Brødrene Monsruds veg 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156.4 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 28.4 m²
TBA: 47.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen eiendom. Gruslagt gårdsplass med plass til 3 biler i tillegg til parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 388 m² på eiet tomt.

Boligen er oppført i tilknytning til en annen bolig hvor eiendomsgrensen deler bygget i to og også definerer hvilket uteareal som er tilhørende den enkelte bolig/seksjon. Til boligen hører en selveiertomt på ca. 388 kvm - en fin og flat hjørnetomt med eget eksklusivt tomteareal på tre sider. Tomten ligger svært fint til på feltet og på fremste rekke, uten annen bebyggelse foran. Dette gir lite innsyn og en suveren utsikt mot vannet fra begge uteplasser. Fra terrassen over garasjen har man selvfølgelig den beste utsikten. Her sitter man nærmest helt skjermet, i le og med svært hyggelig 180-graders utsikt over Harestuvannet. Ved inngangen er det gruslagt biloppstillingsplass, samt klargjort for noe grøntareal. På gårdsplassen er det plass til 3 biler i tillegg til parkering i egen garasje. Platting ved inngangen. Gruslagt parti utenfor sportsboden. Arealet mot sør er ikke ferdig opparbeidet, men leveres grovplanert som ved besiktigelse. Arealet er flatt og enkelt å opparbeide. Solen står opp i øst og følger denne boligens tomteareal fra øst til vest. Suverene solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag/kveld. Iht. kart mottatt fra kommunen er eiendomsgrensene til tomten/sameiet oppgitt til å ha "middels - høy nøyaktighet". Vi må derfor anta at oppgitt areal og oppgitte eiendomsgrenser stemmer med kommunens kart.

Byggeår

2025

Innhold

EiendomsMegler 1 Hadeland v/Sindre Backe har gleden av å presentere en enebolig i rekke på i Brødrene Monsrud Veg på Harestua. Boligen er innholdsrik og går over to etasjer, med følgende innhold: 1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stor vinkelstue og innvendig bod (boden har ikke måleverdig areal pga. for lav takhøyde). Loftsetasje: Loftstue, bad/vaskerom og 3 soverom. Til boligen hører også en romslig sportsbod med egen utv. dør og garasje. Fine uteplasser, både på bakkeplan og over garasjen. Terrassen over garasjen har glassrekkverk.

Standard

Boligen er ferdigstilt sent i 2025 og er oppført etter nyere byggeskikk og byggemåte. Boligen er ”nøkkelferdig” iht. byggeforskrifter TEK-17 og Nordbohus Romerike sine standard detaljer og toleranser. Boligen har en gjennomgående god, tidsriktig og moderne standard. Glattmalte vegger og tak i fine fargekombinasjoner. På gulvene er det 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, type Saga Premium Oak Pearl. Vegger og tak har malt gips. Det er stedvis innfelt downlights i tak. Ellers taklampler og klargjorte takpunkt via stikk i tak med av/på-bryter på vegg. Entréen og begge badene er flislagt. Teknisk er boligen også godt utstyrt. Alle innvendige gulv er utstyrt med behagelig vannbåren gulvvarme. På den utvendige boden står en Flexit inneklimasentral av type EcoNordic WH4 (se egen produktinformasjon). Flexit EcoNordic WH4 er en inneklimasentral med funksjoner som sikrer et sunt inneklima, rikelig med varmtvann og oppvarming av boligen på en svært energieffektiv måte. Inneklimasentralen har integrert balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner og luft/vann varmepumpe til tappevann og vannbåren gulvvarme. EcoNordic er spesielt egnet for boliger fra 120 til 220 kvm. Alle funksjoner til inneklimasentralen styres enkelt via appen Flexit GO. Modulen gir store energibesparelser. Planløsningen er praktisk og svært godt utnyttet i begge etasjer. Hver etasje har eget bad og del av stuen kan enkelt deles av og fungere som et soverom nr. 4. Velger man å etablere soverom i denne etasjen har man alle nødvendige rom på en og samme flate, dvs. kjøkken, oppholdsrom, soverom og bad/vaskerom. Det gjør at denne boligen passer for alle aldersgrupper, men også samboerpar eller større familier. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen og har rikelig med innredning og benkeplass. En praktisk "halv-øy" gir et naturlig dele mellom kjøkkenet og stuen/spisestuen. Innredningen er mørk grå og alle hvitevarene er integrert. Integrert er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og et kjøl- og fryseskap. Stuen er i vinkel med flere møbleringsmuligheter. Det er store vinduer i utsiktsretningen som gir fint lys inn i stuen. Verandadøren tar deg ut til terrassen på bakkeplan og videre ut i det som kan bli et hyggelig grøntareal. Stuen har ellers stålpipe som er avsluttet i himling, klargjort for montering av vedovn. Utenfor stuevinduene er det klargjort strømbokser, dersom man skulle ønske å montere utvendige screens. Badet i 1. etasje er utstyrt med følgende: - Blandebatteri samt tilkobling av heldekkende servant - Baderomsinnredning fra Linn bad 120 cm i fargen hvit eller antrasitt. - Veggklosett - Dusj med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr - Rektangulært dusjhjørne 90x90 cm, klart glass - Opplegg for vaskemaskin Loftsetasjen er en fin ekstra stue eller lesekrok. Takhøye vinduer og full takhøyde gir optimal utsikt og god romfølelse. Herfra er det utgang til terrassen over garasjen. Denne er på hele 28 kvm og med glassrekkverk i begge ender. På denne sitter man helt skjermet og i le. Selv om terrassen ligger mellom to boliger har du likevel veldig gode solforhold. Boligens 3 soverom ligger i loftsetasjen, sammen med bad nr. 2. Badet i loftsetasjen er utstyrt med følgende: - Blandebatteri samt tilkobling av heldekkende dobbel servant - Baderomsinnredning fra Linn bad 120 cm med dobbel vask i fargen hvit eller antrasitt. - Veggklosett - Dusj med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr - Rektangulært dusjhjørne 90x90 cm, klart glass EL-anlegg: Sikringsskapet er plassert i den utv. sportsboden. Her er også inntaket/sentralen til fibernettet som boligen er utstyrt med. I garasjen er det klargjort for montering av lader til EL-bil. Det er betong på gulvet og malt gips på veggene. Bak gipsen på veggene er det skudd sponplater slik at man har mulighet for å henge ting på vegg.

Hvitevarer

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Integrert er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og et kjøl- og fryseskap.

Adkomst

For veibeskrivelse, se kart vedlagt i salgsoppgaven. Fra Oslo: Følg Rv. 4 retning Nittedal. Fortsett gjennom Nittedal på Rv. 4 og ta etter hvert av til høyre ved pukkverket på Stryken. Følge Gamle Hadelandsveg langs Harestuvannet som du har på venstre hånd. Etter ca. 4 km. langs vannet får du Harestustranda på høyre hånd.

Byggemåte

Boligen er ”nøkkelferdig” iht. byggeforskrifter TEK-17 og Nordbohus Romerike sine standard detaljer og toleranser. For en detaljert beskrivelse av boligens byggemåte og standard, se selgers leveransebeskrivelse, romskjema for overflater og skjema for sanitær vedlagt i salgsoppgaven. Vedlagt i salgsoppgaven ligger også kjøkkentegninger fra Sigdal og produktbrosjyre fra Felxit for "EcoNordic" inneklimasentral.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er utstyrt med en Flexit inneklimasentral av type EcoNordic WH4 (se egen produktinformasjon). Denne leverer varmtvann til boligen og vannbåren gulvvarme i alle innvendige rom. Hvert rom har egen termostat for justering av temperaturen.

Strømforbruk

Boligen har ikke tidligere vært bebodd. Siste års strømforbruk er derfor ikke kjent. Stipulert årlig forbruk på ca. 10 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og antall beboere i boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen er klar for overlevering.

Andre relevante opplysninger

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som eventuelt fremkommer av salgsmaterialet. Det er pliktig medlemsskap i Harestua velforening. Det er p.t. ingen årlig velavgift, men ny eier må forvente at dette vil komme etter hvert. Interessenter gjøres oppmerksom på at boligfeltet er under utvikling og at det vil foregå byggeaktivitet på tomtefeltet etter overtakelse. Interessenter oppfordres videre til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen som gir en beskrivelse av hvordan tomtefeltet kan bli utnyttet i fremtiden. På tilgrensende eiendom mot sør er det planlagt å fortsette bygging av tilsvarende boligbebyggelse som på denne eiendommen.

Boligselgerforsikring

Siden selger er et selskap er det ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vil påløpe etter at boligen tas i bruk. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 8 130,-, - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52,- pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Andre faste utgifter: Strøm: Stipulert ca. 10-15 000 kWh pr. år. TV/Internett Husforsikring Innboforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Boligen er oppført med radonduk i grunn. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.