Ragnhildteigen 4

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligfelt på Kjellmyra i Åsnes kommune. Omgivelsene består i hovedsak av småhusbebyggelse og eneboliger, med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer for store og små. Her bor du med nærhet til både landlige omgivelser og skog og mark, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen god rekkevidde. Tyristubben Fus barnehage ligger i gangavstand fra boligen det er ca 4,9 km til Åsnes Barneskole. Ungdomsskole og videregående tilbud finnes på Flisa og i distriktet for øvrig. Nærmeste bussholdeplass ved Karlottkrysset ligger kun en kort spasertur unna eiendommen og tilbyr gode lokale bussforbindelser. Kommunesenteret Flisa ligger omtrent fem kilometer unna, tilsvarende en kort kjøretur med bil. På Flisa finner du et komplett servicetilbud med flere store dagligvarebutikker, Flisa Stormarked, apotek, spisesteder og trivelige handelsgater som Kaffegata. Området rundt Kjellmyra byr dessuten på flotte aktivitetsmuligheter året rundt. Kjellmyra idrettspark ligger i gangavstand fra boligen med fotballbane, lysløype og anlegg for variert idrett og lek. I tillegg innbyr de store skogsområdene i Solør og langs Finnskogen til turer, bærplukking og friluftsliv til alle årstider.

Åsnes barneskole (1-7 kl.) 4.9 km Åsnes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km Solør vgs. avd. Våler 15 min Elverum videregående skole 40.7 km Tyristubben Fus barnehage (0-5 år) 0.4 km Myrsnipa barnehage (1-5 år)4.3 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 200 meter til nærmeste bussforbindelse ved Karlottkrysset ( Linje 781, 783, 793, 795 )

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Kjellmyra 1 (plan-ID 19890002), ikrafttrådt 03.05.1989, med status som endelig vedtatt arealplan. Eiendommen har et delareal på 964 m² regulert til boliger innenfor felt B 13. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Åsnes kommune 2019-2030 (plan-ID 2012001), ikrafttrådt 23.09.2019. I kommuneplanen er 964 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B49). Ifølge bestemmelsene § 2.1 gjelder kommuneplanen foran eldre planer der ikke annet fremgår. De eldre planene vil utfylle kommuneplanen der det ikke er motstrid, og på punkter der kommuneplanen er taus. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø (plan-ID 2025001), ikrafttrådt 26.05.2026. Det er ikke registrert egne delarealer eller hensynssoner for eiendommen i denne planen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og i sidebygget carport, samt på gruset innkjøring på egen tomt. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjen har etterslep på vedlikehold.

Tomteareal er 964 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 963,8 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen og diverse beplantning rundt boligen, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Det er varierende terrengforhold på eiendommen. Naboeiendommen gnr. 78 bnr. 91 har tinglyst veirett til innkjørsel samt rett til vann- og kloakkledning over eiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over to plan som inneholder følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, rom innredet som stue (godkjent som garasje og bod i tegningene), tre soverom. Kjeller: to kjellerrom. Fra stuen er det adkomst via verandadør til en innglasset veranda på 12 m² og en åpen veranda på 33 m². I tillegg er det oppført en frittliggende garasje med vedskjul på 46 m² BRA-e, samt en sidebygget carport på 15 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er utstedt ferdigattest for nybygg av våningshus den 30.08.1973. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. For tilbygg med garasje og bod tilknyttet bolighuset foreligger det bygningstegninger behandlet i Åsnes bygningsråd den 24.08.1978 (sak 279/1978). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. For frittliggende garasje (byggeår 2003) og tilbygg av vedbod foreligger det melding om tiltak med tegninger stemplet av Åsnes kommune henholdsvis 10.09.2003 og 04.10.2005. Garasjen er registrert tatt i bruk 01.12.2003 i matrikkelen. I samme sak foreligger en udatert skisse for tilbygg av terrasse med tak. Det er ikke fremlagt ferdigattest for disse tiltakene i mottatt dokumentasjon. I tilknytning til den frittliggende garasjen er det oppført en sidebygget carport med åpen konstruksjon på ca. 15 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at carporten er byggemeldt. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.03.1972 og 24.08.1978. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene, som er mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse og innredning av eiendommen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig fra 1972 oppført over to plan med kjeller og hovedetasje. Boligen har gjennomgått oppgraderinger over tid med blant annet skiftet taktekking, enkelte vinduer med isolerglass og installerte luft-til-luft-varmepumper. Innvendig har boligen et generelt oppgraderingsbehov på overflater, tekniske installasjoner og våtrom. Entré: Entréen gir adkomst videre til gang, oppholdsrom og underetasjen. Rommet har forbindelse til toalettrom og soveromsfløy. Stue: Stuen har laminat på gulv og panelte vegger, samt vindusflater som gir utsyn mot tomten. Rommet er utstyrt med elementpipe og en vedovn for oppvarming, i tillegg til en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det åpen forbindelse til spiseplass og kjøkken, samt utgang til utearealene via verandadør. Rom innredet som stue: Tidligere garasje og bod i tilbygg er bygget om og innredet som en ekstra stuedel i 2021. Rommet har laminat på gulv, panelte overflater og egen luft-til-luft-varmepumpe. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for denne ombyggingen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulvbelegg på gulv, respatexplater eller lignende på vegger og plater i himling. Rommet er innredet med servantinnredning og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til gangen og er utstyrt med toalett og servant. Rommet har gulvbelegg på gulv, plater på vegger og i himling, samt naturlig ventilering. Soverom og kontor: Hovedetasjen har to soverom samt et ekstra rom innredet og benyttet som kontor. Rommene har gulvbelegg og plater på veggene, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Innebygget veranda og utearealer: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd og innglasset veranda oppført i trekonstruksjoner med skyvedør av glass og aluminium. Verandaen har laminat på gulv og trepanel på vegger og i himling. I forlengelsen ligger en åpen treterrasse med plass til sittegruppe. Kjeller: Underetasjen består av trapperom og to uinnredede kjellerrom med betonggulv, murvegger og plater i himling. Arealene fungerer som råkjeller med lagringsplass. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat. Råkjeller med betonggulv. Vegger: Trepanel og plater. Råkjeller med murvegger. Himling: MDF-panel og plater. Råkjeller med plater i himling. Lagring: Lagringsplass i to kjellerrom i råkjeller. Frittstående garasje oppført i 2003 med garasjerom og vedskjul på totalt 46 m² med innlagt strøm, samt sidebygget carport med åpen konstruksjon på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1972. Vegger av bindingsverk, ukjent oppbygging av vegg i tidligere garasje. Ukjent med isolering. Fasader er kledd med liggende trekledning og tømmermannskledning. Ukjent med lufting. Etasjeskiller og gulv av tre og betong. Ukjent med oppbygging og isolering. Råkjeller med betonggulv, murvegger og plater i himlinger. Enkle og grove overflater. Det er kryperom under bjelkelag på store deler av bygget. Inspeksjon er utført fra to luker i trapperom. Fundamentering med støpte plater og grunnmurer. Ubehandlet grunnmur på garasjedel. Mye av grunnmurer er dekket av vegetasjon. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekking med takplater av metall. Ukjent undertak på bolig, undertak av presenning over veranda. Skiftet taktekking ca. 2002. Bygget om garasje til boligdel og lagt ny taktekking på denne delen i 2021. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med steinull/mineralull. Ventilering med ventil i gavler. Det er ikke gangbart gulv og loft er kun observert fra luke. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe og overgangsbeslag på pipe. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer og vedovn i stuen. Sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduer av tre, delvis med koblede glass og delvis med isolerglass. Kjellervindu av glassbyggerstein. Vinduer med koblede glass er fra byggeår. Vinduer med isolerglass er ut fra merking fra 2005 og 2016. Dører: Verandadør med isolerglass fra 2016. Verandadør med isolerglass av eldre dato. Entredør med isolerglass. Dører med slette finerfronter. Dører i kjeller er ikke vurdert. Trapper/adkomst: Trapp av metall med overbygg av tre. Trapp av tre med enkelt rekkverk. Balkong/terrasse: Veranda med ukjent fundamentering. Det ser ut som punktfundamentering, ukjent type og frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner, nært eller ned til terreng. Veranda har en innebygget del. Vinduer av tre og aluminium med isolerglass og enkle glass. Skyvedør av glass og aluminium. Innvendig er det laminat på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Mye av overflater er dekket. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. Det står varmeovn i kjeller, dette indikerer at det er behov for påsatt varme på vinter for å unngå at vannrør fryser. Avløpsrør av plast av eldre dato. Stakepunkt i kjeller. Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med stikkontakt. Sluk av plast med klemring. Vannkran i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilering med luftefelter på vinduer og ventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilering på toalettrom. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe fra 2021. Luft til luft varmepumpe fra 2017. Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler og brannslukker i 1. etasje. Garasje: Bygget er fundamentert med støpt plate på mark i ulike nivåer og med grunnmurer. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Foldeporter av tre. Vinduer av tre med enkle glass. Garasje har betonggulv og åpne konstruksjoner. Vedskjulet med tregulv og åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Det er sidebygget carport med åpne konstruksjoner med areal på ca. 15 m². Bygget har etterslep på vedlikehold. Byggeår 2003 (kilde: Ambita). Elektrisk anlegg: Boligen har dels åpent og dels skjult lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med jordfeilsautomater. Det er blanding av stikkontakter med og uten jording i samme rom i stue. Dette er ikke en anbefalt løsning og kan medføre risiko. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater er spikret i nedkant. Det er ikke installert dør. Avløpsrør fra dusj er demontert. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Farge skaler av på overflater. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mangelfull innfesting av nedløpsrør. Det er ikke vannbrett på vindu på tidligere garasje. Det er ukjent overgang mellom tak over garasje og opprinnelig del. Det er begynnende avskaling i ender på gradrenner. Utbedre innfesting av avløpsrør. - Takkonstruksjon/Loft | Det er noen steder svai på takflater. Slitasje på vindskier. Det gjenstår stedvis å montere gesimskledning. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler. Ferdigstille montering av gesimskledning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Fasader har slitasje og stedvis oppsprekking i treverk. Vedlikehold av overflater og utskifting av kledningsbord etter behov. - Vinduer | Flere vinduer har slitasje på overflater. Vinduer fra byggeår er nær forventet brukstid. Vedlikehold av overflater etter behov. Vinduer med koblede glass har usikker gjenværende brukstid og behov for utskifting må påregnes. - Ytterdører | Stedvis slitasje og bruksmerker. Verandadør er nær forventet brukstid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er slitasje på overflater. Det er stedvis skjevheter. Det er gjenstående ferdigstillelse av tilslutninger utvendig flere steder. Det gjenstår noe listing innvendig. Vedlikehold av overflater. Ferdigstillelse av utvendige tilslutninger etc. Ferdigstille innvendig belistning. - Utvendige trapper | Råte på vindski. Noe manglende ferdigstillelse. Rekkverk er ikke festet inn på vegg. Etablere innfesting av rekkverk. Utskifting av vindski. Utbedre gjenstående ferdigstillelse. - Overflater - gulv | Eksempel på avvik: Det ser stedvis ut som påbegynt oppussing som ikke er ferdigstilt. Stedvis slitasje. Det mangler lister. Stedvis glipper i skjøter. Svelling på gulv på kjøkken. Mye av gulvoverflater er modne for oppussing. - Overflater - vegger og himlinger | Mange overflater har slitasje og manglende ferdigstillelse. Oppussing av overflater og ferdigstilling av påbegynte arbeider. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Sotluke kan ikke lukkes mekanisk. Det er bom i fliser på gulv ved vedovn. Utskifting av sotluke. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak på grunn av bom i fliser, men dette kan oppstå på sikt. - Rom under terreng | Det er tegn til fuktpåkjenninger med saltutslag, misfarging og avskaling. Det er fuktinnhold i treverk i kjelleren på ca. 22 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det bør iverksettes tiltak for å bedre de klimatiske forholdene slik at fuktinnholdet i treverket i kjelleren synker til godt under 20 vektprosent. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det ligger ikke fuktsperre på bakken. Ikke hele areal er observert fra luker. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales at det etableres fuktsperre på bakken i kryperom. - Innvendige dører | Dører har stedvis slitasje bruksmerker og malingsøl. Oppussing/vedlikehold. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert tegn etter mus. Bekjempelse etter behov. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er registrert avvik i våtsoner og rommet er modent for renovering. Renovering av rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er slitasje, misfarging og bruksmerker på overflater. Det er riss i fuger på veggfliser. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er noe slitasje og malingsøl på overflater. Oppussing av overflater. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er noen sprekker i grunnmurer. Forsegling av sprekker. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Høy alder på avløpsledningene gir økt risiko for brudd, lekkasjer, innlekking/utlekking og driftsproblemer, samt redusert funksjonsevne over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper fra henholdsvis 2017 og 2021, samt vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 13.09.2012. Siste feiing er utført 19.09.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Eiendommen er forsikret gjennom Sparebank 1 Forsikring.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 1 918,- - Eiendomsskatt: kr 3 531,- - Feiing: kr 584,- - Renovasjon: kr 5 690,- - Vann: kr 2 735,- Totalt: kr 14 458,- Årsprognose for 2026 er kr 16 496,-. Det er montert vannmåler på eiendommen (målernummer 9349053000). Siste avleste målerstand var 2526 per 31.12.2025, med et registrert forbruk på 40 m³ for 2025. Kommunale gebyrer fordeles over flere innbetalinger gjennom året. Feiing og tilsyn faktureres separat av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Garasje bygget om til boligdel og lagt ny taktekking på denne delen - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2017: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2016: - Vinduer med isolerglass - Verandadør med isolerglass ca. 2002: - Skiftet taktekking Ukjent årstall: - Oppgraderinger på det elektriske anlegget

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.