Linneaveien 12D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 358 787,-. Per 31.12.2024 hadde borettslaget disponible midler på kr 537 909,-. Den bokførte egenkapitalen var negativ med kr -160 272,-, noe styret anser som uten betydning for videre drift. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 286 007,-. Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold i borettslaget. Styret kan etter søknad godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige andelseierne. Dersom tillatelse gis, plikter andelseier å undertegne en egen kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for visse fellesoppgaver. Dette inkluderer plenklipping av fellesarealer, renhold av felles utebod og deltakelse på dugnad. I juni 2025 ble det avholdt dugnad for å brannsikre avfallsrommene. Andelseier er også ansvarlig for å stenge utvendig vannkran før frosten, skifte batteri i røykvarsler årlig og vedlikeholde brannslukningsapparat.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 20 400

Felleskostnader

kr 7 378 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 647.

Felleskostnader inkluderer

Renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, vann- og kloakk,eiendomsskatt og feieavgift, Fiber fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel og kontingent til forretningsfører etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 647,- Avdrag: ca kr 1180,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 5 551,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 154 791
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Lånenummer: 22808513629 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 1 025 477,- Andel av saldo: kr 51 274,- Restløpetid: 8,93 terminer (siste termin 30.05.2030) Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Lånenummer: 22808879550 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 2 070 351,- Andel av saldo: kr 103 518,- Restløpetid: 36 terminer (siste termin 31.12.2043) Rente: 5,09 %

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86208328

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje i rekke med leddport og innlagt strøm. I tillegg er det asfalterte parkeringsplasser på borettslagets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 20 400 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er forholdsvis flat, opparbeidet med store grøntarealer rundt og i mellom rekkehusene. Asfaltert kjørevei og parkeringsplasser, garasjeanlegg med søppelhus i enden. Den enkelte andelseier har selv beplantet egen hage, dette rekkehuset er ett enderekkehus.

Byggeår

1966

Innhold

Rekkehusleiligheten går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom, toalettrom og bad. Kjeller: Stue og to boder. Boligen har to overbyggede terrasser tilknyttet 1. etasje på til sammen 24 m². I tillegg disponerer boligen en garasje på 20 m² i felles garasjerekke.

Standard

Rekkehuset på Ullerål er oppført i 1966 og fordeler seg over tre plan: 1. etasje med stue, kjøkken og entré, 2. etasje med tre soverom, bad og toalettrom, samt kjeller med boder og et innredet rom. Boligen er i stor grad original, men har fått oppgradert elektrisk anlegg i 2017 og nytt tak med etterisolering av loft rundt 2019. Ildstedet i stuen og luft-til-luft varmepumpen supplerer panelovnene og gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Boligen egner seg godt for en familie som ønsker god plass fordelt over flere plan, og som er innstilt på å sette sitt eget preg på interiøret over tid. Entré: Inngangen skjer via et overbygget vindfang ved inngangspartiet, med tak og trapper fornyet rundt 2019. Innenfor møter du entréen, som leder videre inn i boligen. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Stue: Stuen ligger i 1. etasje og har utgang til den overbyggede terrassen via terrassedør. Vegg mellom entré og stue er fjernet, noe som gir en åpen forbindelse mellom rommene. Ildstedet med glass i dør og steinhelle på gulv er tilknyttet elementpipe og er et naturlig tyngdepunkt i rommet, særlig i de kalde månedene. Elektrisk opplegg og stikkontakter ble oppgradert i 2017. Kjøkken: Kjøkkenet er beliggende i 1. etasje og har innredning fra Nybo med profilerte fronter, laminatbenkeplate og kompositt kjøkkenkum. Bakvegg over benkeplate er delvis flislagt, og det er belysning under deler av overskapet. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr, og integrert oppvaskmaskin er inkludert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftskifte. Ny kurs til oppvaskmaskinen ble lagt opp i 2015. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med spaltegulv av terrassebord og takoverbygg tekket med plastplater. Det er også en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Terrassene har noe slitasje på overflater og trevirke, og vedlikehold må påregnes. Soverom: I 2. etasje er det tre soverom, alle med innbygget garderobeskap. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med god margin, og elektrisk opplegg med taklampe, bryter og stikkontakter ble oppgradert i 2017. De to øvrige soverommene er tilsvarende innredet med innbygget garderobeskap, og elektrisk opplegg ble likeledes oppgradert i 2017 på disse rommene. Alle tre soverommene er godkjente rom i henhold til byggemeldte tegninger. Bad: Badet i 2. etasje er etablert ved at vegg mot tidligere vaskerom er fjernet, slik at rommet i dag fremstår som ett sammenhengende bad. Veggene er kledd med baderomsplater, gulvet er flislagt, og det er panel i himling. Utenfor døren sitter en synlig regulator som kan indikere elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, speilbelysning og møbelspottere over speil montert i 2017. I tillegg er det vegghengt skap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig på rommet. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje har belegg på gulv, malt strie på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med toalett og har naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren inneholder to boder samt et innredet rom. Det innredede rommet har plater og panel på vegger, belegg og laminatgulv, og stikkontakter med jording oppgradert i 2017. Kjelleren fremkommer på byggemeldte tegninger som boder og ikke utgravd område, og det innredede rommet er ikke godkjent for opphold. Det er heller ikke tilstrekkelig rømningsvei fra kjelleren. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, og det er påvist forhøyet fuktpåkjenning i vegger mot terreng. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Panelplater, malt strie, panel, baderomsplater og betong/mur. Himling: Panel, takplater og malte glatte flater. Lagring: Innbyggede garderobeskap på alle tre soverom. To boder i kjeller. Frittstående garasje i rekke oppført i 1999 med støpt gulv på grunn, ringmur, yttervegger i bindingsverk med liggende panel, leddport, saltakkonstruksjon i tre tekket med takplater med taksteinimitasjoner, takrenner og nedløp i metall, samt innlagt strøm med stikkontakter. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Fast inventar - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, Krokenvn. kjør videre Fossekallvn. til krysset, fortsett over krysset, ta til høyre Konvallvn. ta så første til venstre, Linneaveien. Boligene ligger på venstre hånd, endeleilighet, lengst bort fra vegen og er merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Rekkehus oppført med støpt betongsåle på grunn og grunnmur antatt som Y-tongstaver/støpt grunnmur. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre av ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er et mindre kryprom under inngangspartiet med åpninger for gjennomlufting. Byggegrunnen er ukjent. Borettslaget består av 20 rekkehusleiligheter fordelt på 5 firemannsboliger over to plan med kjeller. Vindfang har trebjelkelag på pilarer. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som pulttakkonstruksjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og omramming av tak er i treverk. Pipe/Ildsted: Antatt elementpipe med ildsted i stue i 1. etasje. Ildsted med glass i dør og steinhelle på gulv. Vinduer: Vinduer i varierende alder og utførelse, hovedsakelig trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedytterdør i tre med isolerglass og en eldre terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp til loftsetasje og kjeller. Til loftsetasjen er det malt trapp med trappenese og rekkverk/håndløper på en side. Det er nye trapper ved inngangspartiet fra ca. 2019, og en enkel tretrapp fra terrassedør. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse ved inngang med trekonstruksjon og spaltebord, fundamentert på grunn med skjulte fundamenter. Overbygget terrasse utenfor stue med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. Takoverbygget er tekket med profilerte takplater i plast. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i metall med stoppekran. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast (rør i rør). Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. På badet er det plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk på bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut og naturlig avtrekk på toalettrom. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har fiber fra Altibox. Brannsikring med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje i rekke: Garasje i rekke oppført med støpt gulv på grunn og ringmur. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater med taksteinimitasjon. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang og har automatsikringer. Anlegget har i hovedsak åpent ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Det er registrert løse ledninger i kjeller og sprekk i en lysbryter. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i 2015 og 2017, men ikke for alle arbeider. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen består av luft-til-luft varmepumpe, panelovner og ildsted i stuen. Det er synlig regulator for varmekabler på bad, men funksjon er ikke kjent. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Andel fellesformue

kr 24 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkl i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Elektriske arbeider inkludert utskifting av sikringsskap, etablering av jording i kjeller samt utskifting av stikkontakter og lampepunkter, utført av Kindberg elektriske AS. Vedlikeholdshistorikk Nordjordet Borettslag: 2025: - Brannsikring av avfallsrom med gipsplater. 2024: - Felling og nyplanting av trær på fellesområdet. - Utskifting av enkelte defekte vinduer. 2019: - Diverse utbedringer, herunder drenering og maling. 2018: - Rehabilitering av tak. 2012: - Overordnede oppgraderinger i borettslaget. 2005: - Diverse rehabiliteringsarbeider. 1999: - Oppføring av garasjebygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.