Parkgata 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Dyrehold:
Det er tillate å halde husdyr utan styret si førehandsgodkjenning. Husdyrhaldet må ikkje vere til sjenanse eller ulempe for andre i sameiget. Dersom det kjem gjentakande grunngjevne klagar på° å° eit husdyrhald, kan styret forlange husdyret fjerna frå sameiget.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Sameiget sitt styre skal verte underretta om alle overdragingar og leigeforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 2 585 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månadlege fellesutgifter utgjer kr 2 585,- og inkluderer ordinære felleskostnader på kr 2 355,-, akonto varmt tappevatn på kr 115,- og akonto golvvarme på kr 115,-. Månadleg spesifikasjon av fellesutgiftene: - Ordinære felleskostnader: kr 2 355,- - Akonto varmt tappevatn: kr 115,- - Akonto golvvarme: kr 115,- Dei ordinære felleskostnadene dekker felles driftskostnader i sameiget, som utvendig vedlikehald, forsikring, administrasjonskostnader og felles straum. Det er også inkl. tv- og fiber-pakke. Kostnadane for varmt tappevatn og golvvarme vert avrekna etter faktisk forbruk via energimålar per seksjon. Kostnadar til etablering av ladepunkt for elbil, vedlikehald og straum vert dekka av den einskilde sameigaren. Sameiget har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Styret i sameiget opplyser at fellesutgiftene vil aukast med ca.20-25% framover.

Forsikringspolise

SP0001587948

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheita diponerer ein fast plass i felles garasjeanlegg i kjellaren (plass nr.2). Det er elles parkering ute langs kommunal veg.

Eiendom

Tomteareal er 4 555 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 4 554,8 m². Tomta er fint opparbeidd med plenar og eit indre, betongdekt tun med sitjegrupper og leikeapparat. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Det er gitt midlertidig eksklusiv bruksrett til delar av fellesarealet for enkelte seksjonar.

Byggeår

2017

Innhold

Leilegheit inneheld: Entré, soverom, bad/vaskerom, bod og stove/kjøkken. Terrassar/plattingar på totalt 24 m². Leilegheita disponerer ein bod på ca. 6 m² og ein biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

2-roms leilegheit i Kastanjetunet, oppført i 2017, med private uteareal på begge sider av bygget. Leilegheita ligg i 1.etg. i blokka og har ein gjennomgåande planløysing med sørvendt terrasse frå stove/kjøkken og nordvendt terrasse frå soverommet. Innvendig bod/garderobe med tilgang frå soverommet gjev god lagringskapasitet. Bygget har heis. Entré: Det er ein funksjonell gang tek imot deg ved inngangen. Golvet held fram i same materiale som resten av leilegheita, og gangen leier deg naturleg inn mot stova. Dørene til bad og soverom ligg på kvar si side av gangen. Stove: Stova opnar seg mot sør, med ei glasdør som gjev utgang til den sørvendte terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og gjev eit godt dagslys gjennom dørpartiet. Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova, skilt av ein kjøkkenbar med to barstolar. Kjøkken: Kjøkkeninnredninga er plassert i L-form med kvite, høgglansfrontar og ei mørk benkeplate. Stekeplata er integrert i benken, og det er montert steikeomn under benken. Oppvaskmaskin er plassert i innredninga. Kjøleskap med frysar står ved sidan av innredninga. Over benken er det montert kjøkkenventilator. Kjøkkenbar med to barstolar dannar overgangen mot stova og gjev ein naturleg sitjeplass ved matlaginga. Eit lite vindauge i baren slepp inn lys frå sida. Soverom: Soverommet ligg på nordsida av leilegheita og har direkte utgang via dør til terrasse, herfra er det fin utsikt over gardane på Hafstadflata. Vindauget og dørpartiet gjev utsyn mot gardane . Rommet har plass til dobbeltseng. Frå soverommet er det direkte tilgang til innvendig bod/garderobe. Bod/garderobe: Innvendig bod med tilgang frå soverommet. Rommet gjev god lagringskapasitet og er godt eigna som garderobe. Bad/vask: Badet har flislagde veggar og golv, vegghengt servant med spegel og spegelskapinnredning over, dusjhjørne med glasdører, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er av god størrelse. Sørvendt terrasse: Terrassen på sørsida har utgang frå stova og gjev plass til sitjegruppe. Terrassen ligg i ly av bygget og vender inn i tunet i sameiget. Nordvendt terrasse: Frå soverommet er det utgang til ein nordvendt terrasse. Terrassen gjev eit privat uteareal på baksida av leilegheita. Overflater: Gulv: Laminat/parkettgolv i stove, kjøkken, entré, soverom og bod. Fliser på bad/vask. Veggar: Måla veggar i stove, kjøkken, entré og soverom. Flislagde veggar på bad/vask. Himling: Måla himling. Lagring: Innvendig bod/garderobe med tilgang frå soverommet. Det er i tillegg ein sportsbod i kjellar. Denne ligg med adkomst frå garasjen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel trappefri adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg. Frå felles garasjekjellar er det heis eller trappeadkomst opp til plan kor leiligheita ligg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det finst ikkje dokumentasjon. Ifølgje kommuneplanen ligg eigedomen i aktsemdsområde for kvikkleire. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Vindauge: Vindauga har tre karmar som er lakkerte, og har 3-lags isolerglas. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdører i treverk med 3-lags isolerglas. Innvendige dører er måla, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligg inntil bustaden på kvar side, med utgang frå soverom og frå stove/kjøkken. Plattingen er utført i betongkonstruksjon, medan den ved soverommet er utført i trebjelkelag med terrassegolv som overflate. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) som er besiktiga i røyrskap, og hovudstoppekranen er lokalisert i vasskapet. Innvendige avløpsrøyr er av PP plastrøyr og ligg stort sett skjult. Våtrommet har skjult vasstett sjikt med antatt påstrykningsmembran/smørjemembran på vegg og golv, og det er plastsluk i golvet. Ventilasjon: Leilegheita har balansert ventilasjon. Våtrommet har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljar: Det er vassboren golvvarme i bustaden, forsynt frå felles varmesentral i sameiget. Sjølve varmepumpa/sentralen er ikkje inspisert eller kontrollert. Det elektriske anlegget er frå byggeåret med skjult installasjon. Sikringsskåpet er utstyrt med automatsikringar og jordfeilbrytarar. Anlegget framstår med normal standard, og det er ikkje registrert synlege avvik. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 19.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Ytterdører: Karmer og utvendige overflater på balkongdøren ved soverommet viser tegn til slitasje. Balkongdøren tar noe i karmen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler. Eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone og i aktsomhetsområde for kvikkleire. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist svelling stedvis i laminatgulvet ved ytterdører og ved kjøkkeninnredningen. - Våtrom > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vinduet er plassert innenfor våtsonen (1 meter fra dusjveggen). - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav. Det er også påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert antydning til svelling i skjøten på benkeplaten og lokal løsning av folie på sokkelen under oppvaskmaskinen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Samsvarserklæring var ikke fremlagt eller tilgjengelig ved befaringstidspunktet. Dokumentasjon bør innhentes fra utførende elektriker dersom dette ikke allerede foreligger. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i boligen, forsynt fra felles varmesentral i sameiet. Videre er det elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske lousingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar opplyser at dei har brukt ca. ___kWh i 2025. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Vatn og avlaupsgebyr er inkl. i fellesutgiftene. Renovasjonsavgift til SUM kjem i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 986
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 106 000 i 2026.