Gamle Kongevei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt eller ved et gårdstun ca. 800 meter fra eiendommen. Det er ikke tinglyst veirett til hytta. Selger har hatt en muntlig avtale på at de kan parkere ved gården.

Eiendom

Tomteareal er 1 877 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og lett skrånende, og består av naturtomt med gress og busker. Byggegrunnen består av synlig fjell og løsmasser. I overkant av tomten renner en bekk langs veien, som ledes bort via veigrøft. Tomten har naturlig avrenning. Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning i 1988, og grensepunktene er nøyaktighetsmålt.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bod. Annekset består av to soverom og bod med egen inngangsdør. Fritidsboligen har en veranda på 47 m², og annekset har et terrasse- og balkongareal på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.     Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsbolig fra 1989 på ett plan med tilhørende anneks fra 2023. Hytta har tre rom for varig opphold i tillegg til stue og kjøkken i åpen løsning, og er over tid oppgradert med nye vinduer, nytt ildsted og utvidet solcelleanlegg. Annekset er godkjent med ferdigattest og gir ekstra overnattingskapasitet på tomten. Til sammen gir eiendommen plass til en større selskapsgjeng, og standarden er jevnt over det man kan forvente av en hytte i denne aldersklassen. Ring hytta varm og solventilator sørger for rask oppvarming. Fra inngangsdøren i treverk fra byggeår kommer du inn i en liten entré. Furugulvet fortsetter inn i hytta, og trepanelet på veggene setter tonen for resten av interiøret. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg sko. Stuen har furugulv og trepanel på veggene, med hvitmalt panel på deler av veggflatene som gir rommet et litt lysere uttrykk. Vedovnen, montert i 2013, står plassert langs den ene veggen med elementpipe og gir god varme. Fra stuen er det utgang via balkongdør til verandaen. Vinduene mot naturen slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er gassplatetopp, gass-stekeovn og oppvaskkum i stål med avløp til kanne. Naturlig avtrekk via åpningsvindu. Kjøkkeninnredningen er hvit og gir et ryddig uttrykk i rommet. Hytta har tre rom langs nord- og vestveggen. Rommene har plass til seng og nødvendig møblering for hyttebruk. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Merk at det opprinnelig inntegnede vaskerommet i dag er innlemmet som en del av ett av soverommene, og at rommene ikke har ferdigattest. Veranda: Verandaen på 47 m² er opplagret på søyler og dragere med terrassedekke og rekkverk med stående kledning og malt håndrekke. Adkomst via balkongdør fra stue, samt ved inngangspartiet. Rekkverkshøyden er 95 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Det mangler også trapp ned til terreng ved hovedinngangen. Verandaen gir god plass til utemøbler og bålpanne, og er hyttens viktigste uterom. Anneks: Annekset fra 2023 er oppført på pilarer med bindingsverksvegger og saltak tekket med pappshingel. Det er innredet med et oppholdsrom og et soverom, samt en avskilt bod med egen utvendig inngangsdør. Vinduer med 2-lags isolerglass og ytterdør med glassfelt. Annekset har ferdigattest og et overbygd inngangsparti. Bygningen er ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Fritidsbolig på ett plan. Bygget er oppført på søylefundamenter av betong og lettklinkerblokk. Byggegrunnen er av synlig fjell og løsmasser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er kryprom under trebjelkelaget og stubbegulvet med varierende høyde mellom terreng og bjelkelaget. Lufting er varetatt med åpent areal fra alle sider på bygget. Tak: Taket er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er luftet. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Flere vinduer ble byttet i 2018, mens vinduene tilknyttet gang/bod er fra byggeåret. Dører: Ytterdør i treverk fra byggeår og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2018. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Veranda opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverk er med stående kledning og malt håndrekke. Høyde rekkverk er målt til 95 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 47 m². VVS-installasjoner: Det er observert et avløpsrør sett fra undersiden av bygget. Røret vurderes å være eldre, og det er ikke registrert avløpsinstallasjoner i området hvor røret er plassert. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via åpningsvindu. Tekniske detaljer: Det er installert brannmeldere og brannslukningsapparat i bygget. Anneks: Anneks oppført med bjelkelag over grunn pilarer. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er med saltak tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass og ytterdør med glass felt. Bygget er innredet med oppholdsrom, soverom og egen avskilt bod med egen inngangsdør. Byggeår 2023. Elektrisk anlegg: 12V solcelleanlegg med paneler og batteri. Det er ikke krav om bruk av elektriker ved enkle 12V solcelleanlegg. Anlegget er ikke videre testet. Det er ikke opplyst om avvik på anlegget fra selger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Toppbordene på vindskiene er værslitte. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Toppbordene på vindskiene bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre forvitring og råteskader. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader og redusert levetid på trekonstruksjonene. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon der det er nedsenket himling og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer | Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist at ytterdøren er noe vanskelig å låse opp grunnet hard lås. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det mangler trapp ned til terreng ved hovedinngangen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 100cm. Det bør etableres trapp ned til terreng ved hovedinngangen for å sikre trygg og hensiktsmessig adkomst. Manglende trapp medfører økt risiko for fall og personskade. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | IKS-rapporten bemerker manglende stengsel på sotluken. Det bør monteres stengsel på sotluken for å hindre utilsiktet åpning og redusere risiko for spredning av sot og røyk til boligen. Manglende stengsel kan medføre økt fare for brann og helseskader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke installert forsert avtrekk over kokesonen. Dette medfører økt risiko for spredning av fukt og matos i rommet. Det anbefales å montere forsert avtrekk over kokesonen for å redusere risikoen for spredning av fukt og matos i rommet, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt fare for fuktskader over tid. - Innvendige avløpsrør | Dersom avløpsrøret ikke er i bruk, bør det fjernes og eventuelle hull i konstruksjonen tettes. Dersom avløpsrøret ikke er i bruk, bør det fjernes og eventuelle hull i konstruksjonen tettes for å unngå risiko for lukt, fuktskader eller inntrenging av skadedyr. Dersom røret fortsatt er i bruk, bør det vurderes nærmere av fagperson for å sikre at det ikke medfører lekkasjer eller andre skader på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Fundamentene er plassert direkte på terreng uten frostisolering fra grunnen. Fundamentene bør frostisoleres for å hindre telehiv og setningsskader. Manglende frostisolering medfører økt risiko for bevegelser i konstruksjonen og påfølgende skader på bygget. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 100cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred 22.06.2026 Risiko. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Flomfaresoner 13.07.2026 Vær oppmerksom. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. I egen fritidsbolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. Det anbefales å innhente nærmere informasjon om skredfare fra kommunen eller relevante myndigheter. Dersom det planlegges utbygging eller vesentlige terrenginngrep, kan det bli krav om skredfareutredning. Konsekvensen av å ikke vurdere skredrisikoen er økt fare for skade på bygning og eiendom ved eventuelle skredhendelser. Det bør vurderes å utarbeide en flomfareutredning ved planlagt utbygging eller vesentlige endringer på eiendommen, for å redusere risikoen for skader som følge av flom. Konsekvensen av å ikke ta hensyn til flomfare er økt risiko for vannskader på bygning og eiendom ved store nedbørsmengder eller snøsmelting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert elementpipe og en vedovn montert i 2013 av Kviknehytta AS. Det er registrert et avvik fra feiervesenet (IKS) om at sotluke mangler stengsel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilkomst benyttes via gårdstun. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vannforsyning er privat, ikke innlagt. Avløp fra oppvaskkum går til kanne. Adkomst til eiendommen er ikke tinglyst. Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen(e) gnr. 154, bnr. 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 656,24 - Eiendomsskatt: kr 1 260,- Totalt: kr 2 916,24 Årsprognose for 2026 er kr 3 037,50.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Tettet innvendig bod. Utført av Kviknehytta AS. 2018: - Byttet de fleste vinduer samt balkongdør. Utført av Kviknehytta AS. - Utvidet solcelleanlegg med nye paneler, batterier og regulator, lagt opp nye punkter og ledninger for lys og strøm, samt byttet til LED-belysning. 2016: - Bygget ny veranda på støpte såler. 2014: - Montert takshingel over ny takpapp, samt byttet vannbord, beslag og takrenner. 2013: - Utbedret yttertak med ny takpapp og nytt pipebeslag. Utført av Kviknehytta AS. - Montert ny peisovn i stue. Utført av Kviknehytta AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Satt opp nytt anneks etter søknad til kommunen. Utført av Kviknehytta.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 656
• Eiendomsskatt: kr 1 260
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.