Østvollvegen 2

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Jørpeland i Strand kommune. Her bor du i et rolig nabolag bestående av eneboliger, med gangavstand til både butikker, skoler og idrettstilbud. Beliggenheten kombinerer en tilbaketrukket atmosfære i et trygt bomiljø med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Jørpeland barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og det er trygge gangveier til både Fjelltun skole for de minste og Jørpeland ungdomsskole for de eldre barna. Sentrum med dagligvarebutikker, apotek og et variert utvalg av forretninger og servicetilbud ligger i kort gangavstand fra boligen. I sentrum finner du også Strand kulturhus med kino og bibliotek. Området byr på førsteklasses rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like nedenfor sentrum ligger Jørpelandsvågen og Jørpelandsholmen, som er knyttet sammen med fastlandet via gangbrua Staalverksbrua. Holmen har tilrettelagte turveier, badebrygge og en populær frisbeegolfbane. Langs Jørpelandsåna og via den merkede turløypen Hjerterunden kan du legge ut på fine fotturer rett fra døren. Liarvatnet er et knutepunkt for helårs friluftsliv med lysløype og oppkjørte skiløyper om vinteren, kun en kort kjøretur unna. Kommunikasjonsmulighetene er gode, med bussholdeplass ved Jørpeland kyrkje i gangavstand fra boligen. Med Ryfast har Jørpeland direkte og fergefri fastlandsforbindelse til Stavanger, noe som gjør det enkelt å pendle, bilturen inn til Stavanger sentrum tar rundt en halvtime.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av detaljregulering for boligområde mellom Skulebekken og Fiskånå (plan-ID 11302031310), datert 15.04.2014, sist revidert 10.08.2015. Det er i gjeldende reguleringsplan avsatt areal for etablering av fortau langs Østvollvegen. Gjennomføring av tiltaket vil berøre deler av eiendommens tomteareal mot nordvest. Deler av eiendommen (sørlige del mot Fiskånå) berøres av hensynssone H540 Grønnstruktur i detaljreguleringen. Ifølge planens bestemmelser § 7-2 tillates det etablert nødvendig støttekonstruksjon langs vassdrag for sikring mot flom (oppført med løsteinsmur med helning 2:1). Det tillates ikke deponi av hageavfall, og det skal kun etableres vegetasjonsdekke. Det tillates ikke oppført konstruksjoner og anlegg innenfor hensynssonen. Eiendommen ligger ifølge kommunens temakart innenfor en faresone for flomfare (jf. plan- og bygningsloven § 11-8). Kommuneplanens bestemmelser § 8.2 b) fastsetter at det ikke tillates etablering av ny bebyggelse langs vann og vassdrag før det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot flom og erosjon iht. TEK10 § 7-2 og NVEs retningslinjer. Videre fremgår det av detaljreguleringens bestemmelser § 9-2 at bygging på tomter som grenser til regulerte grøntdrag langs vassdragene i planområdet først kan tillates når tomtene er utredet og vurdert av fagkyndige i forhold til en 200-årsflom. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 462 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 462 m² opplyst av Strand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Flertallet av grensepunktene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Deler av innkjørselen og hagearealet er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrense mot veien. Tomten er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, diverse beplantning med trær, busker og hekk, samt gårdsplass og adkomst.

Enebolig over to plan og uthus, som består av følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, vaskerom/toalett, bad, to soverom, trapperom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, soverom, inngang, bod, dusjrom og bakerom/hobbyrom. Kjeller BRA-e: Utvendig bod på 9 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Inngang, teknisk rom, fryserom/bod og gang på 41 m². Terrasse på 21 m² og platting på terreng på 14 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er det gjort endringer ved at badet er flyttet og det er etablert vaskerom. Det er etablert innredninger i kjeller som bad, dette fremkommer ikke på tegninger. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1965 fordelt over to etasjeplan. Boligen inneholder tre godkjente soverom, to stuer, to kjøkkeninnredninger samt to våtrom. Eiendommen har i tillegg carport, utvendig bod og et frittstående uthus fra 1959. Det er dokumenterte avvik på enkelte bygningsdeler og våtrom. 1. etasje: Første etasje inneholder entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom/toalett. Stuen ble utvidet med tilbygg i 1978, har karnapp og er utstyrt med elementpipe, oljebrenner samt varmepumpe fra 2006. Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til terrasse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, opplegg og plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med avtrekk ut. Badet er fra ca. 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger, himlingsplater, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom/toalett er fra ca. 2008 med vinylbelegg, våtromstapet, servant, toalett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og stråleovn; rommet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverommet har garderobeskap. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder kjellerstue, soverom, inngang, bod, dusjrom og bakerom/hobbyrom. Kjellerstuen og soverommet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 1978. Dusjrommet har standard fra før 1997 med vinyltapet, gulvbelegg, vask, toalett, dusjnisje og stråleovn, og har et oppgraderingsbehov. Bakerommet/hobbyrommet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, komfyr og naturlig ventilasjon. Fra kjelleren er det utgang til platting på terreng med treheller. Dusjrommet er innredet i kjelleren uten at dette fremkommer på godkjente tegninger. Uthus og carport: Eiendommen har et frittstående uthus oppført i 1959 i mur med støpt gulv og tretak tekket med eternittplater, som inneholder inngang, teknisk rom, fryserom/bod og gang (tidligere benyttet som fryselager). Det er også oppført en carport med flatt tak samt en utvendig bod under inngangspartiet. Lagring: Boligen har bod i kjeller samt utvendig bod under inngangspartiet på 9 m². I tillegg er det carport og et frittstående uthus oppført i 1959 på 41 m² i murkonstruksjon med støpt gulv, som inneholder inngang, teknisk rom, fryserom/bod og gang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking - carport | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Takpapp har skader og utettheter. - Takkonstruksjon - carport | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen pga. lekkasjer. - Vinduer | Det er påvist råte i enkelte vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - 1. Etasje Vaskerom/Toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist skade i gulvbelegg som gir utetthet i tettesjikt. - Kjeller Dusjrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på gulv og vegg som tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke sluk i gulv. Avløp fra dusj går i slange til sluk i gang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Beslag i renner har avskalling. Det er tegn til at det er/har vært utettheter i tekking, da panel i underkant av takutstikk har skader etter fukt. Det er skiferstein som er med mindre skader og stein ved møne som mangler. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp er eldre enn 25 år, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig levetid og funksjon. Det er takrenner med skader og mindre utettheter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved gjennomføringer. Ingen fukt påvist ved befaring. Det er noen skjolder og misfarging i nedre del av sutak pga. kondens. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er luke i vegg ved inngang. Her er det ikke noe isolasjon i veggen. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er noe avskalling i underkant av betongdekke pga. rust i armering. Det er påvist spredte råteskader og nedbrytning i trekonstruksjoner. Betongdekke er lagt inntil bolig uten synlig beslag i overgang mot yttervegg. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Treheller har noe slitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Det er skjolder etter tidligere fuktlekkasjer rundt pipe og ved rørgjennomføringer i etasjeskille. Ingen fukt påvist ved befaring. Det er noen sprekker i plateskjøter i overgang mot tilbygg i stue. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå rett over anbefalt grense i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur og betonggulv. Tidligere oljetank var plassert i utvendig bod. Det er kraftig lukt fra brennstoff i boden. Det er ukjent om det har vært lekkasje fra tank eller om det er lukt/søl ved fjerning. - Innvendige dører | Det er påvist at enkelte dører tar i karm når disse åpnes/lukkes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er flygehull etter treskadeinsekter (borebiller) i treverk i kjeller og loft. - 1. Etasje Vaskerom/Toalett - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom/Toalett - Overflater, vegger og himling | Vinyltapet har sprekker/løse skjøter. - 1. Etasje Vaskerom/Toalett - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - 1. Etasje Vaskerom/Toalett - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen og byggematerialet er uegnet. Det er riss i flisefuge over vindu. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Kjeller Bakerom/Hobbyrom - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør som har gått ut gjennom mur er ikke tettet. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Grunnmur er innsmurt med bek fra byggeår. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser samt det er sprekker/riss i murpuss. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Tidligere oljetank var plassert i utvendig bod. Det er kraftig lukt fra brennstoff i boden. Det er ukjent om det har vært lekkasje fra tank eller om det er lukt/søl ved fjerning. - Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler samsvarserklæring for anlegget. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og kaldt loft, tekket med skifertakstein av ulik type samt asfaltshingel på karnapp. Carporten har flatt tak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Uthus: Uthus er bygget med yttervegger i mur og støpt gulv. Tak i trekonstruksjoner tekket med eternittplater (asbest).

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe, åpen peis i underetasjen og oljebrenner tilknyttet elementpipe. Videre er det gulvvarme på bad i 1. etasje, og stråleovn på vaskerom/toalett i 1. etasje samt på dusjrom i kjeller. Oljetanken er fjernet fra eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp fra sluk, toalett og dusj i kjeller er tilknyttet septiktank i betong fra byggeår, da avløp ut i gaten tidligere lå høyere enn kjellergulvet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Følgende medfølger ikke i handelen: - Tre lysekroner i stuen (over spisebord, salongbord og sittegruppe ved vindu). Det er i kjellerstuen observert et område på ca. 50 x 50 cm i ytterste venstre hjørne av tilbygget, hvor gulvplaten under vegg-til-vegg-teppet er fjernet. Selger har ingen opplysninger om når eller hvorfor dette er gjort.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.