Vannebos veg 179

Velkommen til Harestua – et område som kombinerer en moderne og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til natur og friluftsliv. Harestua ligger sør i Lunner kommune og grenser til Nittedal. Harestua er et godt alternativ for alle som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser ca. 35-40 min. fra hovedstaden. Harestua er under utvikling og er et satsingsområde i kommunen. Sagparken består av nyere og flotte leilighetsbygg. Et flott torg som består av leiligheter, butikker og kontorer, samt Lunner omsorgssenter. Her vil man kunne tilby innbyggerne alt man trenger i en travel hverdag og det er mulig å kombinere det sentrale med det landlige. Regionen byr i tillegg på mange muligheter. Her kan du dyrke friluftslivet i maskinpreparerte langrennsspor, milevis med grusveier/sykkelstier som starter et snøballkast fra utgangsdøra. Harestuvannet er en lokal perle som byr på bading og padling om sommeren, og skøyting på isen om vinteren. Ta del i et variert kulturtilbud og finn spennende alternativer innen arbeids- og næringsliv. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Rema 1000 som er i umiddelbar nærhet. For en matbit ute finnes lokale alternativer. Harestua tilbyr dermed en livsstil der du får fordelene av et tettsted med alle nødvendige servicetilbud, samtidig som du har naturens ro og stillhet som nærmeste nabo. Mulighet for fine toppturer til f.eks. Paradiskollen som med sine 670 moh. er Romeriksåsenes høyeste punkt. Det går blåmerket sti rett sør for togstasjonen opp til toppen. Her har man fantastisk utsikt mot vest der man bl.a. ser Bislingen, Gjerdingen, Harestuvannet og Skillingen. På Harestua pendler nesten 70 prosent av de yrkesaktive til og fra jobb hver dag. Togstasjonen er nylig oppgradert med flere gratis parkeringsplasser. Fra Sagparken er det gangavstand, ca. 5-6 min, til jernbanestasjon og bussholdeplass. Det er kun 5 stopp med toget til Oslo S, ca. 45 min. Det er ca. 40-45 min med bil til Oslo og ca. 30 min til Gardermoen. Idrettsplass med kunstgress/løpebane like ved. I skjæringspunktet mellom by og bygd, ligger Lunner kommune. Velplassert med gode adkomstmuligheter til det meste av muligheter, og et eventyrlig landskap med trolske skoger omringet av bugnende kornåkre. I Lunner kan man faktisk si "ja takk, begge deler". Området er sentralt, beliggende mellom Oslo, Hønefoss og Gardermoen ligger kommunene Jevnaker, Lunner og Gran. Sammen danner de Hadeland, et geografisk knutepunkt der natur, kulturlandskap og sentrumsmiljøer ligger side om side.

Selveierleilighet (i blokk)

Eiendommen sogner til Harestua skole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Dette er en skole som kombinerer både barne-og-ungdomskolen. Her har man klasser fra 1-10 trinn. Nærmeste barnehage er Harestua Arena som ligger kun et steinkast fra leiligheten. Denne var ny i 2016. Foruten denne har man flere andre både kommunale og private i nær avstand.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (4 435 m²) innenfor felt f_BFKT2, og et delareal på 184 m² er regulert til torg (felt o_ST), samt henholdsvis 58 m² og 23 m² regulert til kjøreveg (felt f_SKV5 og f_SKV6), i Detaljregulering for Lunner helse- og omsorgssenter og Harestua sentrum (plan-ID 0533-2017-0015), ikrafttrådt 09.05.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), ikrafttrådt 10.09.2026. I kommuneplanen er 4 442 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 259 m² er avsatt til veg (nåværende). Gjeldende detaljregulering 0533-2017-0015 er videreført i kommuneplanen under hensynssone H910, og gjelder foran kommuneplanen ved motstrid, jf. § 1 og § 8.3. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone) med et delareal på 3 038 m². For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i støyretningslinjen T-1442 og støyvurdering legges til grunn for alle tiltak. Ved søknad om rammetillatelse for ny boligbebyggelse som kan være utsatt for støy skal det dokumenteres at grenseverdiene ikke overskrides gjennom en støyfaglig utredning, og tilstrekkelige støyskjermingstiltak må være opparbeidet før brukstillatelse, jf. § 7.2 og § 9.1.5. Eiendommen berøres av hensynssone H410_2 (infrastruktursone - krav vedrørende infrastruktur) med et delareal på 381 m². Innenfor sonen skal det etableres overvannsgrøfter som er minimum 1 meter brede i bunn og 0,4 meter dype i henhold til godkjent overvannsplan, jf. § 7.4. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 182 798. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 1 009 517. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 162 085. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at styret skulle håndtere en sak om innleie av ekstern konsulent internt, noe som trolig vil gi en potensiell årlig tilleggsutgift på mellom kr 1 100 og kr 3 300 per leilighet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal meldes til styret. Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til ulempe for de andre beboerne. Ved gjentatte klager og forulemping kan avskaffelse av dyreholdet kreves.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader*: kr 2 586,- - TV/Bredbånd: kr 499,- - A-konto oppvarming og varmtvann: kr 1 000,- Selskapet benytter Ista for avlesing, og årlig avregning basert på faktisk forbruk faktureres direkte til eier fra Ista. Følgende er inkludert i felleskostnadene*: - Trappevask - Felles husforsikring - Forretningsførsel - Utv. vedlikehold - Vaktmestertjenester Følgende kostnader er ikke inkludert: - Kommunale avgifter (inkludert vannavgift, renovasjon og eiendomsskatt) faktureres direkte fra Lunner kommune. - Strømforbruk i leiligheten og eventuell carport belastes eier direkte. Strømforbruk for 2025 var ca. 2 426,808 kwh.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass for én bil i carport. Det montert el-bil lader i carporten. Mulighet for å leie av ekstra carport. Nåværende eier leier for kr. 500,- pr. mnd i dag.

Tomteareal er 4 701 m² på eiet tomt.

Sameiet har eiet tomt på ca. 4701 m². Tomta er felles for sameiet. Den er skrånende opp mot øst og flat i det torgområde som ligger mellom bygningene i Sagparken. Torget eies av Lunner kommune og har asfalterte, støpte og områder med belegningsstein samt grøntarealer med sykkelstativer, sittegrupper og lekeapparater. Arealene fremstår svært velstelte. Sagparken II Sameie ligger i den østre delen av torget. Det er store støttemurer og støpte trapper fra torvet opp til området med carporter på østsiden av bygningen. Det er adkomst til carportene i den nordre del av bygningene. Fra carportområdet er det utvendig trapp opp til felles takterrasse på bygningens 3. etasje. På takterrassen er det lekeapparater, plen og hellelagte stier. Takterrassen har også adkomst via heis i bygningen. Iht. kart mottatt fra kommunen er eiendomsgrensene til tomten/sameiet oppgitt til å være nøyaktige. Vi må derfor anta at oppgitt areal og oppgitte eiendomsgrenser stemmer med kommunens kart.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré/hall, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. I tillegg har leiligheten en veranda på 25 m² og en fransk balkong. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 7 m² i 2. etasje. Det er carport på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og moderne selveierleilighet i femte etasje med heisadkomst, oppført i 2022. Boligen holder en gjennomgående tidsriktig standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og trelags isolerglass. Leiligheten har mange tilvalg og oppgraderinger utover standardleveransen, blant annet betydelig oppgradert bad, tilvalg på kjøkken, fliser i gangen, ekstra el-punkter og maling. Planløsningen er godt utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et helfliset bad/vaskerom og direkte utgang til en romslig veranda mot sør og vest. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy. Rommet er utstyrt med et garderobeskap montert i 2023 og har malt inngangsdør i tre. Det er en glassdør videre inn i leiligheten som bidrar til en åpen og god romfølelse. Spesialtilpasset skyvedør i gangen fra Olerud Maler- og Snekkerverksted. Stue: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et lyst og sosialt rom som preges av store vindusflater og direkte utgang til den romslige verandaen via en tofløyet skyvedør. Gulvet er belagt med parkett og har behagelig vannbåren varme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig overgang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning og er innredet i åpen løsning mot stuen med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, nedfelt platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin samt integrert kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt, og avtrekket er tilknyttet byggets sentrale anlegg. Bad/vaskerom: Delikat bad med keramiske fliser på vegger og gulv med vannbåren varme, smøremembran og innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett med sealingbag, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt baderomsskap. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har parkett på gulvet og en fransk balkong med glassfelt som rekkverk og innadslående dør med vipp- og dreiefunksjon. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning fra PAX. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet og malte overflater. PAX-garderobe. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring. Veranda: Verandaen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre og vender mot sør og vest. Uteplassen har utgang fra stuen via skyvedør og gir god plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte flater og tapet. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater med stedvis innfelte downlights. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 7 m² i byggets 2. etasje. Boden har innlagt strøm (mulighet for ekstra kjøl/frys). I tillegg er det montert garderobeskap i entréen. Det er montert fjernstyrt solskjerming på alle vinduer. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Andre utvendige forhold - Innvendige dører - Kjøkken - Avtrekk (dette gjelder hele bygget, så saken er under behandling hos styret med utbygger). Selger opplyser om at det ikke er noe problemer ved normal bruk i deres eiertid. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Selveierleilighet (i blokk) oppført i 2022. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Målte avvik er på 12 mm i stue/kjøkken, og på 7 mm på det største soverommet. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Malt inngangsdør i tre. Skyvedør med 3-lags isolerglass og innadslående dører med vipp/dreie-funksjon. Malte fyllingsdører, stedvis med innfelt glass. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Fra soverommet er det etablert en fransk balkong med glassfelt som rekkverk. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med fordelerskap. Avløpsrør av plast. Skjulte avløpsrør. Sannsynligvis stakemulighet fra underliggende etasjer. Det er sentral varmtvannsberedning. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og 40 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt anlegg. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme. Carport: Carport er oppført i trekonstruksjoner og i mur/betongkonstruksjoner. Pulttak. Taket er tekket med takpapp og torv. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Asfalt. Fundamentering på pilarer og ukjent fundamentering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.

Oppvarming består av fjernvarme og vannbåren varme. Varmen distribueres i hovedsak ved hjelp av vannbåren gulvvarme i alle rom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Leiligheten er stylet av Epoke Boligstyling ifbm. salget. Møbler og inventar medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

Dette inkluderer vann og avløp. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr 8 130,- - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon: kr 5 917,56 - Eiendomsskatt kr 4 955,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 16 923,-.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Utbedring av varmestyring og montering av nye aktuatorer på radiatorer i fellesarealer, utført av Sauser - Skadebegrensing og utbedring av takplater og lister etter taklekkasje ved heisområdet i blokk C, utført av Recover og Ø.M. Fjeld - Utbedring av mangler på fellesområdene etter ettårsbefaring, utført av Ø.M. Fjeld - Service på utvendige screens, utført av KvintBlendex - Utbedring av feilmonterte innbyggingsdører på integrerte oppvaskmaskiner, utført av Sigdal Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av feil på gulvvarme og varmeanlegg i leiligheten, utført av Bravida 2023: - Montering av garderobeskap i gang

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Leiligheten ligger i 5 etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.