Aksjøen 62

Hytte beliggende på Aksjøen ved Sjusjøen, ca 10 km innenfor sentrum av Sjusjøen. Populært, stille og rolig område med etablert hyttebebyggelse. Det er åpent og fritt rundt hytta med utsyn utover område fra terrassen. Gode solforhold. Fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Kort vei ut i løypa og fine sykkel-og turstier. Flere koselige turmål i området. Familievennlige omgivelser, i flatt og lett terreng. Vinterstid er beliggenheten ypperlig for langrennsentusiaster. Området henger direkte sammen med det omfattende løypenettet på Sjusjøen og Ringsakerfjellet, og preparerte skispor passerer like ved hytten. Dersom du foretrekker alpint, ligger Sjusjøen Skisenter ved Natrudstilen ca 10-15 minutters kjøretur unna. Der er det stolheis, nedfarter i ulik vanskelighetsgrad og barneområde. I barmarkssesongen innbyr fjellheimen til fine fotturer til nærliggende topper som Snørvillen og Lunkefjell, tilrettelagte sykkelruter fra seter til seter, samt rike bærtrakter for multe og blåbær i myrområdene rundt. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Sjusjøen, en kort kjøretur på rundt ti minutter fra eiendommen. Ved Sjusjøen sentrum finner du søndagsåpen dagligvareforretning, sportsbutikk, serveringsteder og ladestasjoner for elbil. Området har en praktisk beliggenhet med hensyn til reisevei; bilturen til Lillehammer sentrum tar omtrent en halvtime, og fra Oslo kjører du hit på rundt to timer og et kvarter. Det gjør eiendommen lett tilgjengelig for både helgeopphold og lengre ferier på fjellet.

Fritidsbebyggelse.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Storåsen (Linje 501): 8 min med bil (6,9 km)

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: fritidsbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er et delareal på 153 m² avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), og et delareal på 153 m² er omfattet av bestemmelsesområde 10.3 Ringsakerfjellet. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.3 punkt 5 a for hytteområder der det ikke foreligger regulerings- eller bebyggelsesplan, kan eksisterende enheter sør og vest for Åsta elv utvides eller gjenoppbygges inntil maksimalt BRA 125 m² og BYA 145 m², med gesimshøyde inntil 3 meter og mønehøyde inntil 5 meter. Uthus eller anneks på maksimalt 30 m² BRA kan bygges innenfor øvre ramme for BRA. Det tillates én boenhet pr. tomt. Videre fremgår det av § 1.4 punkt 2 at fritidsbebyggelse har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsanlegg jf. plan- og bygningslovens bestemmelser i § 27-1 og § 27-2. Der det ikke er offentlig vann- og avløpsanlegg for fritidsbebyggelse i fjellet, kan det tillates boring for felles vannposter. På gnr. 527 tillates bare boring av felles vannposter med et foretak (som Pihl AS) som driftsansvarlig. Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde 10.3 Ringsakerfjellet, som blant annet synliggjør området der det gjelder egne regler om sesong for gjennomføring av oppmålingsforretning i fjellet og gebyr for tømming av septik. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet ifølge områdeanalyse basert på data fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Ved eventuelle fremtidige tiltak eller nybygging må kravene til radonsikring i gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) ivaretas.

Parkering ved hytta.

Tomteareal er 1 002 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 002 m². Hyggelig uteområde med gressarealer og plass til utesoner, lek og aktiviteter. Gangsti med skiferheller mellom hytta og uthuset. Området rundt bygningene er inngjerdet med skigard, mens terrenget for øvrig fremstår som naturtomt i åpent fjellterreng. Eiendommen er et punktfeste på ca. 1000 m². Bortfester er Pihl AS. Årlig festeavgift er kr 11.720,-.Festeavgiften ble sist regulering 01.01.2024, neste gang 01.01.2029. Regulert i h.h.t tomtefestelovens bestemmelser om utløp. I tillegg betales en årlig avgift for hyttevei på kr 1.383,-. For mer informasjon se: Pihlske.no Neste mulighet til innløsning av tomten er 21.07.2034. Frist for å melde innløsning er 21.07.20333. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, toalettrom, tre soverom, bad, stue, kjøkken og gang. Uthus: Bod (14 m²). Terrasse på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fritidsbolig oppført over ett plan med en usjenert beliggenhet på Aksjøen. Hytta ble opprinnelig oppført i 1960 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i senere år. I 2010 ble det oppført et tilbygg med entré, toalettrom og to soverom. Takkonstruksjonen ble rettet opp, etterisolert og tekket med ny shingel i 2013, og det ble lagt inn strøm i 2015. Eiendommen ble videre komplettert med et frittstående uthus i 2017, samt etablert bad, privat borevann og avløp til tett tank i 2019. Entré: Entréen ligger i tilbygget og har fliser på gulv samt panelte flater på vegger og i himling. Entrè har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy. Inngangsdøren har profilert utførelse med vindusfelt med tolags glass. Stue: Åpen løsning mot kjøkken, stuen har plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Midt i oppholdsrommet står en teglsteinspipe tilkoblet vedovn med brannsikker plate på gulvet foran, som sørger for oppvarming på kjølige dager. Stuen har tregulv, trepanel på veggene og synlige takbjelker under det skråstilte paneltaket. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med laminerte skrog, glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Benken er utstyrt med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Det er satt av plass til komfyr og kjøleskap, og det er montert komfyrvakt over kokesonen. Bad: Bad har baderomsinnredning med servant, trykktank, elektrisk panelovn og veggventil. Her er det også plassert en 30-liters varmtvannsbereder. Badet ble etablert i 2019 og har et oppgraderingsbehov. Badet har tregulv samt panel på vegger og himling. Toalettrom: Toalettrommet inneholder et gulvmontert toalett og har veggventil for ventilering. Rommet ble etablert i tilbygget fra 2010 og er utstyrt med flislagt gulv samt panel på vegger og himling. Soverom 1: Soverommet ligger i den opprinnelige delen av hytta og har tregulv, trepanel på vegger og himling, samt en eldre profilert heltredør. Rommet har plass til seng og kommode. Soverom 2: Soverommet er oppført i tilbygget fra 2010 og er utformet med skråhimling kledd med panel, samt panelte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 3: Det tredje soverommet ligger også i tilbygget og har panelte overflater samt skråhimling. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Gang: Gangrommet knytter stuen og tilbygget sammen. Rommet har tregulv, panelte vegger, skråhimling og vindusflater som slipper inn naturlig dagslys, samt utgang til terrassen. Terrasse: Fra hytta er det direkte utgang til en treterrasse på bakkeplan, omkranset av rekkverk med liggende lekter. Uteplassen har god plass til sittegrupper og utemøbler. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus oppført i 2017 som benyttes som bod, med et areal på 14 m². Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, fundamentert på støpt plate på mark, og har mønet tak tekket med shingel, takrenner og nedløp i metall, inngangsdør med malt panel samt vinduer med tolags isolerglass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, samt flis i entré og toalettrom. Vegger: Panel. Himling: Panel og mdf-panel. Skråhimling i gang og tilbygd soverom, samt blindloft over deler med flathimling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i forniklet stål og noe plast. Privat borehull for vann etablert i 2019, felles med nabo. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Avløp ført til tett tank på 3000 liter fra 2019. - Ventilasjon: Naturlig og mekanisk avtrekk. Tilluft via veggventiler, vindusventiler og åpningsbare vinduer. Veggventil på bad og toalettrom, samt vindu til lufting på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 30 liter plassert på bad, datert 2018. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og åpent elektrisk anlegg. Strøm lagt inn i hytta i 2015. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate ved pipe Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i 1960, tilbygd med entré, toalettrom og to soverom i 2010. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong under opprinnelig del og pusset leca under tilbygd del, og det er blindkjeller under hytta. Det er synlige pukkmasser og vorteplast rundt grunnmur på tilbygg, og ingen drenering rundt opprinnelig del. Etasjeskille er i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig (kledning i gavl mot veranda er ikke skiftet). Mønet takkonstruksjon i tre tekket med shingel fra 2013, samt takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer skiftet i 2010 og 2016. Inngangsdører er i profilert utførelse med vindusfelt med 2-lags glass fra 2009. Bygningen har terrasse på bakkeplan på 33 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av liggende lekter. Uthus oppført i 2017 i trekonstruksjoner med utvendig panel på vegger. Fundamentert på støpt plate på mark. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel, samt takrenner og nedløp i metall. Inngangsdør med malt panel og vinduer med 2-lags isolerglass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ingen skader på våtrommet da bruken har vært forsiktig. Det forutsettes derfor videre forsiktig bruk. Om bruken endres må det tas høyde for å bygge om rommet til vanntette sjikt etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det anbefales å etablere adkomstluke til loft slik at konstruksjonen kan overvåkes med jevne mellomrom. - Kledning i gavl mot sør Her er det flere bord med sprekker. >Konsekvens/tiltak: Det må også påregnes å skifte ut kledning i denne veggen innen rimelig tid. Frem til det gjøres må det påregnes normalt løpende vedlikehold. - Terrasser og plattinger på terreng Det er en liten skjevhet på levegg. >Konsekvens/tiltak: Noe oppretting / vedlikehold er å forvente. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Det er i hovedsak ved pipe og kjøkken det er merkbar og synlig skjevhet på gulv. Eier opplyste at det også var skjevt når dem kjøpte hytta i 2009 og at dette har blitt rettet opp i forbindelse med oppussing. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. KJØKKEN - Avtrekk Det bør installeres elektrisk avtrekksvifte over komfyr. >Konsekvens/tiltak: Det bør installeres elektrisk avtrekksvifte over komfyr for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er ingen synlig fuktsikring rundt grunnmuren på den opprinnelige delen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering og fuktsikring rundt grunnmuren på den opprinnelige delen for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Det er viktig at vann fra terreng og taknedløp hele tiden ledes vekk fra fundamenter. - Grunnmur og fundamenter Enkelte riss i muren. Planavvik på gulv som følge av at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. Mest sannsynlig har dette stabilisert seg nå, men det anbefales at tilstanden overvåkes med jevne mellomrom. Sprekker kan pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle endringer tidlig og redusere risikoen for ytterligere setningsskader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for innvendig eller utvendig kontroll. Krypkjeller har derfor en uavklart situasjon. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Skal krypkjeller kontrolleres må det enten etableres inspeksjonsluke eller gjøres destruktive inngrep i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske panelovner, blant annet på bad.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (borehull fra 2019, felles med nabo). Utvendige vannledninger er i plast fra 2019. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (tett tank på 3 000 liter fra 2019 med utvendige avløpsrør i plast). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet kommunal tilsyns- og tømmeordning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I dette beløpet inngår: - Renovasjon, avløp og feiing med ca kr 3 742,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 173,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2019: - Bad etablert med tregulv, panel på vegger og himling, dusjkabinett, innredning med vask og trykktank - Etablering av borehull (felles med nabo), utvendige vann- og avløpsrør i plast, samt tett septiktank på 3000 liter 2018: - Varmtvannsbereder på 30 liter 2016: - Skiftet vinduer med 2-lags glass og malte karmer 2015: - Innlagt strøm med sikringsskap med automatsikringer og åpent el-anlegg (utført av Aas -elektro) 2013: - Oppretting av takkonstruksjon, ny isolasjon og ny shingel på tak 2010: - Tilbygg med entré, toalettrom og to soverom - Skiftet vinduer med 2-lags glass og malte karmer Ifølge selgers egenerklæring: 2017: - Støpt plate på bakken og oppført nytt uthus

Neste mulighet til innløsning av tomten er 21.07.2034. Frist for å melde innløsning er 21.07.20333. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt

Festeavgiften ble sist regulering 01.01.2024, neste gang 01.01.2029. Regulert i h.h.t tomtefestelovens bestemmelser om utløp.

Festetiden er 60 år ifølge festekontrakten, med rett for fester til forlengelse i ytterligere 60 år såfremt bortfester ikke ønsker å overta bygningene etter skjønn. Kopi av festekontrakten følger vedlagt, og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.