Østre Solørveg 28F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Husdyr er tillatt.

Felleskostnader

kr 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, snøbrøyting, etc., samt noe avsetning til fremtidig vedlikehold.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering i felles carportanlegg på eiendommen. Carporten er oppført i 2019 og har innlagt strøm med lys og stikkontakter. Kurs til dette i eget sikringsskap. Adkomst til eiendommen skjer via en privat gruset vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 529 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er terrassert i to nivåer. Det øvre nivået består av et hageområde på vestsiden av bygget og en gruset adkomst på østsiden. Det nedre nivået har en gruset gårdsplass med carportanlegg og plass for avfallsdunker. En skråning med thujahekk skiller de to nivåene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Leiligheten har en balkong på 9,5 m² med utgang fra stue, samt en entrébalkong på 5 m² med tilhørende gangareal ved inngangspartiet. Boligen disponerer andel i felles carportanlegg med en parkeringsplass på 17 m².

Standard

Leiligheten i 2. etasje er oppført i 2019 og holder en gjennomgående moderne standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, rentbrennende peisovn, flislagt bad med elektriske varmekabler og vestvendt balkong med plass til loungemøbler. Boligen er bygget med rør-i-rør system, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, automatisk vannstoppventil og 3-lags isolerglass i alle vinduer og terrassedører. Alt er fra byggeår og fremstår uten vesentlige oppgraderingsbehov. Entré: Flislagt gulv møter deg i det du trer inn, og gulvvarmen under gjør at entréen er behagelig å bruke hele året. Herfra leder gangen rett frem mot stuen, med dører til bad og soverom på sidene. Innvendige massive speildører med dempelist i karm og flate terskler gir en ryddig overgang mellom rommene. Himlingen er malt. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en felles planløsning, og terrassedøren mot vest gir direkte utgang til balkongen. Rommet har plass til stor sofagruppe og er utstyrt med en Contura peisovn på ventipipe, plassert over glassplate. Peisovnen er et naturlig blikkfang i rommet og gir et godt supplement til panelovnene. Himlingen er malt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9,5 m² med impregnert spaltegulv og rekkverk av stående impregnerte spiler. Det er montert utelys og stikkontakt. Balkongen har plass til loungemøbler og gir utsyn over omgivelsene. Kjøkken: Takhøy vinkelkjøkken med slette malte fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med planlimt komposittkum og flisfelt mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Børstet stål ventilator på vegg med avtrekk ut. God skapplass. Boligen har automatisk vannstoppventil med føler i kjøkkenbenken. Bad: Flislagt bad med fliser på vegger, malt gipshimling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys og høyglans underskap med skuffer, samt et ekstra høyskap som også huser varmtvannsberederen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusj med glassdører og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon med tilluftsspalte under dør. Soverom: To soverom med laminatgulv, malte gipsplater på vegger og malt gipshimling. Begge rommene har panelovn. Hovedsoverommet har vindu på ene veggen, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er et mindre rom med to vinduer, egnet som barnerom eller kontor. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Ellers laminatgulv. Vegger: MDF-panel i bod. Ellers malte gipsplater. Himling: MDF-panel i bod. Ellers malte gipsplater (senere oppmalt kjøkken og stue). Lagring: Innvendig bod/teknisk rom i leiligheten med MDF-panel på vegger og i himling. Andel av carportbygning med innvendig gulvareal på 17 m² per parkeringsplass, oppført i bindingsverk med liggende dobbelfalset kledning, gruset terrenggulv og innlagt strøm med lys og stikkontakter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Flermannsbolig i trekonstruksjoner, oppført i 2019. Bygningen er en 6-mannsbolig som er horisontal- og vertikaldelt med tre boenheter i hver etasje. Fundamentert med Thermo-ringmur med utvendig steniplate og isolert betongplate på mark over løsmasser. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Veggene er bindingsverksvegger kledd med liggende dobbelfals panel, antatt isolert med 20-25 cm mineralull. Tak: Takkonstruksjon av selvbærende W-takstoler i tre, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein over forenklet undertak. Loftet er isolert med mineralull og er ikke tilgjengelig, da hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Ventipipe med rentbrennende peisovn over glassplate i stue. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass. Fabrikkmalte tre vinduer. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør. Terrassedører med 3-lags isolerglass. Innvendige massive speildører med dempelist i karm og flate terskler. Trapper/adkomst: Entreplattinger i betong for 1. etasje og med trapper og entrebalkonger for 2. etasje i impregnert tre og aluminium trinn. Balkong/terrasse: Fra stue mot vest er det en 9,5 m² balkong med gulv av impregnert spaltegulv og rekkverk av stående impregnerte spiler. Balkong ved entré er ca. 5 m² pluss gangareal. Det er utelys og stikkontakt på begge sider (entré og stueterrasse). VVS-installasjoner: Moderne rør-i-rør system med vannfordeling og varmtvannsbereder plassert på bad. Sluk og avløpsrør av plast. Boligen har automatisk vannstoppventil med føler i kjøkkenbenk. Varmtvannstank på 107 liter fra 2019. Ventilasjon: Boligen har et moderne ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluft-spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med termostatstyrt gulvvarme i bad og flislagt entré, ellers panelovner. Brannvarsler er tilkoplet strømnett med batteribackup. 6 kg pulverslukker fra 2019. Innlagt fiberbredbånd fra Eidsiva bredbånd. Carport: Andel av carportbygning stilmessig likt hus. Fundamentert i støpte blokker/ringmur i bakkant og pilarer på søyler i forkant. Gruset terrenggulv. Bindingsverksvegger med dobbelfalset liggende panel. Saltak-konstruksjon av W-takstoler tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Lakkerte metall takrenner og beslag. Innefra åpne konstruksjoner. Innlagt strøm med lys og stikkontakter. Byggeår: 2019. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med jordfeilbrytere og totalt 13 fordelingskurser. Skjult el-anlegg. Uendret med samsvarserklæring fra byggeår (7år). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist en mindre svelling i laminatskjøt soverom. Det er i hovedsak et estetisk avvik som er mindre synlig og vurdert fungerende med avvik. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ikke synlig membranoppkant på terskel. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt belaster mot terskelen/ut av rommet. Det bør etableres en oppkant av vanntett sjikt ved terskel på 15mm. Det er litt avskall i fliskant mot sluket. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mindre svelleskade i skroget underkant servant samt marginalt i nedkant av høyskapet. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det bør innhentes dokumentasjon om det er sisterne med "sealingbag". Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme som f.eks. ved pipebrann eller utasking av luke. 30 cm gjelder mot gulv/vegg/list, men også kjøkkeninnredning, imidlertid er en luke innenfor hovedluke og innregnes avstand til denne er det 30 cm mot denne fra kjøkken (dette må evt. vurderes av feier/branntilsyn som har myndighet, men det er ikke registrert feiertilsyn på leiligheten, kun feiing november 2024). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Det anbefales å montere ubrennbar/ildfast plate på brennbart for å sikre beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate på brennbart for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og termostatstyrt gulvvarme i bad og flislagt entré. Stuen er utstyrt med en rentbrennende peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 163,07 - Avløp: kr 4 729,78 - Renovasjon: kr 3 701,28 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 6 903,96 Totalt: kr 21 257,80 Årsprognose for 2026 er kr 21 862,99. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.11.2025 viste forbruk på 83 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 234,09
• Eiendomsskatt: kr 6 903
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 779 400 i 2026.