Steia 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 343 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i bilgarasje med slåport på nedre plan, delvis bygd inn i terrenget. For øvrig er det parkering på egen tomt på asfaltert areal.

Eiendom

Tomteareal er 1 122 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 122,1 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, hellelagt gangsti i skifer, blomsterbed, prydbusker og hekk mot jernbanen. Området foran garasjen og underetasjen er asfaltert. På tomten står det også et uthus med overbygd uteplass. I kommunens kartgrunnlag er grensen mot øst (mot jernbanen og Sjulhusveien) markert som mindre nøyaktig enn de øvrige grensene.

Byggeår

1955

Innhold

Eldre bolig- og forretningseiendom over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Gang, to lagerrom, kjølerom, toalettrom, tidligere forretningslokale og tidligere atelier. 1. etasje: Gang, to mellomganger, kjøkken, stue, tre soverom, kontor/gang, bad og toalettrom. 2. etasje: Gang, soverom og lagerrom. I tillegg er det oppført et uthus med to boder og vedskjul samt en delvis overbygd veranda på 11 m², og en garasje på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.03.1954 (med revisjon i 1963) og 27.04.1974. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene, som er mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse og innredning av eiendommen. Deler av loftet er i dag innredet med soverom og gang; dette arealet inngår ikke som godkjent for varig opphold i byggetegningene. I underetasjen er areal opprinnelig godkjent som næringslokale. Innredning av uinnredet loft til varig opphold, samt bruksendring fra næring til boligformål, er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke tegninger av uthus, og det foreligger ikke dokumentasjon på at uthus (antatt byggeår 1955) er byggemeldt. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1955, med tilbygg fra 1975. Arealene er fordelt over tre plan med store arealer og varierte bruksmuligheter. Eiendommen har en spennende forhistorie som kombinert bolig- og forretningseiendom, der underetasjen tidligere har huset fotoforretning/butikk og atelier. Hovedetasjen inneholder entrè, gang, stue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, kontor/mellomgang, bad og toalettrom, mens loftsetasjen byr på ytterligere et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), samt uinnredet lagerareal. Bygningen har gjennomgått jevnlige fornyelser, herunder ny taktekking med asfaltshingel samt nye beslag og renner i 2020, oppgradert bad i 2013, luft-til-luft varmepumpe fra 2019 og løpende oppgraderinger av det elektriske anlegget. Stor tomt med frodig og skjermet hage, samt gode parkeringmuligheter i garasje og på asfaltert del av tomten. Entré: Adkomsten til boligen skjer via trapp på siden av bygget til en hellelagt sti over plenen til inngangen, og videre inn i boligen via utvendig betongtrapp med trinn i Oppdalsskifer. Innenfor møter du en entré med malt panel på vegger og i himling, og eldre belegg på gulv. Lakkert tretrapp med sving til underetasjen og loftsetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater og godt med dagslys. Det er fri sikt til fjellandskapet, uten gjenboere. En flott, åpen peis i tegl er et blikkfang i rommet. Oppvarmingen suppleres med en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Planløsningen gir god plass til flere sittegrupper samt et større spisebord, og rommet er enkelt å dele inn i soner. Enkelte vinduer har to lags isolerglass med ventiler fra 2009. Kjøkken: Kjøkkenet har beholdt den opprinnelige, takhøye innredningen med skrå fronter. Laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med komfyr, integrert, gammelt kjøleskap (frakoblet), frittstående kjøle- og fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er korkbelegg på gulvet, malte plater på veggene og malt panel i himlingen. Foran vinduet er det etablert egen spiseplass, og vinduet har to lags isolerglass med ventiler fra 2009. Et stort og lyst rom, med mye potensial med tanke på ombygging og modernisering! Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2013 etter teknisk forskrift fra 2010. Gulvet er belagt med våtromsvinyl og utstyrt med elektriske varmekabler. Veggene har heldekkende veggvinyl, og himlingen har Takess-plater. Innredningen består av en stor baderomsinnredning med heldekkende servant, høyskap, overskap samt speil med lys. Videre inneholder rommet toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas via elektrisk veggvifte, og vinduet er et toppsvingt to lags vindu med spalteventil fra 2013. En pent og funksjonelt bad. Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom i 1. etasje med gulvbelegg, malt strie på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett og servant med tilkoblet kaldt- og varmtvannskran, og har klaffventil på yttervegg for utlufting. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom, hvorav 2 ligger samlet i et tilbygg fra 1975. Rommene har adkomst fra en gang med vindu, som i dag er innredet med kontorplass. Det største soverommet ligger i motsatt ende av boligen, med adkomst fra en romslig gang huset. Soverommene har fleksible bruksmuligheter med plass til senger, arbeidsbord og garderobeløsninger, og har overflater med belegg og teppe på gulv samt tapetserte og malte flater. Gang i tilknytning til hovedsoverom: Stort og praktisk rom, innredet med en romslig, plassbygd garderobeløsning. Her er det også god plass til ytterligere oppbevaringsmøbler, noe som er praktisk med tanke på plasseringen ved entrèen. Loftsetasje: Loftsetasjen består av gang, et innredet rom og et uinnredet kaldtlager. Det innredede rommet er utført med gulvbelegg, tapetserte vegger og lys himling under skråtaket med vindu i gavlveggen. Innredning av rom på loft er ikke dokumentert omsøkt, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Den uinnredede delen utgjør et romslig oppbevaringsrom med tregulv og åpen sperrekonstruksjon. Tidligere forretningslokale og underetasje: Underetasjen har egen adkomst via malt ytterdør på bakkeplan på enden av bygget, og har tidligere vært benyttet som forretningslokale og fotoatelier. Hovedrommet er utstyrt med en Jøtul etasjeovn. Etasjen inneholder videre tidligere atelier, gang, lagerrom, boder og et plassbygd kjølerom. Eventuell innredning til boligbruk må søkes kommunen. Toalettrom underetasje: I underetasjen ligger et separat toalettrom med gulvbelegg, malte murvegger, malte plater i himlingen og takventil. Rommet inneholder servant og toalett. Toalettet er for tiden frakoblet vanntilførsel. Overflater: Gulv: Linoleum, teppe, belegg, skifer, tregulv, betong, kork og parkett. Vegger: Malt og ubehandlet mur, malt og umalt panel, tapet, malt strie og malte plater. Himling: Malt og umalt panel, plastfolie, malte plater og Takess. Lagring: Eiendommen har omfattende lagringsmuligheter fordelt på boligen og sekundære bygninger. I underetasjen finnes flere lagerrom, boder samt et plassbygd kjølerom med tregulv, trepanel og kjøleaggregat. Loftsetasjen har lagerrom og uinnredet kaldtlager. På tomten står et frittstående uthus på 15 m² med to boder, vedskjul og delvis overbygd veranda i gavlen, oppført i bindingsverk på støpte søyler. I tillegg medfølger en frittstående bilgarasje på 18 m² med murvegger, støpt betonggulv og slåport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.halvpart. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: -vedovn i loftsetasjen ble fjernet, og pipeløpet tettet igjen med ildfast mørtel. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer som ved visning medfølger. Med unntak av Bosch-kjøleskapet, medfølger ikke. Eventuelt etter avtale. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Møbler kan medfølge etter avtale.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1955 med tilbygg fra 1975. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er oppført i helstøpt betong. Det er støpt betonggulv mot terreng i underetasjen på delen mot øst. I delen mot vest er det begrenset kryprom under tregulv. Yttervegger er i bindingsverk fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, taktro, knedragere og kaldt loft. Ca. halve kaldloftet er innredet med ett soverom og gang, resten er uinnredet. Taket er tekket med asfaltshingel. Pipehatter, takfotbeslag, takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er enkel skorstein i boenheten med luftepipe, og dobbeltløpet skorstein mellom boenheter som ifølge nabo ikke er i bruk. Jøtul 602 og åpen peis i stue, og Jøtul etasjeovn i underetasjens forretningslokale. Begge skorsteiner har sotluke i underetasjen. Vinduer: Varierende type, alder og tilstand på vinduer. Eldre sidehengslede 2-lags isolervinduer med enkle innervinduer, uten ventiler. Noen 2-lags vinduer med ventiler fra 2009 i stue og kjøkken. 2-lags toppsvingt vindu med spalteventil fra 2013 i bad. Dører: Eldre ytterdør i teak med 2-lags vindu i hovedetasje. Malt hovedytterdør uten vindu i underetasje. Innvendig er det opprinnelige finèrdører og en nyere formpresset dør til badet. Trapper/adkomst: 4-trinns betongtrapp med trinn i Oppdalsskifer og rekkverk i strekkmetall på en side. Innvendig er det lakkerte trapper i tre til underetasjen og 2. etasje. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av glødde kobberrør med plasthylse, og noe rør-i-rør til nytt bad. Inntak med stoppekran, måler og reduksjonsventil i kjellergang. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en Oso 200-liters bereder plassert i kjellergangen. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Ventilasjon via el-veggvifte på bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut, takventil i toalettrom i underetasje og klaffventil på vegg i toalettrom i 1. etasje. Tekniske detaljer: Det er installert Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe med vifteenhet i stua. Kjøleaggregat med avkast av spillvarme til tilstøtende bod i underetasjen. Det er nye røykvarslere og nytt pulverapparat. Uthus: Fundamentert på støpte søyler med naturstein i mellom. Tregolv. Vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning. Sperretak med tekking av asfaltpapp. Delvis overbygd veranda i gavl. Garasje: Bilgarasje fundamentert på betonggulv. Murvegger, innvendig pålagt isoporplate. Sperretak med eldre papptekking. Slåport. Det er opplyst om varmekabel i takrenne som går ned til kum ved garasje som kan settes på i snøsmeltingen om våren. Elektrisk anlegg: Inntak på kaldloft. Et fordelingsskap med skrusikringer over døren til forretningslokale i underetasjen. Det er hovedskap med måler i et skap i gangen. 63 Ampere hovedbryter. Jordfeilbryter, og kombinerte sikringsautomater. Det er samsvarserklæringer i skapet som dokumenterer arbeider som er utført etter 2012. Det er ikke kjent om dette dokumenterer alle arbeider som er gjort i boligen, og om det er tidligere arbeider som er utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag under vinduer er original fra byggeår. Taket er målt til ca 27° takfall, og dette er grensen for når fall utløser krav til snøfangere for alle typer tak. Det bør gjøres en vurdering gjennom vinteren, og se om snøfangere er et behov. (Eier opplyser at de ikke er kjent med at det har vært snøras fra taket eller at dette har vært noe problem) - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Rekvirenten opplyser at de er kjent med at det kan være kondensering og kjøving på taket. Taket over innredet del er lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Tak som dette er en utsatt konstruksjon, og problemer med kondens kan raskt oppstå dersom rommene i 2.etg. tas i bruk og temperaturen økes, spesielt i den kalde årstiden. Kjøving (eller iskjøving) på tak refererer til en spesiell situasjon der smeltevann demmes opp av is ved takfot, takrenner eller i kilrenner, slik at vannet presses opp og inn under taktekkingen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er endel skader på veggen i underetasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vegger har fungert med redusert lufting, og det er ingen symptomer på skader. Manglende lufting gir noe risiko for fuktproblemer i konstruksjonen. Tørt klima i regionen er grunnen til at dette likevel fungerer. Vedlikehold av utvendige fasader må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | En del vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å planlegge utskifting av de eldste vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre vinduer må påregnes utskifting i et naturlig vedlikeholdsløp. Nye vinduer har bedre isolasjonsevne, og utskifting vil være et godt fyringsøkonomisk tiltak. - Ytterdører | Slitt ytterdør til hovedinngang. Behov for overflatebehandling. Døren har noe behov for overflatebehandling. - Utvendige trapper | Det er noe oppsmuldring av betongen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapper har normalt behov for vedlikehold. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Trapper har normalt behov for vedlikehold. - Overflater - gulv | Golvene i deler av underetasjens forretningslokaler har slitte, utidsmessige, og varierende typer golv. Deler av overflaten består av linoleum som i perioden fra 1950 til asbestforbudet kom i 1985 ble limt til underlaget med lim som kan inneholde asbest. Golv i underetasjen må påregnes rehabilitering. Unngå arbeider som frigjør støv fra linoleumsgolvet, saging, boring sliping o.l. - Overflater - vegger og himlinger | En del utidsmessige overflater. Overflater må påregnes oppgradering/modernisering. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Skorsteinens alder tilsier at mye av forventet levetid er brukt, og at rehabilitering med nytt røykrør er påregnelig. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate er for liten på gulvet foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Forventet levetid for teglskorsteiner er ca 50 år. Rehabilitering må påregnes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Det er for liten plate under-foran Jøtul 602 i stue. Det må monteres plate av ubrennbart materiale på golvet foran ildstedet slik at avstanden tilfredsstiller kravet i forskriften, som er 300 mm i hele lukens bredde. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Golvet er misfarget på noen partier, men dette kan skyldes søl ovenfra. Linoleum er spesialavfall da det kan være asbest i limet. Unngå saging, sliping eller annen bearbeiding av linoleumsgolvet som medfører frigjøring av støv fra dette. - Krypkjeller | Det er ingen inspeksjonsmulighet av forholdene under golvet. I tilfeller som dette, uten adkomst eller tilgjengelig spesialutstyr, er åpning av golvet for visuell kontroll den eneste sikre måten å kartlegge dette på. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Badet er i følge eier utført av fagmann, men foreligger ikke dokumentasjon. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er utidsmessig, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes i et kjøkken i dag. Kjøkkenet må påregnes oppgradering - modernisering. - Toalettrom kjeller - Sanitærutstyr | Toalett er i følge rekvirenten frakoblet vann av ukjent årsak. Det bør sjekkes om det er noen naturlig forklaring på årsaken til frakoblingen av vannet, før dette eventuelt kobles til igjen. - Toalettrom 1.etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Avvik fra faglig god utførelse eller oppbygging i spesialrom kan medføre økt risiko for skader, redusert funksjon og kortere levetid på konstruksjonen. Feil utførelse kan også gi uønskede forhold som fuktproblemer, varmebelastning eller dårlig inneklima. Rommet er ikke bygget som et "rom i rommet" med ventilasjon rundt konstruksjonen. Dette, i kombinasjon med bygging under terrengnivå øker risikoen for kondens- og fuktproblemer. - Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Kjøleaggregatet er satt ut av funksjon og kan demonteres, rommene brukes kun som kjellerboder. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av rom med vanninstallasjoner vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Drenering og fuktsikring av fundamenter må etableres dersom kjelleren skal kunne utstyres med organiske overflater. - Grunnmur og fundamenter | Liten skade i grunnmur v/inngang til tidligere forretningslokale. Skade bør utbedres. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Helse, miljø og sikkerhet Taket er målt til ca 27° takfall, og dette er grensen for når fall utløser krav til snøfangere for alle typer tak. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet(for liten) og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til 2.etg. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det bør gjøres en vurdering gjennom vinteren, og se om snøfangere er et behov. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Det er for liten plate under-foran Jøtul 602 i stue. Det må monteres plate av ubrennbart materiale på golvet foran ildstedet slik at avstanden tilfredsstiller kravet i forskriften, som er 300 mm i hele lukens bredde. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Montere gelender mot veggen vil øke sikkerheten i trappen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermd ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe med vifteenhet i stue (produksjonsår 2019). Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Jøtul 602 og åpen peis i stue, samt Jøtul etasjeovn i underetasjens forretningslokale. Eier opplyser at fyring i ovn i stue ikke har bydd på problemer, og at feier aldri har hatt bemerkninger. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eier opplyser at kommunen har brøytet snø på deler av eiendommen pga skolevei/tilkomst til andre hus.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Eller etter avtale. Møbler kan medfølge etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 190,- - Avløp: kr 4 159,- - Renovasjon: kr 5 032,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 2 955,- Totalt: kr 15 262,- Årsprognose for 2026 er kr 15 456,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.01.2026 viste forbruk på 35 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny taktekking med asfaltshingel 2019: - Installasjon av Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe i stue 2017: - Utskifting av innvendige avløpsrør til PP-plastrør 2013: - Oppgradering av bad, utført av BF Bygg Alvdal AS 2012: - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og varmekabel ved vanninntak, utført av Ivar Eggestad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i område med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 307
• Eiendomsskatt: kr 2 955
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 477 630 i 2026.