Kvernhusvegen 28

Eiendommen ligger sentralt på Harestua med kort avstand til både barnehager, skole, matbutikk m.m. Her kombinerer man det sentrale med naturen. Barnevennlig | Flott sted å vokse opp Boligen ligger fint til i et lite boligområde på Harestua. Gangavstand til barne/ungdomsskole og barnehager. Det er bla. bygget en ny stor barnehage ved Sagparken som heter Harestua Arena Barnehage. I tillegg er det tre andre barnehager i nærheten. I nærområdet finner du bla. lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og stall. Idrettsplass med kunstgress/løpebane og flotte turmuligheter i nærområdet. Meget aktivt idrettslag og sykkelklubb. Er du glad i å stå på slalåm ligger Varingskollen Skianlegg kun ca. 15 min unna med bil. Sentralt |Nærhet til butikker og forretninger Eiendommen ligger med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Det er ca. 1,5 km til Harestua sentrum hvor man finner Sagparken. Sagparken er under utvikling og er på vei til å bli et moderne og kompakt sentrum som vil tilby innbyggerne det de trenger i en travel hverdag. Her finner man bla. Rema1000, kafé, optiker, naprapat, restaurant, blomsterforretning m.m. I tillegg har du Kiwi matbutikk og apotek ved nord-enden av Harestuvannet. Fagmøbler og Maxbo ligger også like i nærheten. Kollektiv transport | Kort vei til togstasjonen som bruker kun ca. 45 min til Oslo S. Det er ca. 3 min med bil til jernbanestasjonen og bussholdeplassen ligger få minutters gange unna, nede ved hovedveien. Det er kun 5 stopp med toget til Oslo S. På Harestua pendler nesten 70 prosent av de yrkesaktive til og fra jobb hver dag. Togstasjonen er nylig oppgradert med et stort antall gratis parkeringsplasser og lading for elbil. Det er ca 40-45 min med bil til Oslo og ca 30 min til Gardermoen. Flotte turmuligheter | Et eldorado for den friluftsinteresserte Harestua er et godt alternativ for alle som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Naturen her er flott, med nærhet til marka, både Nordmarka og Romeriksåsen. Her kan du dyrke friluftslivet i milevis med langrennsløyper/grusveier/sykkelstier som starter et snøballkast fra utgangsdøra. Ta del i et variert kulturtilbud og finn spennende alternativer innen arbeids- og næringsliv. Mulighet for fine toppturer til f.eks. Paradiskollen som med sine 670 moh. er Romeriksåsenes høyeste punkt. Det går blåmerket sti rett sør for togstasjonen opp til toppen. Her har du fantastisk utsikt mot vest der man bl.a ser Bislingen, Gjerdingen, Harestuvannet og Skillingen. Harestuvannet kan tilby flotte bademuligheter på sommerstid og på vinterstid kjøres det opp løyper som egner seg ypperlig for de som er glade i å stå på skøyter, gå på ski eller gå en tur på beina. Harestuvannet er også et godt fiskevann.

Selveier enebolig (i kjede)

Eiendommen sogner til Harestua skole, som ligger i gangavstand fra boligen. Dette er en skole som kombinerer både barne-og-ungdomskolen. Her har man klasser fra 1-10 trinn. Nærmeste barnehage er Harestua Arena som var ny i 2016. Foruten denne har man flere andre både kommunale og private i nær avstand.

Harestua barne-ungdomsskole i gangavstand. Hadeland Videregående Skole i Gran. Bjertnes Videregående skole i Nittedal.

Buss- og togforbindelse i gangavstand fra boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BFS, i detaljregulering for Nordre Kvernhusmoen (plan-ID 0533-2015-0005), ikrafttrådt 03.09.2015 (mindre endring vedtatt 10.03.2017). I henhold til reguleringsbestemmelsene for planen gjelder følgende felles forpliktelser for eiendommene i planområdet: - § 4 Veger: «SV1 er felles veg. Ansvar for drift og vedlikehold påhviler alle eiendommene innen planområdet.» - § 3 Lekeområde: «Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeområde påhviler eiendommene innen planområdet.» - § 5 Turveg: «Turvegen GTD1 er felles areal og skal ha vegetasjon som er naturlig for området. - Ansvar for drift og vedlikehold påhviler alle eiendommene innen planområdet.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), ikrafttrådt 14.03.2024. I kommuneplanen er 512 m² avsatt til næringsvirksomhet, nåværende (NÆ). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Sone for gjeldende reguleringsplaner (0533-2015-0005), med et delareal på 1 024 m² Sonen omfatter arealer hvor eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde, jf. plan- og bygningsloven § 11-8 andre ledd bokstav f. Ved motstrid gjelder detaljreguleringen for Nordre Kvernhusmoen (plan-ID 0533-2015-0005) foran kommuneplanen, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1 og § 8.3. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbilader.

Tomteareal er 513 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 512,5 m². Tomten ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Lettstelt stedvis med heller. Hekk rammer utearealet fint inn. Hagen er opparbeidet med plen og har direkte overgang til den lune hagestuen som ble etablert i 2018. Rikelig med plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. På baksiden av huset ble det i 2024 etablert en granittmur for opparbeidelse av gress og hekk. Denne muren eies og vedlikeholdes av Kvernhusvegen 28. Arealet er beregnet av kommunen, og grensene har: Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Entré, tre soverom, teknisk rom, toalettrom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse på 24 m². Integrert garasje og bod på til sammen 24 m², samt hagestue på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjedet enebolig oppført i 2016, med alt samlet på ett plan på en usjenert endetomt med gode solforhold. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning bestående av lys stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, flislagt bad/vaskerom og separat toalettrom. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse og hage, samt en skjermet vinterhage/hagestue oppført i 2018. Parkering i integrert garasje med oppkoblet elbillader, samt tilhørende bod. Entré: Entréen har keramiske fliser på gulvet og malte panelimiterte plater på veggene. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av kommode eller skomøbel, og leder direkte videre inn til gangen som knytter boligens rom sammen. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet er utstyrt med stålpipe og vedovn, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og innfelte downlights i himlingen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkensonen. Fra stuen er det direkte utgang via verandadør til terrassen, med videre adkomst til hagen og hagestuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en velholdt innredning med malte, profilerte fronter, stedvis med innfelte glasspartier, samt mørk laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, integrert stekeovn, nedfelt platetopp og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og er utført med keramiske fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran. Rommet er innredet med servantskap med 1-greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Vaskeromsdelen har praktisk benkeplate, utslagsvask med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har mdf-panelplater med innfelte downlights, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom med keramiske fliser på gulv og malte panelimiterte plater på veggene, samt et parti med belegg foran servant. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med 1-greps blandebatteri og balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en hel skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. To soverom: De to øvrige soverommene har fin størrelse med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hagestue: Hagestuen ble oppført i 2018 som et uisolert tilbygg på bakken/platting, med utvendig kledning av malt liggende panel og pulttak tekket med takshingel. Rommet har tregulv og store skyvedører i enkle glass mot vest og sør, samt montert belysning. Overflater: Gulv: Keramiske fliser og parkett/laminat. Støpt gulv i garasje og bod. Vegger: Malte panelimiterte plater. Keramiske fliser på bad. Plater i garasje og bod. Himling: Mdf-panelplater, stedvis med innfelte downlights. Plater i himling i garasje og bod. Lagring: Boligen har integrert garasje og bod med støpt gulv og platekledde flater på til sammen ca. 24 m². I tillegg er det innvendig bod/teknisk rom i boligen og skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Sanitærutstyr - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Sikring løses ut ved bruk av varmelamper i hagestuen, og det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Hvitevarer på bod medfølger ikke i salget. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Ta av RV4 mot Harestua og følg Vestbygdvegen mot Harestua sentrum. Ta så andre til venstre i rundkjøringen og følg Stubbengvegen innover. Så deretter første til høyre inn Kvernhusvegen og følg denne innover. Boligen ligger siste bolig på venstre side innerst i veien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Selveier enebolig (i kjede) oppført i 2016 over 1 etasje. Yttervegger er oppført med bindingsverk, og utvendig kledd med malt liggende panel. Ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Granittmur på bakside av hus for senere opparbeidelse av gress og hekk etablert i 2024. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Inspisert fra taket. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Det er ikke adkomst til konstruksjonen. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre med beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen, og videre system derfra er ukjent. Pipe/Ildsted: Stålpipe med vedovn. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malt verandadør med 3-lags isolerglass. Inngangsdør i tre til bod og garasjeport. Det er malte fyllingsdører, stedvis med innfelt glass. Trapper/adkomst: Platting/trinn foran inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner. Ny utetrapp og platting oppført i 2017. Balkong/terrasse: Platting/trinn foran inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 24 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder med ukjent størrelse, anslagsvis ca. 116 liter. Våtrommet har plastsluk. Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra byggeår, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er montert varmekabel i vannledningen siden denne tidligere har fryst vinterstid. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft) fra 2021. Hagestue: Hagestue oppført i 2018 i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt liggende panel. Pulttak tekket med takshingel. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Vindskier i tre med beslag. Tregulv/platting. Skyvedører i enkle glass. Fundamentering på bakken/platting. Bruksareal BRA-e er 12 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er fra byggeår. Eier opplyser om at varmekabler virker dårlig på to soverom. Termostater skiftes på disse to rommene før salg.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og vedovn tilknyttet stålpipe. Varmekabler på bad/vaskerom, toalettrom, samt entre. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 08.10.2024 Siste feiing: 21.05. 2025 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sparebank 1

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr 8 130,- - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 4 651,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 18 894,-. - Renovasjon HRA: kr 5 917,50,- pr år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 15 752 kwh pr. år for 2025. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca. 3 945,- pr. år. Lo-Favør, Sparebank 1. - TV/Internett: Fiber, Telenor ca. kr. 999,- pr mnd. Har tegnet avtale med Telenor fra installert fiberkabel (gjelder fra oktober). Avtalen gjelder 1 år frem i tid. Ny eier må overta denne avtalen. - Kostnader brøyting, strøing og vårfeiing samt gatebelysning: Ca. 3 653,- for 2024/2025 og ca. 3 314,- for 2025/2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av elbillader i garasje 2024: - Oppført granittmur på baksiden av huset - Installert varmekabler i vannrør 2021: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe 2020: - Montering av downlights i stue 2018: - Montering av belysning i vinterhage 2017: - Ny utetrapp og platting - Asfaltering av gårdsplass - Montering av downlights over garasjeport og inngangsdør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Malt betonggulv i garasje med epoxymaling 2019: - Installasjon av downlights i og på utsiden av vinterhage 2018: - Oppføring av vinterhage

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling av utbygger ca. 2017, og at resultatet var innenfor normalen, men at dette ikke foreligger dokumentert. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.