SUNDBYHAGAN

Sundbyhagan ligger på Råholt, et tettsted i Eidsvoll kommune i Akershus fylke. Eidsvoll kommune er i sterk vekst og har utviklet seg til å bli et svært attraktivt bomiljø. Blant årsakene til dette er nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen. Råholt ligger i den sørlige delen av grunnlovsbygda Eidsvoll. Det er ca. 12 400 innbyggere og tettstedet opplever en rivende utvikling med mange nyetableringer og økt tilflytting. Sentralt for utviklingen står Eidsvoll Verk stasjon, etablert i forbindelse med utbyggingen av hovedflyplassen på Gardermoen. Sentralt for stedet og viktig for norsk historie er også Eidsvollsbygningen. I 2014 åpnet AMFI Eidsvoll med over 50 butikker, serveringssteder og eget helsesenter. Råholt har ny, moderne svømmehall, full barnehagedekning, gode moderne barn- og ungdomskoler. Dette er stedet for alle som er glad i å ha naturen og sportslige aktiviteter rett i nærheten! Om sommeren kan man sykle eller gå på merkede løyper i alle retninger inne i marka. Her kan man bade i deilige innsjøer, padle med kano, fiske, eller gå på historiske stier. Om høsten kan man plukke både blåbær, tyttebær og villbringebær. Det finnes også en mengde sopparter her som kan plukkes til spennende retter. Gjennom vinterhalvåret kan man ta skiturer i flotte preparerte løyper. Nyt naturen hele året! I dette boligområdet ligger alt til rette for et aktivt og spennende kultur- og friluftsliv. Det er lett å finne roen og det gode liv på Råholt. Boligene i Sundbyhagan er omringet av kulturminner, blant annet Eidsvollsbygningen som er Norges viktigste nasjonale kulturminne. Skibladnerbryggen ligger i Eidsvoll sentrum. Skibladner er verdens eldste hjuldamper og går fortsatt i rute på Mjøsa, Norges største innsjø. I Eidsvoll finner vi også smaragdgruvene, gullverket gruver, Feiring jernverk, Mjøssamlingene og mye mer.

Selveier

Hver boenhet får carport for én bil. Det leveres uisolert sportsbod plassert mellom carport og bolig.

Boligene oppføres med prefabrikkerte veggelementer produsert under kontrollerte innendørsforhold hos Innlandet Elementfabrikk på Ilseng. Elementene transporteres beskyttet til byggeplass og monteres effektivt. Denne byggemetoden bidrar til kort byggetid, redusert fuktbelastning og en jevn og forutsigbar kvalitet. Hovedbæresystemet utføres i tre. Etasjeskillere dimensjoneres i henhold til gjeldende forskrifter og aktuelle snølastkrav. Grunn, gulv og etasjeskillere Boligene fundamenteres med isolert betongplate på grunn, og det etableres radonsperre i henhold til forskriftskrav. I tørre rom leveres gulv med 3-stavs eikeparkett av typen Kährs Taranto eller tilsvarende, lagt på 22 mm fuktbestandig spon. Det leveres hvite fotlister. På våtrom etableres membran i henhold til gjeldende våtromsnorm. Gulv leveres med fliser av typen Antica 30 x 30 cm, og dusjnisjer flislegges med 10 x 10 cm fliser. Etasjeskillere utføres som isolert trebjelkelag med ca. 10 cm isolasjon og dimensjoneres i henhold til forskrift. Yttervegger Yttervegger leveres som fabrikkproduserte elementer med en oppbygning som består av innvendige MDF-panelplater, påforing med 50 mm isolasjon, dampsperre av plastfolie, bindingsverk med 150 mm isolasjon, asfalt vindtett plate, vindsperre, 36 mm utlekting og utvendig liggende D-fals kledning. Innvendige plater og plastfolie monteres på byggeplass. Utvendig kledning leveres med Ultimalt-behandling fra fabrikk. Horisontale og vertikale snittflater, sagsnitt og spikerhull etterbehandles ikke, og impregnerte materialer leveres ubehandlet. Det må påregnes synlige merker etter spiker og kutt i skjøter. Innvendige vegger og branndeling Innvendige vegger i tørre rom utføres med MDF-panelplater på 98 mm bindingsverk i tre. Delevegger isoleres med 50 mm mineralull, og bærevegger utføres med økt dimensjon – 148 mm. I våtrom leveres vegger med fliser av typen Antica 20 x 40 cm, smøremembran, gipsplater og kryssfiner/easyboard. Branndelevegger utføres med MDF-panelplater, doble gipsplater, isolert (100 mm isolasjon) bindingsverk og luftspalte i henhold til gjeldende brannkrav. Tak og himling Takkonstruksjonen dimensjoneres i henhold til TEK17 og kommunale snølastkrav. Det benyttes takstoler produsert innendørs. Taket leveres med beslag og takrenner i overflatebehandlet stål eller aluminium, samt takhatt for ventilasjon og lufting av kloakk. Himlinger leveres med Huntonitt takplater. Det leveres ikke stige eller adkomst til tak.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Elektriske installasjoner Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK 400 og omfatter automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Anlegget dimensjoneres for elektrisk oppvarming. Det leveres barnesikre stikkontakter, hvite brytere og stikk, eurostikk på lampepunkter og skjult elektrisk anlegg i trevegger. Brannsikring Boligene leveres med brannsikring i henhold til myndighetskrav, inkludert røykvarslere i hver etasje og ett brannslukningsapparat per boenhet. Fellesområdene opparbeides med et parkmessig preg og inkluderer plenarealer, variert beplantning, sitteplasser, lekeutstyr, tuftepark, pergola, pullertbelysning og nærlekeplass med huskestativ og sandkasse. Private og felles grøntarealer leveres ferdig isådd og gjødslet. Vanning og videre vedlikehold utføres av sameiet. Gang- og kjørearealer leveres asfaltert, men endelig asfaltering kan bli utført etter fullført utbygging av området. Utgifter til drift og vedlikehold av private fellesveier, parkeringsarealer, VA-anlegg og øvrige fellesområder fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Kommunaltekniske arbeider og renovasjon Vann- og avløpsanlegg etableres i henhold til gjeldende kommunale krav. Det etableres seks nedgravde avfallsbrønner fordelt på tre fraksjoner: restavfall, plast og papir. Hver fraksjon har en kapasitet på 5 m³, og anlegget tilfredsstiller gjeldende renovasjonsforskrifter i Eidsvoll kommune. Levering og rengjøring Boligene overleveres byggvasket, noe som innebærer at grov- og byggstøv er fjernet. Kjøper må selv utføre ordinær nedvask før innflytting.

Kjøkken leveres fra AUBO i henhold til egen kjøkkentegning.

Bad leveres med baderomsinnredning fra Vikingbad og inkluderer vegghengt toalett, servantskap av typen Eli, speil med integrert belysning og dusjhjørne i glass på 90 x 90 cm. Utstyr som er stiplet på tegninger inngår ikke. Garderobeinnredning leveres ikke. Det leveres komplett rørleggerinstallasjon inkludert stikkledninger, bunnledninger, hovedinntak med innvendig stoppekran og rør-i-rør-system med fordelerskap. Synlige rørføringer kan forekomme på ytter- og branndelevegger.

Vinduer leveres med 3-lags isolerglass og har dempet sort farge både innvendig og utvendig. Det leveres hele glassruter, eventuelt med utenpåliggende sprosser. Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås og er isolert ytterdør med glassfelt. Utvendig dugg kan forekomme under spesielle værforhold, og harpiksgjennomslag kan oppstå. Eventuell flikking og toppstrøk utføres av kjøper.