Likvernvegen 165

Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet langs Likvernvegen, omtrent to kilometer sør for Sørskogbygda i Elverum kommune. Her bor du med skogen tett innpå tomten, i et fredelig område preget av spredt boligbebyggelse og åpne, grønne omgivelser. Fra boligen er det umiddelbar tilgang til fine turområder og naturopplevelser like utenfor døren. I Sørskogbygda sentrum, en kort kjøretur eller sykkeltur unna, finner du de viktigste hverdagsfasilitetene. Her ligger Sørskogbygda skole for 1. til 7. trinn samt Sørskogbygda naturbarnehage, noe som gir en praktisk hverdag for barnefamilier. Den daglige handelen kan gjøres på Snarkjøp i bygda. Lokalsamfunnet har et aktivt idrettsmiljø med Sørskogbygda stadion, fotballbane, lysløype og samfunnshus som danner et naturlig samlingspunkt for bygda. For friluftsinteresserte byr området på rike rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. På varme sommerdager er Lisjøen en populær badeplass med badebrygge og rasteplass. De omkringliggende skogene innbyr til bær- og soppturer, jakt, fiske og padlemuligheter i Kynna-vassdraget. Vinterstid prepareres skiløyper i nærområdet med tilknytning til Elverum Turforenings store løypenett. Nærmeste bussholdeplass, Sveengen, ligger en kort spasertur fra boligen. Inn til Elverum sentrum tar det rundt et kvarter med bil, hvor du finner et komplett tilbud av kjøpesentre, spesialbutikker, restauranter, ungdomsskole, videregående skole og togstasjon.

Eiendommen består av enebolig og uthus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KPL 2011-2022), ikrafttrådt 22.06.2011. I kommuneplanen er 1 317 m² avsatt til LNF-område (nåværende), hvor landbruk er dominerende. Det pågår rullering av kommuneplanens arealdel (plan-ID 2023001, Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036), som p.t. har status som planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og oppstillingsplass.

Tomteareal er 1 317 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 317. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten har gode lys- og solforhold. Uteområdet er opparbeidet med plen, beplantning, bed samt diverse trær og busker. Det er gruset innkjørsel og oppstillingsplass på tomten.

Eneboligen er oppført over én etasje med kjeller og inneholder: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller: boder. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en terrasse på 44 m², som også har adkomst til inngangspartiet. Kjelleren har utvendig adkomst og inneholder boder med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 69 m². I tillegg er det oppført et uthus på 38 m² bestående av boder på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest for uthuset i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over ett plan med full kjeller, oppført i 1961. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, herunder etterisolering og ny trekledning i 2021, nye vinduer og ytterdører i 1. etasje, rehabilitert pipe og en romslig terrasse etablert i 2025–2026. Hovedetasjen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I kjelleretasjen finnes rikelig med bodplass i uinnredet grovkjeller. Entréen tar imot med adkomst til boligens øvrige rom i etasjen. Rommet har ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021 og plass til klesoppheng og sko. Stuen har gode lysforhold og direkte utgang til terrassen via en skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Rommet er utstyrt med peisovn tilknyttet rehabilitert pipe, luft-til-luft-varmepumpe og panelovner, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har innredning fra byggeåret 1961 med slette fronter og heltre benkeplate. Innredningen har heldekkende stålkum med to kummer og avrenningsfelt, samt ettgreps blandebatteri. Det er etablert plass og opplegg for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekk er ivaretatt med kjøkkenventilator med mekanisk vifte ført over tak i teglsteinspipe. Badet ble pusset opp i 2022 og er innredet med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med åpen dusjsone med dusjvegger, baderomsinnredning med heldekkende servantplate og servant, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne kasset inn utenpå tettesjiktet. Det er opplegg for vaskemaskin med uttak for vann og avløp, og mekanisk avtrekksvifte med utkast gjennom vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen har to soverom beliggende i 1. etasje, begge utstyrt med vinduer med 2-lags isolerglass fra 2021. Rommene har laminat på gulv og malte platekledde vegger, med plass til seng og garderobeløsninger. Terrassen ble etablert i perioden 2025–2026 og er oppført i CU-impregnerte trematerialer, punktfundamentert på betongpilarer. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen via skyvedør samt forbindelse til inngangspartiet, og gir rikelig plass til ulike sittegrupper. Kjelleren består av uinnredet grovkjeller med boder og utvendig adkomst. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. I kjelleren er det plassert en varmtvannsbereder på 198 liter. Overflater: Gulv: Belegg på våtrom, øvrige rom med laminat. Vegger: Baderomsplater på våtrom, øvrige rom med malte trefiberplater og malte MDF-panelplater. Himling: MDF takpanel på våtrom, øvrige rom med malt panel og folierte/malte himlingsplater. Lagring: Boligen har lagringsplass i grovkjeller med boder, samt i et frittstående uthus på 38 m² innredet med boder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av baderomsplater og innredning - etterisolering av loft - bytte av vindskier og beslag, samt takrenner og nedløp - bytte av kledning, vinduer og dører, samt etterisolering - drenering på sør- og vestside - rehabilitering av pipe ifølge forrige eier - montering av utelamper Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Enebolig over 1 plan med kjeller, byggeår 1961. Opprinnelig byggegrunn med morenemasse og fjell. Byggegropen er antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmur med kjeller av murte sementblokker. Boligen er oppført med kjeller og vegger under terreng. Rommene under terreng fremstår som grovkjeller med fritt eksponerte konstruksjoner og overflater, og det er ikke registrert utbedrende arbeider etter opprinnelig byggeår. Kjellergulv er støpt betonggulv. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med flis og/eller mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Eksisterende kledning ble fjernet, konstruksjonen etterisolert med 50 mm samt montert vindsperre og ny kledning i 2021, med overflatebehandling i 2022. I 2019 ble det fjernet flis og etterisolert med Rockwool og vindsperre. Tak: Saltak trekonstruksjon med plassbygde takstoler, undertak med bordkledning. Loftet er kaldt og uinnredet, og var tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Tekking med metalltaksteinsplater av type Plannja Combipanner. Ny taktekking ble utført ca. 1990. Renner og nedløpsrør i metall. Halvstein teglsteinspipe med heldekkende beslag over yttertak. I 2026 ble det montert nye vindskier, isbordbeslag, takrenner og nedløpsrør. Pipe/Ildsted: Halvstein teglsteinspipe med luftkanaler og med heldekkende beslag over yttertak, rehabilitert med stålforing i 2005. Peisovn etablert i stue. Vinduer: Vinduer i 1. etasje er i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2021. I kjeller er det opprinnelige vinduer i tre med varevinduer fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og terrassedør/skyvedør i tre med 2-lags isolerglass, begge med produksjonsår 2021. Trapper/adkomst: Nytt inngangsparti og terrasse etablert i perioden 2025–2026. Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Balkong/terrasse: Terrassekonstruksjon i tre med CU-impregnerte materialer, punktfundamentert på betongpilarer. Konstruksjonen er ikke tekket og ligger ikke over innvendige rom. Terrassen og nytt inngangsparti er etablert i perioden 2025–2026. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 44 m². VVS-installasjoner: Vannledningene består av kobberrør og deler med plast (rør-i-rør), hvor innvendige vannrør delvis er skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom i 2022. Åpen rørfordeler i tak i kjeller. Hovedstoppekran er funksjonstestet. Avløpsrør er utført i plast, og deler av de innvendige rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 er plassert på gulv i grovkjeller (rom med sluk). Våtrommet har sluk og klemring i plast, med vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig tilluft gjennom vegg- og vindusventiler samt vinduer og dører, og med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Bad ventileres med mekanisk vifte med avtrekk ført ut gjennom vegg, og det er etablert tilluft til baderommet via spalte under dørblad. Kjøkkenventilator har mekanisk vifte med avtrekk ført over tak via luftekanal i teglsteinspipe. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og ved. Peisovn etablert i stue, luft-til-luft-varmepumpe i stue, elektrisk gulvvarme i våtrom, supplert med panelovner. Røykmelder er etablert, håndslukker ikke etablert. Uthus: Uthus med bruksareal (BRA-e) på 38 m² bestående av boder. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel, 230V IT anleg. Sikringsskap plassert i kjeller, sikringsskap med elektronisk måler, 50A overbelastningsvern, overspenningsvern, og automatsikringer med jordfeilbryter. 15 utgående kurser iht oversikt. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Det foreligger dokumentasjon på at det er gjennomført tilsyn / utvidet elkontroll av Elsikkerhet Norge AS for Elvia AS den 28.11.2023. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Ja. Det er ved gjennomført tilsyn registrert følgende avvik: Sikringsskap - Utstyr var ikke brukt/montert feil (gjelder samleskive i sikringsskap). Gang - Stikkontakt mangler jordfeilforbindelse (gjelder stikkontakt på vegg). Kjeller - Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig (ledninger i tak var ikke terminert/svsluttet forskriftsmessig). Er det manglende dokumentasjon på utbedring av avvik? - Nei. Det foreligger dokumentasjon på at registrerte avvik etter tilsyn er utbedret eller lukket 08.02.2024. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Boligen er oppført med kjeller og vegger under terreng, med grunnmur av murte sementblokker på byggegrunn av fjell og morenemasser. Deler av drenering og fuktsikring er utbedret etter opprinnelig byggeår, med grunnmurspapp og drensrør lagt om på syd- og vestvegg i 2024, og tilsvarende opplyst utført på nord- og østvegg i 2018. På befaringsdagen ble det registrert at det ikke er etablert topplist, at arbeidet omkring grunnmursplast ikke er ferdigstilt, og at grunnmursplast enkelte steder har sunket/sklidd ned i terreng. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt. Fukt i konstruksjoner under terreng kan over tid medføre skader på bygningsdeler og materialer samt gi grunnlag for muggvekst og redusert inneklima. Bygningsdelen gis tilstandsgrad 3, og nærmere undersøkelser samt utbedrende tiltak må påregnes. Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere. Det anbefales å vurdere utbedringstiltak på drenering, fuktsikring og terrengforhold rundt bygningen for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. - Grunnmur og fundament | Grunnmuren er utført av murte sementblokker med kjeller og vegger under terreng, fundamentert på byggegrunn av fjell og morenemasser. Det er påvist sprekker, skader eller skjevheter i konstruksjonen. Slike avvik kan indikere jordtrykk, setninger, fuktbelastning eller svekket bæreevne, og gis høyeste tilstandsgrad. Videre undersøkelser av fagperson anbefales for å avdekke omfang og årsak, slik at nødvendige utbedringstiltak kan fastsettes. Uten utbedring er det risiko for at skadeomfanget øker over tid. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen har utilstrekkelig fall bort fra bygningen, og eiendommen er utsatt for tilsig av overflatevann mot grunnmur. Manglende bortledning av overflatevann øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og fuktinntrengning i kjeller. Bortledning av takvann er vurdert som tilfredsstillende. Det anbefales tiltak for å sikre kontrollert bortledning av overflatevann fra bygningen for å redusere risikoen for fuktskader. Terreng må omarbeides for å etablere korrekt fall bort fra grunnmur. Det må sikres effektiv bortledning av vann. - Rom under terreng | Høyt fuktinnhold, salt-/kalkutslag og registrerte råteskader viser at konstruksjonen er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Forholdet har medført skadeutvikling og kan føre til ytterligere nedbrytning av materialer dersom årsaken til fuktbelastningen ikke utbedres. Rommene under terreng fremstår som grovkjeller med fritt eksponerte konstruksjoner og overflater, og det er ikke registrert utbedrende arbeider etter opprinnelig byggeår. Det er påvist høyt fuktinnhold, salt- og kalkutslag samt råteskader, noe som viser at konstruksjonen er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Forholdene har medført skadeutvikling og gis tilstandsgrad 3. Dersom årsaken til fuktbelastningen ikke utbedres, må det påregnes ytterligere nedbrytning av materialer. Nærmere undersøkelser og utbedrende tiltak anbefales. Det anbefales å utbedre årsaken til fuktbelastningen ved etablering eller oppgradering av grunnmur, fuktsikring, drenering og terrengforhold. Videre anbefales det å åpne opp berørte konstruksjoner for kartlegging av skadeomfanget, fjerne fukt- og skadet materiale og reetablere konstruksjonene med løsninger som er egnet for bruk i rom under terreng. Kostnader til utvendige tiltak er vurdert under bygningsdelene grunnmur, fuktsikring, drenering og terrengforhold, mens det i tillegg må påregnes kostnader til innvendig sanering, reparasjon og reetablering av berørte rom. - Vinduer og dører | Vinduer og dører i 1. etasje, inkludert ytterdør og terrasse-/skyvedør, er skiftet i 2021 og har 2-lags isolerglass. På terrassedør og enkelte vinduer er det registrert skader på pakning, karm og utforinger. Dette kan settes i sammenheng med kloremerker husdyr og har hovedsakelig en kosmestisk skade. I kjeller er det opprinnelige vinduer i tre med varevinduer fra byggeår. På varevinduene i kjelleren er det omfattende mangler og skader. Utskiftning av de opprinnelige kjellervinduene må påregnes. Enkelte vinduer og dører har behov for justering og smøring, dette ses som en del av normalt vedlikehold. Utskifting av varevinduer i kjeller må påregnes. - Yttervegg og fasade | Det er registrert råteskader i gulv og veggkonstruksjonen fra kjeller. Forholdet vurderes å gi redusert bestandighet i konstruksjonen. Yttervegger er utført som trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Eksisterende kledning ble fjernet, konstruksjonen etterisolert med 50 mm samt montert vindsperre og ny kledning i 2021, med overflatebehandling i 2022. Det er registrert råteskader i gulv og veggkonstruksjon fra kjeller, noe som gir redusert bestandighet i konstruksjonen. Skadene bør utbedres, og dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes videre nedbrytning av konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skadene. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle utbedringer av konstruksjonen basert på registrerte forhold. - Etasjeskille og gulv på grunn | Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, mens kjellergulv er støpt betonggulv. Skjevhetsmålinger ble gjennomført i to utvalgte rom i 1. etasje, og viste en høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt på 11 mm i stue og 5 mm i soverom. Målte skjevheter ligger innenfor det som må forventes for bygning fra denne perioden. Det er imidlertid registrert fukt-, sopp- og råteskade i del av konstruksjonen, synlig fra kjeller. Slike skader kan svekke bæreevnen og utvikle seg videre dersom de ikke utbedres, og det anbefales nærmere undersøkelser av omfang samt utbedring av skadede konstruksjonsdeler og bakenforliggende årsak. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Berørte konstruksjoner må påregnes utbedret, forsterket eller helt/delvis utskiftet for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Midlertidige sikringstiltak kan være nødvendig for å redusere risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen frem til permanent løsning er etablert. - Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold, konstruksjonsoppbygging og eventuell skjult skadeutvikling. Ved hulltaking og fuktsøk i overflater ble det registrert høye/kritiske fuktverdier og oppfuktede materialer. Registreringene indikerer fuktpåvirkning i baderomsplatene i dusjsonen. Forholdet vurderes som alvorlig og bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold og konstruksjonsoppbygging. Ved fuktsøk i overflater ble det registrert høye/kritiske fuktverdier og oppfuktede materialer, noe som indikerer fuktpåvirkning i baderomsplatene i dusjsonen. Forholdet vurderes som alvorlig og bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Dersom fuktpåvirkningen ikke utbedres, er det risiko for videre skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre fugene slik at tettheten gjenopprettes. Underlaget bør kontrolleres for bevegelse eller fukt, slik at årsaken til sprekkene avklares før utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon og loft | Det er registrert mindre område med fuktskjolder på misfarging på undertak og konstruksjon. Tørt ved befaring, dette kan skyldes tidligere forhold. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler og undertak av bordkledning, tekket med metalltaksteinsplater av typen Plannja Combipanner. Loftet er kaldt og uinnredet, og var tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Det er registrert mindre ujevnheter/nedbøyning i takflaten, som vurderes å være forenlig med bygningens alder, konstruksjonsmåte og opprinnelig materialbruk, herunder bruk av ujusterte trematerialer, og ikke tegn på svikt i konstruksjonen. Videre er det registrert et mindre område med fuktskjolder og misfarging på undertak og konstruksjon, som var tørt ved befaring og kan skyldes tidligere forhold. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, og ved tegn til aktiv fukt eller nye lekkasjer må nærmere undersøkelser og utbedring påregnes for å unngå råte- og fuktskader over tid. Jevnlig tilsyn av kaldtloft. - Taktekking | Takpanner kappet med vinkelsliper for tilpasning mot luftehatt avløpssystem, dette har medført rustdannelser på takpanne. Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Saltak med trekonstruksjon og plassbygde takstoler, tekket med metalltaksteinsplater av type Plannja Combipanner. Ny taktekking ble utført ca. 1990, og tekkingen har med dette nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer. Ved luftehatt for avløpssystemet er mønepanne kappet med vinkelsliper for tilpasning, noe som har medført rustdannelse på mønepanne. Det registreres også rustdannelser på selve taktekkingen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan lekkasjer på sikt føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner. Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2, og utskifting av tekking og undertak samt utbedring av beslag må påregnes. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke etablert vannstoppeventil eller komfyrvakt. Innredning og benkeplase med høy slitasje. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret 1961 med slette fronter og heltre benkeplate, heldekkende stålkum med to kummer og ettgreps blandebatteri, samt plass og opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble ikke påvist fukt eller skader rundt vask, innredning eller tilkoblede installasjoner på befaringsdagen. Innredning og benkeplate bærer preg av høy slitasje som følge av alder og bruk. Det er ikke etablert vannstoppeventil eller komfyrvakt. Grunnet innredningens alder og slitasje må oppgradering og utskiftning påregnes, og manglende vannstoppeventil og komfyrvakt gir økt risiko for henholdsvis vannskade og brann. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. - Avløpsrør | Avløpsrør er utført i plast, og deler av de innvendige rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom. Det ble ikke registrert manglende lufting over tak eller tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. Deler av det eldre avløpssystemet i kjeller er ikke tilstrekkelig klamret/festet, noe som over tid kan gi bevegelse i rørene og økt risiko for utette skjøter og lekkasjer. Utvendig avløps- og septikkanlegg er ikke vurdert, og det knytter seg derfor usikkerhet til tilstand og gjenværende funksjonstid for deler av avløpsanlegget. På grunn av alder og manglende dokumentasjon på øvrige rør må vedlikehold, utbedring av innfesting og utskiftninger påregnes over tid. Det anbefales å utbedre forholdet for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for videre skade. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. - Vannledninger | Vannledningene består av kobberrør og deler med plast (rør-i-rør), hvor innvendige vannrør delvis er skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom. Det er registrert manglende isolering av synlige vannrør der det er risiko for frost eller kondens, og deler av det eldre røranlegget i kobber har mangelfull klamring. Deler av røranlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Stoppekran er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt, og vannfordelingen er utført med åpen rørfordeler i tak i kjeller uten etablert vannstoppeventil og føler. Manglende isolering kan gi risiko for frostskader og kondens med påfølgende fuktproblematikk, og på grunn av alderen på deler av røranlegget må utskifting påregnes på sikt. Isolering og forsvarlig klamring av utsatte rør samt videre oppfølging av røranleggets tilstand anbefales. Det anbefales å utbedre forholdet for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for videre skade. Videre anbefales regelmessig kontroll av funksjon hovedstoppekran. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser om at det har vært registrert mus på kaldt loft. Det er registrert ekskrementer på kaldt loft. Eier opplyser om at det har vært registrert mus på kaldt loft, og det er ved befaringen registrert ekskrementer etter mus på loftet. Tilstanden tilsier at det har vært aktivitet av gnagere i konstruksjonen. Dersom forholdet ikke følges opp, er det risiko for gjentatt innsig og skader på isolasjon og konstruksjoner. Det anbefales tetting av mulige inntrengingsveier samt eventuell bekjempelse og rengjøring. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen for å kartlegge omfanget av gnagere. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. - Ventilasjon | Boligen er ventilert med naturlig tilluft gjennom vegg- og vindusventiler samt vinduer og dører, og med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Bad ventileres med mekanisk vifte med avtrekk ført ut gjennom vegg, og det er etablert tilluft til baderommet. Kjøkkenventilator har avtrekk ført over tak via luftekanal i teglsteinspipe. Løsningen er normal for boligens byggeår, men gir lavere luftskifte enn i boliger oppført etter dagens krav. TG2 er satt pga naturlig ventilasjon selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ihht byggeår. - Våtrom - Overflate vegg/himling | Veggene er kledd med baderomsplater. Det er ikke registrert vindu eller dør plassert i våtsone. Ved befaringen ble det påvist tegn til fuktskader på overflatene. Slike skader kan indikere fuktinntrenging i overflaten, og videre utvikling kan medføre ytterligere skader på underliggende konstruksjon dersom forholdet ikke utbedres. Nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte skader må påregnes. Det anbefales å utbedre fugene slik at tettheten gjenopprettes. Underlaget bør kontrolleres for bevegelse eller fukt, slik at årsaken til sprekkene avklares før utbedring. - Våtrom - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes om våtrommet er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet, herunder om tettesjikt og membran er korrekt utført. Dette medfører en økt risiko for skjulte feil og mangler, og bygningsdelen er derfor gitt tilstandsgrad 2. Det er kun fremlagt utdrag fra KS-system for gulvlegger på våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig. - Brannslokkerutstyr | Boligen mangler slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Manglende slokkeutstyr reduserer muligheten for effektiv slokking ved brann. Dette øker risikoen for personskade, røykforgiftning og omfattende materielle skader. Det anbefales å installere godkjent slokkeutstyr i boligen. - Snøfanger | Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. - Stige/adkomst for feier | Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. - Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i våtrom, supplert med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - pulverapparat er over 10 år.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Likvernvegen) og er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes hvert 2. år, ifølge opplysninger fra kommunen. Siste tømming var 05.05.2026. Det foreligger en tinglyst avtale av 18.01.1983 (dagboknr. 1983/361) om felles vannledning fra endepunkt på vannverkets ledning til kum ved Blikkberget/Strømnes. Driftsutgifter og vedlikehold deles likt med 1/4 på hver av de fire tilknyttede eiendommene, og ansvarshavende går på turnus.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 120,- - Slam: kr 1 822,- - Feiing: kr 584,- - Vann: kr 4 986,- - Eiendomsskatt: kr 4 040,- Totalt: kr 15 552,- Årsprognose for 2026 er kr 16 085,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye vindskier, isbordbeslag, takrenner og nedløpsrør 2025: - Etablering av terrasse og nytt inngangsparti 2024: - Gravd opp og lagt grunnmursplast og drensrør på syd- og vestveggen 2022: - Oppussing av våtrom med nye vann- og avløpsinstallasjoner - Overflatebehandling av kledning 2021: - Ny kledning, etterisolering (50 mm), vindsperre samt nye vinduer og dører - Endret inntakskabel fra luftstrekk til nedgravd kabel 2019: - Etterisolert loft med Rockwool og vindsperre 2018: - Gravd opp og lagt grunnmursplast og drensrør på nord- og østveggen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2013: - Oppgradering av elektrisk anlegg utført av Caverion

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.