Saglunden 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Siste års regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Gassgrill er tillatt, men gassbeholder skal oppbevares på balkong hele året og ikke i bod. Kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. Markiser, utvendig persienner, skilt og flaggstenger m.m. må ikke anbringes utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 028 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer a-konto fyring/varmt vann (kr. 600,-) , grunnpakke bredbånd/tv (kr. 664,-), felles husforsikring, diverse serviceavtaler som snømåking, strøing, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, strøm på fellesarealer m.m. Vannet blir avregnet én gang i året etter faktisk forbruk. Eventuelle fremtidige låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

3548358

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i felles parkeringskjeller). Parkeringsplassen følger leiligheten og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet har i tillegg disposisjonsrett til 16 utvendige biloppstillingsplasser på gnr. 116 bnr. 191, som deles med Sameiet Saglunden I. Brukerne er ansvarlige for drift og vedlikehold, og kostnadene fordeles etter antall boligenheter med tinglyst rett. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 887 m² på eiet tomt.

Leiligheten har trappefri adkomst. Leiligheten ligger nest innerst som gjør at det er svært få som går forbi. Det er plass til caféstoler og bord utenfor inngangsdøra. På denne siden vil du få morgensolen til kaffekoppen frem til ca. kl 11. Fra stuen er det utgang til en koselig markterrasse med fin lokal utsikt mot de grønne fellesarealene og nabolaget. Uteplassen er overbygget og lun. Her har man ettermiddags-og-kveldsolen. Den elektriske markisen sørger for le fra sol og vind. Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker samt diverse beplantning. Lekeplass perfekt for de små i familien og hyggelig dam med sittegrupper hvor det er hyggelig å sitte å slappe av samt være sosial. Godt med parkeringsmuligheter og felles avfallssystem med Saglunden 1, 3 og 5. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei over naboeiendommen gnr. 116 bnr. 191 frem til parkeringsområdet.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken Boligen har en overbygd markterrasse på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m² (eget rom i bakkant av garasjeplassen), samt én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Lys og trivelig leilighet fra 2017. Det er parkett på gulv i alle rom og det er malte tak og vegger. Badet er flislagt. Entré: Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skoskap. Inngangsdøren ble fornyet i 2025. Videre innover i gangen, er det plass til bokhyller eller skap som ikke bygger så mye. F.eks. er PAX-serien til IKEA veldig fine å bruke her, som kun har en dybde på ca. 38 cm. Stue / kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper gode rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, sofabord og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, som på sommerstid fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den vestvendte og overbygd uteplassen er dekket av betongheller og detaljer i treverk. Uteplassen er utstyrt med utelampe og har god plass til sittegruppe og grill, med direkte overgang til fellesarealet utenfor. Kjøkkenet har en tidløs utførelse med glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og belysning under overskapene. Kjøkkenøya danner et naturlig skille mellom kjøkken og stue, samtidig som den gir ekstra arbeidsflate og en praktisk spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Videre er det installert kjøkkenvifte, komfyrvakt og lekkasjestopper. Avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad: Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, plastsluk, tilluft ved dør og balansert ventilasjon. Slukristen i dusjen ble fornyet i 2022. Soverom: Boligen har 2 fine soverom. Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen. Det har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med klesskap på hver side av sengen. I tillegg er det plass til kommode. Det andre soverommet har plass til seng og kommode/pult. Garderobeskap medfølger. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lagring: Leiligheten har én praktisk innebod, samt én ekstern bod på 5 m² (merket nr. 7) beliggende i bakkant av parkeringsplassen i parkeringskjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er en forhøyning på gulvet, målt til 11 millimeter, mellom kjøkken og stue. - Innvendige vannledninger Rørkursene er ikke merket. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. TG3 gis eventuelt når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Det er ikke gitt noen TG3 i vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Gulv støpt på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Tredører. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i betongheller og treverk. Belysning. Overbygd. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i himlingsskap på badet. Synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg eller sentralt avtrekksanlegg. Tekniske detaljer: Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme via radiatorer. Sprinkleranlegg. Brannalarm. Oppvarming består av: Strøm. Vannbåren varme. Fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Radiatorer. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i alle bruksrom, unntatt bod og garasjeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Fjernvarme leveres fra lokalt anlegg. Balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten har ikke egen varmtvannstank. Varmtvann fra fellesanlegg i bygget.

Strømforbruk

Selger hadde et totalt strømforbruk i 2025 på 3 136 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 116, bnr. 191. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.12.2017. Kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting er inkludert i felleskostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og renovasjons kostnad kommer i tillegg til felleskostnadene. Lunner kommune: Eiendomsskatt/vann/avløp: ca. kr 4.000,- x 4 = ca. kr 16.000,- per år HRA: Ca. kr 2.958,- x 2 = kr 5.916 per år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Det skal straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt opplysning om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Ved utleie anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 000
• Eiendomsskatt: kr 4 785
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 196 400 i 2026.