Jølstravegen 108

Eigedomen har ei fin og open plassering i Movika ved Movatnet i Sunnfjord kommune, om lag ni kilometer frå Førde sentrum. Bustaden ligg i eit skråa, sørvendt terreng med flott utsikt utover vatnet og dei skogkledde åsane omkring. Her bur du i naturskjønne omgjevnader med rike moglegheiter for friluftsliv rett utanfor døra, inkludert gode bade- og fiskeplassar ved Movatnet. Like på andre sida av vegen ligg Sunnfjord Museum med sine historiske tun, og herfrå startar også Mostien, ein populær kulturstig som snor seg langs elva og det tradisjonsrike kulturlandskapet vidare mot Huldefossen. For barnefamiliar ligg kvardagstilboda godt til rette. Næraste barneskule er Sunde skule, som saman med Sunde barnehage og kunstgrasbane ligg ein kort køyretur på om lag tre kilometer unna. I nærområdet ligg også avdelinga til Mo og Øyrane vidaregåande skule, medan Førde ungdomsskule og dei andre vidaregåande skulane ligg ein køyretur unna i Førde. Busshaldeplassen i Movika ligg i gangavstand frå bustaden, med faste bussamband langs hovudvegen mot både Førde og Vassenden. Daglegvarehandelen gjer du enkelt på Bunnpris på Bruland, som ligg ein kort køyretur unna og har søndagsope, eller ved butikkane i Førde. Førde sentrum ligg rundt ti minutt unna med bil og utgjer eit komplett regionsenter med kjøpesenter, spisestader, kulturtilbod, Førde sentralsjukehus og Høgskulen på Vestlandet. Samstundes har du kort veg austover med bil til Vassenden og Jølstravatnet, der du finn både golfbane og eit aktivt miljø for vatnsport og aurefiske. På vinterstid er det ein kort køyretur til Jølster Skisenter med preparerte skiløyper og alpinbakkar. Skal du reise vidare med fly, ligg Førde lufthamn på Bringeland ein køyretur på under ein halvtime unna.

Sunde barneskule

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan E39 g-/s veg Kusslid - Moskog (plan-ID 143220150002), vedteken 15.12.2016, med formål Bustadbebyggelse (felt B). Av eigedomen sitt areal er 272 m² regulert til bustadbebyggelse, 267 m² til annan veggrunn - grøntareal, 177 m² til gang-/sykkelveg, 38 m² til køyreveg, og 25 m² til frisikt. Eigedomen omfattast òg av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. I kommuneplanen er 1120 m² av eigedomen avsett til LNRF-areal og 483 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. Oppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Ein del av eigedomen (272 m²) er omfatta av eit bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde, knytt til utbygginga av gang- og sykkelvegen langs E39. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Omsynssone H140: Sikringssone frisikt Mellom frisiktline og køyrebanekant eller gang-/sykkelvegkant skal det til ei kvar tid vere fri sikt 0,5 m over nivået til dei tilstøytande vegane/avkøyrslene. Kommunen og Statens Vegvesen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. - Omsynssone H210: Raud støysone På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (RAUD SONE — T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. Føresegnene til kommuneplanen seier at det ikkje skal etablerast bustader i raud støysone. - Omsynssone H220: Gul støysone På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE — T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. - Omsynssone H310: Ras- og skredfare På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Føresegnene krev at geotekniske undersøkingar må utførast av fagkunnige før søknad om tiltak. - Omsynssone H310: Aktsemd områdeskred kvikkleire Eigedomen ligg i eit område med kvikkleire. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) vert det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. Kvikkleire blir først ustabil når massane vert overbelasta, og kollaps kan oppstå ved t.d. gravearbeid, masseflytting eller fyllingsarbeid. Slik overbelastning er den vanlegaste utløysande årsaka til kvikkleireskred. Strenge krav gjeld ved bygging i kvikkleireområde, og kvikkleireskred kan òg utløysast ved erosjon i elvar og bekkar. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelle restriksjonar eller krav, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE. Føresegnene krev at geotekniske undersøkingar må utførast av fagkunnige før søknad om tiltak. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i frittliggjande garasje med innlagt straum. Elles er det gode parkeringsmoglegheiter på eiga tomt i gruslagd innkøyrsel og på tunet.

Tomteareal er 1 603 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 602,7 m². Tomta ligg i eit skråa, sørvendt terreng og er pent opparbeidd med plenareal, hekk, buskar, blomar, bed og tre. Det er gruslagd innkøyrsel og tun, samt belegningsstein ved inngangspartiet og langs baksida av bustaden. Det er også etablert forstøtningsmurar i betongstein og naturstein. Grensene mot nord og aust er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning i 2014, medan dei øvrige grensene er oppgitte med noko lågare nøyaktigheit. Grensa mot sør mot Jølstravegen er registrert som ei fiktiv hjelpelinje langs vegkanten. Arealet er berekna på bakgrunn av gjeldande kartdata, og det vert teke atterhald om at arealavvik kan førekome ved seinare oppmåling. Ein liten del av uthuset er oppført utanfor eigedomen si tomtegrense. Garasjen er oppført heilt i tomtegrensa. Det er avtalt att det skal lagast ny gang- og sykkelveg langs E39 og Statens Vegvesen har erverva delar av tomteareal til denne eigedomen. Det vil også bli etablert ny avkøyring frå E39 til denne eigedomen. Sjå ervervs kart frå Statens vegvesen, reguleringsplankart og kommuneplankart vedlagt salsoppgåva. I ovanfor nemde kart visast det att "midlertidig beslagtlagt areal" går innover bygningsmassen. Statens vegvesen har skriftlig stadfesta att dette ikkje vil verte tilfelle. Midlertidig råka hageareal vil bli opparbeida på nytt og det vil bli sådd med plenfrø der det har vore plen i forkant. Hekken vil ikkje bli planta på nytt og permanent avsett/erverva areal til infrastruktur vil medføre att endeleg tomteareal på eigedomen blir redusert tilsvarande. Oppmåling vil først bli foretatt i etterkant av att arbeidet er ferdigstilt. Kjøpar må pårekne nærgåande anleggsarbeid ved etablering av den nye infrastrukturen og betydelig redusert tomteareal etter ferdigstilling.

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang m/trapp, bad, vaskerom, bod og kjellarstove. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, gang, trapperom, bad, soverom/kontor, kjøkken, spisestove og to stover. Loft: Gang, toalettrom, tre soverom og bod/lagerrom. Det er utgang frå spisestove til ein sørvendt altan på ca. 9 m². Ovanfor huset er det ein frittliggjande treplatting på ca. 12 m². Eigedomen har i tillegg ein frittliggjande garasje, samt eit uthus med garasjedel, vedlager, arbeidsrom/verkstad, tidlegare utedo og loft. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar for tilbygg og ombygging av einebustaden godkjent i 1970, og for garasjen i 1981. Dagens planløysing i huset er i samsvar med teikningane som vart godkjent i 1970. Det er ikkje framlagt bygningsteikningar for uthuset, som er oppgitt å vere frå kring 1952. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Innhaldsrik einebustad oppført i 1952 og tilbygd rundt 1972, fint plassert i skråa terreng med utsikt mot Movatnet. Bustaden er fordelt over tre plan og byr på ein fleksibel planløysing med fleire stover, fire soverom, to bad, eige toalettrom og vaskerom. Eigedomen har vore jamleg vedlikehalden med mellom anna etterisolering og ny trekledning på 1980-talet, to varmepumper frå rundt 2020 og ny kjøkkenventilator frå 2025, men har i dag eit generelt moderniseringsbehov. Entré og hall: Inngangspartiet fører inn i eit vindfang og vidare til ein romsleg hall med trappeløp. Romma har flislagt golv og parkett, og i gangen er det montert skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklede og sko. Frå hallen er det direkte tilkomst til stove, kjøkken, soverom og bad i hovudetasjen, samt trapper til kjellar og loft. Stover og spisestue: Hovudetasjen byr på tre samanhengande stover med store vindaugsflater som gjev utsyn mot Movatnet og dei grøne nærområda. Romma har parkett på golv og lyse veggflater. I den eine stova står ein open peis i teglstein, medan spisestova har ein tradisjonell vedomn. Det er montert to luft-til-luft varmepumper med innedel i kvar av stovene. Frå spisestova er det utgang via skyvedør til ein sørvendt altan med betongdekke og malt trerekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet i hovudetasjen er utstyrt med innreiing med profilerte trefronter og laminat benkeplate med fliser over benk. Rommet har kjøleskap frå AEG, oppvaskmaskin frå Siemens, stekeovn frå Whirlpool, samt platetopp frå Whirlpool som er opplyst delvis defekt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut vart montert ny i 2025. Soverom / kontor: I hovudetasjen ligg eit lyst rom med parkett på golv og malte flater. Rommet kan nyttast som soverom eller heimekontor, og har vindauge med utsikt mot hagen. Bad 1. etasje: Badet i hovudetasjen har flislagt golv med varmekabel og nedsenka dusjsone. Veggane er kledde med baderomsplater, delvis belagt med tapet og belegg, og himlinga har malte plater. Rommet er innreidd med servant, speil, golvmontert toalett og dusjnisje med hengsla dusjdører, og det er installert elektrisk vifte. Badet har eit oppgraderingsbehov. Soverom på loft: Loftsetasjen inneheld tre soverom under skråtak. Hovudsoverommet har skyvedørsgarderobe langs den eine veggen og vindauge mot vatnet. Romma har belegg og teppe på golva og gjev plass til seng og nattbord. Toalettrom loft: Toalettrommet i loftsetasjen har vinylbelegg på golv og belegg på veggene. Rommet er innreidd med toalett, servantinnreiing med skuffer og skap, speil og vegglampe. Det er montert panelovn på vegg og rommet har naturleg avtrekk. Kjellarstove: Kjellaren har ei kjellarstove med trepanel på veggene og belegg på golvet. Rommet gjev ekstra armslag i kvardagen og har dagslys frå vindauge mot terrenget. Bad kjellar: Badet i kjellaren er utført med flislagt golv med varmekabel, malt belegg på veggene og malte plater i himling. Rommet inneheld servantinnreiing med underskåp, speil, vegglampe, toalett og dusjhjørne, og har naturleg ventilasjon. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjellaren har flislagt golv, betong- og murveggar og himlingsplater i taket. Rommet er innreidd med to utslagsvaskar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Uteområde og altan: Tomta er opparbeidd med grøne plenareal, prydbuskar, hekk og beplanting. Frå spisestova er det direkte utgang til ein sørvendt altan på ca. 9 m² i betong med malt trerekkverk. I terrenget ovanfor huset er det anlagt ein frittliggjande treplatting på ca. 12 m² i impregnert treverk med fint utsyn mot Movatnet. Det er gruslagt tun og belegningsstein ved inngangspartiet. Overflater: Golv: Parkett, heltre, betong, fliser og belegg. Veggar: Malte plater, tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Det er skyvedørsgarderobar på loft og i gang. Bustaden har to innvendige boder, med bod/lagerrom på loft og bod i kjellar. Frittståande uthus på eigedomen inneheld vedlager, arbeidsrom/verkstad, garasjedel, tidlegare utedo og loft. Det er i tillegg ein frittståande garasje med manuell vippeport samt innlagt lys og straum. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1952, med en tilbygd del fra rundt 1972. Veggene har tømmerkonstruksjon på hoveddelen og stenderverk på tilbygget, med liggende malt bordkledning. Etter opplysninger fra selger ble yttervegger etterisolert og kledning byttet rundt 1986. Bygningen har grunnmur av betongstein og betong. Forstøtningsmurer er av betongstein og naturstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpt betonggulv på grunn, belagt med belegg og tepper. Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av skifertakstein og pappshingel på den tilbygde delen. Takkonstruksjonen på hoveddelen har sperrekonstruksjon, mens tilbygget har W-takstoler. Det er tilkomst til kaldtloft begge steder. Takrenner, nedløp, pipebeslag og takhetter er av metall, med pipfotbeslag av bly. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper, hvorav én er opplyst å ikke være i bruk. Det er to vedovner og én åpen peis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og enkelte med 3-lags glass. Det er også noen eldre vinduer med koblet glass, antatt fra byggeår. Mesteparten av vinduene er fra 1986, noen fra 1978, og nyere glassruter i stuen er fra 2009. Vinduene i kjellerstuen er fra 1971. Dører: Boligen har en lakkert hovedytterdør med sidefelt, en skyvebalkongdør i malt tre fra 1986, en enkel kjellerdør i tre og en malt tredør med glass til krypkjelleren. Innvendig er det malte glatte dører, lakkerte skyvedører og enkelte glassdører. I kjelleren er det noen eldre fyllingsdører med lavere høyde enn dagens standard. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper med teppe i inntrinn. Balkong/terrasse: Det er en sørvendt altan på ca. 9 m² med utgang fra spisestue, med betongdekke og rekkverk av tre. I tillegg er det en frittliggende treplatting på ca. 12 m² ovenfor huset. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i krypkjeller. Stoppekran er lokalisert på vanninntak i krypkjeller. En tidligere hovedvannledning fra brønn er fortsatt operativ og har blitt brukt til hagevanning. Det er observert eldre støpejernssluk med plastinnmat. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er elektrisk vifte på badet i 1. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2025. Tekniske detaljer: Det er installert to luft-til-luft varmepumper rundt 2020, med innedeler i stuene i 1. etasje. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betongplate på grunn, grunnmur/vegger i betongmurstein og W-takstoler i treverk. Taket er tekket med takshingel. Bygningen har innlagt lys og strøm. Byggeår er opplyst av eier til 1981, men er noe usikkert. Uthus: Bygningen har grunnmur av betong, dels støpt betonggulv på grunn og dels støpt dekke over krypkjeller. Yttervegger er av bindingsverk/reisverk med utvendig trekledning. Taket er tekket med stålpanneplater. Bygningen inneholder tidligere utedo, vedlager, garasjedel og verksted/arbeidsrom, samt en krypkjeller på ca. 10 m². Byggeår er antatt å være 1952. Selger mener taket ble lagt nytt mellom 2010 og 2015. Det elektriske anlegget er delvis fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon med automatsikringer. På grunn av anleggets alder, ukjent dokumentasjon og opplysninger om mulig egenutført arbeid, anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 15.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. I Soverom på loft mot øst er det målt ca. 57 mm høydeforskjell og ca. 35 mm innenfor 2 m, på soverom mot vest er det målt ca. 42 mm. I gang på loft er det ca. 60 mm totalt og innenfor 2 m. I liten og stor stue i 1.etasje er det målt henholdsvis ca. 15 og 20 mm høydeforskjell på gulvet. I kjellerstue er det målt ca. 43 mm høydeforskjell, i bod er det målt ca. 10 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Med hensyn til alder, materialvalg og utforming må rommet totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og fuktbelastning. Manglende tetthet i våtsonen og utilstrekkelig avløpsløsning medfører høy risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Avløpet må tilknyttes godkjent avløpsnett for videre bruk som våtrom, da dagens løsning ikke er godkjent eller egnet. Det må etableres ventilering av rommet. Manglende dokumentasjon øker risikoen for skjulte feil og usikkerhet rundt utførelsen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren av betongblokkstein bak boligen heller tydelig innover, noe som medfører økt risiko for at muren kan gi etter og velte. Risikoen påvirkes av blant annet fundamentets beskaffenhet. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Forstøtningsmuren bør fjernes og bygges på nytt for å sikre tilstrekkelig stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for at muren gir etter eller velter, noe som kan føre til skader på bygning, omkringliggende konstruksjoner og fare for personskade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dusjhjørnet hindrer avrenning av lekkasjevann fra andre installasjoner. Det er registrert hull/skade i belegget i hjørnet av veggen i dusjsonen. Det er skader på gulvflis. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Med hensyn til alder på rommet, materialvalg og utforming må rommet totalrenoveres for å kunne kalles et våtrom etter dagens standard og påregnelig fuktbelastning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak, det er mose og en manglende skiferstein. - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, manglende snøfangere og malingflass på pipebeslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Liten lufting i nedre kant av kledning, malingflassing og noe råteskade på kledningsbord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktighet ved takhatt, feilførte ventilasjonskanaler, fuktskjolder, vepsebol og tegn til mus. - Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsetting, slitte karmer, og feil ved omramming/vannbrett. Eldre vinduer har dårlig isolasjonsevne. - Utvendig > Dører: Manglende beslag under balkongdør og en dør til krypkjeller med tegn til alder og fuktbelastning. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har malingslitt overflate og stedvis oppsprukket treverk. - Innvendig > Overflater: Stedvis løs tapet/strie, skader i overflater, skade i parkett, løst gulvbelegg i kjeller og flasset maling/puss på mur. - Innvendig > Pipe og ildsted: Sotskjolder, trevirke i kontakt med pipe, og pipen har passert over halvparten av forventet brukstid. - Innvendig > Rom Under Terreng: Høyt fuktnivå påvist i trekonstruksjon ved hulltaking. Misfarging og saltutslag på grunnmur i kjellerbod. - Innvendig > Krypkjeller: Utilfredsstillende ventilering, høyt fuktnivå og manglende dampsperre mot grunn. - Innvendig > Innvendige trapper: Liten frihøyde i trappeløp til loft og kjeller. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører er skjeve og tar i karm, og en skyvedør har ujevn gange. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderobeskyvedører beveger seg på grunn av helning i gulvet. - Våtrom > Kjeller Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktsøk indikerer noe forhøyede verdier i vegg og gulv nær utslagsvask. - Våtrom > Kjeller Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking indikerer generell fukt i konstruksjonen mot grunn. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Platetoppen er helt eller delvis defekt, og det er overflateskader på innredning. - Spesialrom > Loft Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Skader på innredning, manglende mekanisk avtrekk og tilluft. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er provisorisk frostsikring i krypkjeller. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett soverom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis manglende utvendig fuktsikring, og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekker og avskalling av puss i grunnmur over terreng. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløp fra vaskerom ledes ut i grunnen, noe som ikke er en tilfredsstillende løsning. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Enkelte soverom har mindre lysflate enn gjeldende krav. Etter dagens forskriftskrav kreves minimum 10 % lysflate for å oppfylle krav til dagslys og for at rommene skal kunne godkjennes som rom for varig opphold. Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred samt jord- og flomskred. Ifølge Kommunekart ligger også eiendommen i aktsomhetsområde for områdeskred kvikkleire og steinsprang. Deler av boligen og eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper frå rundt 2020 med innedel i kvar av stovene i 1. etasje. Bustaden har to vedomnar og éin open peis. Varmekablar på bad i 1. etasje og på bad i kjellar. Panelomn på toalettrom på loft. Det ligg ein eldre oljetank ved enden av tilbygget på huset. Tanken er tømt og blombert på godkjent måte. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Totalt straumforbuk på eigedomen var ca. 18 000 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Eigedomen har i dag privainnkøyring på eiga tomt. Det vil bli etablert ny tilkomstveg til eigedomen i forhindelse med etablering av ny gang-/sykkelveg langs E39. Sjå kart vedlagt salsoppgåva.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Fremtind Eigar må sjølv teikne fullverdi- og innbuforsikring for eiga rekning. Kostnad vil variere mellom kundeforhold- og tilbydarar.

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2025: - Montert ny ventilator på kjøkken 2021: -Tilkopling til offentleg vatn- og avlaup. ca. 2020: - Montert to nye varmepumper 2010–2015: - Nytt yttertak tekka med stålpanneplater på uthus Ukjent årstall: - Oljetank kopla frå og konservert - Stedvise oppgraderingar av det elektriske anlegget

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med usikker førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.