Marie Aamodts veg 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Nedenfor følger et utdrag av borettslagets økonomi. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Resultatregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 58 321,-. Bokført egenkapital per 31.12.2023 var negativ med kr -142 802,-. Borettslagets disponible midler var på kr 1 514,- per 31.12.2023. På ordinær generalforsamling 12. mai 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Styrehonoraret for 2026 ble fastsatt til kr 33 000,-.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund og katt. Alle hunder, uansett størrelse må føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Husk at ekskrementer må fjernes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning tar normalt inntil 20 dager. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og for medlemmer av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag (KOBBL). Ansiennitet regnes etter botid for andelseiere i borettslaget, og medlemsansiennitet for KOBBL-medlemmer.

Innskudd:
kr 1 100 400

Felleskostnader

kr 16 037 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond og a-konto for fjernvarme, kaldt og varmt vann. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 499,- Renter IN: kr 10 915,- Avdrag lån: kr 305,- Renter lån: kr 151,- Vedlikeholdsfond: kr 167,- A-konto fjernvarme, kaldt og varmt vann: kr 1 000,- Hovedlånet har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2028. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når avdrag på lånets hovedstol begynner. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 2 603 230
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136095275 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 26 447 000,- Andel av saldo: kr 2 567 600,- Restløpetid: 127 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1 % Avdragsfri periode til og med 30.06.2028 Merknad: IN-lån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368362216 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 420 692,- Andel av saldo: kr 35 631,- Restløpetid: 32 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1 % Merknad: Annuitet 10 år Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordning er tilgjengelig på lånet med lånenummer 12136095275. Forretningsfører har ikke oppgitt vilkår for nedbetaling.

Forsikringspolise

87665716

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondet er hos NBBL og avtalen er gjeldende frem til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport til enheten. Carporten er bygget i 2017 med asfaltert gulv, vegger i trekonstruksjoner med malt liggende panel og tak tekket med panel med downlights. Innerst i carporten er det en isolert sportsbod med låsbar dør, hyller, stikkontakt og taklys. Eiendommen har i tillegg asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Gjesteparkering er tilgjengelig på borettslagets egne gjesteparkeringer, eller henvises til kommunale plasser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 4 594 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, prydbusker og hekk. Tomten er beliggende i nordøstvendt, skrående terreng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2017

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. Underetasje: Gang, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Eiendommen har flere terrasser. I 1. etasje er det en terrasse ved inngangspartiet på 35 m² og en terrasse ved stuen på 10 m². I underetasjen er det en delvis takoverbygget terrasse på 27 m². Tilknyttet underetasjen er det en utvendig bod på 8 m². På eiendommen er det også en carport med en isolert sportsbod på samlet 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to plan med en imponerende terrasse på 35 m² ved inngangspartiet, terrasse ved stuen og en romslig terrasse på terreng i underetasjen. Boligen ble oppført i 2017 og holder en gjennomgående god standard, med eikeparkett i hoveddelen, balansert ventilasjonsanlegg, gasspeis med fjernkontroll og Water Guard i teknisk rom. Overflater er oppgradert i 2024, og inngangspartiets platting ble modernisert samme år. Stue og kjøkken ligger i 1. etasje med direkte utgang til terrasse, mens to soverom og bad/vaskerom er plassert i underetasjen, forbundet med en svingtrapp med lakkerte eiketrinn. Entré (1. etasje): Skyvedørsgarderobeskap med speildører møter deg rett innenfor inngangsdøren og gir god plass til yttertøy uten at gangen blir trang. Gulvet har eikeparkett, og rommet åpner seg mot stuen via en skyvedør med glass. Gjennom inngangsdøren med glassfelt ser du rett ut mot den store terrassen ved inngangspartiet. Stue (1. etasje): Stuen har skrått tak mot toppen og vindusrekke mot terrassen, noe som gir god takhøyde og rikelig med dagslys. Gasspeis med fjernkontroll er bygget inn i veggen med flislagt omramming. Eikeparkett løper gjennom hele rommet. Det er plass til stor sofagruppe og separat spisebord, og terrassedøren leder ut til terrassen på 10 m² med spaltegulv, spotlight, markise og rekkverk med liggende spiler. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en vegg, men åpner seg mot spisestuen gjennom en gjennomgang. Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. To høyskap gir god oppbevaringsplass. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøleskap. Ventilatorhette fra 2025 over platetopp samt plassbyggde hyller fra 2025. Water Guard og komfyrvakt er montert. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask, speil med integrert lys og innebygget klosett. Dusjhjørne med 2 glassdører. Badet har Water Guard og balansert ventilasjonsanlegg. Inngangsparti/terrasse (1. etasje): Terrassen ved inngangspartiet er 35 m² i trekonstruksjon med spaltegulv og spotlight. Utekjøkken er tilgjengelig her, og tujahekk på tre sider gir god avskjerming fra naboer og vei. Det er god plass til sittegruppe. Svingtrapp: En svingtrapp med åpne opptrinn, malte vanger og lakkerte eiketrinn forbinder 1. etasje med underetasjen. Gang (underetasje): Fra trappen leder gangen til soverommene, bad/vaskerom og teknisk rom. Eikeparkett videreføres her. Soverom (underetasje): De to soverommene i underetasjen har begge eikeparkett og malt mdf. veggplater. Det ene soverommet har garderobeskap. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Fra ett av soverommene er det utgang til den delvis takoverbyggede terrassen på 27 m² i underetasjen. Terrasse på terreng (underetasje): Den delvis takoverbyggede terrassen på 27 m² i trekonstruksjon med spaltegulv og plassbygde blomsterkasser gir et godt uterom direkte fra underetasjen. Terrassen er godt opparbeidet og gir mulighet for sitteplasser skjermet for vær. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerom i underetasjen har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask, speil med innebygget lys og innebygget klosett. Dusjhjørne med 2 glassdører fra 2024. badet har håndklevarmer, opplegg for vaskemaskin, Water Guard og balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue, entré, soverom og gang. Fliser med varme på bad og bad/vaskerom (ikke i teknisk rom). Vegger: Malt mdf. veggplater, slette malte vegger, tapet. Himling: Slett malt tak. Lagring: Skyvedørsgarderobeskap med speildører i entré. Garderobeskap i soverom. Isolert sportsbod innerst i carport med låsbar dør, plassbyggde hyller, stikkontakt og taklys. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i tekniskrom. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen. Pipe/Ildsted: Gasspeis m/fjernkontroll. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedører med 3-lags isolerglass. Lakkerte fyllingsdører. Skyvedør m/glass i dørblad mellom entre og stue. Trapper/adkomst: Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger og rekkverksspiler. Lakkert eiketrinn og håndlist. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse på 35 m², i trekonstruksjoner. Spaltegulv m/spotlight. Utekjøkken. Tujahekk på 3 sider. Terrasse v/stue på 10 m² i trekonstruksjoner. Spaltegulv m/spotlight. Rekkverk med liggende spiler og håndlist. Markise. Delvis takoverbygget terrasse på terreng i u-etg. på 27 m², i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Plassbygde blomsterkassere. VVS-installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. 200 l varmtvannsbereder fra 2017, plassert i teknisk rom. Water Guard i teknisk rom. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Gasspeis m/fjernkontroll. Sentralstøvsuger. Garasje: Carport bygget i 2017 med asfalt terreng gulv. Vegger i trekonstruksjoner med malt liggende panel på vegger. Tak i trekonstruksjoner innvendig tekket med panel m/downlights. Isolert sportsbod innerst i carport med låsbar dør. Plassbygget hyller. Stikkontakt og taklys. Ute vannkran. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier er alt elektrisk arbeider utført av elektriker. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I følge eier finnes det samsvarserklæring Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom i underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaging er ikke foretatt, da våtsone er mot grunnmur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og gass. Boligen har elektriske panelovner og gasspeis med fjernkontroll. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom, samt fliser med varme (unntatt i teknisk rom). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 53 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Plassbygde hyller på kjøkken - Ny ventilatorhette på kjøkken 2024: - Oppgraderte overflater - Nytt dusjhjørne med to glassdører i bad/vaskerom i underetasje - Bygget platting og modernisert terrasse ved inngangsparti - Installert downlights i carporttak Vedlikeholdshistorikk Liakollen II borettslag: 2023: - Trykktesting og termografering av samtlige boliger, samt åpning av vegger i forbindelse med rettssak mot utbygger - Sjekk av alle ventilasjonsanlegg og rør 2022: - IR-målinger, trykktesting og termografering av tre utvalgte boliger utført av Omega Akerholt

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.