Grenseveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 7 018 805,- (mot overskudd på kr 7 799 240,- i 2024), overført til annen egenkapital. - Innkrevde felleskostnader 2025: kr 12 488 509,-. - Driftskostnader 2025: kr 8 075 861,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 103 075 300,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 987 293,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 4 163 060,- (inntekter kr 16 894 427,- og driftskostnader kr 11 166 367,-). Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til låneopptak for å finansiere utskifting av heiser, med en estimert totalkostnad på kr 4 600 000,-. Lånet var per mars 2026 foreløpig ikke tatt opp, og etablering av lånet vil påvirke borettslagets samlede fellesgjeld og lånekostnader. Styret opplyser om at det vil komme et påslag i felleskostnadene (trolig i oktober 2026) på bakgrunn av dette låneopptaket.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret. Det henstilles til at hundeeiere lufter hundene utenfor borettslagets plener og at regler for båndtvang overholdes. Videre gjelder det at dyrene ikke skal være til sjenanse for beboerne, og eksempelvis ikke ha mulighet til å gjøre fra seg i sandkassen eller på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning samt rensing av sluk på balkong/veranda. Beboerne oppfordres til å delta på den årlige fellesdugnaden på våren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt av borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl håndterer innsending og melding om styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 15 578 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 088.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme (varmtvann og oppvarming) og kommunale avgifter, kabel-tv/internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 304,- Fjernvarme: kr 1 226,- Avdrag IN-lån: kr 7 164,- Renter IN-lån: kr 1 944,- Renter: kr 144,- Avdrag: kr 78,- Lånekostnader: kr 68,- Lånekostnader: kr 47,- Miljøfond: kr 53,- Garasjeplass (egen faktura): kr 550,- Styret opplyser om at det vil komme et påslag i felleskostnadene (trolig i oktober 2026) ifb. med låneopptak for å finansiere nye heiser. Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og viderefaktureres direkte til andelseier to ganger i året (mai og oktober). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 647 858
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114974470 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 26 534 708,- Andel av saldo: kr 607 290,- Første termin/avdrag: 01.07.2013 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Rente: 4,03 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 93727004600 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 3 010 224,- Andel av saldo: kr 30 520,- Første termin/avdrag: 30.06.2020 Innfrielsesdato: 31.03.2045 Rente: 5,74 % Merknad: Annuitet, etterskuddsvis betaling 2,3% flytende rente Bank: Handelsbanken Lånenummer: 93727005046 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 991 126,- Andel av saldo: kr 10 049,- Første termin/avdrag: 30.03.2021 Innfrielsesdato: 30.12.2035 Rente: 5,74 % Merknad: Annuitet, fasttermin, flytende rente Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet i Den Norske Stats Husbank (lånenummer 114974470). Nedbetaling kan foretas 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente (Usbl må varsles senest to uker før nedbetaling). Lånene i Handelsbanken har ingen IN-ordning. Hasle Torg Garasjesameie har følgende lån: Lånenummer: 93727003604, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2026: 8.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 23.09.2026: 217 912 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

79854404

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på generalforsamlingen. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som driftes av Hasle torg garasjesameie(gnr 427 bnr 1). Det er ikke lov til å eie garasjeplass i Hasle torg garasjesameie (gnr 427 bnr 1) hvis man ikke er andelseier i borettslaget. Alle eiere må signere avtale om bruksrett. Det er styret i garasjesameiet som kan bekrefte eierforholdet. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3 850, el-biler (helelektriske) kr 1 300, el-motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1 925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 4 540 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 540 m². Tomten er seksjonert, hvor borettslaget utgjør seksjon 1, mens seksjon 2 er en næringsseksjon. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, blomstereng, dyrkekasser mellom blokkene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2006

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har en terrasse på 11 m² med utgang fra stuen. Videre disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Lys andelsleilighet i første etasje med trappefri adkomst, heis i bygget og utgang til markterrasse. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og entré. Oppvarming og varmtvann leveres via felles fjernvarmeanlegg. Enkelte bygningsdeler og våtrom har et dokumentert oppgraderingsbehov. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med laminat på gulv og lyse overflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy i en romslig skyvedørsgarderobe, og fungerer som en praktisk fordelingsgang inn mot badet, soverommene og oppholdsrommet. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir god plass til både sittegruppe og spisebord, og oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det direkte adkomst ut til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse mot stuen og er innredet med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Utstyret inkluderer integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl- og fryseskap. Det er slitasje på overflater og en sprekk i platetopp og benkeplate. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator i overskap, koblet til byggets sentrale avtrekksanlegg. Avtrekk er fra byggeåret og levetid er brukt opp. Markterrasse: Markterrassen er på 11 m² og er oppført som en treplatting dekket med kunstgress. Uteplassen ligger overbygget og har direkte utgang til borettslagets fellesarealer, med god plass til utemøbler og grill. Verandadøren og deler av treverket har behov for vedlikehold og utskifting. Bad: Badet er utstyrt med fliser på vegger og gulv, samt malt panel i himling. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har toppsving- og fastkarmvinduer med malte trekarmer og isolerglass, der vinduene har et utskiftingsbehov. Noe ufagmessig utførelse på malerarbeid. Soverom II: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Malt panel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m². Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som driftes av Hasle torg garasjesameie. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Boligen er en andelsleilighet i Borettslaget Hasle Torg I, i boligbygg oppført i 2006. Bygningen er ifølge tidligere dokumentasjon fundamentert med støpte betongkonstruksjoner og oppført med bæresystem av betong og stål samt etasjeskillere av betong. Ytterveggene er utført som betong- og bindingsverkskonstruksjoner med teglforblending og partier med trekledning. Tak: Bygningen har flatt tak med membrantekking. Det mangler stedvis blikk på vannbrett over vinduer og vindusåpnere. Vinduer: Toppsving- og fastkarmvinduer med malte karmer av tre og isolerglass. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. På grunn av temperatur- og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Vinduenes alder medfører økt risiko for punktering, selv om dette ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har tørre pakninger. Det mangler stedvis blikk på vannbrett over vinduer og vindusåpnere. Vinduer på stort soverom: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dører: Hovedytterdøren er malt. Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Utvendig platting på ca. 11 m² TBA. Platting av tre med kunstgress over. Treverket er værslitt og trenger vedlikehold. Det er stedvis skader på terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap i tak på bad. Det er tegn til lekkasje eller kondensering på samlestokker. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Rørene er besiktiget under kjøkken- og baderomsinnredningen. Det er sentral varmtvannsberedning. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenventillator montert i overskap med kanal til yttervegg. Avtrekk er fra byggeåret og levetid er brukt opp. Tekniske detaljer: Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler, men det mangler brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Leilighetssalget er et tvangssalg og eier har ikke bidratt til å svare på spørsmål. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og radiatorer. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el-kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og eventuelt samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el-kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer på stort soverom | Vinduer har tørre pakninger og stedvis råte og store skader. Det mangler stedvis blikk på vannbrett over vinduer og vindusåpnere. Det er påvist råte på vinduer. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger. - Verandadør | Det er påvist råte eller store skader i dører. Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er målt store fuktforskjeller på overflater på vegg i dusjsonen. Dusjen har ikke vært i bruk på lang tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å finne kilden til fuktigheten. Veggflisene er fuget med en silikonbasert fugemasse, noe som ikke anses som en fagmessig løsning. Omfattende skader som løse eller defekte fliser og fuger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og videre nedbrytning av materialer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til de store fuktforskjellene på vegg i dusjsonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner. Fugene bør fjernes og erstattes med godkjent, sementbasert fugemasse for våtrom. Konsekvensen av å benytte silikonbasert fugemasse er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen, da denne løsningen ikke gir tilstrekkelig beskyttelse over tid. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner dersom lekkasje oppstår, da vann kan bli liggende eller renne ut av våtrommet. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Gulvoverflatene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Omfattende skader på gulvet kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt fare for følgeskader i våtrommet. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Fuger bør skiftes ut. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger. - Terrasser og plattinger | Treverket er værslitt og trenger vedlikehold. Det er stedvis skader på terrassebord. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utskifting av skadede terrassebord for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og skader på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for plattingen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt. - Overflater - vegger og himlinger | På soverommet er malerarbeidet ikke utført i henhold til fagmessig standard. Malerarbeidet på soverommet bør utbedres av fagperson for å oppnå tilfredsstillende kvalitet. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er redusert holdbarhet og estetisk kvalitet, samt økt risiko for fremtidige skader på overflatene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er gitt på bakgrunn i manglende dokumentasjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran er ikke synlig rundt rørgjennomføringen i gulvet, i sluket eller ved døren. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det bør etableres eller dokumenteres tilfredsstillende vanntett sjikt, spesielt rundt rørgjennomføringer, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull eller feil utførelse er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på bygningsdeler i våtsonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, spesielt rundt rørgjennomføringer, sluk og ved dør. Manglende eller ukjent vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Høydeforskjellen ved terskel kan også føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har noe bruksslitasje. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av innredningen ved behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av bruksslitasje er redusert levetid og mulig forringelse av funksjon over tid. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fukt bak flis på vegg og gulv, uten at badet har vært i bruk på 8 uker, indikerer fuktlekkasje i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt bak flis på vegg og gulv, da dette kan indikere fuktlekkasje i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skjulte skader, råte og soppdannelse, samt forringelse av bygningskonstruksjonen over tid. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Skap har skader, overflater har slitasje, benkeplaten har svelling i skjøt og vask har skade. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av skadede skap, benkeplate og vask for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang, redusert levetid og mulig fuktskade i benkeplate ved svelling. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp og personskade. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk er fra byggeåret og levetid er brukt opp. Avtrekksanlegget bør vurderes for utskifting, da det har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, dårligere inneklima og økt risiko for tekniske feil eller driftsstans. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Det bør iverksettes tiltak for å isolere kaldtvannsrør og utbedre eventuelle lekkasjepunkter for å hindre videre kondensering og fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, korrosjon og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp og personskade. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming via fjernvarmeanlegg med radiatorer, supplert med elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 39 733
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Arbeid på taket med utskifting av asbestplater - Rens av ventilasjonsanlegget - Utskifting til ny LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealer samt batteribytte på nødlys - Ny isolasjon på vann- og fjernvarmerør samt utbedring av defekte varmekabler - Bytte av navneskilt foran inngangsdører og montering av nye husnummer 2024: - Spyling av rør i Grenseveien 58 på grunn av problemer med avløp - Investeringer i nye deler og service på heiser i Grenseveien 56 2020: - Rehabilitering av fasade, vinduer og balkongdører

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.