Klemmavegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 179 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje samt biloppstillingsplasser på stenlagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 729 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 728,6 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og plenarealer. Romslig gårdsplass med god plass til å parkere. Store deler av tomten er belagt med terrasse. Terrassen er på 170 kvm og har både utestue og grillhytte med utepeis. Et utrolig hyggelig sted hvor man kan flytte seg rundt avhengig om man vil sitte i le, sol og skygge. Store deler av terrassen er overbygd og man har flott utsikt utover nabolaget. Man ser også Harestuvannet, spesielt fra balkongen i 2. etg. Her har du en lettstelt og pent opparbeidet tomt med luftig beliggenhet og gods solforhold. Tomtegrensene er merket med middels nøyaktig og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2004

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, peisstue, bad, to soverom og vaskerom. 2. etasje: Stue, 2 stk soverom og bod. Boligen har en omfattende terrasse på ca. 170 m² tilknyttet 1. etasje, hvorav ca. 55 m² er overbygget av takutstikk. I 2. etasje er det en balkong/takterrasse på 9 m². Eiendommen disponerer også en integrert garasje på 39 m², samt uoppvarmede boder under deler av terrassen med utvendig adkomst.

Standard

En frittliggende enebolig over to etasjer med et særpreg som skiller seg tydelig ut i Harestua-landskapet. Fasaden er kledd med stående villmarkspanel og dekorative utskjærte søyleelementer i tre, og selve ytterdøren er innrammet av rosemalt skurd som setter tonen for det håndverksmessige ambisjonsnivået inne. Boligen er oppført i 2004 og bærer preg av at den er bygget og innredet med omhu over tid: plassbygget kjøkkeninnredning fra et snekkerverksted, en plassmurt skorstein forblendet med tørrmurt naturstein fra gulv til himling, og solide fyllingsdører i heltre gjennom hele huset. Taket ble lagt om i 2024 med nytt tretak og robust underlagspapp i tolagsløsning. Elektriske varmekabler er innstøpt i betongplaten i alle rom i første etasje. Boligen har et meget stort terrasseareal i treverk som strekker seg rundt deler av bygningen, med en overbygget del på ca. 55 m² under det dype takutstikket, i tillegg til balkong/takterrasse i andre etasje. Entré: Hovedytterdøren er stor, robust og kledd på begge sider, utstyrt med en tradisjonell smidd vrider. Inne møter du et romslig inngangsparti med trepanel på vegger og himling i lys furu. Herfra åpner boligen seg opp mot peisestuen til høyre og en bred gang som leder videre til bad, soverom og vaskerom. Trappen til andre etasje er plassert sentralt i entréen. Den er plassbygget i malt treverk med tette opptrinn, trevanger mot vegg, håndløper langs trappeløpet og rekkverk med loddrette spiler øverst. Gulvet i entréen er flislagt og skifter karakter når du beveger deg inn mot peisestuen. Hovedstue: Skorsteinen dominerer rommet fra gulv til himling, forblendet med tørrmurt naturstein i skifer. I den murt omrammingen sitter en ny, moderne peisinnsats med glassdører, montert i 2019, med god plass til vedstabling på siden og under. Veggen bak peisen ble foret ut, isolert og kledd med liggende trepanel da den opprinnelige peisen ble fjernet. Gulvet er heltre furugulv med innstøpte elektriske varmekabler. Ut fra peisestuen er det tofløyet terrassedør i treverk med sprosser på øvre halvdel og tette fyllinger i nedre del, som gir direkte utgang til den store terrassen. Rommet har plass til full sofagruppe og spiseplass, og takbjelkene i tre gir takhøyde og karakter. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassbygget av et snekkerverksted på Kapp i 2004, utført i heltre med tradisjonelle fyllingsdører. Benkeplaten er i heltre med planlimt kjøkkenvask og moderne blandebatteri. Over komfyren henger en kjøkkenvifte med integrert belysning; avtrekksluften ledes i egen kanal ut gjennom yttervegg. Det tidligere integrerte kjølerommet er fjernet og erstattet med et frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har utgang via terrassedør. Vegger og himling er kledd med trepanel, og gulvet er heltre furugulv med varmekabler. Rommet har god arbeidsplass langs tre vegger og plass til kjøkkenbord med stoler. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Soverom 1. etasje: Boligen har to soverom i første etasje. Begge har heltre furugulv med varmekabler og vegger i trepanel. Det ene soverommet har liggende panel i en varm, mørk beis og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre har stående panel i lysere tone. Begge rommene har vinduer med naturlig lysinnslipp. Bad: Badet i første etasje er romslig og komplett utstyrt. Den plassbygde baderomsinnredningen er produsert i rustikk stil med beiset treverk og profilert utførelse, og består av en dobbel baderomsseksjon med to separate nedfelte servanter i porselen med togreps blandebatterier. Frittstående badekar med eksternt armatur gir rommet et særpreg. Dusjsonen er kledd med mørk mosaikkflis, har en plassbygget hylle og nisje i flis, og er avgrenset med en fastmontert skillevegg i glassbyggerstein uten dør. Gulvet er flislagt diagonalt med elektriske varmekabler, og dusjsonen har forhøyet kant mot øvrig gulv. Veggene har hvitpolerte fliser brutt opp av dekorative fliser med motiver. Himlingen er beiset og lakkert trepanel lagt i diagonalt mønster med innfelte downlights. Ventilasjon via tre separate avtrekksventiler i himling. Avtrekkskanalene er nylig utbedret og ført ut av bygningskroppen over tak. Vaskerom: Vaskerommet har utgang via terrassedør og innvendig fyllingsdør i furu med innfelte glassfelt i øvre del, slik at dagslys slipper inn fra entréen. Rommet er utstyrt med gulvstående vannklosett, vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum og blandebatteri, samt opplegg og strømuttak for vaskemaskin. Gulvet er flislagt diagonalt med sokkelflis og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med stående hvitmalt trepanel, og himlingen har hvitmalt panel med skyggeprofil. Terrasse: Terrassen i første etasje er et av boligens mest særegne trekk. Den strekker seg rundt deler av bygningen og utgjør totalt ca. 170 m² i treverk, fundamentert på bjelkelag med terrassebord og sikret med rekkverk over én meter. En vesentlig del, ca. 55 m², er overbygget av det dype takutstikket båret av kraftige rundtømmersøyler. Under den overbyggede delen er det etablert en utestue med skifergulv og en gapahuk med vedovn og vedlager, bygget i 2015. Her er det også en muret pizzaovn. Terrassen har adkomst fra peisestuen via tofløyet terrassedør, samt fra kjøkken og vaskerom. Utsikten fra terrassen går mot åsene på den andre siden av dalen. Stue, 2. etasje: Oppe i andre etasje ligger en stue med trepanel på vegger og himling. Rommet har terrassedør med utgang til balkong/takterrasse på ca. 9 m². Fra balkongen er det utsikt mot åsene på den andre siden av dalen samt at man ser Harestuvannet. Stuen har plass til full sofagruppe og gir et lunt, avskjermet oppholdsrom atskilt fra aktiviteten i første etasje. Soverom 2. etasje: I andre etasje er det to soverom, hvor det ene benyttes som kontor av nåværende eier. Soverommet har trepanel på vegger og himling med eksponerte takbjelker, og plass til dobbeltseng. Kontoret har tilsvarende trepanel og vindu mot hagen, og er innredet med arbeidsplass langs veggen. Fra kontoret er det dør inn til boden i samme etasje. Overflater: Gulv: Heltre furugulv med innstøpte elektriske varmekabler i peisestue og kjøkken i 1. etasje. Flislagte gulv med elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje. Entré har flislagt gulv. 2. etasje har heltre furugulv i stue og soverom. Vegger: Innvendige vegger er i hovedsak utført i trepanel, med både stående og liggende paneler i ulike tradisjonelle profilutførelser og beisede nyanser. Bad har hvitpolerte fliser med dekorative fliser. Vaskerom har stående hvitmalt trepanel. Himling: Himlinger i tørre rom er utført i heltre trepaneler. Bad har beiset og lakkert trepanel i diagonalt mønster med innfelte downlights. Vaskerom har hvitmalt panel med skyggeprofil. Lagring: Boligen har en integrert garasje i 1. etasje. I 2. etasje er det en bod samt kott/loftrom på kaldloftet; sikringsskapet og varmtvannsberederen er plassert på kottet. Under deler av terrassen i 1. etasje er det etablert uoppvarmede boder/kryperom med egen adkomstdør fra utsiden. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon TG3. Alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen i tillegg følger vaskemaskin på vaskerommet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2004. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk med 20-25 cm isolasjon og asfaltplater som vindtetting. Utvendig er fasaden kledd med stående villmarkspanel og dekorative, utskjærte søyleelementer i tre. Konstruksjonen har et meget stort takutstikk som skjermer fasaden. Grunnmuren er en ringmur i betong med støpt plate på mark. Første etasje har støpt betongplate direkte på grunn med innstøpte varmekabler i alle rom. Etasjeskilleren mellom første og andre etasje er et tradisjonelt trebjelkelag. Under deler av terrassen er det etablert uoppvarmede boder/kryperom med egen adkomst utenfra. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med arkoppbygging, båret av kraftige mønsåser i rundtømmer. Taket er isolert med 30 cm isolasjon mot oppvarmet sone og har et uoppvarmet kaldloft. Yttertaket er tekket med bord (tretekking). Undertaket er en tolagsløsning med den opprinnelige underlagspappen og en ny asfaltpapp (Isola Ekstrem). Takrenner og nedløp er i sortlakkert stål, og overvann ledes bort fra bygningskroppen. Skorsteinen har innfelt pipebeslag i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har en plassmurt, toløps Leca-skorstein. I peisestuen er skorsteinen forblendet med tørrmurt naturstein (skifer). Det er montert en ny, moderne peisinnsats med glassdører i murt omramming. Over tak er skorsteinen forblendet, tekket med metallbeslag og har en pipehelle. Vinduer: Vinduene er i hovedsak torams trevinduer som er sidehengslet, med tolags isolerglass og utenpåliggende tresprosser. Det er mekaniske luftespalter i toppkarmene. Enkelte vinduer har fast karm. Dører: Hovedytterdøren er en stor, robust tredør. Det er tofløyede terrassedører i tre fra peisestuen, kjøkkenet, vaskerommet og stuen i andre etasje. Hovedytterdøren oppleves som treg og tar nedi dørterskelen, men eier har opplyst at døren vil bli justert og tersklene pusset og lakkert før salg. De innvendige dørene er solide fyllingsdører i heltre (furu) med mørk beis. Døren til vaskerommet har glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en plassbygget kvartsvingstrapp i malt treverk med tette opptrinn og vanger. Det er montert håndløper på vegg og rekkverk i toppen av trappen. Balkong/terrasse: Det er et terrasseareal på ca. 170 m² i treverk i første etasje, fundamentert på bjelkelag. Rekkverket har en høyde på over 1 meter. En vesentlig del av terrassen (ca. 55 m²) er overbygget. I andre etasje er det en balkong/takterrasse på ca. 9 m². Under deler av terrassen er det uoppvarmede boder/kryperom. VVS-installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system med PEX-ledninger fra byggeår 2004. Fordelerskapet er plassert på kottet i andre etasje, og hovedstoppekranen er i et skap mellom bad og vaskerom i første etasje. Innvendige avløpsledninger er i plast, og det er montert en vakuumventil på loftet. Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 200 liter fra 2003, plassert på kaldloftet i et rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalter i vinduer og avtrekk via ventiler på bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarsler og det er slukkeapparat tilstede. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på kottet i 2. etasje og har 12 kurser med automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere. Hovedsikringen er på 63 Ampere. Anlegget ble installert i 2004. Det er installert en smart strømmåler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er innstøpte elektriske varmekabler i alle rom i første etasje, herunder som primær varmekilde på badet. I peisestuen er det montert en moderne peisinnsats med glassdører i murt omramming tilknyttet en toløps Leca-skorstein. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: kr 3 033,-. - Abonnementsgebyr for avløp, per år: kr 3 929,- . - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. (Faktureres direkte fra HRA) - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Eiendomsskatt kr 9 988,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: kr 20,82,- - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: kr 45,70,- Eiendommen har vannmåler. Forbruk pr 2025 var på 65m³. Dette vil si en kostnad på kr. 4 324,-som gir en total årlig kostnad alt inkludert på kr 28 093,- eksklusive eiendomsskatt. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Omtekking av tak fra torvtak til tretak med Møre Royal, inkludert nytt undertaksbelegg av type Isola Ekstrem - Utbedring av utettheter rundt kloakklufting samt montering av durgoventil på taket 2019: - Montering av ny, moderne peisinnsats med glassdører i murt omramming, samt fjerning av opprinnelig peis og bakomliggende Leca-vegg der veggen ble utforet, isolert og kledd med trepanel og gipsplate 2010: - Installasjon av ekstra toalett på vaskerom med ny membran på gulv og mansjett ved sluk, utført av Rørlegger Bergsli og Sønn Ukjent årstall: - Utskifting og oppretting av gulv i stuen og peisestuen med avretting med flytmasse utført av profesjonell aktør, og legging av nytt parkettgulv - Utbedring av avtrekkskanaler fra bad og føring helt ut av bygningskroppen over tak - Fjerning av integrert kjølerom på kjøkkenet som ble erstattet med frittstående kjøleskap Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Oppføring av gapahuk og liten stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er montert radonsperre i byggruben i form av 0,4mm plastfolie, dette ble gjort samtidig med grunnarbeidene til Brødrene Tingelstad AS. Radonmåling ble foretatt i 2012/13 da Hadeland Vg.skole ble bygget. Det ble da utført målinger der og i den forbindelse fikk de ansatte med seg prøvesett hjem. Min kone var ansatt og vi hadde tester stående her hjemme ca. 3 mnd. Det var ingen utslag på radon. Kan ikke huske om vi fikk noen form for rapport, trolig ikke, mer som en påskjønnelse til de ansatte. Boligen selges slik den står og ny eier overtar videre ansvar.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 093
• Eiendomsskatt: kr 9 988