Saglunden 3

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her kombinerer man det sentrale med naturen. Butikker og handel | Rett utenfor døra Harestua er under stor utvikling og er et satsingsområde i kommunen. På andre siden av veien finner man Sagparken, et torg som består av leiligheter, butikker (Rema1000, blomsterbutikk, restaurant m.m), kontorer, diverse forretninger og Lunner omsorgssenter. Det er allerede etablert flere butikker og forretninger her og mer vil komme. Litt nærmere Harestuvannet finner man bla. Kiwi og apotek. Det er ikke langt å gå hit heller. Fagmøbler og Maxbo ligger også like i nærheten. Kollektiv transport | Ca. 5 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 45 min til Oslo S. Fra eiendommen er det kort gangavstand til jernbanestasjonen og bussholdeplass. Det er kun 5 stopp med toget til Oslo S, ca. 45 min. På Harestua pendler nesten 70 prosent av de yrkesaktive til og fra jobb hver dag. Flotte turmuligheter | Et eldorado for den friluftsinteresserte Harestua er et godt alternativ for alle som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Naturen her er flott, men nærhet til marka, både Nordmarka og Romeriksåsen. Her kan du dyrke friluftslivet i maskinpreparerte langrennsspor, milevis med grusveier/sykkelstier som starter et snøballkast fra utgangsdøra. Ta del i et variert kulturtilbud og finn spennende alternativer innen arbeids- og næringsliv. Mulighet for fine toppturer til f.eks. Paradiskollen som med sine 670 moh. er Romeriksåsenes høyeste punkt. Det går blåmerket sti rett sør for togstasjonen opp til toppen. Her har man fantastisk utsikt mot vest der man bl.a. ser Bislingen, Gjerdingen, Harestuvannet og Skillingen. Bademuligheter i Harestuvannet. Barnevennlig | Flott sted å vokse opp Boligen ligger fint til i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Harestua. Gangavstand til barne- og ungdomsskole og barnehager. Det er bla. bygget en ny stor barnehage ved Sagparken som heter Harestua Arena Barnehage. I nærområdet finner du bla. lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og stall. Idrettsplass med kunstgress/løpebane og flotte turmuligheter i nærområdet. Meget aktivt idrettslag og sykkelklubb. Er du glad i å stå på slalåm ligger Varingskollen Skianlegg kun ca. 15 min unna med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse – felles innenfor felt f_BB, i detaljregulering for Saglunden, Harestua (plan-ID 13/1276), vedtatt 11.06.2015. Planen erstatter deler av tidligere områdereguleringsplan for Harestua sentrum, vedtatt 31.05.2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplan for Harestulia er nylig vedtatt. Harestulia vil bestå av rekkehus, to- og firemannsboliger, eneboliger og leiligheter. Dette blir et nytt boligområde nord for leilighetene i Saglunden.

Regnskap / Budsjett:
Siste års regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Gassgrill er tillatt, men gassbeholder skal oppbevares på balkong hele året og ikke i bod. Kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. Markiser, utvendig persienner, skilt og flaggstenger m.m. må ikke anbringes utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, grunnpakke kabel-TV og a-konto fjernvarme. De beløper seg som følger; Felleskostnader: kr 3 288,- Grunnpakke kabel-TV: kr 664,- A-konto fjernvarme: kr 600,- Vannet blir avregnet én gang i året etter faktisk forbruk. Det er varslet en endring i felleskostnadene fra 01.02.2027, hvor kabel-TV øker til kr 697,- pr. måned, noe som gir en total månedlig felleskostnad på kr 4 585,-. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene, men faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Varmtvann og fjernvarme avregnes også ved eierskifter. USBL må få målerstand fra megler ved eierskifte. Styret minner om å huske å bytte filter til ventilasjonsanlegget i leiligheten. Det enkleste er å opprette en konto hos Flexit, og de anbefaler å bytte filter på anlegget en gang pr år. Hos Flexit kan en opprette et filterabonnement der en automatisk får tilsendt et filter hjem, se vedlagte link https://www.flexit.no/kundeservice/filterabonnement/

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Denne boligen har én fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller, nr. 16. Denne ligger i kort avstand fra heisen. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet har også disposisjonsrett til utvendige biloppstillingsplasser på gnr. 116 bnr. 191 (deles med Sameiet Saglunden I). Brukerne har ansvar for drift og vedlikehold, og kostnadene fordeles etter antall enheter med tinglyst rett. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 887 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker samt diverse beplantning. Lekeplass perfekt for de små i familien og hyggelig dam med sittegrupper hvor det er hyggelig å sitte å slappe av samt være sosial. Godt med parkeringsmuligheter og felles avfallssystem med Saglunden 1, 3 og 5. Leiligheten har adkomst via svalgang hvor det er plass til to stoler og et lite bord. Leiligheten ligger på enden slik at det er svært få som går forbi. På denne siden vil du få morgensolen til kaffekoppen frem til ca. kl 11. Med utgang fra stuen har man en stor og romslig balkong med fantastisk utsikt. Levegg mot naboen bestående av treverk med plexiglass helt øverst som gjør veggen helt tett. Beliggenheten øverst og ytterst i bygget gjør at du ikke har noen som sitter å ser inn til deg samtidig som du har et fritt og fint utsyn. Her ser du utover nabolaget og mot Nordmarka. På denne siden vil du ha ettermiddags-og-kveldsolen, så her kan du nyte solnedgangen mens du koser deg med en god bok eller gode venner. Ved St. Hans har du sol til ca. kl 22. Det er solrikt her ute, så markise er montert slik at du kan sitte i skyggen om du ønsker dette. Sagparken byggene rett over veien er ikke til sjenanse for verken utsikten eller solforholdene. Her ute vil du garantert trives!

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, mellomgang, bad og toalettrom. Balkong på 16 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller samt en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et moderne bygg oppført i 2017, med adkomst via trapp og heis. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme, balansert ventilasjon og sprinkleranlegg. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulvet og malte glatte flater på vegger og i himling. Rommet har garderobeskap med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, og fører naturlig videre inn i gangen som knytter leilighetens rom sammen. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med parkett på gulvet og malte glatte overflater. Rommet gir rikelig plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord. Gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Den vestvendte og overbygde balkongen har konstruksjoner og overflater i treverk og stål, og er utstyrt med markise for solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter, laminerte skrog og laminat benkeplate med beskyttende plate over deler av benkeplaten. Innredningen er utstyrt med kjøkkenkum, belysning under overskapene og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og oppbevaring. Avtrekket er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg, og det er installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det er tilrettelagt med plass for integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett og dusj med glassdører. Rommet har tilluft ved dør, avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og malte plater i himling. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv med varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og veggmontert toalett. I tillegg er det etablert opplegg for vaskemaskin, tilluft ved dør og balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med parkett på gulvet og malte glatte flater på vegger og i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en egen bod på ca. 5 m² i kjelleren. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Bad - Overflater gulv Gulvet skal avgrenses av en fuktsikker oppkant mot døråpning på minst 15 millimeter over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er lavere enn dette. - Innvendige vannledninger Rørkursene er ikke merket. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Ingen. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis evt. når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Se kart.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Etasjeskiller er av betong. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Vinduer: Trevinduer med tre-lags glass. Trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Terrasse/balkongdør i tre med glass. Tredører. Trapper/adkomst: Det er gangadkomst via trapperom. Balkong/terrasse: Balkong mot vest: Fundamentert i boligen. Konstruksjoner og overflater i treverk og stål. Rekkverk i stål og glass. Belysning. Overbygd. Markise. Terrasse- og balkongareal (TBA): 16 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i fordelerskap. Synlig avløpsrør i metall og plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilluft ved dør. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Det er fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer. Kablet seriekoblede røykvarslere og sprinkleranlegg. Oppvarming består av strøm, vannbåren varme og fjernvarme, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv og radiatorer. Det er varme i gulv på bad og wc. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad og vaskerom. Fjernvarme leveres fra lokalt anlegg. Balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten har ikke egen varmtvannstank. Varmtvann fra fellesanlegg i bygget.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 116, bnr. 191. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.12.2017. Kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting er inkludert i felleskostnadene.

kr 38 786
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring ASA

Kommunale avgifter og renovasjons kostnad kommer i tillegg til felleskostnadene. Lunner kommune: Eiendomsskatt/vann/avløp: ca. kr 6.000,- x 4 = ca. kr 24 000,- per år HRA: Ca. kr 2.958,- x 2 = kr 5.916 per år

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie er tillatt. Det skal straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt opplysning om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Ved utleie anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.