Borghild Langaards veg 60

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Liakollen ved Marikollen i Kongsvinger. Boligområdet ligger i en skogkledd helning omgitt av etablert småhusbebyggelse og skogområder, noe som gir en rolig og naturnær ramme rundt hjemmet. Det skrånende terrenget gir åpen utsikt mot de omkringliggende åsene og landskapet. Nabolaget er trygt og familievennlig, med felles lekeplasser og grøntarealer like utenfor døren samt lite gjennomgangstrafikk. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for både barnefamilier og etablerere. Både Marikollen skole og Marikollen barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen, slik at barna har en enkel vei til hverdagens aktiviteter. For eldre elever ligger Kongsvinger ungdomsskole, NTG og Sentrum videregående skole en kort kjøretur unna. Ved Marikollen skole finnes det aktivitetshall og balløkke for lek og idrett. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kurudsand eller ved Kongssenteret, som nås på henholdsvis en spasertur eller en kort kjøretur. Kongsvinger sentrum ligger rundt to kilometer unna og byr på et variert utvalg av forretninger, spisesteder, kaféer og kulturtilbud som Rådhus-Teatret. Området har også en god forbindelse til kollektivtransport, med bybuss i gangavstand ved Marikollen skole og Kongsvinger stasjon en kort tur unna, hvor toget gir effektiv reisevei for pendlere mot Oslo. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på rike muligheter året rundt. Skogen ligger tett innpå boligområdet med stier og turterreng tilgjengelig like utenfor inngangsdøren. I tillegg innbyr Glomma til fine spaserturer langs elvebredden, mens historiske Kongsvinger festning og friluftsområdet på Liermoen gir gode rammer for søndagsturer og rekreasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt KS6 (delareal 5 582 m²), og et delareal på 53 m² er regulert til frisiktsone, i henhold til bebyggelsesplan Marikollen-Liakollen (plan-ID 0002D), ikrafttrådt 27.02.2008. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1 for frisiktsoner skal frisiktsonen ha fri sikt over en høyde på 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Arealene i frisiktsonen må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt forringes eller hindres. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 5 583 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2 gjelder reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Ved motstrid går kommuneplanen foran. Arealformål i kommuneplanen er ikke i motstrid til mer detaljert underformål til samme arealkategori i reguleringsplan. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra sameiets regnskap og budsjett: - Driftsinntekter for 2025: kr 363 552,- - Driftskostnader for 2025: kr 435 932,- - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -56 214,- (overført fra egenkapital) - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 397 114,- - Omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 697 877,- (hvorav bankinnskudd kr 682 901,-) - Avsetning til vedlikeholdsfond pr. 31.12.2025: kr 299 928,- (saldo på egen konto kr 315 093,-) - Budsjetterte inntekter for 2026: kr 363 576,- - Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 516 057,- - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr -139 231,- Sameiet har ingen registrert fellesgjeld eller lån pr. 23.09.2026. Dokumenter som årsregnskap og budsjett kan fremlegges på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang. Innenfor boligområdet skal hunder alltid være i bånd. Det skal alltid benyttes pose for å fjerne ekskrementer. Den som lufter dyret må ha kontroll over dette. Dyrehold skal ikke være til plage og sjenanse for øvrige beboere. Dette medfører blant annet at dyr skal holdes unna sandkasser, lekeplasser og andre steder der barn leker. Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd eller lignende) må ikke holdes i leilighetene. Det er ikke tillatt å drive oppdrett eller kennel i sameiet. Det å være dyreeier betyr at man i utgangspunktet eier dyret selv. Overtredelser av disse bestemmelser medfører at dyreholdet må opphøre innen de frister styret fastsetter.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter å delta på sameiets dugnader. De som eventuelt ikke kan delta får tildelt oppgaver som må utføres senest 2 uker etter dugnaden (i for- eller etterkant), og sameiere med nedsatt arbeidsevne kan tildeles passende oppgaver. Ved større snøfall skal balkonger ryddes for snø av seksjonseier for å forhindre vannskader. Den enkelte sameier har ansvar for innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer med enerett til bruk (herunder innvendige flater på balkong), samt vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten, og sikringsskap samt elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikeholdsfond samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnader: kr 1 179,- Vedlikeholdsfond: kr 233,- I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger én parkeringsplass i carport. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 4 657 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 4 656,9 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfalterte arealer, plen og enkel beplantning, samt forstøtningsmur i betongstein. Fellesarealene inkluderer grøntområder som kan benyttes til barns lek under forutsetning av at beplantningen skjermes.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Leiligheten har balkong på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det en veranda ved inngangspartiet på 9 m² som deles med nabo. I tillegg er det oppført carport og bod på eiendommen. Seksjonen disponerer halvparten av carporten (15,5 m²), og har et eksternt bruksareal (BRA-e) i form av carport og bod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en flermannsbolig fra 2013, og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og to uteplasser. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret med balansert ventilasjon og gasspeis. Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte veggflater, med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. En profilert dør med glassfelt skaper en lys og naturlig overgang inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har 3-stavs parkett på gulv, malte overflater med kalkmaling på fondvegg og downlights i himling. Rommet har store vindusflater med fint lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. En gasspeis fra Heat & Glo med lukket brennkammer, glassfront og dekorative vedkubber sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med dobbel rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og innfelte downlights. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl- og fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til verandaen. Bad: Badet er helflislagt med fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant med speil og belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon og malt innvendig tak med downlights. Soverom: Hovedsoverommet har 3-stavs parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt vindu som slipper inn godt med dagslys. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv og malte vegger. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Balkong og veranda: Fra stuen er det utgang til en balkong tekket med impregnerte terrassebord og rekkverk med stående spiler, med god plass til sittegruppe. Det samme er det på kjøkkensiden, med en stor og romslig balkong med gode møblerings muligheter. Ved inngangspartiet er det i tillegg en overbygd veranda på 9 m² som deles med naboseksjonen. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater, kalkmaling på fondvegg i stue. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Malt innvendig tak med downlights på bad. Lagring: Boligen har et internt teknisk rom i leiligheten. I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod på 6 m² i tilknytning til carporten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Flermannsbolig oppført i 2013. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Grunnmuren er oppført i isolerte elementer. Forstøtningsmuren er av betongstein. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Største måleavvik på etasjeskiller er målt til 1,2 cm innenfor 2 m i stue ved terrassedør. Tak: Taket er et pulttak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk med beslag over. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Loft er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst til luke (luke satt fast). Pipe/Ildsted: Stue er utstyrt med gasspeis av fabrikat Heat & Glo. Peisen har lukket brennkammer med glassfront og dekorative vedkubber. Takstingeniør har ingen kunnskap om denne type ovner, men den bør ha kontroll jevnlig for sikker bruk. Kontrollen må utføres av fagfolk. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdørene består av en ytterdør i treverk med EI 30 brannkrav og to malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte profilerte dører. Dør fra gang til stue/kjøkken har glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er bygd opp med trevanger og ståltrinn. Rekkverk har stående spiler. Balkong/terrasse: Det er veranda på begge sider av boligen. Disse er bygd opp med betongfundamenter, tresøyler og impregnert bjelkelag. Bjelkelaget er tekket med 28x120 mm impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående spiler og en målt høyde på 100,3 cm. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig oransje rør) tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2013. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank (sikkerhetsventil byttet i 2023). Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 26 mm. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Filter i aggregat bør byttes jevnlig. Våtrommet har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Carport: Carport på 31 m² der 15,5 m² tilhører boenheten. Bygget er oppført med ringmur av leca og støpt betongdekke, uisolert bindingsverk av treverk og utvendig liggende dobbeltfals kledning. Pulttak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein samt forkantblikk, takrenner og nedløp i svart metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er oppgitt installert i 2013. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er registrert punktvise småskader på overflate i dører. Noe knirk i dører er også påvist ved åpning/lukking. Ytterdør og balkongdører bør sparkles og males for å få de 100%. Kun kosmetiske avvik. Bør smøres for å unngå knirk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser ved toalett. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:50 fall 80 cm ut fra sluk eller dusjens nedslagsfelt og det er heller ikke 1:100 fall på hele gulvet. Avvik på fall på bruksvann. Det finnes heller ingen dokumentert membranoppkant ved dør selv om det er noe høyde på terskel når man tenker på eventuelt lekkasjevann. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling eller lignende på innredning. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert at front på oppvaskmaskin har svellskader. Front til oppvaskmaskin bør påregnes å skiftes ut. Etter utskiftning bør front sikres bedre mot fukt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert at grunnmursplater på grunnmur faller av og er oppsprukmet enkelte steder. Lokal utbedring må utføres. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Det er ut ifra alder krav om radonsperre i grunn, men det foreligger ikke dokumentasjon. Dette kan muligens innhentes av utførende. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. - Det er synlig stikkontakt som er løs under kjøkkenbenk. Stikkontakt må festes. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 30 945
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 7 663,- - Renovasjon: kr 3 701,- - Vann: kr 2 929,- - Avløp: kr 2 574,- - Annet: kr 120,- Totalt: kr 16 987,- Årsprognose for 2026 er kr 20 743,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Byttet sikkerhetsventil på bereder, utført av Haget Rørleggerbedrift AS 2014: - Montert spotter på bad, kjøkken og stue, utført av Rønning installasjon AS Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av rekkverk på terrasser 2024: - Elektrisk arbeid på boder og utelamper samt el-arbeid ute - Peiskontroll og service på gasspeisene - Vask av bygningsmassen 2023: - Maling og vask av bygningsmassen - Håndtering og utbedring av forsikringsskader og andre skader på bygningsmassen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameierne plikter å varsle styret om utskifting av leietakere, og er ansvarlig for at styret til enhver tid har oppdatert kontaktinformasjon og vet hvem som bor i seksjonen. Framleie skal søkes om til styret, som ikke uten saklig grunn kan nekte framleie.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.