Saltveitvegen 34

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk på Sørhaug, like øst for Haugesund sentrum. Området preges av rolige boliggater og etablerte nabolag, samtidig som nærheten til bykjernen gir en praktisk hverdag. Fra adressen er det gangavstand inn til sentrum med et variert tilbud av butikker i Haraldsgata, kjøpesenteret Markedet, servicetilbud og serveringssteder langs Indre Kai. Beliggenheten legger godt til rette for et praktisk familieliv med kort gangavstand til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Solvang skole for barnetrinnet ligger en kort gåtur unna, og det er likeledes gangavstand til både Vardafjell og Haugaland videregående skole. For de minste er det god dekning med flere barnehager like i nærheten. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med flere butikker i nærområdet. For friluftsliv og turer byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort spasertur unna ligger Haraldsvang naturpark med fine turveier rundt Skeisvatnet og gode rekreasjonsarealer. I tillegg er det en kort sykkeltur eller biltur til Djupadalen og Eivindsvatnet, som er et populært utgangspunkt for turer innover Byheiene samt badeplass om sommeren. For pendlere eller tilreisende er kjøreturen til Haugesund lufthavn på Karmøy unnagjort på rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Sørhaugområdet (plan-ID RL781), ikrafttrådt 10.11.1969, hvor eiendommen er regulert til forretning. I henhold til reguleringsbestemmelsene for RL781 § 18 skal avkjørsler fra de enkelte eiendommer direkte ut i blant annet Saltveitvegen så vidt mulig ikke tillates. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), ikrafttrådt 09.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til forretninger, nåværende. Det pågår også planarbeid for ny kommuneplan under plan-ID 202203 (Kommuneplanens arealdel 2023-2033), med status som planforslag. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 708 m² opplyst av Haugesund kommune. Tomten er en sirkeleiendom og arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har ikke klarlagte grenser, og grensene er markert som fiktive i kommunens kartgrunnlag. Kommunen opplyser at grensene må klargjøres før eventuelle søknader om bygge- eller utvidelsestiltak. Tomten er opparbeidet med en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, tre- og spilegjerde samt hekk og diverse beplantning.

Boligbygg med næringsdel over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: To ganger, to trapperom, rom innredet som soverom, toalettrom, solarium, lagerrom, bod, kott og garasje / verksted. 1. etasje BRA-e: To hybelleiligheter på totalt 54 m². Hybelleilighet 1: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Hybelleilighet 2: Entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, trapperom, to ganger, vaskerom / toalett, to soverom og bad. 3. etasje BRA-i: Trapperom, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og gang. Kjeller BRA-i: Allrom/trimrom, tre boder, tilfluktsrom/"bomberom", gang og bad. Takterrasse på 145 m² i 2. etasje med oppførte sommerstuer/takoverbygg. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og bruk. Deler av næringsarealene i 1. etasje er innredet som oppholdsrom og innlemmet i boligen uten at det foreligger dokumentasjon på godkjent bruksendring, og det er etablert garasje/verksted i arealer vist til annen bruk på tidligere tegninger. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Planløsningen for de to hybelleilighetene i 1. etasje avviker fra de godkjente tegningene fra byggesaken i 1995. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på godkjenning av 3. etasje som en separat bruksenhet, eller på oppføring av takoverbygg/sommerstuer på takterrassen i 2. etasje. Det er heller ikke fremlagt byggetegninger fra boligens opprinnelige oppføring i 1949.

Kombinasjonseiendom med bolig og næring over fire plan, opprinnelig oppført i 1949 og senere tilbygget og ombygget i flere omganger. Eiendommen inneholder kjeller med boder og allrom, 1. etasje med to hybelleiligheter, næringsdel, lager og garasje/verksted, 2. etasje med hovedleilighet og stor takterrasse, samt 3. etasje med stue, kjøkken, bad og soverom. Boligen har behov for omfattende oppgraderinger og modernisering. Kjeller: Underetasjen inneholder allrom/trimrom, tre boder, tilfluktsrom/"bomberom", gang og bad. Rommene har pusset betong på vegger og flislagte gulv. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov som følge av registrert fuktighet. Bad kjeller: Våtrom i kjelleren utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon og eldre soilsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. 1. etasje – Gang, lagerrom og garasje: Første etasje har gang, toalettrom, kott, solarium, lagerrom og bod samt garasje/verksted med enkel treport. Fra trapperommet er det adkomst videre opp i etasjene. 1. etasje – Rom innredet som soverom: Areal i 1. etasje som er innredet som oppholdsrom/soverom og innlemmet i boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring fra næringsareal for dette rommet. Hybelleilighet 1 – Stue: Stue i åpen løsning mot kjøkkendelen. Hybelleilighet 1 – Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelleilighet 1 – Soverom: Soverom tilknyttet hybelleiligheten. Hybelleilighet 1 – Bad: Bad med våtromsvinyl på gulv og malt strie på vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusj med forheng, samt ventilasjon via avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Hybelleilighet 1 – Vaskerom: Eget vaskerom med våtromsvinyl på gulv, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hybelleilighet 2 – Stue: Stue med åpen kjøkkenløsning. Hybelleilighet 2 – Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelleilighet 2 – Bad: Bad med vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusj med forheng. Ventilasjon med avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje – Stue: Stue med vedovn tilknyttet mursteinspipe. Rommet har utgang til takterrassen via malt balkongdør i tre. 2. etasje – Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje – Soverom: Etasjen har to soverom tilknyttet gangen. 2. etasje – Bad: Bad etablert rundt 2009 med flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Innredningen har nedfelt servant og dusj med forheng, samt innebygd hylle i veggkonstruksjon i våtsone. Naturlig ventilasjon. 2. etasje – Vaskerom og toalettrom: Separat vaskerom og toalett etablert rundt 2009 med flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Utstyrt med toalett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. 2. etasje – Takterrasse: Stor takterrasse oppført over næringsdelen og hybelleilighetene. Dekket er av betong med rekkverk av tre. På takterrassen er det oppført overbygde sommerstuer med trevegger og tak av profilerte plastplater. Det er ikke funnet dokumentasjon på godkjenning av takoverbyggene. Takterrassen har et oppgraderingsbehov. 3. etasje – Stue: Stue under skråtak med laminatgulv og overlys. 3. etasje – Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredet med kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. 3. etasje – Soverom: Etasjen inneholder tre soverom under skråtak. Vegg mellom to av soverommene er revet, og arbeidet bør ferdigstilles. 3. etasje – Bad og vaskerom: Kombinert bad og vaskerom etablert før år 2000 med flislagt gulv med gulvvarme og våtromstapet på veggene. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i rom under terreng, vinylbelegg og våtromsvinyl i vaskerom og bad i 1. etasje, flislagte gulv på vaskerom/toalett og bad i 2. etasje samt bad/vaskerom i 3. etasje, og laminatgulv. Vegger: Pusset og malt betong og mur i rom under terreng, malt tapet og strie, våtromsplater/baderomsplater i 2. etasje og våtromstapet/belegg i 3. etasje. Himling: Pusset og malt betong i kjeller, samt malt innvendig tak og himling i øvrige etasjer. Lagring: Boligen har tre boder og tilfluktsrom i kjeller. I 1. etasje er det kott, lagerrom, bod samt garasje/verksted. I tillegg er det lagringsplass i tilknytning til næringsdel og fellesarealer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskader i trevirke ved pipegjennomføringen. Det er målt et fuktinnhold på ca. 28,8 vektprosent, som viser høy fuktighet i det undersøkte området. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er målt senteravstand på cirka 95 cm mellom taksperrene. Taksperrene er utført i cirka 3 × 7" trevirke, og taket har tung tekking av betongtakstein. Det er påvist skjevheter i takkonstruksjonen ved tilbygget takopplett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist store sprekker, åpninger i murverket og omfattende pussavskalling på yttervegg av lettklinkerblokker. Det er også registrert fuktighet på innsiden av veggen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist flere vinduer med punkterte glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting av rekkverk. Det er påvist begrenset fall mot avrenning og sprekker/riss i betongdekket på takterrassen. Det er også påvist funksjonssvikt i tettesjiktet, med omfattende fuktskader i underliggende rom. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige overflater | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen for rom under terreng. I dette tilfellet er hulltaking ikke foretatt, da ytterveggene består av pusset betong, og det vurderes som unødvendig. Det er påvist synlig fuktighet på vegger og gulv i kjeller. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom. Hybelleilighet 1. - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad. Hybelleilighet 1. - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad. Hybelleilighet 1. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. - 1. Etasje Bad. Hybelleilighet 2. - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad. Hybelleilighet 2. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Det er også påvist fuktskader på vegg i dusjsone. - 3. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger. - Varmtvannsbereder/tank | Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Alder på taktekking og undertak er ukjent, noe som medfører usikkerhet om gjenværende funksjonstid. Ifølge SINTEF Byggforsk er normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein 30–60 år. Det er stedvis mosedannelse på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Over halvparten av forventet brukstid for takrenner og nedløp er passert, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt 32 mm lokal høydeforskjell på soverom i 3. etasje, samt 23 mm lokal høydeforskjell i stue 3. etasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert symptomer på aktivitet fra stripet borebille i takkonstruksjonen. - 1. Etasje Vaskerom. Hybelleilighet 1. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå. - 2. Etasje Vaskerom / toalett - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Vaskerom / toalett - Overflater, vegger og himling | Det mangler mykfuge i nedre kant av baderomsplatene. Det er påvist utette gjennomføringer i veggen. - 2. Etasje Vaskerom / toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak flis ved terskel uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep. - 2. Etasje Vaskerom / toalett - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater i taket. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater og det mangler mykfuge i nedre kant i dusjsone. Det er påvist utette gjennomføringer i veggen. Det er montert innebygd hylle med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist fysisk hindring ved dusjsone som medfører at vannsøl og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak flis ved terskel, uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Stue/kjøkken. Hybelleilighet 1. - Overflater og innredning | Det er påvist fuktsvelling på benkeplate. Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten i skrog under vask. - 1. Etasje Stue/kjøkken. Hybelleilighet 1. - Avtrekk | Det er påvist begrenset effekt på kjøkkenventilator. - 1. Etasje Stue/kjøkken. Hybelleilighet 2. - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator påvist indikasjoner på fukt på gulv ved vask. Det er påvist fuktsvelling på benkeplate. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktsvelling på benkeplate. - 3. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktsvelling på benkeplate. Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten på innredningsskroget ved vask. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er montert utvendig sluk/kummer som reduserer noe av risikoen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på takterrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger, for liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det er påvist manglende rekkverk og håndløper, for lave rekkverkshøyder, for store åpninger i rekkverk og mellom trinn, samt bratt og smal trappeløp. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller mangelfull festing, manglende samsvarserklæring og kursfortegnelse, samt behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling og mangler ved håndslokkeutstyr.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. På eiendommen er det oppført et boligbygg med næringsdel over fire plan, bestående av kjeller og tre etasjer. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene i 1. etasje består av mur- og betongkonstruksjon, hvor deler av fasaden er pusset og malt og andre deler er utfôret og kledd med stående bordkledning, mens 2. og 3. etasje har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betong og av trebjelkelag. Taket er et saltak med undertak av rupanel, utført som kombinert kaldt loft og skråhimling, og tekkingen består av betongtakstein og pappshingel.

Vedfyring. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftene dekker vann, avløp, feiing, eiendomsskatt samt 4 stk. renovasjonsgebyr fra Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en selveid grunneiendom, og bygningen er i matrikkelen registrert med tre boenheter. Det foreligger kommunalt vedtak fra 1995 om godkjenning av to hybelleiligheter i 1. etasje, men dagens planløsning avviker fra tegningsgrunnlaget i byggesaken. 3. etasje er innredet som en separat boenhet, men det foreligger ikke dokumentasjon på kommunal godkjenning for etablering av denne som egen selvstendig bruksenhet. Deler av næringsarealene i 1. etasje er innredet som oppholdsrom uten at det foreligger dokumentasjon på godkjent bruksendring.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.