
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Tapet og malebehandling i stue/kjøkken 2015: - Tekking med betongtakstein

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.