Grensen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 201 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje, opprinnelig bygget som carport, som ble utstyrt med automatisk portåpner i 2002. Garasjen har gruset dekke og er utstyrt med elbillader fra 2022.

Eiendom

Tomteareal er 515 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Terrenget rundt boligen er flatt med tilsådd plen og skjermet hage på baksiden. Et tilbygg/garasje på eiendommen krysser grensen mot øst. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Arealet er hentet fra eiendomskart fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom, garasje og bod i garasje. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, vaskerom, bad, badstue og tre boder. Veranda på 9 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Terrasse på 30 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.05.1950, 04.12.1968, 08.04.1978 og 04.11.1982, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med kjellerstue, bad og badstue i rom som på tegningene er godkjent som boder og tørkerom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I tillegg er den godkjente carporten lukket igjen med port til en garasje, en endring som også normalt er søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1963 er bygget ut og tilpasset over tiårene, og rommer i dag tre etasjer med romslige oppholdsarealer, tre soverom og en innredet kjeller. Boligen bærer preg av at den har vært i bruk og er godt vedlikeholdt: taket ble lagt om i 2016, ny ytterdør kom på plass i 2020, og dreneringen ble utbedret i 2002. Kjøkkenet er et av de mer særpregede rommene i boligen, med peisinnsats fra 2011 og malte profilerte fronter. Stuen er romslig og åpner mot en stor terrasse. Soverommene i 2. etasje har skråtak som gir etasjen et eget preg. Kjelleren er innredet med kjellerstue, bad og badstue, vaskerom og bodrom. Vindfang og entré: Vindfanget leder inn til gangen i 1. etasje. Gangen er kledd med panel malt i en dempet grønngrå tone, og trappen til 2. etasje går opp herfra. Et garderobeskap i samme farge som panelet gir god plass til yttertøy. Fra gangen er det tilgang til stue, kjøkken og toalettrom. Stue: Stuen strekker seg over et stort areal etter at tilbygget mot vest kom til i 1982, og rommet har vinduer i flere retninger som slipper inn godt med dagslys. Peis med innsats står i stuen og gir varme utover det elektriske. En tofløyet balkongdør fra 2020 åpner ut mot terrassen. Vegger med tapet og panel, malt himling med panel, og laminat på gulvet. Den ene delen av stuen har et innbygd bokhyllesystem i furu langs veggen, noe som gir rommet god lagringskapasitet. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkenet er et av boligens mest karakterfulle rom. Malte profilerte fronter med svarte beslag og benkeplate i stein. Frontene og overflatene ble malt i 2014. Langs den ene veggen er det en muret peisinnsats fra 2011 med teglstein og granittplate, som gir kjøkkenet et særpreg utenom det vanlige. Integrert oppvaskmaskin er montert, og det er ellers frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Brystningspanel og malt strie på vegger. Det er plass til spisebord i kjøkkenet, og rommet åpner mot stuen. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje nås fra gangen. Det har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Toalett fra 2008, panelovn og elektrisk vifte for avtrekk. Terrasse: Fra stuen er det utgang via tofløyet balkongdør til en stor terrasseplatting fra 2006. Terrassen har plass til både sittegruppe og spisebord, og to markiser gir ly for sol og regn på deler av arealet. Levegg i tre med armeringsnett og rekkverk i trekonstruksjoner. Terrassen har behov for overflatebehandling. Hagen rundt er tilsådd plen med hvitt tregjerde. Soverom (2. etasje): Oppe i 2. etasje er det tre soverom og bad, nådd via trapp fra gangen i 1. etasje. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap, og har tilgang til overbygd veranda. Skråtaket preger alle tre rommene og gir etasjen et lunt preg. De to mindre soverommene har begge skråtak med panel i trekonstruksjon langs den ene veggen, og sengene er plassert inn under skråtaket. Alle tre soverommene har laminat på gulvet. Veranda (2. etasje): Veranda på ca. 9 m² nås fra soverommet i 2. etasje. Trallverk av plast over tett belegg. Rekkverk i trekonstruksjon. Plass til en liten sittegruppe. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2010, og har badekar, innredning med nedfelt servant, gulvbelegg og baderomsplater på vegg samt panel i himling. Gulvvarme. Elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluft ved dør. Skråtaket gir badet et eget uttrykk, og badekarret er plassert fritt på gulvet. Kjellerstue: Kjelleren er innredet med kjellerstue, bad og badstue av tidligere eier. Kellerstuen er et romslig rom med panel på vegger, fliser på gulv og malt himling. Varmekabler i gulv. Trapp med beleggoverflate på trinnene fører ned fra 1. etasje. Kjellerstuen er innredet hvor det fremkommer "matbod" og "rulle og tørke" på fremlagte tegninger fra kommunen. En slik omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor kommunen. Også egen trapp opp til garasjen. Bad (kjeller): Badet i kjelleren nås fra kjellerstuen og har dusjstang, toalett, belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er ca. 40 år gammelt og har et oppgraderingsbehov. Badet fremkommer ikke på godkjente bygningstegninger og er innredet hvor det fremkommer "rulle og tørke" på fremlagte bygningstegninger fra kommunen. En slik omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor kommunen. Badstue (kjeller): Badstuen ligger i tilknytning til badet i kjelleren og har panel på vegger og i himling samt belegg på gulv. Badstueovnen er plassert ved dør og benk. Badstue fremkommer ikke på godkjente bygningstegninger og er innredet hvor det fremkommer "rulle og tørke" på fremlagte bygningstegninger fra kommunen. En slik omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor kommunen. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren nås fra bod og har betong med trallverk av tre på gulv, vegger av betong og tre med panel i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekum/utslagsvask. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet er opprinnelig inntegnet som vedbod. En slik omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor kommunen. Garasje: Garasjen er bygget inntil boligen og har innvendig nedgang til kjelleren. Den ble opprinnelig oppført som carport, men fikk leddport av tre med automatisk portåpner i 2002. El-billader ble montert i 2022. Garasjen har gruset dekke. Det er knyttet en lovlighetsmerknad til ombyggingen fra carport til garasje, da det er uvisst om dette er søkt om. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på kjøkken. Belegg på bad (2. etasje), toalettrom, bad (kjeller) og badstue. Betong med trallverk av tre på vaskerom i kjeller. Fliser i kjellerstue. Vegger: Malte flater, tapet, panel, baderomsplater og malt strie. Himling: Malte flater og panel. Lagring: Kjelleren har tre boder: bod 1 på ca. 10 m², bod 2 på ca. 1 m² og bod 3 på ca. 13 m². I tillegg er det en bod på ca. 6 m² beliggende inntil garasjen. Garasjen på ca. 26 m² har innvendig nedgang til kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Kjeller - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har en alder på ca 40 år og alder tilsier at oppussing/renovering må påregnes. - Kjeller - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det måles forhøyede verdier under måling av overflatefukt på yttervegger og gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking garasje og inngangsparti Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør innhentes skriftlig dokumentasjon på godkjenning vedrørende rentvannskum for takvann. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er isolert helt ut mot skråtak slik at lufting ved skråtak hindres. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører - 1 Dårlig isolasjonsevne og alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Overgangen fra yttervegg mot balkong er uten beslag og fremstår ufagmessig utført. - Andre utvendige forhold Elde og slitasje. - Innvendig - Overflater Slitasje som følge av alder og bruk. - Innvendig - Etasjeskille 2.etasje Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Gulv mot grunn i kjeller Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør i kjeller har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner Elde og slitasje. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i grunnmur under karnappvindu. - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon Badstuovnen er plassert for nære vegg ved dør og benk. Badstudøren har vridning slik at tetting mot karm er dårlig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Septiktank Septiktank tilknyttet boligen idag. Tilstanden er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Skredfare: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1963 i tradisjonelle trekonstruksjoner med grunnmur i betongstein. Yttervegger er av standard trekonstruksjoner/reisverk med stående tømmermannskledning av ukjent alder. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein fra 2016 med undertak av isola, og har en saltakskonstruksjon med taksperrer fra byggeår. Vinduene er malte trevinduer med 2-lagsglass av forskjellig type og alder. Ytterdør og tofløyet balkongdør er fra 2020.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, blant annet på toalettrommet i første etasje. Det er installert gulvvarme på badet i andre etasje, og i kjelleren er det en badstue med tilhørende badstuovn. Videre har boligen en teglsteinspipe med peisinnsats i stue og på kjøkken, hvor peisinnsatsen på kjøkkenet er fra 2011. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har septiktank. Tilstanden er ikke vurdert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 156,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156