Stubbengvegen 20

Boligen har en etablert plassering på Harestua i Lunner kommune, med en bekk rennende langs tomtegrensen og skogkledde åser i nærområdet. I hverdagen er det en kort gåtur til både Harestua skole (1. til 10. trinn) og Eventyrskogen barnehage. Det er også gangavstand til Harestua Arena barnehage, samt idrettstilbudene ved Harestua stadion og Arena Flerbrukshall. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 eller Kiwi på Harestua, og i samme område finnes apotek og øvrige servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger og kjøpesenterfasiliteter ligger Granstunet Kjøpesenter rundt tjue minutter unna med bil. Harestuvannet byr på opparbeidede badeplasser ved Bøhrentangen og Gråmerrtangen, en lyssatt tursti langs vannkanten og brøytet skøytetrasé på isen om vinteren. Tettstedet fungerer samtidig som innfallsport til Nordmarka og Romeriksåsene, med oppkjørte skiløyper, lysløype og et vidstrakt stinett innover i marka mot turmål som Solobservatoriet og Paradiskollen. Bussholdeplassen Harestua nord ligger en kort gåtur fra boligen med lokale bussforbindelser. Fra Harestua stasjon er det togforbindelse via Gjøvikbanen direkte til Oslo S, med en reisetid på under en time. Med bil er det enkel adkomst ut på riksvei 4 mot Oslo, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt førti minutter.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde og er regulert til boligformål. Tomten er på 1 152,3 m², hvor hoveddelen er regulert til bolig og en mindre del til parkeringsareal. Kommuneplanen for området legger også opp til boligbebyggelse, og dagens reguleringsplan videreføres som gjeldende planverk for eiendommen. En del av tomten ligger innenfor en registrert flomsone langs elva. Dette innebærer at det gjelder enkelte begrensninger for nye bygge- og anleggstiltak innenfor dette området. En mindre del av tomten ligger også innenfor gul støysone. Dette har ingen praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen, men ved eventuelle fremtidige søknadspliktige tiltak kan det bli krav om støyvurderinger. Deler av eiendommen omfattes videre av en sikringssone. Interessenter som ønsker nærmere informasjon om de aktuelle hensynssonene og deres betydning, oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte reguleringsdokumenter eller kontakte megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser og øvrige relevante dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Plass til én bil i garasje. Garasjen har leddport og innlagt strøm. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 152 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en flott og innholdsrik eiertomt på 1 152,3 m² som er pent opparbeidet og svært innbydende. Tomten fremstår som skjermet og privat med gjerder, hekk, etablert beplantning, frodige plenarealer, busker, trær og flaggstang. Her ligger alt til rette for lek, rekreasjon og hyggelige stunder utendørs. Et av eiendommens store høydepunkter er beliggenheten langs elva, hvor det er etablert badetrapp ned til en utgravd badekulp. Her kan både store og små nyte varme sommerdager, og eiendommen byr også på gode muligheter for fiske rett utenfor egen tomtegrense. Adkomsten er svært tiltalende med murte portstolper som leder inn til en romslig, steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. På eiendommen står også en garasje med elektrisk port og strømuttak. Garasjen har plass til én bil og byr samtidig på rikelig med lagringsplass og muligheter for hobbyaktiviteter. Deler av bygget er i dag innredet med verksted, bod og et område som har vært benyttet til hundehold med tilhørende hundegård. Under deler av garasjen er det også kjellerrom. Tomten har en relativt flat og lettstelt utforming, med gode solforhold og fine uteplasser rundt boligen. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønn idyll langs elva og en sentral beliggenhet med kort vei til hverdagens fasiliteter.

Eneboligen går over tre etasjer samt innredet møneloft, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue, spisestue Loftsetasje: tre soverom, kott Møneloft: rom innredet som oppholdsrom (ikke godkjent for varig opphold) Kjeller: vaskerom, tre boder I tillegg kommer terrasse på 39 m² og frittliggende garasje på 72 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig opprinnelig oppført i 1936, fordelt over tre etasjer samt innredet møneloft, beliggende på en tomt på over 1,1 mål. Boligen er senere utvidet med tilbygg for inngangsparti og bad i 1989, samt tilbygg for stue med overbygd terrasse i 2002. Hovedtaket fikk ny taktekking med nye renner og nedløp i 2021. Planløsningen rommer blant annet romslige oppholdsrom i første etasje, tre soverom i loftsetasjen, samt bad og eget vaskerom. Entré: Entréen ligger i tilbygget fra 1989 og tar imot med flislagt gulv, brystningspanel og malte flater. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap, og har direkte adkomst til både badet og videre inn til hallen med trapp. Stue: Stuen ligger i første etasje og ble i 2002 utvidet med et romslig tilbygg med direkte utgang til en delvis overbygd terrasse mot sør. Rommet har tregulv, trepanel på veggene og synlige bjelker i himlingen. Rommet varmes opp med en murt peis tilknyttet mursteinspipen, luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og danner en naturlig overgang inn mot kjøkkenet. Rommet har tregulv, trepanel på vegger og i himling, en frittstående vedovn tilknyttet pipen, og god plass til et stort spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte hvite fronter og benkeplate i tre. Over deler av benkeplaten er det flislagte vegger og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut, plass til integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass. Bad: Badet ligger i første etasje og ble oppført i tilbygget fra 1989 og pusset opp av fagfolk i 2010. Rommet har fliser på gulv og vegger, trepanel i himling og gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil, veggmontert toalett og dusj med glassdører. Ventilasjonen ivaretas av tilluft ved dør og avtrekksvifte i himling. Tre soverom: Loftsetasjen rommer tre soverom med varierende takhøyde og skråhimling. Rommene har overflater med laminat og tregulv samt panelte vegger, og gir plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Innredet møneloft: Fra gangen i loftsetasjen fører en tretrapp opp til et innredet møneloft med tregulv, hvitmalt trepanel og plassbygde hyller og skap i kneveggene. Rommet har en målt romhøyde på 1,89 meter i møne og er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og har malt betong på gulv, malt betong og trepanel på vegger, samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett, utslagsvask, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen skjer med panelovn og rommet har ventil på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Utenfor stuen ligger en sørvendt terrasse med tredekke, rekkverk i tre og utvendig belysning. Deler av terrassen er overbygd, og en tretrapp leder ned til hagen. Overflater: Gulv: Laminat, heltre og flis. Malt betong på vaskerom. Vegger: Tapet og trepanel. Flis på bad. Malt betong og trepanel på vaskerom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Malte plater på vaskerom. Lagring: Innvendig oppbevaring i tre boder i kjelleren samt kott i loftsetasjen. Utvendig oppbevaring i frittstående garasje over to plan med garasjerom og to boder i 1. etasje, samt en bod i underetasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper og rekkverk mot møneloft, og trappen har redusert funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det er registrert manglende kursfortegnelse, kabeldefekter, manglende samsvarserklæring, utilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank og behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Se kart.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i trekonstruksjon og står på grunnmur i betong. Enebolig oppført i 1936. Ifølge opplysninger fra tidligere selger er boligen utvidet med to tilbygg, ett i 1989 (tilbygd inngangsparti og bad) og ett i 2002 (tilbygd stue med takoverbygg på terrasse). Liggende utvendig trekledning. Grunnmur er pusset/slammet og malt over terreng. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Grovstøpt gulv på grunn, samt grusgulv på deler av arealet (påbegynt fjerning av betonggulv for å senke gulvnivå). Tak: Mønet skråtak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjon i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling, samt luftespalter ved raft. I 2021 ble det lagt ny taktekking på hovedtaket med tilhørende renner og nedløp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe. Feieluke plassert i kjeller. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Trevinduer med 1+1-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Terrasse/balkongdør i tre med glass. Tredører. Trapper/adkomst: Tretrapp. "Hemstrapp" opp til møneloft. Utvendige trapper: Tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør: Fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre. Belysning. Delvis overbygd. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i kjeller. Synlig avløpsrør i plast. Stakeluke plassert på vaskerom i kjeller. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Bad: Tilluft ved dør. Avtrekksvifte i himling. Vaskerom: Ventil på vegg. Kjøkken: Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Opplysning fra selger: Varme i gulv på bad. Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Garasje: Garasje med byggeår 1996 (opplyst av selger). Bygget er oppført med støpt underetasje på cirka halve gulvarealet til 1. etasje, og har grovstøpt gulv med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak med bordundertak og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med betongstein med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, leddport, vinduer med to-lags glass og ytterdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Det er ikke kjent om det finnes kursfortegnelse eller om antall sikringer er i samsvar med denne, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er registrert synlige defekter på kabler/mangelfull innfesting, ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank, samt at jordledning i sluk på bad ikke er montert fast. Det anbefales kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe, panelovner og varme i gulv på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh for eneboliger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger er fleksibel.

Det har tidligere vært røyket innendørs i boligen. I forbindelse med salget er boligen grundig rengjort. Før visning vil det ikke bli gjennomført ytterligere vask utover en lett rengjøring av gulvene etter at boligen er tømt for møbler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2026; - Renovasjon kr 5 708,- pr. år. - Eiendomsskatt kr 6 905,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 467,- pr. år. - Abonnements- og forbruksgebyr vann kr. 7 303,- - Abonnements- og forbruksgebyr avløp kr. Totalt ca. kr. 31 561,- pr. år. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.