Tråstadvegen 13B

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Tråstad, like utenfor Kongsvinger sentrum. Omgivelsene preges i hovedsak av småhusbebyggelse, med gangavstand inn til sentrumskjernen. Her bor du i et rolig nabolag, samtidig som byens fasiliteter er innen enkel rekkevidde til fots eller på sykkel. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Både Kongsvinger ungdomsskole og NTG-U ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Langeland barneskole samt Øvrebyen videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas. Området har også et godt barnehagetilbud med Langeland barnehage i gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 eller Coop Extra like i nærheten, og i sentrum finnes kjøpesenter, apotek og et godt utvalg av forretninger og spisesteder. Fritidstilbudene i nærområdet er mange. Kongsvingerhallen og aktivitetspark med skateanlegg ligger en kort spasertur unna, og i byen finnes flere treningssentre. Langs Glomma finner du fine turstier og Strandpromenaden, og det er en kort kjøretur til Liermoen med preparerte skiløyper om vinteren og golfbane på sommerstid, samt badevannet ved Bæreia. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass like ved boligen og gangavstand til Kongsvinger stasjon med togforbindelser mot Oslo. Bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt en time.

Eiendommen består av boligbygg med fem boenheter og uthus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er bare noen meter til nærmeste bussholdeplass hvor bybussen stopper. For øvrige buss- og togtilbud må du til Kongsvinger stasjon som ligger ca. 2 km unna eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og gjelder for hele eiendommen på 1169 m². Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport samt på asfaltert parkeringsplass på egen tomt. Innkjøring via smijernsporter med låsefunksjon fra Tråstadvegen.

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 168,9 m². Eiendommen har varierende terrengforhold og er pent opparbeidet. Fremsiden av boligbygget er steinbelagt, mens det på baksiden er grus og delvis heller, samt heller lagt langs kortsidene. Uteområdet er beplantet med blomster- og buskbed, frukttrær, bærbusker og en opparbeidet kjøkkenhage. Videre er det utemøbler i granitt, støttemur i betongblokker og innkjøring med låsbare smijernsporter. Tomten er inngjerdet med tregjerde med teglstolper, metallstolper med netting og tregjerde med murstøtte.

Eiendommen består av fellesareal og fem boenheter fordelt på sokkeletasje, 1. etasje og loft med følgende romfordeling: Fellesareal Sokkeletasje: Trapperom. 1. etasje: Trapperom. Tråstadvegen 13 A Sokkeletasje: Entré, gang, kjøkken/stue i åpen løsning, soverom, bad og bod. Tråstadvegen 13 B-1 1. etasje: Entré, kjøkken/stue i åpen løsning, soverom, bad og bod. Utgang til balkong på 7 m². Tråstadvegen 13 B-2 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, fire soverom, bad og annet våtrom. Utgang til balkong på 12 m². Loft: Råloft. I tillegg disponerer denne leiligheten både varm og kald bod utendørs. Tråstadvegen 13 C Sokkeletasje: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Tråstadvegen 13 D Sokkeletasje: Entré/gang, kjøkken/stue i åpen løsning, to soverom og bad. I tillegg er det oppført et uthus på 7 m² og et uthus med to boder på 21 m² med tilknyttet carport på ca. 15 m² på eiendommen. For uthuset på 7 m² foreligger det ikke byggetegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Eiendommen består av fem godkjente boenheter fordelt over 1. etasje og sokkeletasje, med tilhørende fellesarealer, uthus og carport. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1958/1966 og ble vesentlig tilbygget og ombygget i perioden 2003–2006, med ferdigstillelse av leilighet 13 A i 2010. Første etasje rommer den største leiligheten (13 B-2) samt leilighet 13 B-1, begge med utgang til egne balkonger. I sokkeletasjen ligger tre leiligheter (13 A, 13 C og 13 D). Utearealene er opparbeidet med belegningsstein, beplantning, frukttrær, granittmøbler og asfaltert parkeringsplass. Leieinntektene fordelte seg følgende i 2025: Leil. A: 60m² 11.000kr pr. mnd. Leil. B1: 59m² 11.000kr pr. mnd. Leil. B2: 185m² Ikke vært utleid - selger har selv bodd i denne. Leil. C: 85m² 14.500kr pr. mnd. Leil. D: 67m² 13.500kr pr. mnd. Leilighet 13 A: Her kommer du inn fra den ytterste døren i bygget, og inn i en lys entré med gode muligheter for å henge av seg yttertøyet før du vandrer videre inn i leiligheten. Stuen har fliser på gulv, tapet på vegger og malte mur-/betongelementer i himling. Rommet er utstyrt med elementpipe med sotluke, vedovn plassert mot kjøkkenet og elektrisk varmeovn montert på veggen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av heltre, laminerte benkeplater på over-/underskap og skuffer. Et dobbelt overskap med vitrinedører. Fliser på veggflatene over kjøkkenbenken. Vask i rustfritt stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023. Det er åpen løsning for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Soverommet har fliser på gulv med varmekabler, tapet på vegger, malte mur-/betongelementer i himling. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe, og har plass til det soveromsmøblementet man trenger. Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning med underskap, vegghengte skap og speil. Videre er det toalett, åpen dusjløsning, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Leilighet 13 B-1: Her kommer inn en dør i 1. etasje/sokkeletasjen i venstre hjørne på bygget. Her er det felles trapp med den andre leiligheten i denne etasjen. Det er også inngangsdør fra baksiden av huset. Inn i lys, avlang gang med brune fliser på gulvet. Fra gangen har du adkomst til alle rommene i denne leiligheten med soverommet inn første døren, deretter badet og stuen/kjøkkener rett frem. Stuen har fliser på gulv, brystningspanel og tapet på vegger. Overflatene ble malt i 2025. Rommet er romslig med flere store vinduer som slipper dagslyset flott inn. En vedovn fra 2005 er plassert i et hjørne og gir godt med varme på kjølige dager. Leiligheten har utgang via balkongdør til balkong med fliser på gulv og trerekkverk. Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning på en vegg. Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter på over-/underskap og skuffer og benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Ny laminert benkeplate fra 2025 og ny kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. Deet er fliser på veggflatene over kjøkkenbenken og bak komfyrplassen. Åpen løsning for frittstående hvitevarer i innredningen. Ett soverom med hvitemalte vegger og flislagt gulv. Rommet er innredet med plassbygd skyvedørsgarderobe. Badet har fliser på vegger og gulv samt plater i himling. Badet er innredet med heldekkende servant på hvit skapinnredning med overskap og vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte montert på vegg. Leilighet 13 B-2: Her kommer du inn via en dør på baksiden av boligen, eller opp en trapp fra fremsiden av boligen. Felles trapp og inngangsdør fra ute med den andre leiligheten. Fra felles gang kommer du inn i gangen på leiligheten. Gangen er romslig med en trapp opp til råloft rett innenfor døren, og det er etablert skyvedørsgarderobe med speil. Videre inn kan man gå inn til kjøkkenet og inn til et soverom. Kjøkkenet har fliser på gulv og oppgradert innredning fra 2008. Innredningen i en L-formasjon med profilerte trefronter, benkeplate av marmor og rustfri vask. Veggflatene over kjøkkenbenkene er flislagte. I innredningen er det plass til integrerte og frittstående hvitevarer. Rommet har eget ildsted fra 2005, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veggflatene ble malt i 2026. Stuen har flislagt gulv og vegger kledd med tapet, malt mur og trepanel, samt plater i himling. Rommet er romslig med flere vinduer som slipper dagslyset inn. Et ildsted fra 2005 er montert i hjørne ved pipa. Her er det gode møbleringsmuligheter av det man ønsker å fylle stuen med. Det er totalt fire soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har lyse vegger og tregulv. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe på en vegg, og panelovn som varmekilde under vindu. Ett annet soverom har blåmalte vegger og flislagt gulv. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Et tredje soverom har tregulv og lysmalte vegger. Rommet er innredet med skyverdørsgarderobe og panelovn på veggen. Fra dette rommet er det adkomst ut til balkongen. Det fjerde rommet har flislagt gulv og lyse vegger. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter, og innredet med garderobeskap. Badet har fliser på vegger og gulv samt plater i himling. Rommet er innredet med servantinnredning med marmorplate og nedfelt servant, vegghengte hyller og veggmontert speil, gulvmontert toalett og åpen dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin, og innerst i rommet før dusjen er det utslagsvask montert på veggen. Avtrekksvifte montert på veggen over utslagsvasken. Separat flislagt toalettrom. Rommet er innredet med nedfelt servant på skapinnredninge, vegghengt speilskap og gulvmontert toalett. Varmtvannsberederen er montert i rommet, og det er dusjarmatur montert på veggen. Rommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil og vindu. Balkongen er overbygget og har flislagt gulv. Her kan man nyte sommerdagene selv om regnet faller ned. I tillegg disponerer denne leiligheten både varm og kald bod utendørs. Leilighet 13 C: Denne leiligheten har inngangsdør midt på bygget. Her kommer du inn i en lys entré med brune fliser på gulvet. Videre gjennom en glassdør kommer du videre inn i leiligheten. Stuen har fliser på gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og slette malte flater i himling som ble malt i 2026. Rommet er utstyrt med vedovn fra 2006. Videre bak kjøkkeninnredningen er det et stuerom til. Her er det lysmalte vegger og flislagt gulv. Denne stuedelen ligger et trappetrinn ned fra øvrige stue/kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2018 med profilerte lyse fronter og benkeplate av sort marmor. Innrednigen består av overskap, hvorav ett dobbelt med vitrinedører, skuffer og underskap. Oppvaskkum i rustfritt stål og plass til frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veggene ble malt i 2026. Leiligheten har tre lyse soverom med flislagt gulv med varmekabler. Rommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Alle rommene er innredet med garderobeskap. Badet har fliser på vegger og gulv med varmekabler, samt slett malt himling. Badet er innredet med servant på lys skuffeinnredning, vegghengt speil, toalett fornyet i 2023, åpen dusjløsning med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte skiftet i 2026, montert på veggen. Denne leiligheten har også en lys bod med flislagt gulv. Boden er innredet med vegghengte hyller og varmtvannsberederen er montert her. Leilighet 13 D: Denne leiligheten har inngangsdør helt til høyre når man står foran boligen. Her kommer du inn i en liten entré med flislagt gulv og lyse vegger. Her er det montert en hylle med knagger på veggen hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Videre igjennom glassdørene kommer du inn i en lang gang som gir deg adkomst til alle rommene i leiligheten. Stuen er romslig med lysmalte vegger og flislagt gulv. Varmekablene luner opp på kjølige dager. Rommet er utstyrt med elementpipe og vedovn fra 2006 i et hjørne. Ett stort vindu ut mot gårdsplassen og et på siden slipper inn godt med dagslys. Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter på over-/underskap og skuffer med mørk benkeplate. Veggflaten mellom kjøkkenbenken og overskapene er flislagt. Nedfelt rustfri vask, og åpen løsning for frittstående hvitevarer. Avtrekksventilator montert under overskap over komfyrplassen er skiftet i senere tid. Leiligheten har to soverom siden av hverandre. Begge rommene er lyse med flislagt gulv. Det er også montert trehvite garderobeskap på begge rommene. Badet har fliser på vegger og gulv med varmekabler, samt malt betong i himling. Utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt speil, toalett, åpen dusjløsning med forheng, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser og tregulv. Vegger: Trepanel, tapet, malt tapet, malt mur og fliser. Himling: Plater, slette malte flater, malt betong og malte mur-/betongelementer. Lagring: Oppbevaringsmuligheter omfatter innvendige boder i leilighetene, råloft på 18 m² i leilighet 13 B-2, samt to frittstående sidebygninger. Et uthus på 7 m² og et uthus med carport oppført i 2019 på 21 m² bestående av to boder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Utvendig og fellesareal: Byggeår 1966. Tilbygget i perioden 2003–2006. I samme periode ble på opprinnelig del montert ny fasadekledning, lagt ny taktekking og skiftet dører og vinduer. Unntaket er 13A som har vinduer fra 2008. Tråstadvegen 13 A: Byggeår 2010. Bygget om fra garasje til leilighet i perioden 2008–2010. Tråstadvegen 13 B-1: Byggeår 2006. Bygget på og innredet til leilighet i perioden 2003–2006. Tråstadvegen 13 B-2: Byggeår 1958. Ombygget til leilighet og tilbygget til slik den fremstår i dag i perioden 2003–2006. Tråstadvegen 13 C: Byggeår 1958. Bygget på med del av stue og innredet til leilighet slik den fremstår i dag i perioden 2003–2006. Tråstadvegen 13 D: Byggeår 2006. Bygget på og innredet til leilighet slik det fremstår i dag i perioden 2003–2006. Veggkonstruksjon: Det er opplyst at vegger i 1. etasje er oppført av mur og bindingsverk og at trevegger er isolert med 10 cm mineralull. Tre fasader er forblendet med teglstein og en fasade er kledd med fasadeplater. Det er lufting med musebånd bak fasadeplater. Etasjeskille: Tråstadvegen 13 B-1: Gulvkonstruksjon av betongelementer. Det er opplyst at det er 5 cm isolering og påstøp på oversiden av etasjeskille. Tråstadvegen 13 B-2: Gulvkonstruksjon av betong og elementer fra de respektive byggeår. Det er opplyst at det er 5 cm isolering og påstøp over etasjeskille der hvor det er flislagt gulv, ukjent på øvrige deler. Gulv mot grunn: Tråstadvegen 13 A: Gulvkonstruksjon av betong, ukjent med isolering. Tråstadvegen 13 C: Gulv av betong. Det er opplyst at gulv er etterisolert når det ble innredet til leilighet. Tråstadvegen 13 D: Gulv av betong, det er opplyst at det er isolert med markisolasjon på undersiden av gulv. Rom under terreng: Tråstadvegen 13 A: Boligen har delvis vegger mot terreng. Vegg er opplyst å være av isolert blokk av lettklinker med tapet direkte på murvegg. Tråstadvegen 13 C: Boligen har delvis vegger mot terreng. Vegg er opplyst å være av isolert blokk av lettklinker med tapet direkte på murvegg. Tråstadvegen 13 D: Boligen har delvis vegger mot terreng. Vegg er opplyst å være av isolert blokk av lettklinker med tapet direkte på murvegg. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering med støpte plater og grunnmurer. Det er opplyst at grunnmurer på opprinnelig del er av betong og er uisolert og at grunnmurer på tilbygget del er av isoblokker. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Støttemur av betongblokker. Tak: Taktekking med takstein fra ca. 2005. Undertak av sutakplater. Takkonstruksjon av takstoler og sperrer. Kalde loft som er isolert med mineralull, delt inn i to soner med egne adkomster. Begge loft har delvis tregulv. Naturlig ventilering av loft via raft. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra 2006. Helbeslåtte piper. Pipe/Ildsted: Utvendig og fellesareal: Helbeslåtte piper. Tråstadvegen 13 A: Pipe av elementer med sotluke i stue. Vedovn i stue/kjøkken. Tråstadvegen 13 B-1: Pipe av elementer og vedovn fra ca. 2005. Tråstadvegen 13 B-2: Pipe midt i boligen av tegl fra byggeår. Vedovn fra byggeår på soverom med marmorplate på gulv. Pipe i tilbygget stue fra ca. 2005. Ildsteder i stue og på kjøkken fra 2005. Tråstadvegen 13 C: Vedovn fra 2006. Tråstadvegen 13 D: Pipe av elementer og vedovn fra ca. 2006. Vinduer: Tråstadvegen 13 A: Vinduer er opplyst å være fra 2008 og er med trerammer som er utvendig beslått med aluminium. Tråstadvegen 13 B-1: Vinduer med isolerglass fra ca. 2005 med trerammer som er utvendig beslått med aluminium. Tråstadvegen 13 B-2: Vinduer med isolerglass fra ca. 2005 med trerammer som er utvendig beslått med aluminium. Ett smalt felt i stue er vanskelig å åpne. Tråstadvegen 13 C: Vinduer med isolerglass fra ca. 2005 med trerammer som er utvendig beslått med aluminium. Tråstadvegen 13 D: Vinduer med isolerglass fra ca. 2005 med trerammer som er utvendig beslått med aluminium. Dører: Fellesareal: Inngangsdør til fellesareal på fremside med isolerglass. Dør på bakside av tre med isolerglass. Tråstadvegen 13 A: Entredør med isolerglass. Innvendige dører av tre og aluminium. Tråstadvegen 13 B-1: Tett entredør, dørblad tar litt i karm. Balkongdør av tre med isolerglass. Dører av tre med speilfronter og av aluminium. Tråstadvegen 13 B-2: Tett entredør. Balkongdør av tre med isolerglass. Innvendige dører av tre med speilfronter og av aluminium. Tråstadvegen 13 C: Entredør med isolerglass fra ca. 2005. Innvendige dører av tre med speilfronter og av aluminium. Tråstadvegen 13 D: Entredør med isolerglass fra ca 2005. Innvendige dører av tre med speilfronter og av aluminium. Trapper/adkomst: Fellesareal: Trapp av stein på østsiden av bygget og trapp av smijern. Trapp i fellesareal av mur/betong med flislagte trinn. Håndløper på en side. Tråstadvegen 13 B-2: Trapp til loft av tre. Balkong/terrasse: Tråstadvegen 13 B-1: Balkong med fliser på gulv og rekkverk av tre. Areal TBA er 7 m². Tråstadvegen 13 B-2: Balkong med fliser på gulv og rekkverk av tre. Areal TBA er 12 m². VVS-installasjoner: Det er installert digital vannmåler i 2026 som er plassert i bodrom i 13C, måleren er felles for alle enheter. Tråstadvegen 13 A: Vanninntak med stoppekran i fordelerskap på bad. Rør av plast (rør i rør). Avrenning av evt. lekkasjevann fra fordelerskap til gulv på bad. Avløpsrør av plast fra ca. 2006. Stakepunkt på bad. Ukjent bunnledning, kan være av soil. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk, bak fastskrudd plate, tilkoblet strøm med stikkontakt. Badet har to sluk av plast. Tråstadvegen 13 B-1: Vanninntak med stoppekran i fordelerskap på bad. Rør av plast (rør i rør). Avrenning av evt. lekkasjevann fra fordelerskap til gulv på bad. Rørkurser er ikke merket. Avløpsrør av plast fra ca. 2005. Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 120 liter, koblet til strøm med stikkontakt. Sluk av plast med klemring. Tråstadvegen 13 B-2: Vanninntak og stoppekran i fordelerskap på toalettrom. Rør av plast (rør i rør). Avrenning av evt. lekkasjevann fra fordelerskap til gulv med sluk. Rørkurser er ikke merket. Avløpsrør av soil og plast. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter fra 2003, tilkoblet strøm med stikkontakt. Bad har to sluk av plast med klemring. Vaskerom har sluk av plast med klemring. Tråstadvegen 13 C: Vannrør av kobber på bodrom. Vannrør av plast (rør i rør) fra bod til vanninstallasjoner. Ukjent bunnledning. Avløpsrør av plast fra ca. 2005. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 150 liter fra ca. 2005, koblet til strøm med stikkontakt. Bad har to sluk av plast. Tråstadvegen 13 D: Vanninntak med stoppekran i fordelerskap. Avrenning av evt. lekkasjevann til gulv på bad. Rør av plast (rør i rør). Kurser er ikke merket. Avløpsrør av plast fra ca 2005. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter fra 2003, tilkoblet strøm med stikkontakt. Sluk av plast med klemring. Ventilasjon: Fellesareal: Naturlig ventilering med veggventil. Tråstadvegen 13 A: Naturlig ventilering med veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023. Tråstadvegen 13 B-1: Naturlig ventilering med veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tråstadvegen 13 B-2: Naturlig ventilering med veggventiler. Bad har avtrekksventilasjon. Vaskerom har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tråstadvegen 13 C: Naturlig ventilering med veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tråstadvegen 13 D: Naturlig ventilering med veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Brannvarsler og slukker i fellesareal og i alle boenheter. Tråstadvegen 13 A: Varmekabler i gulv i entré, gang, bad og soverom. Det er defekt varmekabel i gulv i stue, det er i stedet installert elektrisk varmeovn. Tråstadvegen 13 C: Det er varmekabler i gulv i alle rom med unntak av bod. Tråstadvegen 13 D: Varmekabler i gulv. Uthus: Bygget er punktfundamentert. Konstruksjoner av bjelkelag, bindingsverk og sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner og nedløp av metall. Tett entredør av tre. Vindu av tre med isolerglass. Innvendig er det parkett på gulv og plater på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm. Ukjent byggeår. BRA-e 7 m². Uthus med carport: Byggeår 2019. Fundamentering med støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takstein. Bygget har carport på siden med grunnflate på ca. 15 m². Tette entredører av tre. Vinduer med isolerglass. Innvendig er det plater på vegger og åpen himling. Bygget har innlagt strøm. BRA-e 21 m². Elektrisk anlegg: Utvendig og fellesareal: Åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringer for strømopplegg i fellesareal er plassert i sikringsskap i leilighet B1. Tråstadvegen 13 A: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Det er varmekabel i gulv i entré, gang, bad og soverom. Det er defekt varmekabel i gulv i stue, det er i stedet installert elektrisk varmeovn. Byggets hovedtavle med strømmålere er plassert i denne enheten. Sikringer for enheten i samme skap. Tråstadvegen 13 B-1: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Tråstadvegen 13 B-2: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Tråstadvegen 13 C: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap på bod med automatsikringer. Det er varmekabler i gulv i alle rom med unntak av bod. Tråstadvegen 13 D: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig og fellesareal - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mosevekst på takflater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rensning av takflater for mose. - Utvendig og fellesareal - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tett overgang mellom vegg og skjermtak over inngang til 13 D. Det har ikke vært tetting/beslag mot vinduer der det er fasadeplater. Det er frostspreng på nedløp. Glipper er forseglet med silikon. Løsningen er noe sårbar med tanke på tetthet over tid og bør følges med på. Dersom det oppstår lekkasjer bør nedløp med frostspreng skiftes ut. - Utvendig og fellesareal - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noen steder sprekker i gesimskledning og utetthet i insektsnett. Det er fuktmerker og har vært vanninntrenging rundt pipe på loft over 13 B-2. Det er fuktmerker på undersiden av gradrenne på loft over 13 B-1. Ventilering er stedvis begrenset da det er isolert tett mot raft. Det er noe svai på konstruksjonen på opprinnelig del. Dette er ikke unormalt ut fra alder. Sutakplater har løsnet fra innfesting og henger ned 2-3 steder. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Utbedring av utettheter på insektsnett og evt. utskifting av treverk med sprekker. Nærmere undersøkelser og utbedring av utetthet. Nærmere undersøkelser og utbedring av utetthet. Det fremstår foreløpig ikke som om det er nødvendig med tiltak, men dersom det oppstår utfordringer med kondensering bør ventileringen fra loftet bedres. Det er ikke nødvendig med tiltak. Det bør forsøkes å montere tilbake sutakplater, dette er en utetthet på undertaket. - Utvendig og fellesareal - Veggkonstruksjon | Utførelse av teglstein fremstår stedvis med noe grov utførelse. Det er flere steder sprekker i fuger på teglstein, eksempelvis over dør til 13 A og på gavlvegg mot vest. Det er noe malingsøl på fasadeplater opp mot takkonstruksjonen. Det er observert skruer som løsner fra innfesting på fasadeplater. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak, men det kan bli behov for utskifting av fuger og evt. forsterkning på sikt. Utbedring av innfestinger etter behov. - Utvendig og fellesareal - Ytterdører | Dører tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Justering av dør. - Utvendig og fellesareal - Utvendige trapper | Slitasje på overflater. Trapp av smijern står skjevt. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. Evt. oppretting av trapp. - Utvendig og fellesareal - Fuktsikring og drenering | TG er satt ut fra alder og beskrevet løsning. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Utvendig og fellesareal - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Tråstadvegen 13 A - Ytterdører | Dørblad tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Evt. justering og utskifting/komplettering av pakninger. - Tråstadvegen 13 A - Overflater gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er stedvis sprekk i fliser. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak, men dette kan oppstå på sikt. - Tråstadvegen 13 A - Overflater vegger og himlinger | Stedvis sprekker i skjøter i himling. Har vært problemer med kalde overflater og noe kondens på overflater i stue på vinter. Det er opplyst at det har vært utfordringer med kalde overflater og noe kondens på overflater på vegg i stue på vinter. Det er ikke nødvendig med tiltak, men kan utbedres med vedlikehold av overflater. Først og fremst kan det forsøkes med å sørge for god luftsirkulasjon/varme bak møbler, ikke plassere møbler helt inntil vegg. Dersom det fortsatt oppstår kondensering vil neste steg og gjøre nærmere undersøkelser og utbedring av kuldebro. - Tråstadvegen 13 A - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er isolert sett ikke nødvendig med tiltak. I gang er det målt en høydeforskjell på gulv på ca. 10 cm. I stue/kjøkken er det målt en høydeforskjell på gulv på ca. 3 cm. - Tråstadvegen 13 A - Rom under terreng | Det er foretatt søk med fuktindikator og det fremkommer indikasjoner på at vegger har høyere fuktpåkjenninger nederst enn på referansesøk høyere opp på vegg. Det er ikke oppdaget synlige tegn til fuktpåkjeninger. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 A - Innvendige dører | Dør til soverom er noe vridd. Liten skjevhet på dør ved entré. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Tråstadvegen 13 A - Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater har generelt en grov utførelse. Det er stedvis sprekker i fliser og fuger samt store sprang mellom fliser. Skjevhet på fliser på innkassing over servantinnredning. Riss i himling. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Tråstadvegen 13 A - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Grov utførelse og sprang. Bom i enkelte fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 A - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Tråstadvegen 13 A - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 A - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tråstadvegen 13 A - Kjøkken/Stue - Overflater og innredning | Det er noe slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Tråstadvegen 13 A - Innvendige vannledninger | Rør for avrenning fra fordelerskap er avsluttet på innsiden av flis, lekkasjevann dryppe bak flis. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. Rør fra fordelerskap bør forlenges forbi veggflis. Det bør etableres forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. - Tråstadvegen 13 A - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tråstadvegen 13 B-1 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe slitasje på overflater. Vedlikehold av overflater. - Tråstadvegen 13 B-1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 B-1 - Bad - Overflater, vegger og himling | Sprekk i flis i dusj. Noe rufsete fuger. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 B-1 - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis riss/sprekker i fuger og overganger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utskifting av fuger som sprekker. Det anbefales å benyttet silikon i overganger. - Tråstadvegen 13 B-1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Tråstadvegen 13 B-1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er krakelering i overflate på servant. Det er foreløpig ikke behov for tiltak. - Tråstadvegen 13 B-1 - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tråstadvegen 13 B-1 - Innvendige vannledninger | Det er ikke tett overgang mellom vannrør og varerør. Etablering av tett overgang mellom vannrør og varerør. - Tråstadvegen 13 B-1 - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tråstadvegen 13 B-2 - Takkonstruksjon/Loft | For beskrivelse henvises det til Utvendig og fellesareal. - Tråstadvegen 13 B-2 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe slitasje og oppsprekking på treverk. Bom i enkelte fliser. Vedlikehold av overflater. - Tråstadvegen 13 B-2 - Overflater gulv | Stedvis større områder med bom i fliser. Det er noen steder små tegn til bevegelse/løse fliser, men ikke sprekker i fuger. Sprekk i flis flere steder på kjøkken. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 B-2 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe og ildsted fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid før det er forventelig med restaurering/utskifting. Det er foreløpig ikke behov for tiltak. - Tråstadvegen 13 B-2 - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noen riss/misfarging. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 B-2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Tråstadvegen 13 B-2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Tråstadvegen 13 B-2 - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tråstadvegen 13 B-2 - Annet våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Tråstadvegen 13 B-2 - Annet våtrom - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Tråstadvegen 13 B-2 - Annet våtrom - Ventilasjon | Det er naturlig ventilering. Det anbefales at det etableres avtrekkbasert ventilering av våtrom. - Tråstadvegen 13 B-2 - Innvendige vannledninger | Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. - Tråstadvegen 13 B-2 - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tråstadvegen 13 B-2 - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tråstadvegen 13 C - Overflater gulv | Bom i fliser i trappetrinn. Sprekk i hardfuger i trappetrinn. Det er sprekk i flere fliser på soverom innerst til venstre. Bom i fliser i gang. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 C - Rom under terreng | Det er foretatt søk med fuktindikator og det fremkommer indikasjoner på at vegger har høyere fuktpåkjenninger nederst enn på referansesøk høyere opp på vegg. Det er ikke oppdaget synlige tegn til fuktpåkjeninger. Det er ikke behov for tiltak. - Tråstadvegen 13 C - Bad - Overflater, vegger og himling | Noe grov utførelse av overflate i himling. Sprekk i flis øverst og nederst i dusj. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 C - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Tråstadvegen 13 C - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Tråstadvegen 13 C - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tråstadvegen 13 C - Innvendige vannledninger | Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør. Etablere forsegling mellom vannrør og varerør. - Tråstadvegen 13 C - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tråstadvegen 13 D - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 D - Rom under terreng | Det er foretatt søk med fuktindikator og det fremkommer indikasjoner på at vegger har høyere fuktpåkjenninger nederst enn på referansesøk høyere opp på vegg. Det er ikke oppdaget synlige tegn til fuktpåkjeninger. Det er ikke behov for tiltak. - Tråstadvegen 13 D - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er noen riss ved ventilator. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Tråstadvegen 13 D - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Tråstadvegen 13 D - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Tråstadvegen 13 D - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Tråstadvegen 13 D - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tråstadvegen 13 D - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tråstadvegen 13 A - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger mot våtsone er av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Tråstadvegen 13 B-1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger mot våtsone er av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Tråstadvegen 13 B-2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger mot våtsone er av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Tråstadvegen 13 B-2 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger mot våtsone er av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Tråstadvegen 13 C - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger mot våtsone er av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Tråstadvegen 13 D - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger mot våtsone er av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Utvendig og fellesareal: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst at arbeider er utført av innleid foretak, men samsvarserklæring er ikke tilgjengelig. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tråstadvegen 13 A: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er krav om utførelse av radonmåling i boliger for utleie. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst at arbeider er utført av innleid foretak, men samsvarserklæring foreligger ikke. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tråstadvegen 13 B-1: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er krav om utførelse av radonmåling i boliger for utleie. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst at arbeider er utført av inneleid foretak, men samsvarserklæring foreligger ikke. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tråstadvegen 13 B-2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er krav om utførelse av radonmåling i boliger for utleie. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst at anlegget er installert av innleid foretak, men samsvarserklæring foreligger ikke. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tråstadvegen 13 C: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er krav om utførelse av radonmåling i boliger for utleie. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst at arbeider er utført av innleid foretak, men samsvarserklæring foreligger ikke. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tråstadvegen 13 D: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er krav om utførelse av radonmåling på boliger for utleie. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst at arbeider er utført av innleid foretak, men samsvarserklæring foreligger ikke. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. - Tråstadvegen 13 A: Varmekabel i gulv i entré, gang, bad og soverom. Defekt varmekabel i stue, hvor det i stedet er installert elektrisk varmeovn. Vedovn i stue/kjøkken. - Tråstadvegen 13 B-1: Vedovn fra ca. 2005. - Tråstadvegen 13 B-2: Vedovn fra byggeår på soverom. Ildsteder i stue og på kjøkken fra 2005. - Tråstadvegen 13 C: Varmekabler i gulv i alle rom med unntak av bod. Vedovn fra 2006. - Tråstadvegen 13 D: Varmekabler i gulv. Vedovn fra ca. 2006. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh pr boenhet. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Alle leilighetene har separate strømmålere plassert i felles skap i leil. A B202 er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 14 230,- - Eiendomsskatt: kr 22 934,- - Feiing: kr 1 310,- - Renovasjon: kr 14 805,- - Vann: kr 15 254,- - Annet: kr 120,- Totalt: kr 68 653,- Årsprognose for 2026 er kr 74 855,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert felles digital vannmåler - Tråstadvegen 13 B-2: Overflater i gang og på kjøkken er malt - Tråstadvegen 13 C: Vegger i alle rom og himlinger i flere rom er malt, samt skiftet avtrekksvifte på bad 2025: - Tråstadvegen 13 B-1: Flyttet varmtvannsbereder fra kjøkken til bad, skiftet kjøkkenventilator og benkeplate på kjøkken, samt malt overflater i stue 2024: - Uthus med carport: Utført tiltak mot vanninntrenging på gulv 2023: - Tråstadvegen 13 A: Skiftet kjøkkenventilator med avtrekk ut - Tråstadvegen 13 C: Skiftet servant og toalett på bad 2018: - Tråstadvegen 13 C: Skiftet kjøkkeninnredning 2010: - Drenering rundt boligen og av parkeringsplass (også utført ca. 2005) 2008: - Tråstadvegen 13 A: Bygget om fra garasje til leilighet (i perioden 2008–2010) - Tråstadvegen 13 B-2: Oppgradert kjøkkeninnredning 2006: - Tilbygg oppført og leiligheter innredet i Tråstadvegen 13 B-1, 13 B-2, 13 C og 13 D (i perioden 2003–2006) - Ny fasadekledning, ny taktekking og skiftede dører og vinduer på opprinnelig del (i perioden 2003–2006) - Takrenner, nedløp og metallbeslag, samt helbeslåtte piper ca. 2005: - Taktekking med takstein og undertak av sutakplater ca. 2004: - Nye stikkledninger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Bygget to utvendige boder og utført betongarbeid for grunnlag av parkeringsplass, utført av Ekobygg AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen er en ikke-seksjonert grunneiendom med fem registrerte boenheter (Tråstadvegen 13 A, 13 B H0201, 13 B H0202, 13 C og 13 D). Det foreligger ingen særskilte vedtektsmessige eller privatrettslige begrensninger på utleie av boenhetene.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling, se www.dsa.no for nærmere informasjon samt for å se aktsomhetskart som viser radonnivåer i ulike områder i Norge. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Eier har ikke utført måling av denne boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3), samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier (grenseverdien er på 200 Bq/m3) kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.