Heimlibakken 22

På idylliske Ormøya, omtrent 150 meter fra sjøen, ligger eneboligen plassert på usjenert tomt, med nydelig uterom og sol fra soloppgang til solnedgang. Den utsøkte plasseringen, gir enkel tilgang på friske morgenbad i sjøen, strandliv og rekreasjon. Øyas avslappede og støyfrie «sørlandsidyll», og samtidig få minutter inn til sentrum, har gjort beliggenheten etterspurt blant familier. Opprinnelig var Ormøya en fritidsøy for hovedstadens bemidlede, men rundt 1900 ble det vanlig å bosette seg fast på den vakre øya rett utenfor hovedstaden. I dag fremstår Ormøya som et idyllisk "mini-samfunn" med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger tett på flotte tur- og friluftsområder som strender, båtplasser og parkanlegg, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Cockhaven er øysamfunnets yndede friområde, oppkalt etter Herr Cock. Cockhaven er et vakkert parkområde med andedam, epletrær, og lekeplass for barna. En rusletur rundt forbi på øyene er en opplevelse i seg selv, og lykken er optimal når man i tillegg kan avslutte turen med et forfriskende bad på en av øyenes badeplasser. Nærliggende Malmøya byr på flott turterreng også i kupert skogslandskap på stier bl.a. i et naturreservat. Et annet pluss populære Bekkelagsbadet ligger ca. 5 min unna i gangavstand, og ca. 60 meter ned i veien finner vi tennisbanen. Bekkelagsbadet åpnet våren 2019 og her finnes volleyballbane, bordtennisbord, ballbinge, fotballbane, parcourbane, skøytebane og bmx-track. Ormøya Tennisklubb er en populær møteplass for både store og små, her finnes to hard court baner og et klubbhus. Bundefjorden seilforening nås på et kvarter til fots, og det samme gjelder roklubben, som også har innebandy, hjørnefotball og innetrening for barn. Ellers er det flere idrettslag i nærområdet, som Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Ceres Brygge ligger også i nærheten, og med båt kan man oppsøke utallige perler i Oslofjordens vakre skjærgård. Dagligvarehandelen kan gjøres ved sjarmerende lokalbutikker som Malmøya Landhandel og Joker Ulvøya. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du stikke innom gourmetbutikken Jacob's på Holtet, eller ta turen til Sæter Torg hvor du finner velkjente kjeder som Meny, Rema 1000, Evo, Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Lokker storbylivets shoppingmuligheter og yrende uteliv, er det bare å sette seg på sykkelen eller ta kollektivtransport inn til Oslo sentrum.

Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole og barnehage, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Barneskolen og barnehagen ligger idyllisk plassert mellom øyene i fjorden, og har nærhet til Bekkelagsbadet og Fjordtunet som ofte brukes som læringsarenaer for elevene. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kirkebakken ca. 150 m fra boligen. Med bil fra Ormøya tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg, 13 min til Kolbotn og 37 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen omfattes av den nye reguleringsplanen S-5247 for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget, vedtatt av Oslo bystyre 26.02.2025. Eiendommen ligger innenfor felt B3 boligbebyggelse på Ormøya. Reguleringen har som formål å bevare områdets etablerte småhuskarakter, grønne preg og særegne landskapskvaliteter. Innenfor felt B3 tillates ene- og tomannsboliger, og det kan etableres én sekundærleilighet per hovedboenhet innenfor gjeldende regelverk og nødvendige offentlige godkjenninger. For området gjelder en maksimal utnyttelsesgrad på 16 % BYA, samt bestemmelser om byggehøyder på inntil 6,5 meter gesimshøyde og 9,0 meter mønehøyde. For bebyggelse med pulttak gjelder egne høydebestemmelser. Planen legger stor vekt på bevaring av grønne kvaliteter. Minst 65 % av tomtearealet skal opprettholdes som grøntareal, og det stilles generelt strenge krav til terrengtilpasning, overvannshåndtering og ivaretakelse av eksisterende vegetasjon. Det er også begrensninger knyttet til terrenginngrep og fremtidig utvikling av tomtene i området. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ingen byggesaker i nærområdet som vil påvirke eiendommen. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Det finnes god plass for parkering i carport og på steinsatt gårdsplass. Det er etablert opplegg for elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 686 m² på eiet tomt.

Tomten er godt utnyttet og opparbeidet med en skjermet hage mot vest, omkranset av hekk og frodige beplantning. Den grønne rammen inkluderer blant annet plommetre med rik avling, lubne prydbusker, høyreiste nåletrær og annet vintergrønt. En flaggstang understreker den maritime idyllen, og langs hele boligens vestvegg og sydvegg er det bygd et stort terrasseareal på ca. 180 kvm, kantet med brostein mot plenen. Uteplassen har dekke av vedlikeholdsfrie terrassebord i to nivåer og plass til møblering i flere soner - både solsenger, spisegruppe, loungemøbler og bålpanne. Det er montert markiser og et lydanlegg fra Bose som setter stemningen. Hele uterommet er uten innsyn og godt skjermet for vind, slik at sommeren kan nytes til fulle fra sent til tidlig. Langs siden skjermes terrassen av en rustikk levegg, og inntil veggen er det et påkostet utekjøkken med godt benkeareal, skapfronter i tre og flislagt dekke. Gassgrill, sideburner og stålskuffer fra Bull er integrert og gjør det enkelt å trylle frem sommerens måltider. Innredningen har videre vaskekum i stål med spylekran. I tilknytning til utekjøkkenet har terrassen en overbygd sone med downlights og perfekt plass til spisebord. Hagen holdes enkelt ved like av robotklipper og et smart vanningsanlegg, vedlikeholdt av Vanning AS, med dryppvanning i bed. Skjermet plassert bak utekjøkkenet, er det en utedusj i nisje med flislagt dekke, sluk, regnfallsdusj, hånddusj og integrerte hyller. Det er også lagt opp strømkabel til jacuzzi, elektriske markiser og terrassevarmer, slik at dette er enkelt å etablere. I andre etasje har hovedsoverommet utgang til en lun balkong på ca. 10 kvm med utsyn over hagen. Tomten har ellers en utebod på ca. 15 kvm, og en passasje fra terrasse og ned til carport langs østsiden. Langs nordsiden er det skiferkledd betongtrapp, med rekkverk i pvc og innfelt belysning, mellom steinsatt gårdsplass og terrassen. Terrassen danner også inngangspartiet til hoveddelen, mens inngang til hybelen ligger vendt mot den steinsatte gårdsplassen.

Underetasje Hoveddel: Kjellerstue og bod. Hybel: Entré/gang, kjøkken, bad, 3 soverom og teknisk rom. 1. Etasje Entré/gang, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom. 2. Etasje Trapperom, bad, 4 soverom og 2 omkledningsrom. Annet Frittstående utebod/redskapsbod. Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: - Dagens hybel ombygget og registrert på byggetegninger som "garasje", "to boder" og deler av "disp. kjellerrom". - Allrom er skilt av med delevegg og laget soverom. - Delevegg i kjøkken mot vaskerom er fjernet. - Det er etablert carport, støttemur og levegg utvendig. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Entré Velkommen inn i en flott og innholdsrik enebolig med godt utnyttet areal, smakfulle påkostninger og familievennlig planløsning - et hjem med plass til sosialt liv og gode soner for alenetid. Hoveddelen har inngang fra den vestvendte terrassen, omkranset av frodig hageidyll. På innsiden venter en romslig entré med sorte fliser på gulvet, glatte vegger i en trendy farge, hvitmalt himling og dør inn til gjestetoalett. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter er bygd inn i den ene veggen, og langs endeveggen er det montert skoskap. Trappen er hvitmalt og fører opp til soveromsavdelingen i andre etasje, og ned til underetasje med nyoppusset kinorom og romslig bod. Kjøkken Kjøkkenet er stort og lyst, med god plass til langbord - et populært samlingsted, hvor det er god plass til å lage mat sammen. Vinduer på to sider gir rikelig med dagslys, deriblant et karnapp med direkte utgang terrassen - hvor det er utekjøkken og plass til sommerens måltider. Karnappet har downlight og god plass til en liten sofa eller daybed. Kjøkkeninnredningen er takoppforet, plassert langs to sider og holdt i en klassisk stil som står seg. Innredningen har hvite, profilerte fronter med messingknotter, kombinert med sortmalt benkeplate i heltre og lyse glassplater som backsplash. Vaskekummen er i stål og har integrert avfallskvern. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og i enden av benken er det side-by-side kjøl- og fryseskap. Ventilatoren er pent bygd inn i en grueløsning. Rommet har ellers glatte, lysmalte vegger, sort flislaminat på gulvet og hvitmalt, glatt himling. Stue Stuen har et flott areal som gir tre naturlige møbleringssoner, med plass til tv-lounge, sofagruppe og full spisestue. Dagslyset flommer inn fra tre sider, der det er store karnapp både mot syv, vest og øst. Tofløyede terrassedører mot syd gir enkel tilgang på terrassen og hageoasen i sommerhalvåret, og i spisestuesonen mot vest gir de mange vinduene god kontakt med uterommet. Den lette atmosfæren understrekes av lysmalte vegger, downlights i karnapp, glatt, hvitmalt himling, parkettgulv, samt god solskjerming på alle vinduene. Innerst i rommet er det murt opp en stor peis med innsats av støpjern og innebygd vedhylle - et hyggelig element i den kalde årstiden. Ved spisestuesonen er det montert varmepumpe, som også sørger for kjøling om sommeren. Kinorom I 2021 sto kinorommet i underetasjen ferdig - et stilig og funksjonelt familierom, godt tilpasset projektor og lerret. Gulvet har laminat i enstavs design, taket og veggene er malt i en støvete grønn- og blåtone. Det er innfelte høyttalere i himlingen, og flere lyskilder på veggen i form av designlamper med indirekte lys og up-and-down-belysning. I gulvet er det varmekabler i dag, men det er også tilrettelagt sløyfer for vannbåren gulvvarme. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har et delikat og moderne bad fra 2021 i andre etasje, samt et gjestetoalett ved entreen og et stort vaskerom med inngang fra kjøkkenet. Badet er romslig og familievennlig innredet med en bred, hvit servantbenk, utstyrt med dobbelservant, flere skuffer og god benkeplass. Et spesialtilpasset speil går fra benk og langs hele skråtaket. Videre er det veggmontert toalett med spylekran, og en flott dusjnisje med innfellbare glassdører, takmontert regnfallsdusj, hånddusj, flissatt slukrenne og skjulte rør. Det er også tilrettelagt for oppkobling av badekar. Overflatene er belagt med store, beige fliser, taket er listefritt, gulvet har varmekabler og stikkontaktene er sorte. Over toalettet er det montert et takvindu, og langs takets flate parti er det rikelig med led-downlights. Toalettrommet har sorte fliser på gulv med gulvvarme, malte veggflater, hvit servantinnredning med skuffer, speil med belysning, samt et veggmontert toalett med spylekran og Waterguard. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet, og er et velinnredet og praktisk rom. Rommet får godt dagslys fra sprossevinduer, og det er god plass til benk eller garderobeløsninger under vinduene. På siden er det også plass til ekstra kjøl- eller fryseskap. Innredningen langs motsatt vegg består av høyskap, benkeskap og veggskap med hvite, profilerte fronter, samt en benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Under benken er det nisje til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har lyse veggflater, sorte, polerte gulvfliser, gulvvarme og god spotbelysning i tak. Soverom og garderobe Boligens hoveddel har hele fire soverom i andre etasje - store og gode rom med nok plass til hele familien. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm, med nydelig utsyn over hagen. I motsatt ende av rommet fører skyvedører med speilfronter inn til et smart omkledningsrom med takvindu, hyller og oppheng til tøy. Ett av de andre rommene har et lignende omkledningsrom med benkeskap, og de to siste har henholdsvis et skap og en stor skyvedørgarderobe med speilfronter. Gangen utenfor soverommene er romslig og lys med takvindu og fin plass til hjemmekontor eller lignende. Boligen har for øvrig en skyvedørsgarderobe i entreen, en stor bod i underetasjen, samt lagringsmulighet på loft og i en tredelt utebod på rundt 15 kvm, der den ene delen er smørebod med avtrekk og varme. Hybel Deler av underetasjen er ombygd til en hybel med egen inngang (ikke godkjent for varig opphold). Hybelen består av entré, kjøkken, bad og tre soverom. Badet ble rehabilitert i 2008 og har flislagte overflater, gulvvarme, glatt, hvitmalt himling og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av heldekkende servant på profilert møbel, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. De øvrige rommene har parkettgulv, glatte, malte veggflater og hvitmalt himling. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over benken. Hvitevarer medfølger. Ventilator er montert over komfyrplassen, og det er belysning over benken. Vinduene i underetasjen er fra 2007 og 2020. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Overflater - kjøkkengulv | Flere gjennomgående riss i overflaten. Det er kontrollert for setninger men lite indikasjon på dette, forholdet kan trolig skyldes oppskraping fra møbler e.l. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Karnapp i spisestue med ca. 21 mm høydeforskjell ift. øvrig nivå. Dette skyldes setninger i underlaget/konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis noe avflassing av maling på avslutningsbord. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har passert 30 år. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater - 3 | Parkettgulv i stue med bruksslitasje og noe oppsprekkinger. Himling med riss i sparkelskjøter. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Carport | Bjelker og undertak med tydelige preg av tidligere vannpåkjenning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe og ildsted | Boligen har mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. Det var i ca. 2018 utført tilsyn på pipe/peis og det ble ilagt pålegg om diverse utbedringer. Dette er utbedret av eier i etterkant men det er ukjent om påleggene som er utbedret er registrert. - Andre VVS-installasjoner | Varmepumpe plassert i stuen, luft til luft opplyst være installert 2010/2011. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene, wc og deler av underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Yttervegger Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og forblendinger med teglstein. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår 1984. Takvindu på baderom fra 2020. Vinduer i underetasje med trerammer og energiglass, merket med produksjonsår 2008 og ett vindu i pvc fra 2020. Bygningen har malt hovedytterdør og balkong/terrassedører med trerammer og glass fra byggeåret. Tak Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendig beslag i lakkert utførelse Stål takrenner og nedløp fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til loft fra soverom via pocketluke. Klimaskille i bjelkelag med Rockwool med papp. Synlig undertak med OSB-plater. Etasjeskillere Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige overflater U.etg: Gulver: laminat/parkett Vegger: malt strie og malte slette flater Himlinger/tak: Glatte malte himlingsflater. 1.etg: Gulver: parkett og fliser Vegger: malte flater Himlinger/tak: Slette malte flater. 2.etg: Gulver: parkett Vegger: malt strie og malte slette flater Himlinger/tak: slette malte flater Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2025.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

2020 31 668 kWh. 2021 32 144 kWh. 2022 26 946 kWh. 2023 33 183 kWh. 2024 21 389 kWh (pr. 20.08.24). Oppgitt strømforbruk gjelder hoveddel i boligen. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Forsikring

2021 - Nytt bad i 2.etg. 2015 - Ny terrasse utvendig i komposittgulv og utekjøkken. 2010 - Ny varmepumpe.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Innredet hybel i underetasje er ikke godkjent for varig opphold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.