Årvollveien 23E

Leiligheten har en sentral og tilgjengelig beliggenhet i Årvollskogen på Årvoll, med umiddelbar nærhet til det meste man behøver i hverdagen. Rett utenfor døren ligger Årvoll senter med blant annet Rema 1000, Boots apotek og posttjenester, og i selve bygget finner du både EVO treningssenter og legesenter. Kollektivforbindelsene herfra er svært gode; bussholdeplassen Årvollveien ligger kun en kort gåtur unna, med hyppige avganger på linje 31 og linje 25 som tar deg direkte og effektivt videre mot Oslo sentrum, Jernbanetorget og Majorstuen. I tillegg ligger Bjerkebanen rett i nærheten med ulike arrangementer, konserter osv. For den som verdsetter friluftsliv og rekreasjon, er beliggenheten ypperlig med inngangsporten til Lillomarka en kort gåtur unna. Følger du Årvollveien oppover kommer du raskt til Isdammen, et idyllisk utfartssted med naturlekeplass, sitteplasser og vannspeil. Herfra åpner det seg et bredt nettverk av merkede turstier, lysløyper og preparerte skiløyper som strekker seg innover mot markadestinasjoner som Trollvannstua, Grefsenkollen og Linderudkollen. I tillegg er historiske Årvoll gård et hyggelig samlingspunkt i nabolaget med kafé, kunstutstillinger og arrangementer året rundt, mens Bjerkedalen park og Årvoll Idrettspark gir gode arenaer for tur, lek og idrett. Nærområdet byr også på et trygt og veletablert oppvekstmiljø. Både Årvoll skole (1. til 10. trinn) og lokale barnehager som Årvoll barnehage og Årvollveien barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra leiligheten. Beliggenheten kombinerer dermed en enkel hverdagslogistikk med nærhet til marka og rask reisevei til bykjernen.

Området består hovedsakelig av ulike boligtyper og næringsbygg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Årvoll skole som ligger i gangavstand fra boligen.

Det er gode kollektivforbindelser fra boligen, med holdeplassen Årvollveien kun ca. 2 minutters gange unna. Her går blant annet busslinje 25 og 31, med forbindelser til flere deler av Oslo. Buss 31 går døgnet rundt, og går blant annet til Jernbanetorget, mens buss 25 har forbindelser mot Majorstuen og Haugerud.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål – institusjon (omsorgsboliger) / annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter), i henhold til detaljregulering S-4547 (Årvollveien 23), vedtatt 17.11.2010. Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-4827 (Årvollveien 23 og Bård Skolemesters vei 2), vedtatt 25.03.2015. Planen gjelder underjordisk anlegg mellom Årvollsenteret og Årvollveien 23 (vertikalnivå 1 og 2, under bakken), regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (institusjon/omsorgsbolig og treningssenter). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 for Oslo: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn". Arealbruken er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt planer vedtatt etter kommuneplanen, gjelder foran kommuneplanen ved motstrid, mens reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 viker ved motstrid. For området gjelder også kommunedelplan KDP-17. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 242 227,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 241 507,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 373 508,- Vedtatte endringer i fellesutgifter: - Fellesutgiftene ble hevet med 20 % fra 01.01.2026. - For Boligbygg ble fellesutgiftene hevet med ytterligere 10 % fra 01.07.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates dyrehold under forutsetning av at dette ikke er til unødig sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonene 15, 16, 17 og 18 har ansvar for drift og vedlikehold av området utenfor sin seksjon ut til gangvei. Seksjon 12 har ansvar for tidligere trekanttomt samt fradelt tomt fra nabo mot sør. I henhold til vedtektene gjelder følgende særskilte ansvarsfordeling for fellesfunksjoner: - Heis og trappeløp i Bygning Vest administreres og gjennomføres av snr. 14, og bekostes av snr. 11–39. - Heis, trappeløp og svalganger i Bygning Øst administreres, gjennomføres og bekostes av snr. 1–10. - Svalganger i Bygning Vest administreres og gjennomføres av snr. 15–30 og bekostes av snr. 15–30.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto fjernvarme, kabel-TV og internett, felles strøm, vaktmestertjenester, renhold, snørydding og heisdrift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Fellesutgifter: kr 3 389,- Akonto fjernvarme: kr 1 000,- Kabel-TV og internett: kr 540,- Akonto for fjernvarme avregnes årlig mot faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Garasjen er ikke eid av sameiet. Sameiet har inngått avtale med Park Nordic om korttidsparkering på parkeringsplassene på øvre plan ved hovedinngangen. Selger opplyser at garasjeplass kan leies for kr 1 500 per måned. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 2 889 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 889,1 m². Utearealene er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, sykkelparkering, felles avfallsløsning samt omkringliggende grøntarealer med beplantning og trær i skrånende terreng. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Balkong på 8 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller merket 10. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2021 med heisadkomst og universell utforming. Standarden er moderne fra byggeåret, med parkettgulv, vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon. Dette er en sjelden mulighet på Årvoll! Entré: Entréen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret. Gangen er innbydende og skaper et godt inntrykk for resten av boligen. Stue med delvis åpen kjøkkenløsning: Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. På gulvet ligger en pen 3-stavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm med flott utsyn. Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen har terrassebord, rekkverk i glass og metall, samt utvendig belysning og stikkontakt. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og praktisk romfølelse. Innredningen fra HTH er fra 2021 og har stilrene, slette fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet ble oppgradert med tilvalg i forbindelse med byggeprosessen. Over benken er det montert dekorative mosaikkfliser, og kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskapene og tilhørende stikkontakter gir gode arbeidsforhold. Av integrerte hvitevarer finnes kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskapet. Det er også installert lekkasjestopper. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² oppført i betong- og metallkonstruksjon. Balkongen er utstyrt med rekkverk i metall med glassfelt og har god plass til sittegruppe. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med parkett på gulvet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I direkte tilknytning ligger et praktisk walk-in-closet som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og annet tilbehør. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til både seng og skrivebord. Rommet er vendt mot rolige omgivelser mot fellesarealene. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, slette overflater i himling og vannbåren gulvvarme. Innredningen har glatte fronter og er utstyrt med servant, veggmontert klosett, dusj på gulv samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk og luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleren på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2021 med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon. Etasjeskilleren er av betong (undersøkelse og tilstandsvurdering av etasjeskilleren inngår ikke i oppdragets omfang og er derfor ikke utført). Tak: Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². Rekkverk i metall og glassfelt, målt til ca 1,00 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 41 mm. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Anlegget er fra byggeåret. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer. Vannbåren gulvvarme, lagt ifølge eier i entre og bad. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Låskasse/dørhåndtak ved entre tar i dørkarm ved betjening. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført da veggen er oppført med stålstendere. Stålstenderne begrenser muligheten for å utføre fuktmåling med piggelektrode på en tilfredsstillende måte. Det er i stedet gjennomført visuell kontroll av tilgjengelig hulrom gjennom inspeksjonsluke, samt fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Det ble ikke registrert indikasjoner på fuktproblematikk ved de gjennomførte undersøkelsene. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme. Radiatorer, samt vannbåren gulvvarme i entré og på bad. Fordelerskap er lokalisert i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 6 327
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

IF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Reparert fasade samt skiftet og malt råtne panelbord på den gamle delen - Utvidelse av ringeanlegg, utført av Data Call AS - Skiftet knust rute/glass på svalgang i 2. etasje - Diverse arbeider med lekkasjesøk og tiltak for å begrense lekkasjer - Utbedring av skader på heis og brannvarslingsanlegg etter vanninntrenging ved ekstremnedbør - Byttet defekte lys (plafonder og spotter) på leverandørgaranti - Rens av takrenner - Omskilting i fellesarealer - Utskifting av filtersett i leiligheter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Bytte av sluk, utført av Restart Rørlegger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.