Peter Radichs vei 21C

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Sandesund, like sør for Sarpsborg sentrum. Her bor du i et rolig nabolag med pent opparbeidede fellesområder og lekeplass like ved rekkehuset. Hverdagen er enkel for barnefamilier med gangavstand til både Alvim barnehage og Alvimhaugen barneskole. I tillegg ligger Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole innenfor en kort gå- eller sykkeltur fra boligen, noe som gir et helhetlig oppvekstmiljø for barn i alle aldre. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med både Coop Extra på Alvim og Kiwi Borg i nærheten. For et større utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud ligger AMFI Borg en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til fots eller på sykkel inn til Sarpsborg sentrum, som ligger omtrent én til to kilometer unna. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud, i tillegg til fine parkområder som Kulåsparken. For fritidsaktiviteter og trening har du ballbaner og aktivitetshall ved Alvimhaugen skole i gangavstand, samt flere treningssentre en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger i Storgata en kort gåtur unna, med hyppige bussavganger mot Sarpsborg sentrum. Fra Sarpsborg stasjon, som ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna, har du togforbindelser med regiontog på linje RE20 mot Oslo og Halden. For deg som pendler med bil er beliggenheten særdeles praktisk, med enkel og rask påkjøring til E6. Hovedveien gir effektiv reisevei enten du skal sørover mot svenskegrensen eller nordover mot Moss og Oslo.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse og det er kort vei til togforbindelse mellom Oslo og Göteborg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til sentrumsformål. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Vei i Torsbekkdalen (plan-ID 12024), vedtatt 16.12.1985, hvor et delareal på 24 m² er regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (plan-ID 201501), ikrafttrådt 20.06.2019. I planen er 6 251 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende), 63 m² er avsatt til veg (nåværende), og 5 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for suburban tett bebyggelse (6 256 m²). Hensynssone H310_01 – Ras- og skredfare: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for flom i henhold til kartlegging fra NVE, og berører en registrert flomvei ifølge kommunens temakart. Eiendommen berøres av beregnet rød støysone (Lden over 65 dB) og gul støysone (Lden over 55 dB) langs fv. 109, basert på Statens vegvesens støykartlegging etter retningslinje T-1442. Det er lydisolert ut mot Rv. 109 og vinduene er av 3 lags glass. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: underskudd kr -306 668,- (driftsresultat kr 447 657,-). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 304 930,-. Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 486 061,-. Styret bemerker at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene er oppført til historisk anskaffelseskost og ikke gjenspeiler markedsverdi, og at den reelle egenkapitalen vurderes å være positiv. Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 149 016,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det er båndtvang for hunder, og eiere må plukke opp etter hundene sine. Det er ikke tillatt å lufte hunder på lekeplassen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta på felles dugnader samt overholde borettslagets retningslinjer for avfallshåndtering og kildesortering.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene utgjør kr 6 199,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 334 006
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.08.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 10 782 878,- Innfrielsesdato: 2051 Lånenr: 1020.71.25283 Bankforbindelse: Marker & Eidsberg Sparebank. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 263 991,- Innfrielsesdato: 2046 Lånenr: 10207009526 Bankforbindelse: Eika. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 12 046 869,- pr. 31.12.2025. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger verken fast parkeringsplass eller garasje direkte med boligen ved salget. Borettslaget disponerer 20 garasjer, hvorav 18 leies ut til andelshavere. Ny kjøper kan tildeles eller leie garasje når en eventuelt blir ledig. Tomten er for øvrig opparbeidet med parkeringsplass for bil. Det er per i dag ikke tilrettelagt for elbillading i borettslaget.

Tomteareal er 12 440 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på totalt 12 440,2 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, gressplen, hekkbeplantning og lekeplass, samt parkeringsplasser. Uteområdene er solrike med gode solforhold fra morgen til kveld. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, to soverom, bad og garderobe. Kjeller: Trapperom, vaskerom/wc og bod. Fra 1. etasje er det utgang til terrasse og platting på 37 m². Fra 2. etasje er det utgang til en luftebalkong på 1 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bruk og rominndeling avviker fra godkjente plantegninger. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.08.1955, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tørkerom, vaskerom og brensel. Kjelleren er innredet, og det er foretatt endringer i planløsningen ved oppføring og fjerning av vegger. Omgjøringen er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Trapperommet i 2. etasje var tidligere innredet med et soverom. Terrassen/plattingen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Rekkehus over tre plan fra 1958 med en gjennomtenkt planløsning fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, med blant annet kjøkkeninnredning fra 2009, overflater og innredning på bad fra 2013, samt etablert terrasse i 2019. Entré: Entréen har flislagt gulv og lysmalte panelplater på veggene. Rommet gir plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder inn til gangareal med trappeforbindelse til både kjeller og andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2009 med hvite profilerte over- og underskap, heltre benkeplate og mørke fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt både integrerte og frittstående hvitevarer. Det er fin plass til en sittegruppe ved vinduet. Stue: Stuen har laminatgulv byttet i senere tid og god plass til sofagruppe og mediemøbler. Himlingen har integrerte downlights, og store vindusflater gir godt utsyn mot hagesiden. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Sydvendt terrasse og platting på terreng, utført i impregnerte materialer og opplyst byttet i 2019. Uteplassen har skjermende levegger og god plass til flere sittegrupper. Terrassen/plattingen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Trapperom og gang 2. etasje: Trapperommet i andre etasje binder rommene sammen og har laminat på gulvet samt vindusflate. Arealet gir plass til oppbevaringsmøbel eller en kontorpult. To soverom: Andre etasje inneholder to soverom. Hovedsoverommet har malte gulvbord, panelplater på vegger og utgang til en liten lufteveranda. Det andre soverommet har laminatgulv og plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet i andre etasje har våtromstapet på veggene og vinylbelegg på gulv, med fornyede veggoverflater og innredning fra 2013. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i underskap, toalett og dusjkabinett, og har avtrekksventilasjon. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført fra soverommet. Det er vanskelig å måle helt inn, men det er kjent med hånden uten å merke fuktighet. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjonene, men gir en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Kjeller: Kjelleretasjen består av trapperom, innredet areal og bod. Rommene har fliser på gulv og panelkledde vegger. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og er fra byggetiden med murvegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask og klosett. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Overflater: Gulv: Laminat, malte gulvbord og fliser Vegger: Tapet og panelplater Himling: Malte plater Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er oppgradert på bad og kjøkken. Innvendige avløpsrør er av støpejern før 1990, og plast rør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og det bør settes inn flere ventiler der det mangler, samt ved behov. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i eget garderoberom i 2. etasje og bod i kjeller.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.09.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Rekkehus oppført i 1958. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med både liggende og stående bordkledning. Det er tidligere utført støytiltak på sydvegg i regi av Statens vegvesen for å begrense støy fra E6. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur og støpt plate. Hulltaking er foretatt i bod i kjeller uten at det ble påvist unormale forhold. Det foreligger geotekniske undersøkelser i Sarpsborg kommune som kan innhentes. Tak: Taket er tekket med pappbelegg og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er lukket. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Det er en pipe i boligen, men det er ikke montert ovn. Ny kjøper bør kontrollere med borettslaget om montering av ovn er tillatt. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er eldre vinduer i kjelleren. Dører: Ytterdøren er malt dør i tre. De innvendige dørere er fra byggetiden, fra 2009 og nyere dører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er oppført i impregnerte materialer. Innvendige trapper er utført som malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser, plattinger og liten lufteveranda er utført i impregnerte materialer. Terrassen er opplyst fornyet i 2019. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er oppgradert på bad og kjøkken. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 samt plastrør. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har avtrekksventilasjon på badet, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom og settes inn flere ventiler ved behov. Tekniske detaljer: Det er montert brannvarsler og finnes slukkeutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrappen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Rekkverk bør monteres på innvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Manglende rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk, rør og overflater, samt etablering og dokumentasjon av tettesjikt i henhold til dagens forskriftskrav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert brukssikkerhet og levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft - Kjellervinduer - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater gulv - Overflater vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Våtrom: Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Overflater gulv - Vanntett sjikt, membran og sluk Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken: - Overflater og innredning Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk, håndløper og elektrisk anlegg: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav for innvendige trapper, det mangler håndløper på vegg og rekkverk på kjellertrapp, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Det er pipe i boligen, men det er ikke montert ovn. Ny kjøper bør kontrollere med borettslaget om montering av ovn er tillatt. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 363 526
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.08.2026

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Fremtind

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Byttet terrasse - Drenering byttet på den ene siden av huset 2014: - Drenering byttet på den andre siden av huset Hulltaking er foretatt i boden i kjeller uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men gir en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Det er målt med Protimeter MMS, og målt vektprosent i tre var 8 % på befaringsdagen. 2013: - Bad i 2. etasje oppgradert med nye overflater på vegger, ny baderomsinnredning og sanitærutstyr 2009: - Ny kjøkkeninnredning med overskap, underskap og benkeplate i heltre Ukjent årstall: - Oppgraderte innvendige vannledninger (rør-i-rør) på bad og kjøkken - Støydempende tiltak på sydvegg utført av Statens vegvesen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Byttet takpapp

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radonaktsomhetskartet viser at eiendommen ligger i et usikkert område med hensyn til radonforekomst.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.