Mindeveien 4

En meget flott beliggenhet på Austrått/Høgevoll i rolige, barnevennlige omgivelser. Her ligger man fritt til på toppen av Høgevollsveien, innerst i blindvei, med utsikt over Sandnes og sørover. Her nyter du sol på skjermede terrasser helt til ca kl. 22.00. Kort vei til Iglemyr barneskole, barnehager og Øygard eller Høyland ungdomsskole på hver sin kant. Idrettsanlegg, Austrått svømmehall, samt skatepark, ballbinger, volleyball m.m. Fotballløkke like inn i gaten. Med gangavstand på ca 10-12 minutter til Sandnes sentrum har man god tilgang til alle fasiliteter, inkudert tog-/buss stasjon. Her bor man i grønne og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til fots eller med bil til skoler, dagligvarebutikker og flotte turområder. For friluftsinteresserte byr området på rike turmuligheter rett i nærheten. Fra toppen av Mindeveien fører stier og turveier direkte ut i terrenget forbi Skjeraberget og videre opp mot utsiktspunktene på Ulvanutane, med flott utsikt mot Gandsfjorden. Turløypen «De 7 ulvungane» og de populære Hanatrappene ligger like ved, og det er stitilknytning videre inn mot turområdene ved Gramstad og Dalsnuten. Nærmiljøet har også fine aktivitetstilbud for barn og unge, med Høgevollsveien balløkke en kort gåtur unna og idrettsanlegg ved Hanabanen. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk for barnefamilier. Det er trygg gangavstand til Iglemyr skole, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Gravarslia barnehage og Austrått barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere alternativer innen 3-5 min. For et mer omfattende servicetilbud, forretninger og spisesteder ligger kjøpesenteret Maxi Sandnes og Sandnes sentrum en kort sykkeltur eller biltur unna. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med jevnlige avganger, og fra Sandnes sentrum stasjon gir Jærbanen gode togforbindelser både mot Stavanger og sørover over Jæren. Med bil nås både Stavanger sentrum og Stavanger lufthavn Sola på rundt 15 til 20 minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er bebyggelsesplan for Tilla Nordlands eiendom, gnr 38 bnr 27, Hana (plan-ID 7106-01), ikrafttrådt 17.01.1972. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner for tilstøtende vei: Endret reguleringsplan av gate 43, Hana (plan-ID 6201-01), ikrafttrådt 17.01.1972, og over et friareal på Hana (plan-ID 6201), ikrafttrådt 23.04.1964. Begge arealer er regulert til kjørevei og utgjør kun minimale fliker langs eiendomsgrensen (ca. 1 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttrådt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelsesområde for Parkeringssone 2, med særskilte parkeringsbestemmelser. Det pågår også arbeid med revisjon av kommuneplanen (plan-ID 202501, status planforslag). Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommuneplanen, som gjelder restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med restriksjonsplanen fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.2010 i henhold til luftfartsloven. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i to carporter, samt på egen tomt med romslig oppstillingsplass og gårdsrom. El bil lader innstallert.

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, diverse beplantning, hekk og trær. Uteområdet er tilrettelagt med forstøtningsmurer i betong, støpte trapper og plattinger, samt gårdsplass belagt med belegningsstein.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, hall m/trapp, to soverom og bad. Underetasje BRA-i: To soverom, tv-stue, hall m/trapp, medierom/kino, bad, vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Bod/u terrasse på 16 m². Carport med bod: 1. etasje BRA-e: To boder på henholdsvis 2,8 m² og 5,7 m². Terrasse på 23 m² over utvendig bod og balkong på 5 m² med tilkomst via stue og soverom. I tillegg er det oppført en frittliggende carport på ca. 19 m² og en carport tilknyttet bodbygget på ca. 15 m² (arealene er ikke målbare og ikke medregnet i BRA).

Enebolig over to plan oppført i trekonstruksjon på grunnmur, med ombygging og fasadeendring utført i 2016/2017. Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2025, vedovn tilknyttet mursteinspipe og gulvvarme på begge bad. Vinduer og balkongdører er i hovedsak skiftet i 2016, supplert med to trelags stuevinduer fra 2025. 1. etasje: Etasjen inneholder entré og hall med trapp, stue, kjøkken, to soverom og bad, samt utgang til balkong og stor terrasse. Entréen har ytterdør i teak med glassfelt og garderobeplass. Stuen har parkett på gulv, trepanel i himling, vedovn, varmepumpe og utgang til balkong. En stue som enkelt kan ha 3 soner møblering og rom for alle i hverdagen og avslapning m.m. i helgene. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, god arbeidsbenk, oppvaskkum i stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, vannstoppesystem og ventilator med avtrekk ut. Fin flyt mellom stue/kjøkken og ut på store terrasser med kobling til hagen. Dette gir en fin flyt på varme dager når maten skal nytes ute, og gjerne med gjester. Høytider og selskap kan en feire inne med langbord i stuen som har fin utsikt og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Badet har vinylbelegg med gulvvarme, vinylkledde vegger, nedfelt servant, toalett, badekar og naturlig ventilasjon. Hovedsoverommet har garderobeavdeling og soverom nr. 2 er stort nok til å ha både seng, toseter sofa, gamingpult for ungdom eller barn med besøk. Utgang til balkong med fin utsikt og oversyn til egen hage. Underetasje/sokkel: Underetasjen inneholder hall med trapp, tv-stue, medierom/kino, to soverom hvorav ett kombinert stue og soverom perfekt for ungdom, bad, vaskerom og bod. TV-stuen har slipt betonggulv m/varme og vindusdører i tre fra 2016 med utgang til hage og markterrasse. Medierommet har teppegulv og egen ventilasjon. Soverommene har vinduer fra 2016. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegg, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksvifte. Praktisk, eget vaskerom med flislagt gulv, panelte vegger, opplegg for vaskemaskin, vaskekar, mekanisk avtrekk og foldedør til bod; rommet er eldre og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, teppe, slipt betong og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i underetasjen, kott under trapp og garderobe i 1. etasje. Utvendig finnes ekstern bod under terrasse, frittstående carport samt carport med to boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | 1) Det er påvist mose på takstein. 2) Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. 3) Manglende fuglebånd i nedre del av takstein. - Takkonstruksjon/Loft | 1) Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. 2) Det er påvist fuktmerker rundt gjennomføringer i takflaten. 3) Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer som ikke er byttet har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år, samt er vindu på bad noe stritt å lukke. - Balkonger, takterrasser og plattinger på terreng | 1) Fuktmerker i taket i boden. 2) Det er 2 riss i betong ved boligens underetasje. HMS: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere, manglende gnagesikring utvendig ved kledning, samt informerer eier om et par tilfeller i løpet av 17 år hvor de har funnet mus i boligen. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | 1) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 2) Det er registrert knirk i gulvet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er også kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) i taket. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Underetasje Bad - Overflater gulv | 1) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 2) Det er registrert knirk i gulvet, samt bom (løse fliser). - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. - Innvendige vannledninger | 1) Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. 2) Stoppekran er ikke testet. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | 1) Fuktsikring og drenering på nord og vestsiden har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. 2) Det mangler/ikke synlig, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløp og vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | TGIU gis da det ikke er foretatt hulltaking mot badekar. Det er ikke foretatt hulltaking mot badekar grunnet synlighet i ettertid av hulltakingen i trappen. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt i tilsluttende rom, det er ikke foretatt fuktmåling grunnet vegger mot vaskerom er av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det mangler rekkverk på en liten del av nedre del til trapp med høyde over 50 cm. - Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre, og dokumentasjon på eventuelle tidligere målinger foreligger ikke. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med 3 av 4 sider synlige i begge etasjer. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det mangler rekkverk på en liten del av nedre del.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur som ifølge selger er av leca i underetasjen, på sørsiden delvis lecablokker/murstein og delvis trekonstruksjon med pussede plater, fundament av ukjent type under terreng, og gulv mot grunn av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, samt fasadeplater og kledning som delvis ble byttet i 2016 i forbindelse med fasadeendring. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er halvvalmet med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, tekket med takstein. Carport: Carport oppført i bindingskonstruksjon av tre med stående trekledning utvendig, flatt tak tekket med papp, vinduer av malt tre og gulv av betong. Carport med bod: Carport oppført med vegger av murstein og trekonstruksjon, to boder, flatt tak tekket med papp og gulv av betong.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2025, vedovn, gulvvarme på bad i 1. etasje, samt varme i betonggulv og bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ifølge selger har tidligere eier (Sandnes kommune) foretatt radonmåling, men nøyaktige verdier er ukjent og dokumentasjon foreligger ikke per dags dato. Det ble ikke foretatt tiltak. Eiendommen ligger i et område med middels aktsomhet for radon iht. NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.